lagar som regeringen antar för att reglera priserna kallas priskontroller. Priskontroller finns i två smaker. Ett pristak håller ett pris från att stiga över en viss nivå (”taket”), medan ett prisgolv håller ett pris från att falla under en viss nivå (”golvet”). I det här avsnittet används ramverket för efterfrågan och tillgång för att analysera pristak. I nästa avsnitt diskuteras prisgolv.

på många marknader för varor och tjänster överträffar demand leverantörer., Konsumenter, som också är potentiella väljare, förenar sig ibland bakom ett politiskt förslag om att hålla ner ett visst pris. I vissa städer, såsom Albany, hyresgäster har pressat politiska ledare att passera hyra kontroll lagar, ett pris tak som vanligtvis fungerar genom att ange att hyror kan höjas med endast en viss maximal procentandel varje år.

Rent control blir ett politiskt hett ämne när hyror börjar stiga snabbt. Alla behöver en prisvärd plats att leva. Kanske en förändring i smak gör en viss förort eller stad en mer populär plats att leva., Kanske växer lokalt baserade företag, vilket ger högre inkomster och fler människor in i området. Förändringar av detta slag kan orsaka en förändring i efterfrågan på hyresbostäder, som Figur 1 illustrerar. Den ursprungliga jämvikten (E0) ligger vid skärningspunkten mellan leveranskurvan S0 och efterfrågekurvan D0, vilket motsvarar ett jämviktspris på $500 och en jämviktsmängd på 15 000 enheter hyresbostäder. Effekten av större inkomst eller en förändring i smak är att flytta efterfrågekurvan för hyresbostäder till höger, vilket framgår av uppgifterna i Tabell 10 och övergången från D0 till D1 på grafen., På denna marknad, vid den nya jämvikts E1, skulle priset på en hyresenhet stiga till $ 600 och jämviktsmängden skulle öka till 17 000 enheter.

Figur 1. Ett Pris Tak Exempel-Hyra Kontroll. Den ursprungliga skärningspunkten mellan efterfrågan och utbud sker vid E0. Om efterfrågan skiftar från D0 till D1 skulle den nya jämvikten ligga på E1-om inte ett pristak förhindrar att priset stiger. Om priset inte är tillåtet att stiga, förblir den levererade kvantiteten vid 15 000., Men efter förändringen i efterfrågan stiger den begärda kvantiteten till 19 000, vilket resulterar i brist.

Antag att en hyra kontroll lag Skickas för att hålla priset vid den ursprungliga jämvikten på $500 för en typisk lägenhet. I Figur 1 visar den horisontella linjen till priset av $500 det lagligt fasta maximipriset som fastställs i hyreskontrolllagen. De underliggande krafterna som skiftade efterfrågekurvan till höger finns dock fortfarande kvar., Till det priset ($500) förblir den levererade kvantiteten vid samma 15 000 hyresenheter, men den begärda kvantiteten är 19 000 hyresenheter. Med andra ord överstiger den begärda kvantiteten den levererade kvantiteten, så det finns brist på hyresbostäder. En av ironierna av pristak är att medan pristaket var avsett att hjälpa hyresgäster, det finns faktiskt färre lägenheter hyrs ut under pristaket (15,000 hyra enheter) än vad som skulle vara fallet vid marknadshyran på $600 (17,000 hyra enheter).

pristak gynnar inte bara hyresgäster på bekostnad av hyresvärdar., Snarare, vissa hyresgäster (eller potentiella hyresgäster) förlorar sina bostäder som hyresvärdar konvertera Lägenheter till co-ops och lägenheter. Även när bostäder kvar på hyresmarknaden, hyresvärdar tenderar att spendera mindre på underhåll och på väsentligheter som uppvärmning, kylning, varmvatten och Belysning. Den första regeln om ekonomi är att du inte får något för ingenting-allt har en alternativkostnad. Så om hyresgäster får ”billigare” bostäder än marknaden kräver, tenderar de också att sluta med lägre kvalitet bostäder.

pristak har föreslagits för andra produkter., Till exempel, pristak för att begränsa vad producenter kan ta ut har föreslagits under de senaste åren för receptbelagda läkemedel, läkare och sjukhusavgifter, de avgifter som vissa automatiska kassörsbank maskiner, och Bilförsäkringar priser. Pris tak antas i ett försök att hålla priserna låga för dem som kräver produkten. Men när marknadspriset inte får stiga till jämviktsnivån överstiger den begärda kvantiteten kvantitet som levereras och därmed uppstår brist., De som lyckas köpa produkten till det lägre priset som ges av pristaket kommer att gynna, men säljare av produkten kommer att drabbas, tillsammans med dem som inte kan köpa produkten alls. Kvaliteten kommer också sannolikt att försämras.