En introduktion till byggnadsindustrin för arkitektoniska ingenjörer

introduktion

i de tidigaste stadierna av ett projekt kommer en ägare eller utvecklare att söka en allmän kostnadsberäkning för en anläggning. I detta tidiga skede kan de inte ha mycket information om en byggnad. De får endast känna till allmän information om användningen av anläggningen, eller känna till byggnadens allmänna storlek. I detta tidigaste skede finns det möjlighet att utveckla kostnadsberäkningar baserade på statistiska uppgifter från kostnaden för byggnader av liknande typ., Om en entreprenör bygger en stor mängd av en viss typ av byggnad på platsen för en framtida byggnad, kan de kanske ge värdefull inblick i kostnaden för liknande byggnader i området. Utan denna typ av insikt ger kostnadsguider, såsom RS-medel, en metod som bygger på statistiska medelvärden och avvikelser, för att beräkna en mycket grov kostnadsberäkning för en anläggning helt enkelt baserad på en framtida användning eller storleksprognos.,

den grova storleksordningen (ROM) uppskattning tillvägagångssätt används i de tidigaste stadierna av projektet, och kan också ibland kallas en ”servett” uppskattning eftersom du kan skriva det på en servett samtidigt som lunch med en klient. Dessa uppskattningar kan vara värdefulla för en ägare eller utvecklare eftersom de får en relativ skala av kostnaderna som kan vara mycket värdefulla för att bestämma den övergripande ekonomiska genomförbarheten av ett projekt. De kan också ge insikter om effekterna av olika kvalitetsnivåer som de kan utveckla för en viss budget.,

utför en grov storleksordning uppskattning med RS betyder Data

tabellerna och informationen för att utföra en ROM uppskattning med RS betyder data ingår i ett avsnitt mot slutet av aggregaten Estimating Guide. Titeln som används för dessa datatabeller inom RS betyder guider är ”kvadratfot uppskattning” som kan vara vilseledande eftersom värdena beräknas på ett betydligt annorlunda sätt än de modellerade kvadratfot uppskattningar som kommer att ingå i nästa kapitel., Tabellerna, helt enkelt flera sidor av data, ger statistiska genomsnittliga kostnadsdata för varje typ av anläggning med en fördelning som visar 1/4 (25%) av projektkostnaden och 3/4 (75%) av projektkostnaden. Med de genomsnittliga, 1/4 och 3/4 värdena kan du sedan utveckla en beräknad kostnad per kvadratfot för en anläggning baserat på den förväntade kvaliteten och svårigheten i byggandet. En detaljerad beskrivning av värdena och hur de beräknas ingår i Figur 6-1 från Assemblies Cost Guide.,

för att utföra uppskattningen kan du antingen ha ett ungefärligt fotavtryck eller storlek (kvadratfot) för byggnaden, eller du kanske känner till den programmatiska användningen av anläggningen tillsammans med en viktig användning kvantitet, t.ex. antal bilar för ett parkeringsgarage, antal sängar för ett vårdhem., Om du bara känner till programmatiska enheter kan du enkelt konvertera dessa enheter till ett ungefärligt kvadratfotvärde som utnyttjar Planeringstabellen i RS-medel (se figur 6-2).

RS betyder också publicerar en tabell som inkluderar den beräknade kostnaden per kvadratmeter för många typer av anläggningar. Ett prov visas i Figur 6-3., Efter att ha definierat lämplig kvalitetsnivå kan du identifiera en ungefärlig kostnad per kvadratfot för byggnaden. När du väl känner till den beräknade kvadratfoten och ett ungefärligt kvadratfotvärde kommer du då att kunna ändra kostnaden per kvadratfot baserat på anläggningens totala storlek i förhållande till den genomsnittliga anläggningens storlek för data inom RS-medel. Denna storlek modifierare är viktigt eftersom kostnaden per enhet (kvadratfot) av en byggnad kommer att variera beroende på storleken på byggnaden., Större byggnader har en lägre kostnad per kvadratmeter än mindre byggnader på grund av att besättningarna lär sig byggmetoderna och är mer produktiva, tillsammans med möjligheten att få lägre materialkostnader på grund av inköpta kvantiteter. Dessutom finns det mindre overhead per enhet av kostnaden, och det finns vanligtvis en lägre mängd fasad per golvyta vilket minskar kostnaderna. På grund av alla dessa faktorer är kostnaden för enheten (per kvadratfot) för en större byggnad lägre, även om den absoluta kostnaden för byggnaden kommer att vara högre än en mindre byggnad.,

för att ta hänsyn till detta i Rom-uppskattningen måste du beräkna en kostnadsmodifierare genom att jämföra den planerade byggnadens beräknade storlek med den genomsnittliga storlek som publicerats för RS-metoden. Detta förhållande av relativa storlekar kan sedan användas inom Storleksmultiplikatordiagrammet för att identifiera en multiplikator för det uppskattade värdet (se figur 6-4).,

Vad ingår i ROM-värdena?

ROM-uppskattningen är helt enkelt en statistiskt genomsnittlig kostnad med vissa distributioner för en viss typ av byggnad i RS betyder ” dataset. Uppgifterna är för den totala byggkostnaden. Därför inkluderar ROM: s uppskattade värde inte designeravgiften för projektet. Det utesluter också de typiska poster som är undantagna från alla RS betyder data, t.ex. mark och finansieringskostnader., Det inkluderar entreprenörens allmänna villkor och avgift eftersom dessa värden ingår i de totala byggkostnadsvärdena.
vänligen referera till kursskivorna för att se ytterligare detaljer om den grova storleksordningen uppskattning tillvägagångssätt.

steg för att utveckla en grov storleksordning (ROM) uppskattning

Följande är stegen för att utveckla en ROM uppskattning genom att använda Gardian estimating manual med den faktiska kvadratfot kostnadsdata från RS medel.

1., Identifiera Projektstorleken

som tidigare diskuterats kan projektstorleken bestämmas från ett ungefärligt byggfotavtryck om det finns ett, eller så kan du beräkna den ungefärliga storleken med hjälp av Rymdplaneringstabellen i Gardian-handboken (se figur 6-2). Denna tabell innehåller ungefärliga storlekar för olika byggnadstyper baserade på en måttenhet.

2. Identifiera kvadratfot enhetskostnaden

med hjälp av tabellen projektkostnader i Gardian guide (Se figur 6-3), identifiera den beräknade kostnaden per kvadratfot för projektet., Du kan välja mediankostnaderna, eller 1/4 eller 3/4 kostnadsvärden, baserat på den beräknade kvalitetsnivån för projektet.

3. Ändra kostnaden per kvadratfot för att ta hänsyn till projektstorlek

använd diagrammet och tabellerna för projektstorlek (se figur 6-4) för att identifiera kostnadsmultiplikatorn. Se figur 6-4 och beskrivningen tidigare i detta kapitel för närmare uppgifter om denna beräkning., Efter att ha identifierat Kostnadsmodifieraren från grafen beräknar du sedan en modifierad kostnad per kvadratfot för byggnaden genom att helt enkelt multiplicera Kvadratfotenhetens kostnad från Steg 2 med Kostnadsmodifieraren.

4. Beräkna byggnadskostnaden

den totala byggnadskostnaden kan beräknas genom att multiplicera kostnaden per kvadratfot med den beräknade kvadratfotmängden i steg 1. Det är viktigt att notera att detta uppskattade värde är för en genomsnittlig plats i USA med en byggtid i januari året för Gardian cost guide.

5., Ändra byggnadskostnaden för tid och Platsfaktorer

den beräknade kostnaden bör ändras för byggtiden och platsen. Detta utförs genom att beräkna en tidsmultiplikator och en platsmultiplikator. Matematiskt, det spelar ingen roll om du ändrar för tid eller plats först, men det är viktigt att ändra för dem båda. Mer information om tidsmultiplikatorn och platsmultiplikatorn finns i kapitel 5 och i våra klasspresentationer.

6., Gör ytterligare ändringar om det är lämpligt

det finns många andra objekt som du kan inkludera i ROM. ROM-beräkningen med Gardian-metoden inkluderar inte designavgifter, så om en design-och byggkostnadsberäkning krävs kan du lägga till ungefärliga designavgifter. Uppskattningen kommer inte heller att omfatta mark-och finansieringskostnader. Dessa kan läggas till beroende på syftet med uppskattningen.