köpa en fastighet och hyra ut den till hyresgäster kan ge en hälsosam inkomstström till villiga investerare under mycket lång tid. Dessutom har inköp av investeringsfastigheter blivit enklare än någonsin på grund av marknadsplatser som Roofstock. Men oavsett vilken typ av egendom du köper – kommersiella eller bostäder, enfamiljshus eller flera enheter-krångel och huvudvärk är oundvikliga. Massor av tålamod och hårt arbete går till att hitta rätt hyresgäster, underhålla fastigheten och agera ansvarsfullt som hyresvärd.,

om inte att äga och hantera hyresfastigheter är ett heltidsjobb för dig, eller om du vill att det ska vara, överväga ett fastighetsförvaltningsföretag att effektivisera dina hyresvärden arbetsuppgifter. Men innan du loggar in med en, var noga med att fullt ut överväga fördelarna och nackdelarna med att hantera din egen egendom jämfört med att delegera uppgifter till ett dedikerat förvaltningsbolag.,

vad ett Fastighetsförvaltningsföretag gör

de ansvarsområden som följer med fastighetsförvaltning inkluderar granskning av sökandes kredithistorik och bakgrund, utarbetande av leasing och behandling av hyresbetalningar, underhåll av skatte-och juridiska register och hantering av underhållsproblem och klagomål som dyker upp. Beroende på storleken på din egendom kan dessa uppgifter ensamma utgöra mer än ett heltidsjobb.

varje hyresvärd måste bestämma om de uppgifter som krävs för fastighetsförvaltning är bättre lämpade för ett dedikerat företag eller hanteras i första hand., Det första du bör tänka på är om du har tid och expertis för att hantera din egen egendom. Är du bekväm att göra grundläggande handyman uppgifter (eller känner du någon pålitlig vem är)? Känner du en pålitlig elektriker och rörmokare som erbjuder samma dag service? Har du något emot att vara på samtal 24/7 för att hantera problem som oundvikligen uppstår? Är du bekväm att konfrontera hyresgäster över klagomål eller sena betalningar? Eller skulle du hellre spendera pengar för att frigöra din tid genom att delegera dessa och andra ansvarsområden?,

När du anställer ett fastighetsförvaltningsföretag kan eliminera telefonsamtal efter timmar och mildra dagliga problem, lindrar ingenting någonsin dig helt av ledningsansvar så länge du äger fastigheten. Vissa underhållsproblem (som att bestämma om man ska reparera en gammal diskmaskin eller byta ut den med en ny) är säker på att kräva att du bedömer situationen och bestämmer hur du ska gå vidare. Dessutom behöver vissa hyresgästproblem (som vräkning) din uppmärksamhet.,

om du letar efter ett företag att ta varenda oro från axlarna, du kommer att bli besviken – men om du vill ha hjälp lätta lasten, en bra fastighetsförvaltningsföretag ger en rad värdefulla tjänster.

hantera hyresgäster

en stor del av vad något fastighetsbolag (eller praktisk hyresvärd) gör är att hantera hyresgäster på en daglig basis., Ansvar inkluderar reklam öppna enheter, intervjua och screening potentiella hyresgäster, utarbeta hyresavtal, hantering av move-ins och move-outs, hantera klagomål, samla hyra, hantera sena betalningar och, i värsta scenarier, hantera vräkningar. Fastighetsförvaltningsföretag bör ha kännedom om juridiska aspekter av hyresvärden / hyresgästen relation – och det inkluderar förstå rättigheterna för varje part och hur man ska gå lagligt i händelse av ett problem.,

pappersarbete

För vissa är en av de bästa aspekterna av att hyra ett fastighetsförvaltningsföretag att det hanterar en hel del av det nödvändiga pappersarbetet. Ett företag kan befria dig från att hitta och screening hyresgäster, kontrollera kreditupplysningar, genomföra bakgrundskontroller, utarbeta hyresavtal, och fakturering och redovisning för månadshyra. Dessutom, om du erbjuder subventionerade bostäder, du vet att en hel del ytterligare pappersarbete krävs för att upprätthållas.,

om du bara har en eller två hyresfastigheter med långsiktiga hyresgäster, hantera pappersarbete bör inte ta mer än ett par timmar varje månad, inte heller bör det upptar mer än en låda i ett arkivskåp. Men om du äger en hel byggnad med en hög omsättningshastighet, kan den volymen och tidsåtagandet lägga upp snabbt.

naturligtvis, även med hjälp av ett förvaltningsbolag, är du fortfarande ansvarig för att upprätthålla ett register över dokument som rör skatter, försäkringar och hypotekslån – för att inte tala om kvitton från fastighetsförvaltningsbolaget själv., Minskningen av pappersarbete kan dock vara värt de avgifter som tas ut.

reparationer och underhåll

om din byggnad har ett nytt tak och en ny varmvattenberedare, är det ett rimligt antagande att du inte kommer att uppmanas till reparationer så ofta som du skulle för en äldre fastighet med äldre funktioner. Om taket och VVS är gamla, är golvlister peeling, och den fysiska strukturen av enheten har sett bättre dagar, kan du möta frekventa samtal och dyra reparation räkningar.,

som hyresvärd äger du inte bara ett hus eller en byggnad – du äger sannolikt också den mark som den sitter på. Förutom reparation och underhåll av byggnader och enskilda enheter måste du ägna några resurser för att se till att marken är attraktiv och väl underhållen. Det kan innebära att plantera och hålla blomsterbäddar, reparera vägar, klippa gräsmattor och installera grässprinklersystem, bland andra uppgifter.

Du kan tillåta förvaltningsbolaget att hantera reparationer under ett visst dollarbelopp efter eget gottfinnande, men du behöver fortfarande auktorisera större, dyrare reparationer., Ditt beslut om att anställa ett förvaltningsbolag hänger på hur involverade du vill vara, och hur omedelbart tillgängliga du vill göra dig till dina hyresgäster.

kostnaden för ett förvaltningsbolag

medan kostnaden är ett primärt problem vid avtal med ett företag för att hantera din egendom, är det inte det enda att överväga.,

kostnad

även om priserna varierar från företag till företag och beror till stor del på området i det land du befinner dig i, kan du förvänta dig att betala ett bostadsfastighetsförvaltningsföretag någonstans från 8% till 12% av den månatliga hyran, enligt All fastighetsförvaltning. Men, ManageMyProperty.com sätter den siffran på 4% till 12% ” baserat på antalet fastigheter Du behöver hanteras, antalet enheter i varje fastighet, plats och skick av fastigheten, och viktigast av allt, vilka tjänster ingår för den avgiften.”Det citerar också egenskapstyp som en stor avgörande faktor., Dessutom kan du debiteras en avgift på 80% till 100% av en månads hyra för ”hyresgästupphandling”, enligt fastighetsmäklare Eric Lansing, kommenterar Zillow.

struktur

inte alla prisstrukturer är desamma. Vissa företag kan ta ut en fast avgift per månad-som återigen varierar beroende på område, utförda tullar och det totala värdet av hyran – medan andra tar ut en procentsats, som noterats ovan. Priset kan också fluktuera beroende på storlek och antal egenskaper du äger., Till exempel, om du äger flera flerbostadshus, kan du få en ”bulk” rabatt som en person med ett enda hem eller lägenhet kanske inte får.

Term

vanligtvis tecknar en hyresvärd ett avtal med ett fastighetsförvaltningsföretag under en viss tid – 12 eller 24 månader, till exempel – med möjlighet att förnya. Kontrakt kan upprättas så att de automatiskt förnyas om ingen part vidtar åtgärder mot den. Uppsägningsklausuler möjliggör förtida uppsägning om fastighetsförvaltningsbolaget på något sätt bryter mot kontraktet.,

tjänster som ingår

se till att du fastställer exakt vilka underhållstjänster som ingår i dina avgifter. Det kan vara så att när något behöver repareras, vissa arbetskostnader ingår med din månatliga schablonbelopp eller procentuell avgift (till exempel byta ut belysning switch plattor och byta kran handtag) medan andra faktureras individuellt (som att ersätta trasiga fönster och installera nya sänkor).

Oavsett, allt ska tydligt anges i ditt kontrakt., Tänk på att dessa avgifter kan kräva att du ökar din hyra, vilket kan göra att hitta – och hålla – hyresgäster svårare.

och kom ihåg att fastighetsförvaltningsavgifter kan vara förhandlingsbara. Beroende på hur mycket du är villig att betala, kanske du kan få ett lägre pris genom att offra vissa tjänster och hantera dem på egen hand.

sista ordet

om du gör en primär bostad till en hyresfastighet, se till att rådgöra med din försäkringsgivare för att se till att din policy är tillräcklig., Du behöver hyresvärd försäkring som kan täcka dig på lämpligt sätt i händelse av brand, vandalism, översvämning eller någon annan olycka. Och kom ihåg att även om du delegerar uppgifter till ett utomstående företag, ansvaret som ägare i slutändan tillhör dig. I själva verket föreskriver kontrakt med fastighetsförvaltningsföretag normalt att om stämningar väcks baserat på chefens arbete betalar ägaren alla juridiska avgifter och eventuella relaterade skador. Så, välj vem du gör affärer med klokt, och alltid hålla ett öga på saker – oavsett hur bort du vill vara.,

har du funderat på att hyra ett fastighetsförvaltningsbolag?