under de senaste åren har jag haft flera lyckliga möjligheter att prata med publiken om den spännande och givande biltvätten. Men innan jag delar mina personliga erfarenheter och råd om att bryta sig in i branschen, jag skulle vilja ge dig lite historia om hur jag blev en ”bil bricka” och varför, efter 40-plus år, Jag är lika glada och stolta över att berätta för folk om mitt yrke som jag var när jag tjänade min första dollar rengöring en kunds fordon.,

i slutet av andra världskriget stod många återvändande GIs inför ett ekonomiskt dilemma. Krigstid ekonomin saktar ner, jobb var svåra att komma med, och det var en enorm ökning av arbetskraften. Min farbror Bill kunde ha återvänt från utlandet till familjen bomull företag, drivs av min pappa. Men som så många andra företag hade dess produkter gått in i industriella krigsanvändningar. Med vapenstilleståndet kom ett skifte från ett krig – till en fredstidsekonomi och som ett resultat var möjligheterna smala., Min farbror var vid ett vägskäl: han kunde vänta på att ekonomin skulle förbättras och gå med i familjen eller leta efter en annan möjlighet.

det var 1948, och Bill var inte ensam. Han hade vänner som återvände från kriget i exakt samma situation. En grupp av dem kom ihop och köpte en biltvätt i Camden, N. J. kort därefter köpte Bill ut sina partners. Han hade förälskat sig i biltvätt och letat efter möjligheter att expandera.

i slutet av 1950-talet hade Bill vuxit sin Biltvätt detaljhandel till nästan 10 platser och var känd som en riktig pionjär., Han såg att det fanns verklig efterfrågan på nya investerarplatser och en utrustningsmöjlighet. Sherman Supersonic Industries, det framstående transportföretaget car-wash company, blev tillgängligt och Bill förvärvade det. Nu var han i stånd att möta den växande efterfrågan på biltvättsapparat.

om den tiden tyckte mina föräldrar att jag skulle gå till jobbet och var övertygad om att biltvättsmiljön skulle vara ett bra ställe för mig att lära mig arbetsetik och lite ödmjukhet. Jag är säker på att de aldrig förväntade sig att erfarenheten skulle bli en livslång karriär. Liksom min farbror blev jag förförd, fascinerad och tillfångatagen av verksamheten., När det behandlas bra är Biltvätt en otroligt generös älskarinna. Så nu när jag har lockat dig, hur blir du en del av branschen?

komma igång

som i alla företag bestämmer de första stegen om verksamheten är för dig. Jag måste säga att Biltvätt inte är för svaghjärtad. Det kommer att uppsluka dig. Du kommer att tänka på det varje vaken timme. Du kommer även att drömma om det. När du är på semester tar du sidoresor för att besöka biltvättar, delta i föreningsmöten och bli känd bland dina vänner som ”the car-wash guy (eller gal).,”Du kommer även att tala ett nytt språk bara förstås av andra bil brickor. Om tanken fortfarande tilltalar dig, läs vidare.

biltvättar faller i allmänhet i fyra kategorier:

  • ”gör det själv” eller självbetjäning, där bilisten tvättar sitt eget fordon.
  • Tunnel, där fordonet placeras på ett rörligt bälte som förmedlar det genom tvätten. Detta kan vara en exteriör-endast eller full-service, där en skötare detaljer fordonet inifrån och Ut.
  • hem-uppfart, vilket är självförklarande.,
  • In-bay automatisk, där fordonet dras in i en vik och förblir stillastående medan en maskin passerar över eller runt den.

den stora frågan jag alltid frågar är, hur mycket vill du investera? Den investering jag talar om är inte bara pengar; den omfattar tid, från början till slut, spenderas på planering, hantering och andra åtaganden. Om du inte vill hantera en stor personal, kan du utesluta” full service ” transportörer. Om din komfortnivå är mer konservativ, kan In-bay automatik och självbetjäning vara mer din kopp te.,

studsande nummer runt

varje typ av Biltvätt kommer att ha olika utrustning och markkrav och därmed en unik budget. Med självbetjänade vikar, beroende på ditt lokala klimat, kommer utrustningen att kosta cirka $15,000 till $25,000. Byggnadskostnaderna varierar, men de enklaste strukturerna börjar på cirka $ 25,000. Markkostnaden är alltid wild card, men om du överstiger $ 90.000 för din mark, byggnad och utrustning, du kanske inte får den avkastning du söker.,

typisk utrustning för in-bay automatik, beroende på hastighet och andra funktioner, kommer att vara runt $135,000. Lägg till detta ungefär $ 25,000 för tillhörande utrustning. Byggnadskostnaderna kommer att vara ungefär $ 100,000. Den genomsnittliga In-bay vid en fristående biltvätt företag kommer att generera cirka $ 125,000 per år brutto, med en ungefärlig 75 procent bruttomarginal. Detta lämnar $ 93,750 för skuld och andra fasta kostnader.

Tunnel biltvättar är en annan investering helt och hållet. Jag har hittat den typiska transportören Biltvätt kostar runt $ 250 per kvadratmeter för byggnad och utrustning., När det gäller mark kräver den genomsnittliga tunneln cirka 5000 kvadratfot. Eftersom det finns många variabler och undantag är kostnader och vinster för tunnlar de svåraste att uppskatta. Den typiska tunneln kommer att tvätta cirka 75.000 bilar på ca $ 15 per tvätt.

tumregler

biltvätten har ett par tumregler. Först och främst förstår detta är en fastighetsaffär. Därför vill du följa den första regeln om fastigheter: vad du än placerar på en webbplats ska vara den ” högsta och bästa användningen.,”I grund och botten måste faciliteten stödja sina investeringar, inklusive mark, byggnad och utrustning. Om du kapitalisera din inkomst ström, bör du komma med ett nummer som liknar anläggningens värde.

till exempel, enligt en publicerad carwash resultaträkning, nettoresultatet från en fem-bay, Self-serve biltvätt i 2003 var ungefär $70,000. För att återgå till värdet, låt oss anta investeringsmålet, baserat på risken, är en avkastning på 20 procent. Genom att dividera inkomsten med kursen får du ett värde på $ 350.000., Om utrustningen är $ 125,000 och byggnaden är en annan $ 125,000, skulle målet markpriset vara $ 100,000 att bryta jämnt.

om kostnaden för mark är högre än vad du identifierat i din formel måste du minska kostnaden för byggnaden eller utrustningen (eller öka intäkterna) för att behålla önskad avkastning. Vid något tillfälle kommer markvärdet att nå en punkt där biltvätten i sin nuvarande form inte kan stödja den. När detta inträffar ändrar du antingen intäktsflödet eller säljer egendomen., När en biltvätt är igång är det dock svårt att sätta ett värde på vad som främst är ett kontanta företag.

sista Visdomsord

även om Biltvätt verksamhet ser enkelt, det är inte. det finns några andra varningar och bitar av starka råd jag skulle vilja vidarebefordra:

Intervju Biltvätt ägare och besöka så många faciliteter som du kan. Studera verksamheten noggrant. Förstå risken såväl som belöningarna.

Läs biltvättspublikationer, bedriva online-forskning och gå med i International Car Wash Association (www.carcarecentral.,kom) att samla in information.

delta i seminarier och workshops. Flera av de bästa tillverkarna i verksamheten erbjuder seminariemöjligheter. Kolla med dem och schemalägga din tid.

När du har bestämt vilken typ av tvätt du vill bygga, undersöka de olika tillverkarna samt deras lokala serviceteam. Du kommer att vara ansluten vid höften, så välj klokt. Detta är en långsiktig affär.

Välj de andra medlemmarna i ditt lag (Fastighetsmäklare, advokat, bankir, revisor, entreprenör och designteam) med samma due diligence.,

Använd din utrustning experter för all sin expertis inom konstruktion och design. Det är här gummit möter vägen.

ledtråd din familj på det engagemang du kommer att göra. Du behöver deras stöd.

i en kort artikel är det svårt att förmedla roligt, spänning och belöningar av en karriär i biltvätt, men låt mig försäkra dig om att jag har haft en blast. Biltvätt människor Regel!

Fred Grauer är vice vd, distributörsnätverk, för MarkVII Equipment LLC, tillverkare av biltvättutrustning i Arvada, Colo., Han har gjort en livslång karriär för att designa, sälja, bygga och driva biltvättar. Han kan nås på [email protected].