en Crefcoa-artikel som publicerades den 4 September 2006

om du ansöker om en kommersiell inteckning är du väl medveten om att kommersiella bedömningar är dyra, ofta överstiger $3,500., Lyckligtvis finns det några grundläggande förhållanden som du kan använda för att få en indikation på värdet av inkomst som producerar kommersiella fastigheter innan närmar din kommersiella långivare. Bruttohyremultiplikatorn (GRM) är en av dessa metoder.

vad är Bruttohyremultiplikatorn (GRM)
Bruttohyremultiplikatorn (GRM) är en kapitaliseringsmetod som används för att beräkna det ungefärliga värdet av en inkomst som producerar kommersiell egendom baserat på fastighetens bruttohyreinkomst.

medan det låter lite knepigt är det verkligen ganska enkelt så länge du har tillgång till viss grundläggande information.,

hur man beräknar värdet på en fastighet med hjälp av Bruttohyremultiplikatorn (GRM)
för att beräkna värdet på en kommersiell fastighet med hjälp av Bruttohyremultiplikatorn för värdering, multiplicera helt enkelt Bruttohyremultiplikatorn (GRM) med fastighetens bruttohyror.

hur man beräknar Bruttohyresmultiplikatorn
för att beräkna Bruttohyresmultiplikatorn, dela upp försäljningspriset eller värdet på en fastighet med ämnets egendoms bruttohyror., För att få en indikation på GRM för en specifik fastighetstyp och plats är det en bra idé att kontakta en lokal kommersiell värderingsman, en lokal kommersiell fastighetsmäklare, eller beräkna en GRM på egen hand med hjälp av nyligen jämförbar försäljning – mer om detta senare. Med överflöd av information tillgänglig online, bör det vara ganska lätt att bestämma en GRM från online kommersiella fastigheter notering webbplatser, forskningsleverantörer eller kommersiella fastigheter mäklare.,

GRM – beräkningen av värde
PropertyValue = årliga Bruttohyror X Bruttohyremultiplikator (GRM)
$640,000 = $80.000 X 8 (GRM)

i det här exemplet – med hjälp av en GRM på 8-en fastighet som genererar $80.000 per år i bruttohyreinkomst har ett värde på $640,000.

ganska grundläggande, så hur exakt kan värderingsmetoden Gross Rent Multiplier (GRM) baseras på till exempel enkel metod? När du använder GRM för att värdera en kommersiell egendom har sina begränsningar, dess faktiskt ganska exakt och vettigt när du förstår grunderna i en kommersiell bedömning.,

en kommersiell bedömning värderar vanligtvis en fastighet baserat på en trestegsmetod: inkomst, ersättning och försäljningsjämförelse. I det enklaste av termer, ingående av värdet av en kommersiell egendom blandar inkomst-och försäljningsjämförelsemetoder tillsammans (NOI dividerat med CAP rate) för att bestämma fastighetens verkliga värde.

den största skillnaden i värdering mellan inkomstmetoden för värdering via bedömningen och GRM-metoden för värdering är den tidigare användningen av nettointäkter vid beräkningen av värderingen medan den senare använder bruttoinkomst.,

hur man beräknar din egen Bruttohyremultiplikator
kontakta en kommersiell fastighetsmäklare eller gå online till en kommersiell noteringsplats eller den kommersiella delen av något större fastighetsmäklarföretag och få flera listor över fastighetstyper som liknar ditt.

Beräkna en GRM
för att beräkna en GRM, ta det listade försäljningspriset och den årliga bruttohyreinkomsten och dela upp den ena i den andra, ser ekvationen ut så här: