pris per kvadratfot är ett vanligt mått i fastigheter; många köpare använder det för att bedöma ett hems värde. Men om man tittar på dessa uppgifter ensam utan någon lämplig filtrering och sammanhang verkligen inte hjälper dig att förstå om ett hus är en hel del eller inte, eller hur man förhandlar med en säljare.
Tänk på nyanserna som spelas när du söker efter ett hem och gör sedan matten som är meningsfull för din mycket specifika sökning., För de mest användbara mätvärdena bör du tänka i linje med: hur beräknar du pris per kvadratfot för ett visst block, område eller grannskap — eller för den senaste försäljningen? Och hur vet du vilka hem och vilka försäljningsdata som faktiskt är relevanta för din egen hemsökning, med sina unika Specifikationer?
här är vår expert-sourced guide om hur man beräknar pris per kvadratfot på det mest meningsfulla sättet möjligt-med tips om hur man väljer jämförbara listor, och där du kan hitta exakta försäljningsdata för ditt eget område.,
hur man beräknar pris per kvadratfot
först, här är formeln för beräkning av pris per kvadratfot på den mest grundläggande nivån: ta priset och dela upp det med hemmets kvadratmeter. Priset per kvadratfot tenderar att vara högre för mindre hus, och lägre för större hus. Låt oss titta på några exempel på hur det fungerar:
- en 1,500-kvadratfot hem är listad för $300,000. Priset per kvadratmeter är $ 200.,
- ett mindre, 1200-kvadratfot hem i närheten är också noterat för $300,000. Priset per kvadratfot av detta hem på samma notering pris är $ 250.
- en större, 2,500-kvadratfot hem på samma block är listad för $350.000. Priset per kvadratfot är $ 140, betydligt mindre än priset på båda mindre hem av denna metriska.
Tänk på att denna beräkning ensam inte ger dig några detaljer om saker som ett hem layout eller dess bekvämligheter och funktioner., För en mer kontextualiserad och därför användbar beräkning, tänk på det här sättet :” du kan få ett bra värdeintervall per kvadratfot med grundberäkningen, men då måste du justera för förbättringar”, säger Zach Harris, en toppsäljande agent i södra Kalifornien.
”Du måste lägga till saker som en pool, landskapsarkitektur, vyer, partistorlek. Det finns andra faktorer förutom bara priset per kvadratmeter av hemmet som du måste ta hänsyn till.,”
han noterar dock att en köpare kanske kan använda dessa nyanser för att öka sin förhandlingsposition: ”det kan säkert hjälpa dig om det finns ett hem med en sämre vy till ett lägre pris per kvadratfot. Du kanske vill ta det som en comp för att visa säljaren,och det kan hjälpa dig.”
med andra ord, att vara utbildad om pris per kvadratfot kan hjälpa till med hävstångseffekt… även om det finns ytterligare faktorer som går in i ett hems värde.,
hur man beräknar pris per kvadratfot för flera hem
här är formeln för beräkning av pris per kvadratfot för flera hem:
den här siffran hjälper dig att komma med ett kontextualiserat intervall från en större uppsättning data.
så låt oss se hur det ser ut att använda våra samma tre prov hem priser och storlekar från ovan:
så i runda tal, överväga om $ 200 per kvadratfot som det genomsnittliga intervallet i detta prov set.,
hur vet du vilka hem du ska jämföra?
naturligtvis, för att få de mest användbara data, du behöver veta hur man väljer vilka hem att jämföra med ditt ämne hem. Dessa kallas också ”jämförbara listor” — eller bara ” comps.”
du vill leta efter comps som säljs nyligen, helst inom de senaste tre till sex månaderna. Du vill också se till att dina comps ligger nära ämnet egendom – ju närmare, desto bättre., Dessutom bör dina comps vara ungefär samma ålder som ditt ämne egendom.
utöver det bör comps ha liknande attribut till din ämnesegenskap — till exempel om egendomen du har i åtanke har en pool, så borde comps om möjligt.
och dina comps bör ha liknande kvadratmeter till ditt ämne egendom samt.
”för comps går jag vanligtvis inom 100 kvadratfot av ämnesegenskapen. Så om ämnet egendom är 1,500 kvadratmeter, skulle vi gå ner till 1,400 och gå upp till 1,600, ” Harris förklarar. Och han tar ett liknande tillvägagångssätt för hemmets ålder., ”Säg att det är 1995-vi skulle ge ett 10-årigt åldersintervall, ner till 1985 och fram till 2005.”
därifrån, ”du måste verkligen begränsa dem ner, se vilka som är närmast ditt ämne egendom, och sedan gå in och titta på förbättringar jämfört med din egendom, till exempel visa eller partistorlek,” Harris förklarar.
Var hittar du de data du behöver?
Du kommer att behöva data för att göra alla dessa beräkningar, förstås. Så var får du försäljningspriset och kvadratmeter intel du behöver för att beräkna pris per kvadratmeter?
vissa källor på nätet är mer tillförlitliga än andra., Så om du använder dem, du vill se till att dessa försäljning faktiskt stängt innan du använder priset per kvadratfot data i ditt eget hem sökning.
offentliga register uppgifter är inte alltid omedelbart tillgängliga — men det kan vara en av de mest tillförlitliga datakällorna för köpare, och bör omfatta inspelade fastigheter försäljning. Hitta förråd av offentliga register data online här.
vissa lokala flera noteringstjänster — eller MLSs — kommer att ge data till allmänheten; kolla med din för att ta reda på.
fastighetsmäkleri ibland kommer att skriva ut eller e-post information om bostäder som säljs nyligen., Du kan gå till lokala kontor för att kontrollera för sådan information.
Harris föreslår att du också kan ringa en titelrapport och få en egendomsrapport skickad till dig — vanligtvis gratis — och ge dig lite data att börja med.
men i en idealisk situation vill du ansluta till en fastighetsmäklare i köttet: en bra agent kan hjälpa dig att hitta comps och beräkna pris per kvadratfotdata om det är en viktig del av din hemsökning.,
”den bästa resursen kommer alltid att gå direkt till en fastighetsmäklare som har MLS-data och kan få dig alla jämförbara egenskaper”, säger Harris. ”Inte bara de sålda utan de aktiva, de väntande, de sålda, de utgått.”
han noterar att utgångna listor berättar vad folk inte var villiga att betala — och det kan vara användbart — men de sålda comps är alltid det bästa och mest exakta för att härleda pris per kvadratfotvärde.
”så jag skulle säga att din No. 1-källa skulle vara en fastighetsmäklare”, säger Harris.
och helst skulle den personen vara lokal för ditt specifika område., ”Lokala agenter känner till de lokala områdena bättre än en out-of-area agent, som kanske tar staden på en helhet, där lokala agenter vet att vissa stadsdelar ger mer eller ger mindre värde. Så det är bra att ha någon lokal som känner bostadsområdena intimt.”
Lämna ett svar