att sätta ihop ett bra erbjudande är det enskilt viktigaste steget du tar mot att köpa ett hem. Det är vad som bestämmer om du ska bli en husägare eller gå tillbaka till ritbordet och försöka igen.

med insatser som de är det viktigt att undvika att göra några misstag som oavsiktligt kan sluta kosta dig huset. Med detta i åtanke har vi lagt ut några vanliga erbjudande misstag så att du kan lära av dem., Läs dem över så att du inte faller i samma fällor.

erbjuder en förolämpande lågt försäljningspris

vi vill alla få en hel del på vårt hem, men det finns låga erbjudanden som fungerar som utgångspunkt för förhandlingar och sedan finns det låga erbjudanden som stoppar all kommunikation i sina spår. Ibland köpare kan fastna i att erbjuda hur mycket de vill betala för ett hem, snarare än att stoppa att överväga vad hemmet är faktiskt värt. Detta kan leda till att du skickar alltför låga erbjudanden som förolämpar säljaren och aldrig hamnar från marken.,

om du vill ha en anständig chans att få huset, är det bättre att göra att basera ditt erbjudande av hemmets verkliga marknadsvärde. För att göra detta, har din agent dra upp jämförelseprodukter eller liknande egenskaper som har sålt i området nyligen. Använd dem för att komma med en rad acceptabla priser för hemmet. Då faktor i dess skick och bekvämligheter för att avgöra var det faller inom detta område.

Du måste också överväga vilken typ av marknad du är i för att få en känsla av hur mycket vicka rum du har på försäljningspriset., På en köpares marknad, där hem tenderar att sitta längre, du har förmodligen mer utrymme för förhandlingar. Men om du är på en säljares marknad, där det inte är ovanligt för flera köpare att konkurrera om samma egendom, kanske du inte har mycket av en chans att förhandla alls.

fokuserar för mycket på försäljningspriset

som köpare är det meningsfullt att fokusera på försäljningspriset. När allt kommer omkring, genom att lämna in erbjudandet, förbinder du dig att möjligheten att betala av det under överskådlig framtid. Men det är bara en bit av pusslet., Om du får alltför fokuserad på försäljningspriset, kan du sluta förlora på rätt hem för dig.

titta på det här sättet: från säljarens perspektiv är det avgörande att få högsta möjliga försäljningspris. De får en utbetalning från vad som sannolikt är deras största tillgång. De behöver den utbetalningen för att vara värt ansträngningen. Men som köpare är du lite mer skyddad. Eftersom försäljningspriset kommer sannolikt att rullas in i en inteckning, har du fördelen av att betala det över en rad mindre betalningar., Under lånets livstid är ett något högre försäljningspris skillnaden på några dollar varje månad. För dig är det sannolikt försumbart.

med detta i åtanke, om du har ditt hjärta på hemmet, kan det vara värt att vara mer flexibel när det gäller försäljningspriset. Om du är verkligen orolig för kostnaden, har din långivare arbeta upp vad din månatliga betalningar kommer att vara på några olika prispunkter. Då kan du se om det verkligen är värt det för ditt erbjudande och sätta dig i en starkare förhandlingsposition.,

inklusive onödiga oförutsedda händelser

termen ”oförutsedda händelser” avser allt som behöver hända för att transaktionen ska kunna fortsätta framåt. Vanligtvis, det hänvisar till saker som att genomföra inspektioner eller få godkännande för en inteckning. Oförutsedda är det att ge båda parter en rättvis väg ut ur transaktionen om köpa hemmet är inte längre möjligt.

För det mesta älskar köpare oförutsedda händelser eftersom de ger Dig möjlighet att avsluta transaktionen med din deposition i hand om det behövs., Å andra sidan, säljare uppskattar inte dem eftersom var och en ses som en möjlighet för affären att falla sönder. Som sådan, ett erbjudande med massor av oförutsedda händelser ses inte lika stark som en liknande utan.

mot bakgrund av detta, när du sätter ihop ditt erbjudande, motstå frestelsen att skydda dig själv genom att välja så många oförutsedda händelser som möjligt. Istället fokusera bara på att inkludera de som du verkligen behöver för erbjudandet att vara meningsfullt för dig.,

glömmer att ta itu med säljarens behov

alltför ofta, köpare går in på att skriva ett erbjudande som tänker att det bör skräddarsys enbart för att möta deras behov. I själva verket ställs de starkaste erbjudandena upp så att de är en give-and-take som tillgodoser behoven hos både köparen och säljaren. Mer än sannolikt kommer säljaren att märka ansträngningen och det hjälper till att ställa in ditt erbjudande bortsett från publiken.

för detta ändamål, gå in på att skriva erbjudandet genom att tänka på det bästa sättet att hitta en kompromiss., Om du kan, har din agent ta reda på säljarens motivation för flytten och använda det som din förhandlings verktyg. Alternativt överväga vad som är viktigast för dig, kompromissa sedan om resten. Till exempel, om du behöver inkludera en hem försäljning oförutsedda, tänka på att erbjuda ett något högre försäljningspris för att sockra affären för säljaren.

skickar inte in det snabbt

vi får det. Att skriva upp ett erbjudande är en sak. Signering och inlämning är en annan helt. Det kan vara nervöst att ta det sista steget. Det är dock dålig form att hålla en säljare väntar för länge för ett erbjudande., Gör så kan få dem att tro att du inte är allvarligt intresserad av att köpa hem.

om det är möjligt är det bäst att ha några diskussioner om huruvida du verkligen vill köpa hemmet innan du skriver upp erbjudandet. I händelse av att du har andra tankar, se till att din agent vet att inte berätta notering agent att ett erbjudande är på väg. Det ger dig den tid du behöver tänka utan att ha en förväntad fest i andra änden.