avtal anger villkoren för förhållandet mellan två eller flera parter, vanligtvis när det gäller en transaktion. Ett exempel är transaktionen av tjänster för lön mellan en anställd och en arbetsgivare. Vid finansiella transaktioner kodifierar avtalet ett avtal mellan den part som överför en produkt, tjänst eller egendom och den part som mottar den.

i Real estate parlance kallas partitransportfastigheten grantor. Den part som tar emot fastigheten är mottagaren., Endera parten kan vara en individ, en affärsenhet eller ett partnerskap. Avtalet mellan grantorn och grantee fastställer villkoren för överföring mellan parterna.

ett fastighets-eller fastighetstransaktionsavtal som inte tydligt identifierar grantorn och grantee kan leda till allvarliga äganderättstvister och överföringsvillkoren omedelbart eller i framtiden. Särskilt i fastighetstransaktioner, som är långfristiga kontrakt, är grantor-grantee-förhållandet avgörande. Tyvärr är de enheter som fyller rollerna inte alltid uppenbara.,

att erkänna grantorn och grantee inom ett kontrakt kan verka som en jakt på förlorad skatt.

dokument som beskriver ett Grantor-och Grantee-förhållande

fastighetsavtal är inte de enda juridiska dokumenten för att beteckna grantorer och grantees.

  • hyresvärdar och hyresgäster har en grantor-grantee relation.
  • när ett motorfordon säljs är säljaren en grantor och köparen en grantee.
  • olika affärsarrangemang, underordnade, junior partnerskap och andra relationer kan kodifiera grantor-grantee relationer.,
  • finansieringsarrangemang och testamenten omfattar även grantorer och mottagare.

fastighetsavtal kan dock vara årtionden; mycket längre än de flesta av de relationer som anges ovan. De flesta fastighetsavtal är klarskuren och okomplicerad. Grantorn och grantee är lätt identifierade. Men bristen på oavsiktlig eller avsiktlig snedvridning gör inte nödvändigtvis erkännande av de enheter som uppfyller dessa roller en lätt uppgift.

det kontrakt som används för att definiera dessa typer av transaktioner kallas vanligtvis en handling.,

typer av gärningar

gärningar klassificeras i stort sett som officiella eller privata. Officiella handlingar är de som rör rättsliga eller rättsliga förfaranden. Privata gärningar är oftast en fastighetstransaktion. Gärningar kategoriseras enligt typen av titelgaranti som tillhandahålls av grantorn.

  • en allmän garantihandling har den högsta skyddsnivån för mottagaren, som kan fungera under nackdelen med begränsad information., Grantorn gör en serie rättsligt bindande löften (förbund) och garantier till mottagaren och deras arvingar mot tidigare fordringar från någon annan part.
  • en särskild garantihandling är en där överlåtaren garanterar (löften) att de fick titeln och garanterar endast fel som uppstår under tiden för deras innehav, inte tidigare.
  • en quitclaim handling är också känd som en icke-garanti handling. Det ger minst skydd till en grantee och ger ingen garanti om kvaliteten på titeln.,
  • särskilda ändamål används ofta i domstolsförfaranden och situationer där gärningen är från någon som agerar i officiell egenskap. Dessa erbjuder praktiskt taget inget skydd för bidragsgivaren och är som sådan desamma som quitclaim gärningar.

förbund i en allmän garantihandling kan omfatta ett förbund av seisin, ett förbund mot besvär, ett förbund av tyst njutning och ett förbund av ytterligare försäkran.

särskilda ändamål gärningar inkluderar administratörens gärningar, exekutörens gärningar, sheriffens gärningar, gärningar i stället för avskärmning och gåva gärningar.,

en grantor passerar fastigheter i eller genom handling. En grantee tar emot fastigheten. Lagar om rättigheter och skyldigheter för grantorer regleras vanligtvis av statlig lagstiftning och kan variera mellan stater.

lokalisera Grantorn eller Grantee i ett dokument

de flesta fastighetsdokument identifierar tydligt grantorn och grantee. Till exempel har titelhandlingar vanligtvis grantorns namn eller ett alias i första raden eller stycket i dokumentet. Men vissa gärningar begrava grantor identitet inom egenskapen beskrivning och utbyta överväganden.,

bidragsmottagarens identitet föregås av bidragsmottagarens i fastighetsavtal med ursprung i USA. När du hittar mottagaren, vet du att den andra parten kommer att vara grantorn. Vad som inte är så användbart är att kedjan av titelsökningar utförs med hjälp av grantee böcker, som, som namnet antyder, arrangeras av grantee identitet.

Grantee böcker finns i county courthouse eller county recorder kontor, och vissa kan vara över 100 år gammal.

  • de flesta hålls i alfabetisk ordning med de poster som anges av grantees efternamn.,
  • den juridiska beskrivningen, egendomsadressen och förbättringarna listas direkt efter mottagaren.
  • överföringsdatumet ingår i posten.
  • boken och sidan för den handling som används för att överföra titeln noteras.

för att hitta tidigare grantorer måste du arbeta bakåt med hjälp av grantee-informationen för att bestämma när den nuvarande ägaren förvärvade titeln och från vem., När du har identifierat grantorns namn från gärningen som överför egenskapen till den aktuella ägaren (grantee) kan du leta efter den i en grantee-bok för att avgöra när den tidigare enheten eller individen förvärvade titeln.

lyckligtvis behöver du bara tillgripa grantee-böckerna om det inte har skett någon titelöverföring de senaste åren. De flesta egendomshandlingar och överföringar registreras digitalt dessa dagar vilket gör titelsökningen mycket enklare än tidigare.

ett avgörande element för att skapa en handling är att överlåtaren och mottagaren måste vara identifierbara., Även om en handling måste vara ”skriftlig” finns det inget rättsligt krav på att handlingen ska ha någon särskild form så länge som alla väsentliga delar ingår. Överlåtaren och mottagaren får inte befinna sig i öppningslinjerna eller punkterna.

varje handling måste undertecknas av grantorn och grantee, dock. Om allt annat misslyckas ska signaturerna i slutet av kontraktet identifiera var och en. Digitala dokument kan göras sökbara, förenkla identifieringsprocessen så länge de berörda parterna är korrekt märkta. Digitala signaturer är också lättare att läsa.,

men om du måste ta itu med dokument som har sitt ursprung innan datateknik var vanligt, du kommer att spendera en hel del tid på county courthouse poring genom grantee böcker. I så fall, kom ihåg att grantorns namn ska komma först inom kontraktet, följt av grantee.

jämför identiteterna från Egenskapsbeskrivningen med signaturerna som hjälper dig att verifiera grantor och grantee.