den viktigaste källan till information om ditt förhållande till din hyresvärd är ditt hyresavtal, oavsett om det är skriftligt eller muntligt.

vissa hyresvärdar föredrar muntliga avtal, men det är vanligare att de kräver din signatur på ett skriftligt leasingavtal. Var noga med att läsa hyresavtalet noggrant innan du undertecknar det.

om du vill ändra en del av hyresavtalet, diskutera det med hyresvärden. Om hyresvärden samtycker, ska ni två bestämma hur ni vill uttrycka ändringen och sedan skriva in den i avtalet., Både du och hyresvärden bör då initiera förändringen. Till exempel förbjuder många vanliga leasingavtal husdjur, men din hyresvärd kan vara villig att acceptera ett husdjur om du lägger ner extra pengar som säkerhet.

lugn och ro

dina rättigheter som hyresgäst inkluderar rätten till ”tyst njutning”, en juridisk term. Detta innebär att din hyresvärd inte kan vräka dig utan orsak eller på annat sätt störa din rätt att leva i lugn och ro.

om andra hyresgäster i din byggnad stör dig, bör du klaga till hyresvärden. Naturligtvis får du inte störa andra hyresgäster heller.,

utom under vissa omständigheter och på vissa villkor, en hyresvärd får inte avbryta verktyg till en hyresgäst om avbrottet beror på bona fide reparationer, konstruktion, eller en nödsituation. Se Tex. Prop. Kod Ann., § 92.008.

hälsa och säkerhet

Du har rätt att kräva att hyresvärden reparerar alla villkor som väsentligt påverkar din fysiska hälsa eller säkerhet. § 92.052.,

Fredsrättsakter har befogenhet att beställa hyresvärdar för att reparera eller avhjälpa förhållanden som påverkar en hyresgästs fysiska hälsa eller säkerhet, så länge kostnaden för reparationen inte överstiger $10,000. Hyresgäster kan gå till domstol utan advokat för att få en reparationsorder. § 92.0563.

om inte behovet av reparation skapades av ”normalt slitage” har hyresvärden ingen skyldighet att reparera problem som orsakas av dig, en annan laglig passagerare, en medlem av ditt hushåll eller dina gäster. § 92.052., Under vissa förutsättningar kan du och hyresvärden ha ett skriftligt avtal om att du kommer att göra nödvändiga reparationer.

hyresvärden måste också tillhandahålla rökdetektorer. Enligt Texas Property Code Kapitel 92, Subchapter F, får du inte avstå från denna bestämmelse, och du får inte koppla bort eller inaktivera rökdetektorn.,

säkerhetsanordningar

Även om det finns vissa specifika undantag, under Texas Property Code Kapitel 92, Subchapter D, måste en bostad vara utrustad med säkerhetsanordningar som fönsterlås, nyckelade döda bultar på ytterdörrar, skjutdörrstiftlås och skjutdörrhandtagsspärrar eller skjutdörrspärrar och dörrvisare. § 92.153.

dessa enheter måste installeras på hyresvärdens bekostnad. Om sådana enheter saknas eller är defekta har du rätt att begära installation eller reparation.,

om du har problem

om hyresvärden inte kommer att göra reparationer som behövs för att skydda din hälsa, säkerhet eller säkerhet, och du följer de förfaranden som krävs enligt lag, kan du ha rätt till:

  • avsluta hyresavtalet;
  • få problemet reparerat och dra av kostnaden för reparationen från din hyra; eller
  • fil kostym för att tvinga hyresvärden att göra reparationerna.

§ 92.056 och 92. 0561., För att återhämta sig enligt någon av metoderna ovan, du måste följa dessa steg:

  1. skicka hyresvärden ett daterat brev med certifierad post, returkvitto begärs, eller med rekommenderat brev, beskriver de nödvändiga reparationer. Du kan också leverera brevet personligen. Behåll en kopia av brevet. Se till att din hyra är aktuell när meddelandet tas emot.
  2. din hyresvärd bör göra en flitig insats för att reparera problemet inom rimlig tid efter mottagandet av meddelandet. Lagen förutsätter sju dagar att vara en rimlig tid, men hyresvärden kan motbevisa denna presumtion., Om hyresvärden inte har gjort en omsorgsfull insats för att slutföra reparationen inom sju dagar och du inte hade det första meddelandebrevet levererat till din hyresvärd via certifierad post, returkvitto begärd eller via rekommenderat brev, måste du skicka ett andra meddelande om de nödvändiga reparationerna.,
  3. Om hyresvärden fortfarande inte har gjort omsorgsfulla ansträngningar för att reparera problemet inom rimlig tid efter mottagandet av meddelandebrevet som skickas med certifierad post, returkvitto som begärts eller med rekommenderat brev, kan du ha rätt att säga upp hyresavtalet, reparera problemet och dra av kostnaden från din hyra eller få en domstol att beställa att reparationerna görs. Du bör rådgöra med en advokat innan du tar någon av dessa åtgärder.,

enligt Texas lag är det olagligt för en hyresvärd att hämnas mot dig för att klaga i god tro om nödvändiga reparationer under en period av sex månader från det datum du gjorde ett sådant klagomål. §§ 92.331-92.335. Naturligtvis kan du alltid bli vräkt om du inte betalar din hyra i tid, hotar hyresvärdens säkerhet eller avsiktligt skadar fastigheten.

Du har inte rätt att hålla inne hyran eftersom hyresvärden inte gör reparationer när villkoret som behöver repareras inte väsentligt påverkar din fysiska hälsa eller säkerhet., Om du försöker med den här metoden kan hyresvärden skicka kostym mot dig. § 92.058.

återvinna din insättning. De flesta hyresvärdar kräver att du betalar en deposition för att täcka eventuella reparationer som behövs när du flyttar ut eller för att täcka din underlåtenhet att betala den senaste månadens hyra. Enligt lag kan hyresvärdar inte vägra att returnera depositionen utan en giltig anledning. §§ 92.101-92.109.

avdrag för skador. Enligt Texas lag måste du ge hyresvärden en vidarebefordran adress för att få din returnerade deposition. Hyresvärden måste returnera din insättning-mindre belopp som dras av för skador – inom 30 dagar., Om hyresvärden undanhåller en del av eller hela din insättning, måste de ge dig en specificerad lista över avdrag med en beskrivning av skadorna.

normalt slitage. Hyresvärden får inte debitera dig för normalt slitage på lokalerna och får endast ta ut för faktiska onormala skador. Till exempel, om mattan helt enkelt blir mer sliten eftersom du och dina gäster gick på det i ett år, kan hyresvärden inte debitera dig för en ny matta. Om din vattensäng läcker och mattan blir mögel som ett resultat, du kan laddas.

krav på förhandsmeddelande., Du bör kontrollera ditt hyresavtal för att se om det kräver att du ger hyresvärden förvarning om att du flyttar. Många leasingavtal kräver en 30-dagars varsel som ett villkor för att returnera din insättning.

om du ger din hyresvärd din nya adress skriftligen och du inte får din insättning eller en förklaring inom 30 dagar efter avresan, kontakta hyresvärden. Om du inte kan lösa problemet på ett tillfredsställande sätt, kanske du vill konsultera en advokat. Du kan också kontakta Better Business Bureau eller din lokala hyresgästens råd. Du kan också lämna in ett klagomål till det här kontoret.,

Läs hyresgästens rättigheter broschyr (pdf)