pengar Crashers

med fastighetsmarknaden fortfarande i en svacka, fler och fler människor har beslutat att inte sälja sitt hem. Istället har de valt att stanna kvar tills det blir bättre. Jag räknar mig själv i denna grupp; jag hade mitt eget hem på marknaden i två år. Mitt hus såldes, och försäljningen föll igenom, vid två separata tillfällen. Som ett resultat, jag har beslutat att stanna kvar tills fastighetsmarknaden förbättras.,

men nu när jag har bestämt mig för att stanna i det här hemmet istället för att flytta, planerar jag att göra flera hemförbättringar för att göra mitt hem bekvämare (t.ex. bygga ett solrum för att bekämpa de tråkiga Michigan-vintrarna och bygga ett bakgårdsdäck).

många hem förbättringsprojekt inte tillför värde till ditt hem, särskilt i en ned marknad. Faktum är att vissa förbättringar kan till och med förringa det begärda priset när du bestämmer dig för att sälja. Å andra sidan, vissa projekt kan lägga betydande värde till ditt hem.,

Så vilka hem förbättring projekt bör du investera i, och vilka projekt bör du undvika? Nedan är några användbara tips för hem förbättring projekt som ökar värdet på ditt hem,och hem förbättring projekt för att undvika helt och hållet.

innan vi faktiskt talar om de olika hem förbättring projekt du bör eller inte bör göra, låt tala om pengar. Oavsett om du vill göra stora eller små förändringar i ditt hem, måste du ha ett sätt att betala för dem., Du kan antingen spara upp kontanter eller använda eget kapital du har i ditt hem med hjälp av ett hem kapital kredit genom ett företag som Figure.com.

7 projekt som tillför värde till ditt hem

många projekt tillför värde till ditt hem och förbättrar din familjs livskvalitet. Genom att arbeta med dessa projekt nu kan du njuta av fördelarna och uppdateringarna. Om du gör gröna uppgraderingar, kan du också börja återansluta din investering i dessa gröna energitekniker när du har slutfört projekten.,

några hem förbättring projekt som tillför värde till ett hem inkluderar:

Remodeling köket

de flesta människor anser att köket är hjärtat i hemmet, och på grund av detta, uppdateringar i detta rum löna sig. Enligt HGTV, du kan förvänta dig att ta igen 60% -120% av din investering på ett kök remodel, så länge du inte går överbord. Du bör aldrig göra ditt kök finare än resten av huset, eller grannskapet.

varför du inte ska investera i ett lyxigt kök
till exempel har ett historiskt hem i mitt grannskap varit på marknaden i mer än två år., Under ägarens sista öppet hus gick jag in för att kolla upp det och såg genast varför huset inte har sålt. Den pittoreska konst och hantverk stil hem byggdes 1900 och har en hel del charm. Tyvärr hade husägare investerat över $ 60.000 uppgradera köket.

det enorma köket, lätt storleken på vardagsrummet, har apparater och bänkskivor som kan se mer hemma i ett fint restaurangkök. Stilen, storleken och kvaliteten på köket passar inte in med resten av huset eller grannskapet., Om du planerar att sälja ditt hem inom de närmaste fem åren, hålla potentiella köpare i åtanke innan du börjar på någon större remodel; många människor kommer inte att betala för en fancy, deluxe kök.

lite färg går långt
när det gäller hur mycket du spenderar på ett kök remodel, kan priserna köra omfånget, från $5,000 till $75,000, eller mer. Få den största bang för pengarna på ett kök remodel genom att titta på färg. Färsk färg, i moderna färger, kan gå långt mot att uppdatera utseendet på ditt kök. Dessutom är färgen relativt billig.,

Du kanske vill överväga att använda låg-VOC färg; detta gör ditt kök mer miljövänlig, och hjälper din familj att undvika att andas in farliga kemikalier, som bensen, att off-gas från vanlig färsk färg.

energieffektiva apparater
Byt ut gamla apparater mot energieffektiva modeller. Energy Star-rankade apparater är bättre för miljön, och de hjälper dig också att spara pengar, eftersom de använder mindre energi. Potentiella köpare letar ofta efter sätt att spara pengar när du handlar för ett nytt hem.,

om du letar uppgradera dina apparater för att spara energi, Läs mer om den bästa tiden på året för att köpa stora apparater.

badrum tillägg

om ditt hem bara har ett badrum, Du kan ta igen en stor del av din investering genom att lägga till en annan. HGTV uppskattar att du kan ta igen 80% -130% av vad du spenderar lägga till ett badrum.

När det gäller att hitta rum i ditt hus för ett extra badrum, ta en titt på några extra rum eller underutnyttjade utrymmen. Tänk på andra utrymmen, såsom garderober eller områden under trappan också., Om du vill ha ETT halvbad behöver du minst 18 kvadratfot. Om du vill ha ett badrum, inklusive en stand-up dusch, behöver du minst 30 kvadratfot. Om du vill ha ett badkar, se till att du har minst 35 kvadratfot att arbeta med för ett badrum tillägg. Se dessa badrum design och remodeling idéer för att komma igång.

precis som alla projekt, kostnaden för att lägga till ett badrum beror till stor del på vilka typer av tillägg och tillbehör du vill använda, och kostnaden för var och en av dessa objekt., Du kan spara pengar genom att ofta kontrollera Lowes och Home Depot; de ofta drastiskt sänka priserna på sänkor och toaletter som har varit golvmodeller. Du kan också hitta bra priser på badkar, dörrar, toaletter och inventarier om du handlar på en livsmiljö för mänskligheten återställa.

återuppfinna ett rum

lägga till mer kvadratmeter till ditt hem med ett nytt rum kan vara ett otroligt dyrt projekt. Även om du kan ta igen en del av din investering, var som helst från 50% -83%, kan projektets kostnader snabbt snurra vildt ur kontroll., Bara slå på någon av dessa hem remodeling TV-program; projekt som börjar med en $ 15,000 budget snabbt förvandlas till $ 30,000 eller mer när husägare och entreprenörer stöter på oväntade problem.

återuppfinna det befintliga utrymmet i ditt hem för att spara pengar. Avsluta en källare, eller konvertera vinden till ett sovrum. Många villaägare kan också lägga till små lägenheter i, eller över, deras garage – som de sedan kan hyra ut som ett rum.,

innan du riva väggar och takbjälkar, försök att tänka på hur du, och potentiella köpare, kan använda utrymmet:

enligt Remodeling Magazines årliga kostnad vs Värderapport kostar en genomsnittlig källare remodel, med tillägg av en våt bar, $64,000. Du kan spara en betydande del av detta genom att göra arbetet själv, men även då kan det vara dyrt att lägga till ett nytt rum.

lägga till energieffektiva fönster

dessa dagar, köpare handla bostäder med energieffektivitet i åtanke. Gamla, drafty enkelpanelfönster är en stor avstängning., Energy Star hävdar att lägga till Energy Star-rankade fönster kan spara upp till $ 500 per år i värme-och kylkostnader genom att göra ditt hem mer energieffektiva.

enligt HGTV kan du förvänta dig att ta igen 60% -90% av dina kostnader när du investerar i energieffektiva fönster. Du kan också få en grön energiskatt på 10% för denna uppgradering, så länge du installerar Energy Star-rated windows. Du kan också kvalificera dig för ytterligare krediter från din stat, eller till och med ditt verktygsföretag.,

Läs mer om tillgängliga erbjudanden och rabatter i ditt område genom att besöka Energy Star Rebate Finder. De har en sökbar databas som ger dig specifik information för ditt tillstånd. Se bara till att du kontrollerar ”windows” så att du får produktspecifik information. Jag sökte efter energieffektiva rabatter i mitt postnummer och upptäckte att mitt verktygsföretag, dte, erbjuder rabatter till kunder som installerar Energy Star windows.

Energy Star uppskattar att den genomsnittliga kostnaden för fönsterbyte i ett medelstort hem kostar $7,500-$10,000 eller mer., Om de nya windows sparar dig flera hundra dollar om året, och du tar igen en skatteavdrag, kan du så småningom få tillbaka din investering.

däcktillägg

att lägga till ett däck ökar värdet på ditt hem. Utomhus vardagsrum har blivit mer önskvärt, särskilt eftersom fler människor stanna hemma för semester (dvs kallas en staycation). Om du gör ditt däck och din bakgård mer tilltalande, ditt hus kommer att vara mer tilltalande för potentiella köpare när du väljer att sälja. HGTV hävdar att husägare tar igen 65% -90% av sin investering genom att lägga till ett däck.,

kostnaden för att lägga till ett däck till ditt hem varierar kraftigt. Allt beror på dess storlek, och hur många klockor och visselpipor du vill lägga till, som inbyggda sittplatser, flera trappor, inbyggda blomkrukor och storleken på däcket. Däck kan kosta allt från $ 1,200 till $ 10,000, eller mer. Återigen beror allt på design och material som används.

som du kan gissa kan du spara en stor del av kostnaden, vanligtvis hälften, genom att göra arbetet själv. Tänk dock på att däckkonstruktionen inte är lätt., Du behöver specifika verktyg, till exempel en bandsåg, och kostnaden för verktygen kan vara mycket dyrt, speciellt om du inte planerar att använda dem igen.

om du väljer att anställa en entreprenör, shoppa runt innan du väljer någon att arbeta med. Se till att du får minst tre citat, med detaljer, från entreprenörerna du intervjuar. Noggrant kontrollera referenser för entreprenörer innan du godkänner ett kontrakt eller arbetsorder, och se upp för hem förbättring reparation bedrägerier. Webbplatser som HomeAdvisor eller Angies lista kan se till att du anlitar en entreprenör som du kan lita på.,

energieffektiv isolering

om ditt hem saknar grundläggande isolering, och har gamla dörrar som släpper in massor av varm och kall luft, hem inspektörer som arbetar med potentiella köpare kommer att inkludera detta i sina rapporter. Bostäder som inte har ändrats med energieffektivitet i åtanke kostar mer att leva i och underhålla.

uppdatera ditt hem för att spara energi behöver inte kosta mycket pengar och kan göra ditt hem mer tilltalande för potentiella köpare. Du kan spara $ 2,500 eller mer varje år bara genom att göra några ändringar., Till exempel kan du lägga till extra isolering till din vind för $ 200 eller mindre, och denna lilla förändring kan spara hundratals varje år på din elräkning.

försegla sprickor runt huset för att spara ännu mer pengar på energikostnader, och för att göra ditt hem mer tilltalande för köpare. US Department of Energy (USDE) uppskattar att det genomsnittliga huset har tillräckligt med läckor för att motsvara ett 3×3 fothål i väggen. Du kan hitta läckor i ditt hem under vintern. När du känner ett utkast eller kall plats, du är i ett område som läcker luft. Du kan köpa en termisk läckagedetektor för $ 40 eller mindre (t. ex., Svart& Decker TLD100 termisk Läckagedetektor). Dessa handhållna enheter varnar dig för temperaturskillnader runt ditt hem. Detta gör att du kan lägga till caulk eller isolering där du behöver det mest.,

Du kan ofta upptäcka läckor, och områden som behöver mer isolering, i dessa områden:

en annan enkel eftermontering är att använda CFL ljus lampor i alla armaturer. CFL-lampor använder 75% mindre energi än traditionella glödlampor och var och en sparar i genomsnitt $40 i energi under sin livstid., Du sparar också på kylkostnader eftersom CFL avger 75% mindre värme än traditionella glödlampor. Du kan enkelt beräkna hur mycket du kan spara helt enkelt genom att räkna antalet lampor du har i ditt hem.

Du kan också installera en programmerbar termostat. De flesta köpare förväntar sig att se programmerbara termostater dessa dagar, och de kan spara pengar. Energy Star uppskattar att installera en programmerbar termostat kommer att spara den genomsnittliga husägare $ 180 per år i värme-och kylkostnader.,

om du behöver byta varmvattenberedare, överväga att spendera lite extra för att köpa en högeffektiv varmvattenberedare. Kunniga hem köpare vet dessa varmvattenberedare kan verkligen trimma energiräkningar. Om du använder mindre än 41 liter vatten varje dag i ditt hushåll, en tankless varmvattenberedare sparar du 24% -34% på dina vatten uppvärmningskostnader. Om du använder mer, räkna med en besparing på 8% -14%.

grundläggande uppdateringar

grundläggande uppdateringar ger mest värde till ditt hem. Håll färgen fräsch, fixa taket när det läcker, byt trä som ruttnar och bli av med någon form som du hittar., Dessa typer av sysslor hålla ditt hem från att försämras med tiden. Köpare vill ha ett hälsosamt, solidt, Säkert hem, och de ser noggrant ut för tecken på rutinunderhåll.

Jag har ersatt elektriska ledningar i mitt hem, ommålade utsidan, ersatt VVS, och ommålade interiören. Dessa projekt hålla mitt hem i tip-top form så att när jag bestämmer mig för att försöka sälja igen, köpare kommer att se en väl omhändertagen-för hem.,

10 Hem förbättring projekt för att undvika

om du planerar att flytta i två till tre år, inte investera pengar i hem förbättring projekt som inte kommer att öka återförsäljningsvärdet av ditt hem.

några av dessa lågvärdiga hem förbättringsprojekt inkluderar:

i-mark pooler

i-mark simbassänger kostar $30,000-$75,000, beroende på vilken typ av pool installerad. När du installerar en pool kan verka som en bra idé, en pool gör ditt hus svårare att sälja. Många människor, särskilt familjer med små barn, vill inte köpa ett hus med en pool., Att eliminera familjer med små barn minskar drastiskt antalet personer som är villiga att köpa ditt hem. Dessutom, installera en pool ökar dina energikostnader, och höjer din husägare försäkring. En pool kräver också en hel del underhåll, och oftast kostar runt $ 1,000- $ 2,000 eller mer för att fungera.

Pro tips: om du gör en stor uppgradering till ditt hem, föreslås det att du omvärderar din husägares försäkring för att se till att det finns tillräckligt med täckning. Det är också en bra tid att jämföra kostnader för att se till att du inte betalar för mycket., Allstate försäkring är känd för sin bilförsäkring men de har också bra priser för villaägare försäkring.

om du bor i södra Kalifornien, den djupa södern, eller i den soliga sydväst, en pool kan positivt påverka ditt hem värde. Du kan ta igen, högst 30% -50% av din investering i en pool. Om du bor någon annanstans, kan dock installera en pool minska värdet på ditt hem, på grund av de betydande driftskostnaderna.

investera i en pool om du planerar att stanna i ditt hem i flera år och använda det ofta., Annars kan en ny pool orsaka några betydande ekonomiska huvudvärk.

gourmetkök med avancerade tillbehör

medan du kan älska din $10,000 kommersiella spis, och Top-of-the-line toskanska plattor, dessa kostsamma tillägg inte betala när du listar ditt hem till salu. Om du planerar att flytta inom de närmaste 3-5 åren, och du vill renovera ditt kök, investera i kvalitet, användbara apparater som vädjar till många människor. I allmänhet, för mycket anpassning i ett hem vänder köpare bort.,

håll dig i nivå med dina grannar; för många avancerade tillägg och du kommer att äga det dyraste hemmet på blocket. Du kan ta igen en hel del pengar på ett kök remodel, men dyra, fancy gourmet kök inte hjälpa dig att locka den perfekta köparen.

naturligtvis, om du har en high-end hem i en exklusiv stadsdel, sedan uppgradera ditt kök till ”gourmet” status kan öka dess värde, eftersom köpare förväntar sig att se en gourmet kök i en high-end hem., Men även i en high-end hem, du får inte ta igen hela din investering i en dyr kök remodel när du säljer ditt hem.

Bubbelbad

det kan låta roligt och avkopplande att ta ett varmt bad efter en lång arbetsdag, men potentiella köpare betalar inte extra för ett nyinstallerat bubbelbad. Dessutom kan kostnaderna för att installera ett bubbelbadkar vara oöverkomliga. Många villaägare installera lyxiga badkar, bara för att upptäcka att de behöver investera i en större varmvattentank för badkaret att fungera korrekt., Dessutom kan installation av ett badkar resultera i höga energiräkningar och ytterligare månatliga underhållskostnader.

tänk två gånger innan du installerar ett bubbelbad. Detta projekt kan kosta dig tusentals dollar, och om du stöter på problem, stiger kostnaderna ännu högre.

Sunrooms

detta hem förbättringsprojekt går direkt till mitt hjärta; Jag vill verkligen ha ett solrum. Tyvärr lägger detta dyra projekt mycket lite till ett hem värde. Ett solrum recoups endast $ 486 för varje $ 1,000 spenderas på konstruktion, eller 49% -59% av den ursprungliga investeringen., Dessutom ger glas inte isolering, så ett solrum ökar också energikostnaderna på vintern och sommaren.

vi bestämde oss slutligen för att inte lägga till ett solrum i vårt hem, eftersom vi vet att det inte kommer att öka värdet på vårt hus. Men om du bor i söder, eller på stranden, där många hem har solrum, lägga till en till ditt hem kan faktiskt hjälpa dig att hålla konkurrenskraftiga när och om du väljer att sälja. Plus, lägga till ett solrum till ditt hem kan göra ditt hus mer attraktivt för en viss grupp av köpare, men du förmodligen inte kommer att ta igen byggkostnader.,

dyra landskapsarkitektur

landskapsarkitektur kan förändra hur ditt hus ser ut, särskilt till potentiella köpare. Men går över toppen för att skapa en bakgård paradis, medan trevligt, kommer inte att lägga till ditt pris. Om du planerar att stanna i ditt hem ett tag, kan detta projekt förbättra din livskvalitet, särskilt under de varmare månaderna. Om du planerar att sälja ditt hem, du kommer inte att ta igen kostnaden för dyra landskapsarkitektur i försäljningen.

istället för att investera i dyra landskapsarkitektur, göra ändringar i din gräsmatta för att lägga curb överklagande till ditt hem., ”Wow” potentiella köpare med en välskött gräsmatta, och några välspetsade buskage eller små träd. I rapporten kostnad kontra värde anges att projekt som ökar ” wow ” värdet på framsidan av huset tar igen en anständig procentandel, beroende på de ändringar som gjorts. Gå för stilrena, subtila förändringar i landskapsarkitektur att verkligen göra ditt hem glans.

rum tillägg

lägga till ett rum till ditt hem kan enkelt kosta tusentals dollar. Om du bygger en ny master svit, kan du se en 66% avkastning på din investering., Om du lägger till ett familjerum, förvänta dig en 62% eller mindre avkastning på din investering. Många budgetsinnade köpare vill inte värma och kyla ett stort hus.

men att lägga till ett annat sovrum till ditt hem är det enda undantaget från denna regel. Ett extra sovrum gör ditt hus tilltalande för en helt ny grupp av köpare. Spara pengar på renoveringar genom att dela ett stort utrymme med en vägg, för att bilda ett extra rum. För att kvalificera sig som ett annat sovrum behöver rummet några andra tillägg, inklusive ett fönster och en garderob. Du kan också överväga sovrum inredningsidéer på en budget.,

din byggare kan hjälpa dig att navigera komplicerade byggkoder för att bestämma kraven för att bygga ett sovrum. Om rummet inte kvalificerar sig som ett sovrum för fastighetslistan, lista det nya utrymmet som ett bonusrum istället.

Home Office Remodeling

de flesta människor behöver inte lyx hemmakontor. Den genomsnittliga hem kontor renovering kostar runt $ 28,000. Du kommer att få om en 46% avkastning på investeringar för denna dyr remodel., Tekniken blir snabbt föråldrad, så att investera i nya ledningar och andra hemmakontorskomponenter, kommer inte att generera extra inkomst vid tidpunkten för försäljningen.

de flesta människor behöver bara bra belysning, och utrymme för hemmakontor möbler som ett skrivbord och en stol. Om du inte arbetar hemma på heltid, kanske du vill hoppa över denna uppgradering.

takbyte

vi ersatte vårt tak förra året. När vi listade vårt hus, tänkte jag att vi kunde höja priset med $ 6,500, för att inkludera kostnaden för det nya taket., Det gjorde ont när vår fastighetsmäklare sa att vi inte kunde höja vårt pris för att täcka kostnaden för det nya taket. Ett helt nytt tak var en annan funktion som vi kunde lägga till vår notering, men höja försäljningspriset i vårt hem var uteslutet.

tak behöver bytas ut så småningom, och konsekvenserna av att vänta kan vara mycket kostsamma, inklusive förstörda väggar, mögel och mögelfläckar. De flesta experter säger att du bara får 55% -60% av kostnaden för att ersätta ett tak när du säljer ditt hem. Omvänt kan ett skadat tak eller ett gammalt tak vända potentiella köpare bort., Ett nytt tak kan göra ditt hem ser skarpa till potentiella köpare, och hjälpa dig att hålla konkurrenskraftiga på marknaden.

Garage tillägg

enligt rapporten kostnad vs värde, husägare som bygger ett garage se en 62% avkastning på investeringen. Ett garage tillägg kan kosta tiotusentals dollar. Att veta att du bara ta igen en bråkdel av din investering, inte bygga ett nytt garage för att öka värdet på ditt hem.

om du planerar att stanna i ditt hem ett tag, kan ett garage i hög grad bidra till din livskvalitet., När allt kommer omkring, skulle du ha någonstans att parkera bilen, och lagra din gräsmatta och sportutrustning. Om du för närvarande lagrar dessa objekt under en carport eller i ett skjul, kan ett garage låta som en stor investering.

nödvändigheter

enligt fastighetsexperter genererar vissa nödvändigheter, inklusive ett nytt septiskt system och nya VVS, inte mer inkomst när du säljer ditt hem. Köpare vill veta att handfat och toaletter fungerar, men de flesta av dem inte bryr sig om detaljerna.,

en dyr reservkraftgenerator kan intressera köpare som bor i ett område som är fyllt med tornados eller orkaner. Annars ger en ny generator inte värde till ditt hem.

sista ordet

Du har många alternativ för hem förbättring projekt som ger värde till ditt hem. Kom ihåg att Hem Förbättringar inte löna sig som de gjorde i 2004-2005, när bostadsmarknaden toppade. Om du planerar att renovera, koncentrera dina ansträngningar på mindre projekt som gör ditt hem mer tilltalande för budget sinnade köpare., Fokusera på energieffektivitet och små uppgraderingar som lägger karaktär och komfort till ditt hem. Uber-lyx har blivit passé.

betalade några uppgraderingar du gjorde till ditt hus när det var dags att sälja? Vilka hem förbättring projekt kommer du att arbeta på i år?