Austin, TX fastighetsmarknaden trender & analys [uppdaterad 2020]

Hoppa till ett annat år i Austin fastighetsmarknaden:

• Austin fastigheter 2020

• Austin fastigheter 2019

• Austin fastigheter 2016

• Austin fastigheter 2015

Austin fastigheter 2015

Austin fastighetsmarknaden har blivit en av de mest aktiva fastighetsmarknaderna i hela Texas, om inte hela landet., Med en spirande teknik industri, relativt låga bostadspriser, och massor av efterfrågan, fastigheter i Austin har blivit lite av en vara. Kulmen på flera indikatorer, i själva verket har gjort lokala fastigheter mer önskvärt att blivande husägare än någonsin tidigare.

trots den nuvarande pandemin, fler stadsdelar i Austin fastighetsmarknaden skiftar till förmån för köpare, vilket bådar otroligt bra för lokala investerare. Medan 2020 har hindrat den lokala fastighetsbranschen, har marknaden fortfarande mycket attraktiva långsiktiga utsikter., Investera idag kan visa sig vara ett bra beslut så tidigt som nästa år när marknaden är mer sannolikt att vara tillbaka till det normala.

på grund av pandemin släppa hem priser, Det finns en god chans appreciering priser kommer att återgå till det normala. Texas city har fortfarande gott om potential, vilket väcker frågan: är Austin ett bra ställe att investera i fastigheter? Det enkla svaret är ja. Nu kan det vara en bra tid att investera lokalt, eftersom coronaviruset verkar ha skapat ett fönster av möjligheter på en het bostadsmarknad.,

Austin Real Estate Market 2020 översikt

2020 Austin Real Estate Investing

med median hem värden upp cirka 5,4% under det senaste året, och förväntas sjunka så lågt som $396,000, lokala fastigheter är otroligt attraktiv. Trots den senaste uppskattningen, som har sett hempriserna öka 62.0% från sina pre-recessionstoppar, kommer investerare fortfarande ut i droves för att delta på marknaden.,

Austin real estate investing community är mottagaren av ökande efterfrågan från första gången köpare. På grund av stadens växande teknik industrin och ökande arbetstillfällen, millennials har gjort staden en prioritet för deras hem köpa ansträngningar. Följaktligen, det gör sitt bästa för att locka nya husägare. Enligt en studie som släpptes av Trulia har mer än hälften av stadsdelarna skiftat till förmån för köpare under det senaste året. Det råder ingen tvekan om det: fler människor hoppas kunna ringa Austin hem än någonsin tidigare. Vad betyder det för investerare?, Vad kan fastighetsinvesterare göra med den nuvarande marknaden?

närvaron av fler köpare har ökat konkurrensen och priserna till en punkt där brutto vända vinstmarginaler börjar växa smal. I själva verket har utbud och efterfrågan skiftat den mest lönsamma exitstrategin för investerare att använda. Medan rehabbing och flipping har tjänat investerare väl under återhämtningsperioden, verkar det som om dagens marknad lutar sig hårdare till förmån för långsiktiga investerare., Det är inte att säga att det inte finns vinster som ska göras vända hus i Austin (det finns absolut), utan snarare att dagens ekonomiska indikatorer är mer lämpade för hyresfastighetsägare.

enligt Attom Data Solutions producerade endast Raleigh, NC lägre avkastning på kvalificerad försäljning i 2019 än Austin (13.7%). Även om det är fullt möjligt att rehab hem, vinstmarginaler växer smalare som marknaden fortsätter att uppskatta. Som svar bygger erfarna investerare sina hyresportföljer.

fastigheter har fortfarande utrymme för flippers att blomstra., Men nästan ett decennium värde av uppskattning har gjort långsiktiga strategier mer attraktiva. Att bygga en hyresfastighetsportfölj är mer attraktiv nu än någonsin tidigare, och närvaron av Coronavirus kan faktiskt fungera till investerarnas fördelar.,

här är bara några skäl investerare bör undersöka att bygga sin egen hyresportfölj på grund av Coronavirus:

• räntorna på traditionella lån är historiskt låga

• år av kassaflöde kan enkelt motivera dagens högre anskaffningskostnader

• pris-till-hyra förhållandet tyder på att det är bättre att hyra än att köpa

coronaviruset har sett till att räntan är högre än att köpa priserna kommer att förbli låga under överskådlig framtid., I ett försök att boja ekonomin har Federal Reserve meddelat att räntorna kommer att förbli låga i åtminstone de närmaste åren. I juli var den genomsnittliga räntan på ett lån med fast ränta på 30 år 3,02%, enligt Freddie Mac. Inte bara är räntorna lägre än de har varit hela året, men de är historiskt låga (även enligt dagens standarder). De lägre lånekostnaderna bidrar till att kompensera dagens högre priser. Som ett resultat av detta finner lokala investerare det lättare att motivera dagens högre anskaffningskostnader.,

billigare tillgång till pengar hjälper långsiktiga köpare, men investerare kan vara mer attraherad av kassaflödet som erbjuds av hyresfastigheter. Med en median hyra pris på $ 1,750, är det möjligt att samtidigt hyra ut en förvaltningsfastighet samtidigt som någon annan betala ner inteckning. På så sätt kan investerare potentiellt bygga eget kapital i en fysisk tillgång och samla kassaflöde varje månad med rätt långsiktig investering.

med ett pris-till-hyra-förhållande på 19.14 lutar grunden till att hyra. Mer specifikt är det för närvarande billigare att hyra än att köpa., År av uppskattning har drivit upp priserna så mycket att hyra faktiskt anses vara billigare alternativ. Som ett resultat bör hyresfastighetsägare se ökad efterfrågan på sina enheter. Dessutom bör efterfrågan tillåta samma hyresvärdar att öka priserna. Ännu viktigare, det ser inte ut som hyra efterfrågan kommer att sjunka när som helst snart. Pandemin har gjort stadens låga lagernivåer ännu vanligare, vilket innebär att det inte finns tillräckligt med listor för alla som vill köpa just nu. Bristen på tillgängliga bostäder kommer i slutändan att driva fler människor att hyra.,

är Austin ett bra ställe att köpa en hyresfastighet? Återigen är den lokala marknaden för närvarande en grogrund för investerares verksamhet. Någon av dagens mest populära exitstrategier är i spel. Men snabbt ökande bostadspriser, låga räntor, hög hyra efterfrågan och år av potentiell uppskattning bör placera köpa hyresfastigheter högst upp i varje investerares lista.

inverkan av COVID-19 på Austins fastighetsmarknad

coronaviruset har påverkat hela Austin real estate investing community., Inom några månader skiftade pandemin fundamenta till förmån för långsiktiga investerare. Medan år av uppskattning redan börjat äta i vinstmarginaler för rehabbers, historiskt låga räntor och efterfrågan på hyresenheter har helt enkelt gjort utsikterna att bli en hyresvärd mer attraktiv. Det är dock värt att notera att effekten av COVID-19 på Austins fastighetsmarknad sträcker sig bortom lokala investerare.,

utanför Austin real estate investing community har traditionella köpare och säljare fått flera skäl att aktivt delta på marknaden. Köpare har kommit in på marknaden i drivor i ett försök att dra nytta av dagens låga räntor. Dagens räntor är det direkta resultatet av coronaviruset, eftersom Fed har lovat att hålla dem låga för att gnista aktivitet inom den nationella bostadssektorn. Vid ungefär 3.0% har det aldrig varit billigare att låna pengar, och fler människor kommer att vara angelägna om att dra nytta av institutionellt kapital., I huvudsak vill redo och villiga köpare inte lämna pengar på bordet.

om det inte var tillräckligt kommer efterfrågan till följd av de attraktiva räntorna sannolikt att öka priserna under överskådlig framtid. Inte till skillnad från dagens räntor, hotet om uppskattning har tvingat många människor att agera så snabbt som möjligt. Människor vill köpa innan priserna stiger högre än de redan är, vilket leder oss till min nästa punkt: villaägare.

marknaden kvar i kölvattnet av Coronavirus är otvetydigt en säljares marknad., Den enda anledningen köpare är så aktiva, i själva verket beror på att de vill köpa innan marknaden lutar ännu mer till förmån för säljare. Idag har säljare en hel del saker som arbetar till deras fördel, inte minst som inkluderar utbud, efterfrågan och prissättning. Om för ingenting annat, massor av människor är ute efter att köpa, men det finns inte tillräckligt inventering för att möta efterfrågan. Lagernivåerna var låga före pandemin,och byggare har inte kunnat lägga till så mycket att leverera som de skulle ha velat i 2020., Stopp och karantän hindrade många byggare från att arbeta i månader, vilket inte hjälpte till att förringa bristen på tillgängliga hem. Som ett resultat är utbudet fortfarande begränsat, vilket gör det möjligt för husägare att kräva en premie.

2020 avskärmning statistik i Austin

lokala fastigheter har spjutit den senaste återhämtningen för hela delstaten Texas. Fastigheter i Austin är en av de största anledningarna Texas har sett en sådan betydande återuppkomst i sin bostadssektor under det senaste decenniet. På så sätt har dock hem ökat nästan exponentiellt i värde., Apprecieringsgraden har förringat Statens avskärmning lager. Tack vare cirka nio år i följd av uppskattning är stadens avskärmning relativt låg.

medan hela landet för närvarande har en avskärmning av 0.6% (en i varje 15,226), är avskärmning i Austin En mycket hälsosam 1.3% (en i varje 7,475).

trots att det finns en utestängningsgrad som är mer än dubbelt så mycket som det nationella genomsnittet, har Austin bostadsmarknaden sett en ökning av utestängning från sent., Så sent som i Juli, ”antalet egenskaper som fick en avskärmning arkivering i Austin, TX var 133% högre än föregående månad och 68% lägre än samma tid förra året,” enligt RealtyTrac.

medan stadens avskärmning har förbättrats år över året, är den månad över månad spiken sannolikt på grund av Coronavirus. Den finansiella bourdon väckts i kölvattnet av pandemin har gjort det allt svårare för villaägare att hålla jämna steg med inteckning skyldigheter.

auktion hem, som nu utgör 78,6% av stadens nödställda inventering, har ökat 83.,3% på en månad. Som ett resultat, den lokala fastigheter investerar samhället bör avsätta lite tid att besöka sina lokala auktioner. Att delta i en auktion verkar vara det bästa sättet att säkra ett nödläge hem för mindre än dess verkliga marknadsvärde.,de bästa kvarteren att köpa i Austin 2020 kan vara de med de högsta distributionerna av utmätningar:

• 78742: 1 i varje 252 hem är bedrövad

• 78738: 1 i varje 2,246 hem är bedrövad

• 78756: 1 i varje 4,642 hem är bedrövad/p >

• 78751: 1 i varje 8,632 hem är bedrövad

• 78734: 1 i varje 8,633 hem är bedrövad

utmätningar har minskat under flera år. Pandemin har dock medfört en ökning av nödställda fastighetsägare., Medan situationen är olyckligt, en tillströmning av foreclosures förväntas marknaden förr snarare än senare. Fastighetsinvesterare som radar upp finansiering nu och hålla ett öra till marken kan hitta 2020 att vara ett bra år att investera i lokala fastigheter.

2020 Median hem priser i Austin

inte till skillnad från de flesta marknader över hela landet, Austin fastigheter botten runt första kvartalet 2012. Vid den tiden (januari 2012) nådde medianvärdet hemvärdet så lågt som $225,000. Det var också vid den tiden att lokala fastigheter skulle börja uppskatta i en historisk takt., På grund till stor del av en stärkande ekonomi, ökad optimism och brist på tillgänglig inventering har bostadspriserna ökat under det bättre decenniet. I tiden fastigheter botten till idag, har stadens median hem värde uppskattat 79,4%. Efter åtta år i följd av uppskattning är medianvärdet i Austin nu $ 401,999.,

huruvida dessa är de bästa stadsdelarna i Austin att investera i återstår att se, men det finns ingen förneka de framsteg de har gjort i en relativt kort tidsperiod. – herr talman!,

det är värt att notera att prisprognoserna har justerats på grund av det senaste Koronavirusutbrottet. Medan experter förutspådde att priserna skulle öka med 4,0% 2020, har förväntningarna tempererats. Mer konservativa förväntningar tyder nu på att priserna kommer att sjunka 0.7% under de närmaste 12 månaderna, vilket har lokala investerare som ställer en enkel fråga: är det en bra tid att köpa ett hus i Austin?

Nu kan vara den perfekta tiden att köpa ett hus i Austin. Pandemin har fungerat som ett betydande hinder, men dess existens förväntas bara vara tillfällig., Ja, priserna kommer att sjunka, men bristen på listor och uppdämd efterfrågan bör driva priserna tillbaka upp. Den nuvarande nedgången bör ses som ett fönster för möjlighet att köpa. Det finns en god chans priserna kommer att vara högre den här gången nästa år.

Austin fastighetsmarknad: 2019 sammanfattning

Austin Real Estate Investing 2019

enligt Austin real estate news uppskattade median hemvärden i snabbare takt än det nationella genomsnittet vid tiden (mars 2018 till April 2019), 6,5% respektive 6,1%., Efter ett år av högre än genomsnittet ökar, median hem värde i Austin bostadsmarknaden satt bekvämt på $ 368.600. Trots ökningar förväntades dock priserna fortfarande öka i snabb takt. Enligt Zillow förväntades priserna öka med så mycket som 3,4% på ett år, vilket fungerade som ett bevis på stadens potential.

med median hem värden upp ungefär 6.5% från föregående år, och förväntas nå så högt som $ 381,000 av 2020, den lokala apprecieringsgraden var faktiskt underspelade., På grund av stadens växande teknikindustrin och ökande arbetstillfällen, millennials har gjort Austin En populär destination för första gången homebuyers, som drev priserna upp snabbare än väntat. Samtidigt har prishöjningar inte skrämt bort någon, eftersom köpare fortsätter att dyka upp i droves till denna dag.

Austin fastighetsmarknaden, inte till skillnad från de flesta marknader över hela landet, såg sin brist på tillgängliga lager driva upp priserna i 2019. Fastigheter i Austin var dock i hög efterfrågan., Tack vare en blomstrande ekonomi och blomstrande teknisk industri har efterfrågan ännu inte minskat. Som ett resultat kan fastighetsinvesterare fortfarande förvänta sig mycket från den lokala marknaden.

Austin Real Estate Market: 2016 sammanfattning

Austin Real Estate Investing 2016

investerare och villaägare behandlades med en blandning av stigande hempriser, växande apprecieringsräntor och överkomliga priser under första halvåret 2016, eftersom alla tre överträffade det nationella genomsnittet. Hem priserna var upp året över året, som uppskattningen fortsatte sin uppåtgående trend., Vinster i bostadspriserna under de senaste tre åren förlängde trenden med positiv prisökning efter lågkonjunkturen. För alla avsikter och syften, Austin real estate news var bra för alla deltar på marknaden vid den tiden.

2016 Austin fastighetsmarknaden var en grogrund för investerares verksamhet. Bostadspriser och totala kapitalvinster var mycket till förmån för ägare och investerare vid den tiden. De totala kapitalvinsterna låg långt över det nationella genomsnittet. Median hem Pris var $ 289,100 under andra kvartalet, jämfört med det nationella genomsnittet på $239,167., Som ett resultat överträffade de totala aktievinsterna det nationella genomsnittet i minst sju år.

positiva uppskattningstrender var tack vare stadens växande ekonomi. Tillsammans med att arbetslösheten förbättrades (lägre än det nationella genomsnittet vid den tidpunkten) fortsatte sysselsättningsgraden att öka till 2016. Sysselsättningstillväxten under andra kvartalet nådde 3,9%, jämfört med 1,9% uppvisade av resten av landet. Sysselsättningen höll upp sin del av affären och fortsatte sin uppåtgående trend. Som ett resultat kunde 2016-marknaden lägga grunden för vad som är en av dagens mest attraktiva marknader.,

Austin fastighetsmarknad: 2015 sammanfattning

ur ett historiskt perspektiv har major Texas metros varit relativt immun mot fluktuationerna i ekonomin. Även om inte helt tomrum för prisförändringar, städer som Austin traditionellt förblev konsekvent. Men allt detta förändrades med början av nedgången. För den bättre delen av ett decennium överträffade den lokala fastighetsmarknaden nästan alla större tunnelbana över hela landet, och 2015 var (vid den tiden) kulminationen av år av positiv tillväxt., För alla avseenden blev Austin En av de hetaste fastighetsmarknaderna i landet för fem år sedan.

median hem Pris i området var ca $246,000 i 2015. Som en jämförelse, Den genomsnittliga hem i USA prissattes runt $ 216,567. Under året fram till 2015, hem uppskattat om 9,3%, medan det nationella genomsnittet var bara 4,7%.

ekonomin som helhet blomstrade under 2015. Vid 4,2% var stadens arbetslöshet långt under det nationella genomsnittet på 5,9%., Som ett resultat kunde Austin bostadsmarknaden sammanfoga av tidigare framgång och bli vad det är idag: ett kraftverk i investeringsvärlden.

Austin County Map:

Austin, inte till skillnad från de flesta marknader över hela landet, har sett sin brist på tillgängliga lager driva upp priserna på en relativt kort tid. Fastigheter i Austin är dock fortfarande i hög efterfrågan. Tack, till stor del, till en blomstrande ekonomi och blomstrande teknisk industri, efterfrågan inte visas som om det kommer att avta när som helst snart., Som ett resultat kan Austin fastighetsinvesterare förvänta sig att staden ska väder den nuvarande Coronavirus stormen och komma ut i andra änden starkare.

har du tänkt på att investera i Austin fastighetsmarknaden? Om så är fallet, vad väntar du på? Vi skulle älska att veta dina tankar om fastigheter i kommentarerna nedan: