tjänsten Internal Revenue gör att du i allmänhet kan avskriva värdet på en hyresstruktur under en period av 27,5 år. Det är det logiska resultatet av det faktum att byggnader slits ut över tiden, eller de blir föråldrade på grund av äldre funktioner som inte längre är efterfrågade.

detta ger ett bra sätt att pare ner hyresintäkterna som du måste betala skatt på.

ett exempel på hyra egendom avskrivningar

använda en investering fourplex som ett exempel, börja med ett inköpspris på $325,000., Antag att fastigheten kommer att generera $ 15,192 per år i positivt kassaflöde om alla fyra enheterna hyrs ut heltid.

Nu kan du kompensera en del av denna inkomst för skatteändamål. Du kan avskriva byggnaden genom att dra av värdet på marken och dela resten, byggvärdet, med 27,5 år för att nå en siffra för årlig avskrivning.

avskrivningsberäkningen skulle se ut så här:

  1. inköpspris minus markvärde motsvarar byggnadsvärde
  2. byggnadsvärde dividerat med 27.,5 motsvarar ditt årliga tillåtna avskrivningsavdrag

Antag att värdet på halv hektar mark där fourplex sitter är $80,000. Beräkningen skulle se ut så här:

  1. $325,000 mindre $80.000 motsvarar $245,000 byggnadsvärde
  2. $245,000 dividerat med 27.5 år motsvarar $8,909 per år i avskrivningar

utan att ta hänsyn till någon annan fastighetsskatt eller inteckning ränteavdrag, har du redan minskat din skattepliktiga hyresintäkter med $ 8,909 årligen., Och du behövde inte spendera några extra pengar för att inse detta avdrag.

hur avskrivningar passar in i helheten

avskrivningar är bara ett avdrag du kan ta för din hyresfastighet. Det finns fler besparingar att hitta här.

Om du begär avdrag för avskrivningar måste du fylla i Schema E med din blankett 1040 självdeklaration. Du kommer att ange din årliga avskrivningar här, liksom alla fastighetsskatter, ränta och underhållskostnader du betalat hela året. De totala överföringarna till Schema 1, som också måste följa med din självdeklaration.,

summan från Schema 1 går i slutändan på rad 6 av din 1040, representant för din totala inkomst för året. Självklart vill du att numret på linje 6 ska vara så litet som möjligt. Att dra av avskrivningar och kostnader från din totala hyresintäkter är ett stort steg i den här riktningen.

reglerna

vi pratar skatter här, så det finns naturligtvis några kvalificerare. Reglerna för avskrivningar som införs av IRS inkluderar:

  • Du måste äga fastigheten.
  • Det måste generera intäkter—du håller det inte för personligt bruk.,
  • till skillnad från mark måste den ha en definierbar ”nyttjandeperiod.”Det kommer att börja försämras och förlora värde över tiden.

Du kan bara ta ett avskrivningsavdrag enligt Schema E Om du uppfyller dessa omständigheter.

när du närmar dig pensionering

hyra hem investera är mycket populär, särskilt för nya investerare eller för dem som vill månatliga kassaflöde nu snarare än stora, kortsiktiga vinst ökar från grossist eller fix-and-flip investera., Hyra investera kan åstadkomma mycket för dig beroende på din ålder och din återstående tid fram till pensionering.

Du kanske upptäcker att det inte finns en mycket hög avkastning som kommer din väg från utdelningar eller ränta när du nära pensionsåldern och du börjar beräkna din månadsinkomst från aktiemarknaden och andra investeringar. Du kan omfördela dina tillgångar, sälja aktier eller obligationer och flytta pengarna till hyresbostäder.

det finns mindre risk om du investerar klokt, och avkastningen är vanligtvis högre., Du har mer månadsinkomst för att finansiera din hotande pensionering.

pensionsplanering när du är ung

det här är när du verkligen kan börja bygga en fin pensionering. Börja köpa fastigheter som uthyrning och du börjar få eget kapital som åren går och de uppskattar när du betalar ner inteckningar.

en 1031 utbyte låter dig undvika kapitalvinstskatt om du gör det rätt.,

Du kan ta vinsten från försäljningen med en 1031 utbyte när du säljer, och rulla dem till fler hyror, kanske högre prissatta hem istället för fler av dem. En 1031 utbyte innebär att rulla dina vinster från en fastighet direkt till en ny fastighet genom en utsedd tredje part så pengarna aldrig faktiskt rör dina händer.

och om du inte har använt pengarna ännu är det inte realisationsvinster och det är ännu inte beskattningsbart.,

den nedersta raden

hyra egendom investera kommer alltid att vara ett bra sätt att investera eftersom det alltid kommer att finnas hyresgäster. Bostads-och hypotekskraschen som började i slutet av 2006 visar hur hyresfastigheter har blivit en bra investeringspraxis. Alla de människor som förlorat sina hem på grund av avskärmning blev hyresgäster medan de återuppbyggde sin kredit och sparas för framtida handpenningar.

yngre köpare lämnade ganska mycket köparnas marknad i flera år efter att ha sett sina äldre släktingar förlora sina hem eller eget kapital. De levererade också en stor efterfrågan på uthyrning.,

Hyresbostadsinvesteringar är resistenta mot de negativa effekterna av räntehöjningar och inflation. Det kan vara ett bra sätt att växa din rikedom.,