några Tips för att köpa mark för att bygga ett nytt hem

stadsbor idealiserar ofta hur det är att leva på ett areal utanför stadens gränser, och det finns faktiskt vissa fördelar. Landkostnaderna sjunker i landet. Ju längre bort från staden du får desto billigare blir arealen. Lägg till den renare luften, mer utrymme och bygga ett eget hem till dina egna specifikationer.

men verkligheten att köpa din del av landsbygden kan kosta dig stor tid efter stängning., Att få en inteckning för ditt drömhem kan vara hårdare än du tror, och ett antal fallgropar kan vänta i horisonten för det ovilliga.

överväga dessa potentiella problem innan du bestämmer dig för att dumpa stadsboende och köpa mark för att bygga ditt drömhus.

nackdelarna med att bygga och bo i landet

det kan vara svårt att hitta skickliga hantverkare som är villiga att resa till din plats. De som är villiga kommer förmodligen att ta ut mer för att kompensera för att köra avståndet. Transportera byggmaterial och betala för leverans kommer också sannolikt att kosta mer än om du byggt ett hem i staden.

moderna bekvämligheter är vanligtvis tillgängliga, men de är inte alltid tillförlitliga mitt i ingenstans.,

att gå in i staden för matvaror och andra behov kräver i allmänhet planering och långa resor. Och du kan vara fast hemma i flera dagar om det snöar och landsvägar inte är snabbt och korrekt plöjda.

ska du hyra innan du köper?

det kan vara en bra idé att hyra ett hem först innan du köper mark och börjar konstruktion, särskilt om du är obekant med området eller om du aldrig har bott i boondocks tidigare.,

var dock medveten om fallgroparna i detta tillvägagångssätt. Alla dina grannar kanske inte är överlyckliga att höra att du planerar att köpa upp det landet bakom sina hem och bygga upp ditt eget palats där och hindra sina orörda åsikter. Du kan möta upp med lite motstånd-även organiserat motstånd som involverar kommunala och länsmyndigheter.,

återförsäljningsvärdet är ofta mjukare i landet än staden eftersom poolen av potentiella köpare är mindre. Hem priserna tenderar att vara mer förhandlingsbara när efterfrågan är låg och utbudet är hög. Som hyresgäst kan du försöka tajma fastighetsmarknaden och vara redo att köpa det skiftet så snart det blir tillgängligt.

andra överväganden: Zonindelningskrav

Kontrollera med lokala myndigheter—inklusive stad, län och stat—för att bestämma zonindelning förordningar i det område där du vill köpa., Ta reda på om du kan bygga den typ av hem du vill innan du åtar dig att köpa marken.

till exempel tillåter en gemenskap inom 20 minuter av Sacramento stadsgränser inte byggandet av någon struktur på paket mindre än 20 tunnland.

luktar och ljud

inser att du kan handla avgaser från stadens gator för lukter som produceras av grisgårdar. Vissa husdjur som gäss och åsnor producerar squawks och brays som kan resa för miles. Hästar längs landsvägar släpper ångande högar av avfall. Det är inte som om någon bär en plastpåse och plockar upp efter sina hästar.

naturliga faror

få en naturlig riskupplysning och leta efter markproblem. Ett avslöjande kommer att berätta om marken är en skyddad livsmiljö, vilket skulle förbjuda byggnad., Se till att området inte är en känd brandrisk, och ta reda på om brandkåren stöds enbart av frivilliga.

Elevation Issues

Bestäm hur sannolikt marken är att flytta om den ligger nära kullar. Vissa platta stiftelser kan spricka om marken är instabil. Ta reda på om ditt paket ligger inom vägen för en potentiell jordskred.,

Du kanske vill överväga att bygga en upphöjd grund och se till att du har översvämningsförsäkring om du konstruerar nära en vattensamling.

Easements and Restrictions

skaffa ett easement och se till att det registreras om tillgång till din mark tillhandahålls genom att köra över ett angränsande paket. Ta reda på vem som upprätthåller vägarna och vad din proportionella kostnadsandel kan vara för underhåll.,

du vill också bestämma vilka rättigheter grannar kan behöva korsa ditt land. Kontrollera om gränserna är tydligt markerade.

få titelförsäkring. Detta kommer att avslöja easements och restriktiva förbund eller villkor. Du kanske vill beställa en undersökning av marken också.

Utility Services

vatten är viktigt, och inte allt vatten är dricksvatten. Ibland vatten rättigheter inte ”springa med marken”, vilket skulle innebära att du inte kunde gräva en brunn.,

ta reda på djupet på ditt vattenbord och bestämma svårigheten att gräva. Det kan vara ett problem om marken är stenig.

det kan vara kostsamt att ta med el, telefon eller kabeltjänst till fastigheten om de inte redan är etablerade i närheten. Ta reda på om du behöver installera en propan tank, och vad det kommer att kosta att installera en septisk system om du inte kan koppla upp till en avlopp.

är en struktur redan där?

Du kommer förmodligen att vilja bli av med någon befintlig struktur om det finns en redan på fastigheten men fortsätt noggrant. Beroende på storleken på strukturen eller byggnaden, kan du behöva en professionell rivningsentreprenör för att minska den till spillror och dra skräp bort. Detta kan vara en betydande extra kostnad.

Du kan också behöva lokala tillstånd för den här typen av arbete, och du vill absolut se till att verktyg är avstängda i förväg om de är tillgängliga för din plats., Entreprenören kommer sannolikt att ta hand om detta för dig, men dubbelkontroll för att vara säker.

överväga tjänster av en Landplanerare

en landplanerare är som en heminspektör, men för rå mark. Du skulle inte köpa ett befintligt hem utan en hem inspektion, och det kanske inte är klokt att köpa mark, antingen, utan att ha en expert storlek det för potentiella problem.,

en landplanerare kommer att leta efter alla dessa problem och kan ge dig råd om huruvida någon av dem kommer att påverka möjligheten att du bygger ditt drömhus där—eller till och med återförsäljning någonstans på vägen. De kan också hjälpa dig att avgöra om storleken på den struktur du vill bygga kommer att följa nuvarande zonindelning mark att bygga förhållanden.

få en bedömning

få din egen bedömning för att bestämma ett lämpligt pris innan du gör ett erbjudande om du inte planerar att finansiera markköp via en konventionell långivare., Finansiering skulle kräva en långivare bedömning.

tänk på att jämförbar försäljning ibland är svår att hitta när du köper mark.

få ett lån

det är vanligt att betala pengar för mark eftersom att få ett lån för denna typ av köp kan vara knepigt. Rå mark kan inte utnyttjas av en bank.

om du får ett lån—och det finns några långivare där ute som är specialiserade på och kommer att beröra denna typ av transaktion—förvänta dig inte att godkännas för mer än kanske hälften av köpeskillingen., Du kan ha mer framgång om ditt land har tillgång till Verktyg och är rimligt tillgänglig på vägbanan.

naturligtvis är ett bygglån för att bygga ditt hem något helt annat. I detta fall kan strukturen fungera som säkerhet. Viss finansiering kommer att möjliggöra underordnad ett nytt bygglån.

När du skriver, Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, är en mäklare-associera på Lyon fastigheter i Sacramento, Kalifornien.,