Obs: var ditt leasingavtal undertecknat eller började din oro före 4/18/18? Om så är fallet, se botten av denna sida för lagändringar som kan påverka din situation. För snabba sammanfattningar av de många lagändringar, se vår sida lagändringar.

om du bor i staden Madison hade du ytterligare rättigheter för leasing och säkerhetsinlåning före 21 December 2011. Klicka här för mer information.

Vad är en deposition?,

State law definierar en deposition som ”summan av alla betalningar och insättningar” som anges som säkerhet och ”inkluderar alla hyresbetalningar som överstiger en månads förutbetalda hyra.”Detta inkluderar husdjursinlåning, nyckelinlåning och möbelinlåning, liksom den senaste månadens hyra om det är vad hyresvärden kräver. Atcp 134.02(11) insättningar hålls som en garanti för att hyresgästen kommer att betala hyran och inte skada lägenheten.

hur mycket kan en hyresvärd debitera?

så mycket som de vill, så länge det inte är diskriminerande., Statliga lagar sätter ingen gräns för det belopp hyresvärdar kan ta ut för säkerhetsinlåning.

måste min hyresvärd betala ränta?

hur ska en hyresgäst skydda sin deposition?

fyll i ett Incheckningsformulär

när hyresgästen flyttar in måste hyresvärden:

  • ge hyresgästen ett incheckningsblad och låt dem veta att de har minst sju dagar på sig att informera hyresvärden om eventuella problem. ATCP 134.06(1)(a)1, Wis. Stat. 704.08, 2011 Wis. Lagen 143, 18 Sekunder, Eff. 3/31/12.,
  • hyresvärdar var skyldiga att fylla i ett incheckningsblad själva mellan 3/31/12 och 2/28/14. Den nya lagen kräver också hyresvärden att ge hyresgästen en ” standardiserad information check-in blad som innehåller en specificerad beskrivning av tillståndet i lokalerna vid tidpunkten för incheckningen.”Så det verkar som om hyresvärden ska fylla i incheckningsbladet. Wis. Stat. 704.08, 2013 Wis. Lagen 76, Sek 13, Eff. 3/1/14

Om hyresgästen inte får en check-in form, de kan göra sina egna eller använda hyresgästen Resource Center prov., Hyresgästen ska göra en kopia av det fullständiga dokumentet för sig själva och skicka originalet till hyresvärden inom den tidsfrist som hyresvärden ger (måste vara minst 7 dagar). Om hyresvärden inte följer incheckningsförfarandena blir det svårt för dem att bevisa lägenhetens ursprungliga skick när de försöker dra av från depositionen. Hyresgäster bör fortfarande fylla i sina egna incheckningsblad och ta bilder eller video av lägenhetens ursprungliga skick.

När du fyller i incheckningsformuläret, var noggrann!, Hyresvärden kan inte ta betalt för eventuella befintliga skador, men dokumentation är nyckeln., Observera problem med enheten som:

  • färgade mattor eller skadade golv
  • spruckna fönster
  • rivna eller saknade skärmar
  • nagelhål, sprucken färg, peeling tapeter
  • smutsiga förhållanden, fixturer och apparater
  • färgade väggar och tak
  • VVS, handfat, badkar och kakel som är slitna, smutsiga, mögel, eller inte fungerar korrekt
  • saknade glödlampor eller glas ljusöverdrag
  • eluttag eller andra föremål som inte fungerar (strömbrytare, spis brännare, ugnsspolar, etc.,)
  • bänkskivor som är färgade, repade eller skadade

få ett vittne

hyresgäster kan ha en vän som inte lever med dem bevittna villkoren vid inflyttning, och initiera deras incheckningsform eller skriva ett separat uttalande om vad de såg.

ta bilder eller Video

försiktigt fotografera eller video lägenheten på Flytta in. Hyresgäster bör vara extra noga med att dokumentera alla skador. När du tar bilder eller video, överväga att lägga en anteckning med datum och lägenhetsnummer eller adress i bilderna., Detta kommer att hjälpa dig att bevisa när bilderna togs och ge en referens för hur stor en viss fläck eller område av skada kan vara. Hyresgäster ska skicka bilder eller video till hyresvärden strax efter att ha flyttat in och behålla kopior för sig själva.

begäran om tidigare Arrendatorns avgifter till depositioner

förutom att göra en check-in form och berätta hyresgästerna har rätt att inspektera lägenheten, måste hyresvärden också informera hyresgästen om deras rätt att begära en lista över eventuella avgifter till den tidigare arrendatorns deposition., Hyresvärden kan kräva att begäran ska vara skriftlig. Om hyresgästen gör detta måste hyresvärden skicka en lista över avdrag från den tidigare hyresgästens insättning inom 30 dagar eller 7 dagar efter att de meddelat den tidigare hyresgästen om sina avdrag, beroende på vilket som är senare. ATCP 134.06 (1) om denna lista har ytterligare skador som inte var fasta innan de flyttade där hyresgästen inte satte på sitt incheckningsblad, kommer detta att vara viktigt bevis på enhetens tillstånd när de flyttade in. Det kan också hindra hyresvärden från att ta ut båda uppsättningarna av hyresgäster för samma skada.,

Läs dina icke-standardiserade hyresavtal

det här är den del av hyresavtalet där hyresvärden måste notera allt som de kommer att ta från depositionen utöver vad lagen säger att de kan dra av för, till exempel sena avgifter. Hyresgästerna bör se till att hyresvärden endast tar ut för faktiska skador som de kan dokumentera. Hyresvärden kan inte debitera för likvida skador (slumpmässiga avgifter), även om de anges i den icke-standardiserade hyresavgiften, till exempel: $500 för att ha en Ölfat i din lägenhet., Hyresvärdar kan förväxlas eller uppmuntras av passagen av de nya lagarna, men ingenting har förändrats så att de kan ta ut straff för föremål som inte inkluderar skador på egendom eller pengar förluster. ATCP 134.06(3)(b), Wis. Stat. 704.28(2)

Vad ska hyresgäster göra innan de lämnar en lägenhet?

hyresgästerna bör försöka schemalägga en utcheckning möte med hyresvärden. Om hyresvärden samtycker till att göra detta ska hyresgästerna lämna med en undertecknad kopia av Check-out-formuläret., Om hyresvärden noterar saker som är smutsiga eller skadade kan hyresgästen erbjuda att rengöra eller fixa dem vid den tiden för att undvika att bli debiterad för den.

om hyresvärden inte kommer att gå igenom lägenheten tillsammans, bör hyresgästerna fylla i sin egen check-out form och ta bilder dokumentera tillståndet i lägenheten, inklusive platser hyresgästen rengöras eller fasta saker. Kom ihåg att sätta något i bilden för att använda som referenspunkt för datum och storlek på skador. Överväga att ha samma vittne som var närvarande för incheckning hjälp med utcheckning.,

om hyresvärden presenterar hyresgästen med en check-out formulär som listar skador hyresgästen (eller deras rumskamrater/gäster) inte orsakade, hyresgästen bör inte underteckna det. Istället bör de fylla i sin egen check-out formulär och hålla en kopia. Behåll kopior av allt!

hyresgästerna bör också se till att lämna sin vidarebefordran adress på check-out formuläret eller på något sätt sätta detta skriftligen till hyresvärden. Hyresvärdar behöver inte längre skicka depositionen till hyresgästens senast kända adress om hyresgästen inte lämnar en vidarebefordringsadress., Hyresvärdar måste fortfarande ”leverera eller skicka” depositionen, men det finns inget krav i reglerna om var du ska skicka den. Det kan hamna på en gammal co-signers adress, lägenheten adress, etc. ATCP 134.06(2), CR 14-038, Sek 4, Eff. 11/1/15.

När måste en hyresvärd returnera insättningen?

*hyresvärden returnerar inte längre depositionen baserat på när lokalerna ”överlämnas.”Nu måste hyresvärden returnera depositionen 21 dagar efter något av följande:

  1. det datum då hyresavtalet slutar, Om hyresgästen lämnar i slutet av hyresavtalet ATCP 134.,06(2)(A); eller
  2. det datum då hyresavtalet upphör eller det datum då en ny hyresgästs hyresavtal börjar, om hyresgästen vräks eller lämnar innan hyresavtalet slutar ATCP 134.06(2)(b); eller
  3. det datum då lokalerna är kända för att vara utrymda eller det datum då hyresgästen tas bort på grund av en vräkning om hyresgästen vräks på grund av att hålla över. ATCP 134.06 (2) (c)

detta gör språket förenligt med Wis. Stat. 704.28(2). CR 14-038, Sek 4, Eff. 11/1/15.

vad händer om hyresgästen flyttar ut tidigt?,

Om hyresgästen flyttar ut innan hyresavtalet är över, ska de skriva ett brev som anger dagen de rör sig och returnera nycklarna till hyresvärden så det är ingen fråga om de fortfarande har besittning av lägenheten. Den 21 dag nedräkningen börjar den dag hyresavtalet slutar eller det datum en ny hyresrätt börjar, beroende på vilket som är förr. Det finns undantag för andrahandsuthyrning. (Se avsluta ett hyresavtal för mer information om eventuella ändringar för uthyrning medan enheten är ledig.) Wis. Stat. 704.28 (4) (b) denna lag trädde i kraft för alla som lämnar sina leasingavtal tidigt från och med 3/31/12., Innan hade hyresvärden 21 dagar från den dag hyresgästen ”överlämnade lokalerna.”De var tvungna att meddela hyresvärden skriftligen om de flyttade ut tidigt, annars skulle de behöva vänta tills hyresavtalet var över för 21 dagar att börja. ATCP 134.06(2) (b), MGO 32.07(7) om ett leasingavtal har en bestämmelse som strider mot denna lag, träder lagen först i kraft när leasingavtalet förnyas. Wis. Stat. 704.28, 2011 Wis. Lagen 143, Sek 22, Eff. 3/31/12.

vad kan hyresvärden dra av för?

Standard Juridiska Avdrag: ATCP 134.06(3)(a), Wis. Stat. 704.,28 (1)

  • obetald hyra (vissa undantag i Wis. Stat. 704.29)
  • obetalda verktyg som är skyldiga enligt hyresavtalet, eller för vilka hyresvärden blir ansvarig
  • skador som orsakas av hyresgästen eller deras gäster som går utöver ”normalt slitage”
  • obetalda månatliga kommunala tillståndsavgifter, Wis. Stat. 704.28, 2011 Wis. Akt 143, Sektion 22, Eff. 3/31/12. De konsumentskyddsbestämmelser som används för att kalla dessa ” mobila hem parkeringsavgifter.”Detta uppdaterades den 11/1/15 för att överensstämma med 704.28. ATCP 134.06(3)(a)5, CR 14-038, Sek, 6

språk ändrades för att klargöra att avdrag görs från en hel del av depositionen, och endast för det belopp som rimligen är nödvändigt för att betala för saker som de fick dra av. ATCP 134.06(3)(a), CR 14-038, Sek 6, Eff. 11/1/15.,

icke normativa juridiska avdrag

hyresvärden kan dra av andra saker än vad som anges ovan endast om det annars är lagligt att debitera för det (se nedan) och om hyresgästen initierade avsättningar på separat sida med titeln ”icke normativa hyresavtal” när de undertecknade hyresavtalet. Detta kan inkludera saker som förseningsavgifter. ATCP 134.06(3)(b), Wis. Stat. 704.,28(2)

olagliga avdrag

hyresvärdar får aldrig dra av från depositionen för ”normalt slitage” eller för andra förluster som hyresgästen inte är ansvarig för enligt lagen, även om hyresgästen undertecknade en icke-STANDARD hyresavtal som tillåter dessa avdrag. ATCP 134.06(3)(c), Wis. Stat. 704.28 (3)

mattrengöring

det är olagligt att dra av för rutinmässig mattrengöring från depositionen även om hyresgästen undertecknade ett leasingavtal som säger att de måste betala för mattrengöring. Undantaget är om de skadade mattan bortom ” normalt slitage.,”Om hyresvärden drar av pengar från depositionen för rutinmässig mattrengöring, bör de följa stegen nedan. ATCP 134.06(3)(c), Wis. Stat. 704.28 (3) vara medveten om att hyresvärden kan fortfarande försöka få pengar i småmål domstol!

en ny anteckning i ATCP 134.06(3) (C) gör det klart att även om en hyresvärd får skriva ett leasingavtal som säger att hyresgästen måste betala för rutinmässig mattrengöring, kan de inte ta detta ur depositionen. Eventuella mattrengöringsavgifter som de samlar in i förväg måste behandlas som en del av en deposition, som måste vara föremål för återbetalning., Avdrag kan inte inkludera ” normalt slitage.”I huvudsak skulle en hyresvärd måste stämma en hyresgäst som en separat fråga om de inte betalade för rutinmässig mattrengöring som krävs av hyresavtalet. CR 14-038, 10 Sekunder, Eff. 11/1/15.

kan en hyresgäst betala en partiell Check?

det är riskabelt. Reglerna garanterar inte längre att en hyresgäst fortfarande kan stämma för resten av det belopp de känner att de är skyldiga., Om hyresgästen absolut måste betala checken kan de skriva ”delbetalning” eller ”rättigheter reserverade” på checken och inkludera ett brev till hyresvärden som förklarar att de bara accepterar detta som delbetalning. ATCP 134.06(2)(e), MGO 32.07(7)(d) CR 14-038, Sek 4, Eff. 11/1/15

vem ska insättningen returneras till?

hyresvärden ska returnera den till den som hyresgästerna berättade för hyresvärden skriftligen för att checka ut till, eller den som hyresvärden väljer att returnera den till om det inte fanns några skriftliga instruktioner., Reglerna inte längre berätta hyresvärden de måste sätta allas namn på checken, så hyresgäster som hyr tillsammans bör noga tänka på vem de vill att checken ska och få inkasseras av. Det är lättare att ha det bara en person, men det finns mer ansvar om alla måste underteckna det. ATCP 134.06(2) (d), mgo 32.07(7) (C), CR 14-038, sek.4, Eff. 11/1/15.

Tänk om hyresvärden inte följer dessa Regler?,

om hyresvärden inte returnerar depositionen och / eller listan över avdrag inom de nödvändiga 21 dagarna, eller om hyresvärden tog ut pengar för saker hyresgästen inte håller med, kan hyresgästen sluta stämma hyresvärden för dubbla beloppet felaktigt undanhållna, plus rättegångskostnader och rimliga advokatkostnader. ATCP 134, Wis. Stat. 100.20(5), Wis. Stat. 66, 0104(2)(b).

denna process börjar med att hyresgästen gör följande:

Skriv ett brev till hyresvärden

en provbrev finns här., Vad hyresgästen skickar bör innehålla följande:

  • en beskrivning av varje avdrag de inte håller med, och varför.
  • specifikt omnämnande av den lag eller de lagar som har kränkts, såsom ATCP 134.06, Wis. Stat. 704.28.
  • en förklaring till att hyresgästen skulle kunna vidta ytterligare åtgärder, inklusive småmålsdomstolen för dubbla beloppet felaktigt innehållna, domstolskostnader och rimliga advokatarvoden eller lämna in ett klagomål till konsumentskydd (se nedan). ATCP 134, Wis. Stat. 100.20(5), Wis. Stat. 66.,0104(2) (b)
  • en rimlig tidsfrist för hyresvärden att returnera den totala insättningen (till exempel ett exakt datum 5 – 14 dagar bort).

hyresgäster bör vara noga med att hålla en kopia av brevet för sina poster!

lämna in ett klagomål till konsumentskyddet

hyresgäster kan enkelt lämna in ett klagomål till avdelningen för jordbruk, handel och konsumentskydd. Byrån håller klagomål register och kommer att kontakta hyresvärden om överträdelsen. För att få ett klagomålsformulär, Ring (608) 224-4953 eller (800) 422-7128 eller fyll i en online.,

Sue in Small Claims Court

hyresgäster kan stämma när som helst de känner att hyresvärden är skyldig dem pengar, men det kan se bättre ut om de skriver ett brev först och sedan vänta tills tidsfristen löper ut och hyresvärden fortfarande inte svarar. Då hyresgästen kan stämma hyresvärden i småmål domstol för dubbel vad var felaktigt undanhållna plus rättegångskostnader och rimliga advokatkostnader. Wis. Stat. 100.20(5), Wis. Stat. 704.95, Wis. Stat. 66, 0104(2)(b).,

OBS: Om hyresvärden returnerar pengarna innan hyresgästen filer i domstol, hyresgästen kan inte längre stämma sedan nu de inte är skyldiga några pengar. Dubbla skadestånd gäller endast om målet går till domstol.

för att stämma måste hyresgästen gå till sin county small claims court, fylla i ett enkelt ”summons and complaint” – formulär och betala $94.50-arkiveringsavgiften. (Denna avgift kan frångås om du får Matkuponger eller BadgerCare eller på annat sätt är låginkomsttagare.,) Om hyresgästen vinner måste hyresvärden betala tillbaka dem för den ansökningsavgiften plus eventuella rättegångskostnader eller rimliga advokatarvoden som utfärdas av domstolen. Hyresvärden kanske inte bestrider fallet, de kan försöka lösa, eller de kan motverka-stämma för mer pengar hyresvärden känner att de är skyldiga. För att kontakta ditt läns tingshus, gå till Wisconsin Circuit Court System. Om du har fler frågor, se våra småmål domstol Tips.

ordförråd

allvar pengar: detta kallas ibland hålla pengar, pengar ner, eller en ansökningsavgift., Earnest pengar inkluderar alla pengar som hyresgästen betalar till hyresvärden innan de tecknar ett leasingavtal i utbyte mot möjligheten att ingå ett hyresavtal i framtiden, eller för att ha ett hyresavtal som anses av en hyresvärd, med undantag för upp till $20 $25 för den faktiska kostnaden för en kreditkontroll) och upp till $25 för en bakgrundskontroll för hyresgäster som ansöker från out of state. ATCP 134.02(3, Wis. Stat. 704.085(2), 2017 Wis. Lagen 317, Sek 41, Eff. 4/18/18.

normalt slitage: detta är en term som Wisconsin lagar använder, men definierar inte i detalj., Det hänvisar till försämringen av lokalerna som uppstår under normala förhållanden där hyresgästen rengör regelbundet och bryr sig om lokalerna rimligt. Om hyresgästen och hyresvärden inte kan komma överens, kommer en domare att avgöra om frågan går till domstol.

deposition: de pengar en hyresgäst betalar till en hyresvärd när man ingår ett hyresavtal för att garantera hyresgästens skyldigheter. Det är något belopp över en månads förutbetalda hyra (inklusive alla sällskapsdjur insättningar, viktiga insättningar, och möbler insättningar)., Det finns inget sådant som en automatiskt återbetalas insättning.

lagarna ändrades 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 och 2018. Många faktorer kan avgöra vilka lagar som gäller för din situation, inklusive när problemet uppstod, när hyresavtalet undertecknades eller förnyades och när en vräkning ägde rum. Om ditt hyresavtal undertecknades eller problem startade före 4/18/18 vill du noggrant granska lagens språk för att avgöra om det gäller din situation.

lila text gäller leasing och händelser från och med den 12/21/11 (2011 Wis., Act 108) sammanfattning

Orange text gäller för leasingavtal och händelser från och med 3/31/12 (2011 Wis. Lagen 143) Sammanfattning

Grön text gäller leasing och händelser 3/1/14 (2013 Wis. Lagen 76) Sammanfattning WI, Sammanfattning Dane Co.

blå text gäller leasing och händelser från och med den 11/1/15 (CR 14-038) sammanfattning

rödbrun text gäller leasing och händelser från och med den 3/2/16 (2015 Wis. Akt. 176) sammanfattning

brun text gäller för leasingavtal och händelser från och med 4/18/18 (2017 Wis., Akt 317) sammanfattning