bostäder arkitektoniska avgifter

bostäder arkitektoniska avgifter handlar om arkitektavgifter för att utforma hus och göra andra tjänster för husägare.

för en bred översikt, titta också på den här sidan:

För det första innehåller bostadsarkitekturkostnader en konsoliderad BOSTADSARKITEKTURPAKETETS lista
Detta indikerar vad den typiska avgiften kan vara för olika paket av professionella tjänster, beroende på de tjänster som ingår i varje paket, för SFR-projekt (enfamiljshus)., Siffrorna i denna lista nedan är ytterligare dokumenterade under denna lista (som kan ses lägre ner på denna sida).

nivå 1 nya projekt renoveringar
grundläggande tjänster: 8% till 10% 10% till 12%
(även om detta kan vara betydligt högre när man överväger denna avgift diagram beroende på projekt byggkostnadsvärdering av arkitekten).,

TIER 2
Basic + Cabinetry: upp till 12%+/- upp till 14%

TIER 3
Basic + Cabinetry + Electrical: upp till 13%+/- upp till 15%

TIER 4
Basic + Cabinetry + Electrical +
budgivning (och relaterade): upp till 13,75%+/- upp till 15,75%

TIER 5
Basic + Cabinetry + electrical +
bidding +
Construction administration: upp till 16,25%+/- upp till 18,25%

olika arkitekter och organisationer kan kalla dessa bostäder arkitektoniska avgift paket olika namn. Till exempel är Tier 1 uppenbarligen för grundläggande tjänster., Vissa företag kan dock välja att kalla sina bostäder arkitektoniska avgifter för Tier 2 en ” Silver Plan ”och Tier 3 en” guld Plan ” och så vidare. Fortfarande kan andra välja olika språk och kalla Tier 2 en ”förbättrad tjänsteplan” och Tier 3 en ”prestationsplan” och så vidare. Titlarna på dessa planer är inte viktiga; vilka tjänster de inkluderar är.

de flesta arkitektoniska kunder bör överväga att engagera sin arkitekt för att tillhandahålla minst Tier 5-tjänster., Varför: eftersom väldigt få lekmän har kunskap att hantera entreprenörer som bjuder på vad som sannolikt kommer att vara den dyraste ansträngningen i sina liv, eller att förstå konsekvenserna av vad de ser under byggandet. De extra avgifter som betalas till deras arkitekt för att utföra dessa ytterligare tjänster är väl värt det. Det kan göra skillnaden mellan ett välbyggt projekt för den mest rimliga kostnaden och katastrofen. Arkitekten är den person som står mellan de flesta ägare och deras byggare, som tillhandahåller mervärdestjänster för att försäkra att husägaren får vad de betalar för.,

och, om husägare inte kommer att ha tid att hantera sitt projekt och att göra alla de val som krävs under ett projekt, arkitekten kan göra det för dem, i Tier 6 tjänster.,

Nedan följer ett brev från arkitekten Marcel Breuer till en potentiell kund, vilket indikerar hans företags 15% grundavgift för att designa ett hus för en kund:

detta indikerar att arkitektens grundavgifter i 15% intervallet var normen för vissa arkitekter, dating hela vägen tillbaka till mitten av-1900-tal. Därför: det finns historiens vikt bakom detta avgiftsintervall.,

en annan faktor är att de flesta kunder föreställer sig att deras byggkostnader kommer att vara mycket mindre än verkliga kostnader i världen. Ofta hälften. Så: det är viktigt för önskvärda husägare att se denna sida: (anpassade bostäder byggkostnader) för att få en bättre förståelse för dagens byggkostnader för hus. Arkitekten tänker på verkligheten; husägaren behöver göra samma sak, för att undvika en koppling i uppfattningen om vad arkitekten anklagar.,

låt oss upprepa några av siffrorna från detta avgiftsdiagram:
för grundläggande tjänster för utformningen av ett anpassat hus:
Project Const. Cost Architect fee range (basic)
upp till $100k 12%
$101k till $500k 11% till 9.8%
$501k till $1m 9.7% till 9.3%
$1m till $1.5 m 9.2% till 9.1%
$1.5 m till $2m 9.0% till 8.9%
$2m till $3M 8.8% till 8.7%
$3M till $4m 8.6% till 8.5%
$4M till $6M 8.4% till 8.3%
$6m till $10m 8.2% till 8.1%
$10m till $20m 8.0% till 7.6%
$20m till $50m 7.5% till 6.5%

med de allra flesta klientprojekt är i $101K till $500k-intervallet eller $500K till $1.,5m sortiment, vilket innebär de flesta anpassade hus arkitektoniska avgifter för grundläggande tjänster skulle sannolikt vara i intervallet 12% till 9.1%. Många arkitektbyråer kan dock befinna sig i intervallet 8-10% för grundläggande tjänster och högre för renoveringar.

Låt oss göra några matematiska exempel:

exempel 1
rymliga anpassade hus med fina uppgraderingar av kvalitet trägolv och trätak, Sten Eldstäder, stora verandor, 2 eller 3 bil garage, uppgradera apparater, hög effektivitet isolering, kvalitet takläggning och sidospår och dörrar. Kanske $ 300 / HSF x 4,000 hsf = $ 1.2 m byggkostnaden. Förmodligen 9.,2% arkitekt grundavgift = $ 110,400. Men du ville också skåp och elektriska ritningar, budgivning och Byggadministration (som kan variera mycket beroende på mängden tjänster under konstruktion), men inte Projektledning. Om man tittar på den arkitektoniska avgiften paketlista diagrammet ovan, Det är sannolikt att vara i 16.25% intervall eller $ 1.2 m x .1625% = $195,000.,

exempel 2
anpassade hem av en mer blygsam storlek, med trägolv och tak av budget sort, målade gips, endast en öppen spis (med sten), mer kompakta verandor, 2 bil garage, mer budget orienterade apparater, isolering, dörrar, tak och sidospår. Kanske $ 220 / HSF x 2,500 hsf= $ 550,000. Förmodligen 9.6% arkitekt grundläggande tjänster avgift = $ 550,000 x .096= $52,800. Om du vill ha elektriska och skåpritningar, skulle det vara mer. Och Budgivningstjänster och Byggadministration skulle vara mer.,

så det finns två exempel på sannolika arkitekturavgiftsklasser för anpassade enfamiljshus. Kanske är det nu mer förståeligt varför det finns ett samband mellan kostnaden, storleken och komplexiteten hos ett hus, utbudet av tjänster och Arkitektavgiften.

om du är den typ av person som säger saker som: ”jag kommer bara att betala min arkitekt så mycket och så mycket och det är det”, då kommer du förmodligen få de tjänster skräddarsydda för ett hus mindre och mindre betydande än du hoppas ha byggt för dig och din familj., Du måste värdera vad arkitekten gör, precis som du skulle dina läkare, CPAs, advokater, ingenjörer, lantmätare och andra yrkesverksamma du behöver från tid till annan i ditt liv. Arkitekten har tillbringat hundratusentals dollar för att få en stor universitetsutbildning för att lära sig grunderna, och resten av sitt liv tills nu, få värdefulla verkliga erfarenhet att lära sig all visdom som tillåter dem att utforma ett hem för dig som kommer att tillfredsställa dina drömmar. Även om det inte kan vara tegel och murbruk, utan den kreativa och tekniska expertis, du har ingenting., Betala din arkitekt i uppskattning av det värde som de tillför ditt projekt och du kommer att ha ett lyckligt förhållande och få ett kvalitetsjobb.

bostäder arkitektoniska avgifter

för renoveringar

renoveringar: det finns ett wild card extra Service för bostäder arkitektoniska avgifter som kan och kommer att öka de procentsatser som anges ovan: spela in ritningar. Se arkitekt tjänster för en förklaring av rekord ritningar. Dessa behövs för de flesta renoveringsprojekt. Dessa tillhandahålls nästan alltid i timtal, utöver andra tjänster som tillhandahålls., Detta är en av anledningarna till att renoveringsprojekt ofta är mer krävande och därför dyrare när det gäller bostadsarkitekturavgifter än nya projekt. Också: bostadsrenoveringsprojekt involverar alltid någon form av undersökning och upptäckt, vilket kräver mer tid hos arkitekten för att förstå vad som finns för att lägga till det eller flytta det eller ta bort det.,

det är alltid lättare att bygga nya, ur arkitektens perspektiv, än att behöva förstå vad som finns, hur man noggrant ändrar vissa delar av det för att få nya funktioner installerade och tillagda. När det gäller Rekordritningar: även om ägaren har befintliga pappersritningar måste arkitekten fortfarande rita om dem, vanligtvis från början, på arkitektens datorer, för att få användbara elektroniska ritningar., Mycket få arkitekter idag ritar något på papper, säkert några dokument som slutar användas för faktiska konstruktionsritningar. De flesta arkitekter skapar sina mönster, ritningar och specifikationer på datorer., Därför, om det inte finns elektroniska byggdokument exakt skildrar de befintliga projekt arrangemang av funktioner, Arkitekten kommer att behöva utföra arbete för att mäta och förstå befintliga förhållanden, vanligtvis genom fältmätning, sedan konvertera dessa fält anteckningar till datoriserade ritningar som blir användbara för arkitekten under hans eller hennes skapande av den renoverade designen. Detta är en av anledningarna till att bostäder arkitektoniska avgifter är högre för renoveringsprojekt än nya projekt: det finns en hel del dokumentation av befintliga villkor som krävs.,

det är den sällsynta ägaren som faktiskt har elektroniska ritningar, särskilt för ett befintligt bostadsprojekt, och i programvaran kompatibel (användbar) med arkitektens senaste programvara, och att de faktiskt anger vad som byggdes (”as-Builts)”. Det finns oftast många förändringar under konstruktion och den nya Arkitekten kommer vanligtvis att behöva revidera alla dokument som tillhandahålls av ägaren för det nya projektet för att få en rimligt tillförlitlig skildring av befintliga förhållanden för att fortsätta med det nya bostadsdesignarbetet., Därför kommer renoveringsprojekt nästan alltid lägga till komplexiteten och därför timmar en arkitekt kommer att behöva spendera på ett projekt, och därför, procentsatserna för bostäder arkitektoniska avgifter för renoveringar är oftast högre än för nya projekt. Det finns ingen hård och snabb regel om denna ökning av procentsatserna, men för diskussion skull kan detta vanligtvis vara någonstans i storleksordningen kanske 2-5% mer än för nya projekt. Detta kan och kommer att variera, beroende på projektet., Till exempel: sjukhusrenoveringsprojekt kan vara betydligt mer än för en lagerrenovering.

det genomsnittliga utbudet av arkitektoniska avgifter för bostadsprojekt ligger över i en konsoliderad lista. Nedan finns det olika linjeobjektsdatakällor som påverkar bostadsarkitekturavgifterna och länkar till definitioner av servicetyper:

Service Historic average % av byggkostnaden
., (Bostäder arkitektoniska avgifter ballpark = dessa % X byggkostnadsvärdering av arkitekten)

grundläggande tjänster: 8% till 10% (av arkitektens värdering av byggkostnaden). (OBS: Detta kommer att vara mer i intervallet 10% till 12% för renoveringar).,

(klicka här: Grundläggande Tjänster
för att se vad som är normalt en del av den Grundläggande Tjänster)

Men, enligt den omfattande Avgift Sjökort som används av många Statliga myndigheter som finns på denna webbsida: Arkitektoniska Avgifter, Grupp 5 komplexitet typer av projekt inkluderar SFR (den Enda i Familjen Bostäder) och därför Grundläggande Tjänster Avgifter för att designa hus sträcker sig från 6,5% för en kolossal slott som kostar mer än $50 miljoner för att bygga, till 12% Grundläggande Tjänster avgift för att designa ett hem som kostar upp till $100,000 (med hjälp av konventionella metoder)., Så: tumregeln grundläggande tjänster procentuella avgiftsintervallet på 8% till 10% ovan kan ses som ett fynd, jämfört med det omfattande diagrammet. Så, ju mindre hem, desto större procentuell avgift, eftersom det finns vissa saker som alltid måste åstadkommas i ett projekt, oavsett vilken storlek, och därför, ju mindre huset, desto större procentandel.,

———————————
arkitekttjänster ovanför denna linje är i allmänhet de som kommer att hjälpa ägaren att få den arkitektoniska delen av deras bygglov (men inte strukturell eller för någon teknik och inte dra av det faktiska tillståndet).

——————————–

de arkitektoniska tjänsterna nedan kallas i allmänhet tilläggstjänster. Många ägare förstår inte fullt ut det värde de tar med till ett projekt., Du hittar definitioner av denna lista över tjänster här:

ytterligare tjänster

om du bläddrar ner den sidan under grundläggande tjänster.

vissa ägare anser att tilläggstjänsterna bör inkluderas i grundläggande tjänster, men det skulle bara öka kostnaden för grundläggande tjänster. Och följande ytterligare tjänster är vanligtvis inte nödvändiga för att få ett bygglov eller krävs enligt lag. Men var och en av dem ger mervärde till projekt. Se andra menyalternativ på denna webbplats (ArchitecturalFees.,com) för definitioner av dessa tjänster och vad de innehåller och vilka fördelar de ger till en ägare av ett hus (eller annan projekttyp).

ytterligare tjänster:
(och relaterad andel av arkitektens värdering av byggkostnaden som en arkitektonisk avgift ballpark). Detta tar bort all förvirring, genom att separera grundläggande tjänster från ytterligare tjänster, och genom att räkna upp varje typ.

Kabintryhöjningar och tillhörande inredning i närheten av skåp:
. 1% till 2% (eller högre för renoveringar)

elektriska scheman:
. 0.,5% till 1% (eller högre för renoveringar)

budgivning/förhandling/kostnadsminskning (inklusive Entreprenörsdiskussioner):
. 0.5% till 0.75% (eller högre för renoveringar)

Byggadministration (detta kan variera mycket beroende på tillhandahållna tjänster):
. 0.5% till 2.5% (eller högre för renoveringar)

Projektledning (dessa tjänster kan variera mycket beroende på vad ägarna vill att arkitekten ska göra för dem):
. 0.5% till 2% (eller högre för renoveringar)

3D-bilder:
fortfarande sköt datoriserade renderingar baserade på 3D-modellering, per vy:
., $ 500 till $ 1500 baserat på komplexitet och Antal visningar.
3D yttre Animation varar 30 sekunder:
. $ 2,000 till $ 4,500 (beroende på mängden detalj)
3D interiör Animation varar 30 sekunder:
. $ 3,000 till $7,500 (beroende på detalj)

ytterligare inredning Design:
. Timme. Inget riktigt sätt att tilldela en procentandel eller intervall.
det är vanligt att inredningsarkitekter tar ut upp till 38% av
kostnaden för de möbler som de tillhandahåller/köper för ett projekt.

ytterligare Inredningsarkitektur:
. Timme.,

informationskällor för ovanstående prislista medelvärden/intervall:

utan att misslyckas rapporterar dessa siffror att de lägre % är för mycket enkla, öppna kommersiella & industriella typer av projekt, med bostadsdesign i övre änden av komplexiteten. Dessutom ligger renoveringsprojekten alltid på en högre procentsats, och vissa globala källor rapporterar 15-20% för dessa. Det innebär att de högre % som rapporteras av andra på sidan Andra Avgiftskällor på denna webbplats är i allmänhet där bostäder arkitektoniska designavgifter finns., Poängen är: de avgifter som anges ovan, nära toppen av denna sida, kan vara ungefär i mitten av de siffror och procentsatser som anges av andra, för olika projekttyper. Också: för renoveringsprojekt är procentsatserna alltid högre.

tanken att förstå är detta: en SFR (Enfamiljsbostad) rankas i de mest komplexa arkitektoniska typerna av projekt, eller åtminstone bland de mest komplexa typerna av anläggningar som en arkitekt kan designa.
Varför: det pågår mer i nästan alla storlekar utrymme i ett hem än i någon annan projekttyp., Särskilt i bostäder kök, badrum, tvättstugor, runt eldstäder, fönster områden och andra platser. Ett hem är en detaljerad typ av projekt. Mycket mer detaljerad, än att säga, en kontorsbyggnad, fabrik, busstation och andra projekttyper. Även medicinska laboratorier eller andra sjukhus detaljerade anläggningar ses av de flesta statliga myndigheter som i Grupp 3 anläggningar, i mitten av projektkomplexitet, med hem i den mest komplexa grupperingen.,

ovanstående lista över nordamerikanska& global avgift procentsatser återspeglar avgifterna över en rad projektkomplexiteter. Här är en bra fråga: var i komplexiteten bor SFR (Single Family Residences) i den globala listan över arkitektoniska projektkomplexiteter? Delstaten Alabama, olika arkitektbyråer, andra statliga och nationella statliga organisationer och andra avgiftsskalor definierar utformningen av en bostad som bland de mest komplicerade. Grupp 5 av 5, typiskt. Klicka här för att se: hem är i den mest komplexa projekt typ kategori.,

detta innebär att procentsatserna för bostäder bör vara nära toppen av avgiften % skala, eftersom de är de mest komplexa.

diskussion och bakgrund om de historiska medelvärdena nedan:
historiskt genomsnitt % = % av arkitektens värdering av byggkostnaden.
Detta är ett genomsnitt och den faktiska summan kan vara mer eller mindre, beroende på hur arkitekten och ägaren är överens om servicekompensation.,

timersättning för arkitekter

det är ganska vanligt att arkitekter betalas per timme, vilket många har ansett vara den mest rättvisa och rättvisa betalningsmetoden till en arkitekt.

varför: eftersom en timtaxa kompenserar arkitekten för vad de gör, bara; inte mer, inte mindre. Och det är sannolikt den skönaste metoden för ägaren, eftersom de bara betalar för de utförda tjänsterna, inte mer; inte mindre.

de historiska medelvärdena ovan ger åtminstone ett slags milstolpe track record för att bedöma en rad avgifter., Men om en ägare gjort många förändringar och inducerade arkitekten att göra många och stora förändringar i designen, detta naturligtvis kan resultera i fler timmar spenderas och högre totala avgifter. Nej: arkitektoniska designförändringar är inte gratis, inte heller borde de vara. Om en ägare riktade sin byggare för att flytta en vägg, skulle du tro att byggaren skulle göra det gratis? Omvänt, om en ägare fattade snabba beslut och gillade de första lösningarna som deras arkitekt kom fram till, kan antalet timmar potentiellt vara mindre och därmed totalt ett lägre belopp., Det rättvisa sättet för ägarna att se sina arkitekter: ”vi är i detta tillsammans.”

projektets komplexitet kan dock skeva det historiska genomsnittet för att också vara högre än normalt. Bill Gates herrgård har till exempel många funktioner som mer än sannolikt krävde en stor mängd arkitektens tid att undersöka, designa och samordna med ingenjörer och andra. Dessa typer av saker kommer naturligtvis att påverka den totala tid som spenderas och därför den totala avgiften belopp och procentandel av kostnaden för byggandet., Därför medan de historiska % genomsnitt ovan bidra till att ge en ballpark sortiment, de kan och kommer att variera.

kostnad för konstruktion Obs: siffrorna nedan är inte baserade på vad du och din farbror Bob kan bygga projektet för med gratis arbetskraft på helgerna. Procentsatserna baseras på vad arkitekten vet att den normala byggkostnaden kan vara för denna typ av projekt med normala medel (dvs. en riktig Generalentreprenör med licensierade underleverantörer och lämpliga leverantörer med rimliga kvalitetsmaterial).,

anmärkning om ”architects valuation”: arkitekten är inte skyldig att uppskatta byggkostnaden för projektet. Detta är vanligtvis en dåre ärende, som alla uppskatta någon konstruktion kostnad annat än de entreprenörer som har för avsikt att bygga det kommer att vara fel. Och arkitekten förtjänar inte förlöjligandet och ansvaret i samband med en sådan tjänst. Arkitekten kan helt enkelt vara medveten om att vissa bostäder i ett visst område med särskilda funktioner kan byggas för $150/hsf (uppvärmda kvadratfot), eller $200/hsf, eller $300/HSF, eller vad som helst., Och arkitekten är inte skyldig att tillhandahålla en sådan uppskattning till ägaren(som en sådan handling är fylld med ansvar om det faktiska priset varierar från detta, vilket det kommer). Men vem som helst kan göra matten, om de känner till den allmänna kostnaden för denna typ av konstruktion i ett visst område, multiplicerat med HSF.

kostnad för HSF kontra GSF:
HSF= uppvärmda kvadratfot.
GSF= Brutto Kvadratmeter.
kostnaden för byggandet av bostäder är allmänt baserad på kostnaden/HSF., Detta innebär att om huset inte har ett garage, då kostnaden/HSF kommer vanligtvis att vara mindre än hemmet om det hade en 3 bil garage, eftersom det är en hel del GSF och kostnad läggs till netto HSF av huset. Efter denna logik, om ett hem utan garage kan kosta $175/HSF, då chanserna är, om samma hus har en 3-bil garage läggs till det, det kan kosta $ 200 till $ 250 / hsf, beroende på funktioner, material och andra faktorer.

de arkitektoniska avgiftsprocentsatserna ovan faller inom de avgiftsintervall som ses i de refererade ”andra källor” som anges ovan., Betydelse: de avgiftsintervall som ses på denna sida för arkitektonisk hemdesign är giltiga. Som dokumenteras av en mängd verifierbara ansedda källor.

med alla ovanstående förståelser är listan över avgifter som du ser längst upp på denna sida för bostadsprojekt ofta de olika arkitektoniska avgifter som oftast ses.,

ovanstående siffror är till stor del i linje med flera källor till arkitektoniska avgifter, såsom Här: LifeofanArchitect-1
vad som är intressant är att tumregeln anges av denna kunniga arkitekt (Bob Borson: genom sitt liv av en arkitekt enskild webbplats), indikerar ett genomsnitt på 8% till 15%. Det är ganska nära vad du ser i den mer detaljerade analysen ovan.

ägarna måste dock också komma ihåg att arkitekternas mest rättvisa kompensationsmedel sannolikt är timme, så om ägarna gillar att göra många förändringar kan procentsatserna ovan vara högre., Begreppet ”Vi är i detta tillsammans” måste korsa ägarens sinne. Ingen borde försöka utnyttja någon. Om arkitekten och ägaren behandlar varandra rättvist (vilket en timbaserad ersättning gör), kommer ovanstående procentsatser förmodligen att fungera, om alla är rimliga.

timpriser för arkitekter varierar ofta mellan $100 till $250 / timme. De lägre priserna är vanligtvis för personal, med de högre priserna för ägare/huvudmän i företaget.,

——————————-

Obs! se menyalternativet: arkitekttjänster för förklaring av grundläggande tjänster och andra tjänster.

bryta ner arkitektoniska avgifter i grundläggande tjänster och ytterligare tjänster

vad många av de andra Avgiftskällorna som refereras till på denna webbplats behöver inte nödvändigtvis bryta isär de arkitektoniska avgiftsklasser som Citeras av Tjänsten eller fasen av arbetskategorin. Därför måste man använda historiska journaler för timmar för att dokumentera hur länge vissa tjänster har tagit för olika projekttyper, komplexiteter och storlekar., Då kan du kontrollera avgiftsintervallen som rapporteras globalt från olika ansvariga 3: e parts källor för att se om den totala tenderar att aggregera inom dessa parametrar. De exempel som anges på denna webbsida för bostäder grundläggande tjänster och ytterligare tjänster (ovan) gör det, och beräknades från årtionden av tids loggar på en mängd projekt för att statistiskt resultera i de intervall som anges ovan, som också står testet av 3: e parts arkitektoniska avgift rate exempel från nationella och globala källor.