hem (Svenska)

coronaviruspandemin ökade nästan varje del av livet under hela året — men bostadsmarknaden i Seattle-området var fortsatt stark.

låg inventering, hög köparefterfrågan och stigande priser fortsatte under hela året, vilket skapade en konkurrensutsatt marknad även genom semestern, vilket normalt markerar en avmattning.,

men kommer det att fortsätta till 2021?

experter säger att det är troligt att bostadsmarknaden i Seattle-området inte kommer att svalna under nästa år.

priserna kommer att fortsätta att stiga, men något långsammare än året över år 2020. Och marknaden kommer att förbli konkurrenskraftig, med hem sannolikt fortsätter att få flera erbjudanden, särskilt om räntorna förblir låga.,

eftersom arbetsgivare antar mer flexibla arbets-från-hem politik, människor kommer sannolikt att leta efter mer utrymme i sina hem för att ha plats för ett hemmakontor, och kan se längre ut ur staden utan att behöva oroa sig för sina pendlar.

här är vad andra experter förutspår om hur bostadsmarknaden 2021 kommer att se ut i Seattle.

Jeff Tucker, senior economist, Zillow

Tucker sade Genom November 2021, prognoserna visar hem priser stiger nästan 9% i Seattle, som han kallade ”robust” pris tillväxt., Seattle har haft några av de snabbaste pris uppskattning bland stora tunnelbaneområden i landet under de senaste månaderna.

Tucker sa att han förväntar sig att prisökningen fortsätter-men inte riktigt så fort som den nyligen har varit.

under 2020 steg hempriserna i Seattle drastiskt år över året. En del av det, sade Tucker, beror på att mycket av 2019 var lite av en ”mjuk patch” för Seattle fastighetsmarknaden. Men låga räntor har utökat antalet köpare som hade råd med de månatliga betalningarna, och har öppnat marknaden mer för första gången hem köpare.,

Tucker sa att han förväntar sig att låg inventering fortsätter till 2021 också. Men han sa att inventeringsbristen i staden kanske inte är så ”akut” i Seattle-regionen under våren och sommaren. Många husägare, sade han, som tänkte sälja hade skjutit om av en eller annan anledning i år under pandemin.

”de kunde komma ut ur träverket”, sa Tucker.

” men under tiden gör det en riktigt attraktiv tid att sälja, om du tar ut och flyttar … detta skulle förmodligen vara en bra tid”, tillade Tucker., ”Jag tror att det kommer att finnas fler listor nästa år som kan ge lite mer balans på marknaden.”

under våren när pandemin slog, lades mycket aktivitet på is och antalet slutförda transaktioner och takten i prisuppskattningen saktade ner. Så, sade Tucker, jämfört med våren 2020, takten i hem försäljning och antalet listor i 2021 kommer att vara högre.

”Jag tror att en hel del av den typen av traditionella våren hem shopping aktivitet kommer strida tillbaka,” Tucker sa. ”Vi verkar fortfarande ha en del uppdämd efterfrågan på människor som inte har kunnat sluta köpa ett hus.,”

Seattle har fortfarande många högt betalda jobb och sysselsättningen är stark i många av de industrier som driver sysselsättning i Seattle, trots pandemin. Dessa jobb betalar höga inkomster, vilket innebär att ett visst segment av arbetskraften i Seattle-regionen fortfarande kan köpa hem, sade Tucker.

men på grund av pandemin stötte många vårköpare på sommaren. Marknaden var så konkurrenskraftig och bostäder sålde så snabbt, att många sommarköpare fortfarande inte kunde köpa hem, sade Tucker.,

det är därför staden har sett bostäder som bor på marknaden under en mycket kort tid innan de får erbjudanden.

”hem säljer mycket snabbt,” sade han. ”Det föreslår för mig att vårmarknaden kommer att slå marken igång.”

in i 2021 kommer människor sannolikt att leta efter vissa funktioner som är lite annorlunda än vad folk kanske har velat ha tidigare. Tucker sa att pandemin har utökat storleksköparna letar efter, med många köpare som söker efter ytterligare ett sovrum som ska användas som ett potentiellt hemmakontor.,

”många människor arbetar fortfarande hemifrån och kommer att vara bra i 2021…so vi har sett efterfrågan skifta lite,” sade Tucker.

människor ser också mer så för fristående enfamiljshus i motsats till lägenheter.

”vi såg mer prispress på de fristående enfamiljshus”, sa Tucker.

Tucker sa att han också förväntar sig att marknaden ska förbli ”riktigt het” i andra delar av Seattle metroområden som South King County och Pierce County. Några av dessa områden ser mycket snabb pris uppskattning, sade han., Och det är troligt att det inte kommer att finnas en stor våg av människor som flyttar ut ur staden, sade Tucker.

köpare i 2021 bör vara redo att flytta snabbt, sade Tucker.

övergripande, sade Tucker, Seattle området bostadsmarknaden kommer att hålla sig varm i 2021.

Daryl Fairweather, chefekonom, Redfin

Fairweather sa att hon förväntar sig en ökning av försäljningen både nationellt och i Seattle som börjar det nya året.,

människor flyttar till Seattle från dyrare platser, såsom San Francisco och Los Angeles, och människor är också ute efter att flytta från Seattle till förorterna, eller ut ur staden helt, sade hon.

Fairweather sa att de flesta letar efter ett drag till ett område med mer utrymme, eftersom många inte är lika knutna till kontoret längre och inte nödvändigtvis behöver pendla genom trafiken. De kunde vara mer öppna för att flytta någonstans som Snohomish County eller Tacoma.

Fairweather sa att hon förväntar sig att marknaden i Seattle-området fortsätter att vara konkurrenskraftig till 2021.,

För närvarande i Seattle, nya listor är upp under en tid på året som normalt är långsammare, men det totala antalet aktiva bostäder är nere. Även om nya listor är upp, människor rycker upp hem från marknaden otroligt snabbt.

”det är en riktigt snabb marknad”, sa Fairweather. ”Folk förstår marknaden är konkurrenskraftig.”

hon sa att det är svårt att föreställa sig att marknaden blir snabbare, men det kommer att förbli snabbrörlig och konkurrenskraftig.

antagandet av virtuella verktyg är sannolikt här för att stanna också, sa Fairweather., I början av pandemin anpassade organen snabbt till att använda nya verktyg som virtuella turer för att på ett säkrare och effektivare sätt låta människor se och lista hem – även när koronavirusbegränsningar var strängaste. Dessa verktyg innebär nu att människor kan spendera mindre tid faktiskt tittar på hemmen personligen. Pandemin har också resulterat i att fler människor är mer öppna nu för att göra erbjudanden på hem syn osynliga-en trend Fairweather sa kommer sannolikt att fortsätta.,

När det gäller priser, sa Fairweather att hon förväntar sig att de fortfarande kommer att vara höga i Seattle-området som går i 2021, men staden kunde se en stabilisering av hempriserna. En del av det beror på att priserna gick upp så kraftigt i 2020, och 2019 var ett relativt långsamt år för Seattle area bostadsmarknaden.

”2021 kommer att bli mer jämförbar med 2020, så det är inte som att priserna kommer att påskynda någon, men vi kommer att fortsätta att se pristillväxt,” sa hon.

budgivningskrig kommer sannolikt också att fortsätta till 2021., Fairweather sa att hon tycker att anledningen till att människor är så angelägna om att komma in i budgivning krig är på grund av hur låga Bolåneräntor är, vilket gör det en önskvärd tid att köpa ett hem.

bolåneräntor kan börja krypa upp halvvägs genom 2021, Fairweather förutspådde, men det finns ett ”möjlighetsfönster” för människor när priserna fortfarande är på sina rekordlåga.

som kan driva upp köpsäsongen. Fairweather sa att hon förväntar sig att staden kommer att fortsätta att se stark försäljning i januari och februari, och det kommer att vara oseasonably upptagen.,

efter det kan tillväxttakten utjämna sig och sommarmånaderna och till hösten kan se mer ut som ett normalt år.

”om världen ser lite tillbaka till det normala, och barnen är tillbaka till skolan, kommer hösten att gå tillbaka till att vara en mycket långsammare tid för bostadsmarknaden än det var i höst,” sa hon.

hon förväntar sig att det kommer att finnas fler listor nästa år. Många människor i år var nervösa att lista på grund av pandemin. Nu, människor ser priserna går upp och är angelägna om att tjäna pengar på sina hem värden. Det kommer att leda till ny notering tillväxt, sade hon.,

människor letar också efter några specifika funktioner i sina nya hem, inklusive söker ut mer utrymme. Hemmakontor kommer att bli mycket populär, särskilt för människor som inte tror att de kommer att gå tillbaka till kontoret när som helst snart — eller kommer inte att gå tillbaka så ofta som de brukade. Människor letar också efter enfamiljshus och större gårdar.förorterna till Seattle, som redan är mycket konkurrenskraftiga, kommer sannolikt att fortsätta att vara allvarligt konkurrenskraftiga nästa år, sade hon., Men det kan se lite mer balanserad under de kommande månaderna, särskilt om restauranger och barer börjar öppna tillbaka upp, vilket gör att människor vill vara närmare staden.

”Jag tror att förorterna skulle vara mer konkurrenskraftiga, men jag skulle inte heller räkna ut centrala Seattle”, sa Fairweather.

När kan bostadsmarknaden i Seattle – området svalna?

”inte i 2021”, sa hon. ”Jag skulle lägga ut det till 2022 eller senare.”

J. Lennox Scott, ordförande och VD, John L. Scott fastigheter.,

Scott sa att han förväntar sig att det kommer att bli en ökning av nya köpare i början av det nya året, men den inventeringen i Puget-Ljudregionen kommer att förbli låg fram till mars 2021.

”vi förutser” cyklonen ” av bostadsmarknadsförsäljningsaktivitetsintensiteten kommer att fortsätta vid extrem frenzy – nivåhastighet (där cirka 90 procent av försäljningsaktiviteten äger rum) genom April 2021,” skrev han i 2021-prognoser. ”Då kommer försäljningsaktivitetsintensiteten förmodligen att gå ner en nivå av hotness till frenesi eller surge över sommaren eftersom fler listor kommer på marknaden för potentiella köpare.,”

lyxmarknaden i regionen kommer också sannolikt att vara stark, sa han.

”den starka prisuppskattningen vi såg 2020 kommer att fortsätta i 2021, eftersom den största prisökningen kommer att ske inom de första fyra månaderna av året”, sa han.

år 2021 kunde köpare och säljare se att priserna blev utom räckhåll för vissa, liksom en ökning av räntorna när ekonomin börjar bli bättre.

hans rekommendation för köpare och säljare: var redo på dag ett.