vi använde statistiken från vår ”Hitta en Agent verktyg” och insikt från tre bästa fastighetsmäklare som var och en är i topp 1% av agenter i sina områden. Vi använde deras kunskaper för att sätta ihop en guide för hur man ogräs genom tusentals fastighetsmäklare® att hitta en fantastisk Fastighetsmäklare.

Du måste göra dina läxor som hemförsäljare eller köpare., Det enda sättet att göra det är med objektiva transaktionsdata som skär genom de dåliga fastighetsmäklare så att du är kvar med ett hanterbart urval av toppagenter du kan intervjua och lita på.

använd Data för att begränsa sökningen

det finns potentiellt hundratals fastighetsmäklare i ditt område, alla av dem hungriga för ditt företag. Det första du behöver göra är att eliminera de potentiella flopparna från din lista. Det mest tillförlitliga (och mest effektiva) sättet att hitta en fastighetsmäklare® med en meritlista för framgång är att analysera sina historiska transaktioner., Tidigare framgång är en av de starkaste indikatorerna för framtida framgång.

först, tänk på vad som betyder mest för dig: försäljningshastighet, antal bostäder arbetade med i sin karriär, försäljning till listprisförhållande eller kunskap om ditt grannskap. Alla dessa styrkor är representerade i en fastighetsmäklare ® försäljning historia.,den viktigaste statistiken att leta efter i en topp fastighetsmäklare är för säljare:

  • hur många bostäder de har sålt under de senaste sex månaderna och under det senaste året
  • hur många dagar det tar agenten att sälja ett hus i genomsnitt, och hur det kan jämföras med lokala trender
  • hur mycket mer eller mindre än listpriset en agent brukar sälja för

enligt Montalto bör köpare se till att en agent ”känner till marknaden, känner till inventeringen, kan ge information,” som hur het marknaden är och vilka hem som ska lista.,

det bästa sättet att whittle ner 40.000 agenter är med dessa statistik, och du behöver inte skura internet eller ringa varje fastighetsmäklare inom en 25 mil radie för att få dem.

det är där vår ”Hitta en Agent verktyg” kommer in i bilden.

HomeLight kör statistiken för alla fastighetsmäklare i ditt grannskap och smalnar hundratals Fastighetsmäklare® av specialitet och historiska transaktioner till två till tre topppresterande fastighetsmäklare som är den bästa matchningen för dig., Beroendet av historiska transaktionsdata är det som gör de rekommenderade matchningarna objektiva, och verktygets hastighet kan du spendera 2-3 minuter per agent profil för att avgöra vem du vill intervjua.

Ange din stad och klicka på ”hitta en agent” för att komma igång.

källa: (foto av Matthew Henry från Burst)

tala med flera agenter

som Montalto råder bör du intervjua minst tre olika fastighetsmäklare innan du fattar ditt slutliga beslut.,

även om alla tre agenter har otrolig, konkurrenskraftig statistik, måste du bygga en bra rapport för att verkligen veta om du och agenten kommer att fungera bra tillsammans.

fråga dem rätt frågor

vi skrev en artikel om frågor att ställa din fastighetsmäklare, men dessa är de stora deal breakers enligt vår forskning och våra intervjuer med tre av landets bästa fastighetsmäklare.,

här är de viktigaste frågorna att ställa potentiella Fastighetsmäklare:

Q: Vad är din” dagar på marknaden ” genomsnitt

A:” dagar på marknaden ” nummer bör vara ungefär hälften av dagarna på marknaden för medel agenter. Du kan hitta de genomsnittliga dagarna på marknaden för din stad med en snabb blick på stadens sida.

F: Hur många bostäder har du sålt under de senaste tolv månaderna?

A: enligt top agent James Silver, som arbetar med 76% fler enfamiljshus än genomsnittet, bör ett fastighetsteam sälja runt 200-300 hem på ett år., Silver säger ett bra nummer för en enda agent är i 30-50 hem intervall. Detta är intervallet i Detroit, Michigan, där Silver praxis, men kan inte vara samma i andra områden.

F: Vad är din försäljning till lista pris förhållande?

A: en bra tumregel är att agentens försäljning till Listpris är över genomsnittet i området. Du kan hitta den genomsnittliga försäljningen för att lista priset i din stad på stadens sida.

F: Hur väl känner du till marknaden i mitt grannskap?,

A: enligt Mary Cordova, en topp fastighetsmäklare i El Paso, Texas, är en av de viktigaste egenskaperna hos en fastighetsmäklare hur väl de känner till ins och outs i ditt grannskap.

F: Hur väl känner du till området?

a: Cordova sade också att en agent som känner till området kommer att kunna tillhandahålla resurser som pekar på viktig information om området, såsom kvaliteten på lokala skolor, Tillgång till närliggande restauranger och livsmedelsbutiker, och brott uppgifter för olika stadsdelar.

hur vet du om en fastighetsmäklare har tillräckligt med erfarenhet i ett område?, Fastighetsmäklaren bor i närheten eller har haft huvuddelen av sina transaktioner i ditt grannskap. Du kan också titta på en karta över varje plats där fastighetsmäklare har köpt och sålt hus när du är på deras HomeLight profilsida.

f: vilka är dina prioriteringar för köpare/säljare?

a: Tänk på vad du behöver mest från försäljningen. Är du översvämmas på jobbet och behöver en fastighetsmäklare som gör sitt jobb bra, snabbt, och som håller kontakten till ett minimum? Är du en första gången säljare eller köpare som behöver en agent som kommer att gå ut ur deras sätt att ägna tid att förklara varje steg?, Tänk på om du behöver en agent som håller dig i slingan eller tar hand om alla detaljer utan att checka in efter varje steg.

allt du behöver är fem minuter på telefonen med dina tre bästa agenter. Fråga dem dessa (och andra) frågor du har. Du kan svara på de flesta frågor om fastighetsmäklarens statistik med en titt på deras HomeLight profilsida (och du får profilerna för dina två till tre matcher när du fyller i frågesporten), så det största testet på telefonen är om du gillade agentens personlighet.,

den viktigaste informationen att överväga på din fem minuters intervju är om du faktiskt gillade fastighetsmäklare eller inte. Var och en av de tre agenterna du talar med är en toppagent med fantastisk statistik, så vad gör ditt slutliga beslut? Lyssna på din magkänsla. Hade du en bra rapport? Gillade du hennes personlighet? Är hans prioriteringar i linje med din?

efter dina fem minuters intervjuer bör du kunna göra en informerad, datadriven beslut om en fastighetsmäklare® du känner dig trygg i, bekväm med, och vem du kan lita på.

lycka till!, Och om du behöver oss, är vi alltid här för dig!