Hyresvärd Hyresgäst lagar täcker varje rätt och lag som varje hyresgäst och varje hyresvärd har i deras specifika tillstånd. Oavsett om du äger lägenheter, lägenheter, flerfamiljshus eller andra hyresfastigheter, är det mycket viktigt att förstå de lagar som reglerar hyresfastigheter i din stad eller län. Hyresvärden hyresgästen lagar behandlar frågor som sträcker sig från hyresökning till vräkningar.
Florida är en av de bästa staterna att investera i fastigheter. Så du kanske överväger att köpa en förvaltningsfastighet i staten mycket snart., Och alla som äger en hyresfastighet i Florida måste känna till Florida hyreslagar. Rättigheter och ansvar för både hyresvärdar och hyresgäster är etablerade enligt Florida hyresvärd hyresgästen lagen.
Disclaimer: följande är bara en kort översikt över Florida lagar. Denna artikel skrevs endast för utbildningsändamål och är inte avsedd att ersätta formell juridisk rådgivning. Var noga med att rådgöra med en lokal advokat för att säkerställa överensstämmelse med lagen vid utarbetandet och genomdriva en Florida hyresavtal.,
10 hyresvärd hyresgästen lagar varje Florida fastigheter investerare bör veta
Här är några av Florida hyresvärden hyresgästen lagar fastigheter investerare bör bekanta sig med:
1. Fair Housing Act
enligt Fair Housing Act kan Florida hyresvärdar inte ställa potentiella hyresgäster frågor om medicinsk historia, ålder, funktionshinder, familjestatus, anor, nationellt ursprung, civilstånd, sexuell läggning, religion, färg eller ras. Hyresgäster kan inte diskrimineras på grund av någon av dessa skäl.,n en annons som innebär preferens baserad på funktionshinder, kön, religion, nationellt ursprung eller närvaro av barn
Om hyresgästen har en mental eller fysisk funktionshinder, måste du:
- göra rimliga justeringar av praxis, politik och regler om hyresgästen kräver att de bor i fastigheten
- göra nödvändiga ändringar i hyreshuset så att hyresgästen kan leva bekvämt
relaterat: bli hyresvärd: 5 riktlinjer för att vara rättvis mot hyresgäster
2., Skrivna och oskrivna leasingavtal
enligt Florida hyresvärd hyresgästen lagar, årligen, kvartalsvis, månadsvis eller veckovis leasing kan fastställas i både oskrivna och skriftlig form. Även om ett oskrivet hyresavtal är lagligt, är det alltid lämpligt att arbeta med ett skriftligt avtal. Om en tvist eller problem uppstår i framtiden kommer du att ha bevis på papper om villkoren för hyresavtalet.
3. Betala hyra
Florida hyresvärd hyresgäst lag kräver hyresgäster att betala hyra i tid enligt villkoren i hyresavtalet., Hyresgästen kan dock välja att hålla inne hyran om hyresvärden misslyckas med att åtgärda problem som mögeltillväxt på väggar eller ett brutet värmesystem. I ett sådant fall är hyresgästen skyldig att meddela sju dagar före avhållningshyran. Inom denna period har hyresvärden då en chans att ta itu med problemet.
relaterat: hur man hanterar en hyresgäst som inte betalar hyra
4. Villkor för hyresfastigheter
Efter att ha investerat i Florida fastigheter, hyresvärdar krävs av Florida hyresvärd hyresgästen lagar för att upprätthålla beboeliga villkor på alla sina hyresfastigheter., Skadedjursbekämpning måste göras, luftkonditionering måste fungera korrekt, och egenskaperna bör följa hälsa, byggnad och säkerhetskoder. Hyresvärdar får inte stänga av verktyg i ett hem även om hyresgästen inte har betalat räkningarna. I stället, misslyckas med att betala räkningar kan vara en anledning att driva vräkning.
5. Blybaserad färg och Radon Gas
Även om du inte är skyldig att ta bort blybaserad färg, Florida hyresvärd hyresgäst lag kräver att du informera hyresgäster att det är där innan de undertecknar hyresavtalet. Detta är särskilt viktigt för investeringsfastigheter som byggdes före 1978., Du måste ge hyresgästen med:
- Information om andra gemensamma utrymmen eller enheter som har blybaserad färg
- ett dokument om att identifiera och hantera blybaserade färgrisker
När det gäller Radon gas, Florida hyresvärd hyresgäst lagar kräver att du informera hyresgästerna via ett dokument om hälsorisker för personer som utsätts för det över tiden.
6. Hyresgästens integritet
hyresvärdar kan komma in i hyresgästens hem ibland av skäl som reparationer, inspektioner, förbättringar, dekorering eller visning till entreprenörer eller potentiella köpare., Du måste dock ha hyresgästens tillstånd innan du gör det. Den enda gången du kan skriva in utan samtycke är om det finns en nödsituation. Om du behöver göra reparationer ska hyresgästen få ett meddelande om minst 12 timmar.
om du letar efter din första eller din nästa hyresfastighet i Florida, starta din sökning nu för att hitta de mest lönsamma investeringsegenskaperna till salu.
7. Hyra kontroll och hyra öka lagar
medan andra stora marknader (som California fastighetsmarknaden)genomdriva hyra kontroll lagar, Florida state law förbjuder det., Så att höja hyran är i en hyresvärds rätt. Vanligtvis kan dock hyreshöjningar inte genomföras på ett års leasingavtal eller mer tills det slutar. Det finns lagar som anger hur du måste leverera en hyra öka meddelande till dina hyresgäster som inkluderar post eller personlig leverans. Lagarna anger också att du inte kan öka hyran av skäl som om en hyresgäst begär reparationer eller, naturligtvis, för diskriminerande ändamål.
det är viktigt att notera att i 2019, några Florida lagstiftare in räkningar som skulle tillåta städer att genomföra hyra kontroll., Det är bäst för Florida hyresvärdar att hålla ett öga på detta i 2020.
8. Bryta ett hyresavtal
hyresgäster får bryta sitt hyresavtal under några angivna villkor som inkluderar militärtjänst bland annat. När du skapar ditt hyresavtal får du inkludera en leasingavgift / förtida uppsägningsavgift. Denna avgift kan inte vara mer än två gånger den månatliga hyran. Den blivande hyresgästen kan vägra avgiften vid vilken tidpunkt du kan bestämma om du vill hyra till dem.,
När antingen hyresgästen eller hyresvärden vill välja förtida uppsägning av hyresavtalet, måste meddelande ges. Här är den tid som krävs för ett förhandsbesked enligt Florida hyresvärden hyresgästen lagar:
- årligt hyresavtal-3 månader före utgången av leasingperioden
- kvartalsvis hyresavtal – 45 dagar före utgången av kvartalet
- månad-till-månad hyresavtal – 15 dagar före slutet av månaden
- vecka-till-vecka hyresavtal – 7 dagars varsel
9. Säkerhetslagar
enligt Florida lag finns det ingen gräns för hur mycket deposition du kan begära., Du måste dock kontrollera med lokala stadens lagar som de kan finnas i din jurisdiktion. En hyresvärd får behålla depositionen för att täcka obetald hyra eller skada på hyresfastigheter (utöver slitage). När det gäller deposition avkastning, måste det ske inom 15 till 60 dagar från när hyresgästen flyttar ut ur hyresfastigheten.
10. Vräkning av en hyresgäst
enligt Florida hyresvärd hyresgästen lagar, en hyresvärd är endast tillåtet att börja vräkning processen när en hyresgäst har misslyckats med att följa villkoren i hyresavtalet., Om en hyresgäst inte har betalat hyra vid förfallodagen, måste hyresvärden ge en grace period av tre dagar för full betalning som ska göras. Medan lagen inte kräver hyresvärdar att acceptera en delbetalning, kan de välja att göra det baserat på ett personligt avtal med hyresgästen.
Om hyresgästen bryter mot hyresavtalet genom att skada hyresbostaden, måste hyresvärden ge sju dagar för att problemet ska lösas. När denna period går, kan hyresvärden sedan driva vräkning. Efter att ha delgivits papper, har hyresgästen fem dagar att lämna in en tvist., Domstolen kommer då att avgöra om vräkningen ska fortsätta eller inte.
förutom att hyresvärdar inte hyr eller skadar hyresfastigheter kan hyresvärdar utfärda ett vräkningsmeddelande på grund av obehöriga besökare på fastigheten. Detta händer oftast när fler människor bor i hemmet heltid än vad som är tillåtet i hyresavtalet. En sådan situation kan leda till mer än normalt slitage på hyresfastigheten.,
relaterade: 8 saker som gör en bra hyresgäst
slutsats
eftersom antalet hyresfastigheter fortsätter att stiga på Florida bostadsmarknaden, rättigheter och ansvar för både hyresvärden och hyresgästen blir ännu mer avgörande. Fastighetsinvesterare som äger en förvaltningsfastighet i Florida fastighetsmarknaden måste noggrant följa de fastställda Florida hyresvärden hyresgästen lagar. Det framgår av dessa lagar Att Florida är en hyresgäst vänlig stat., Eftersom Florida hyresrätter är väl bevakade, investerare bör vara noga med att inte befinner sig i strid med Florida hyresvärd hyresgästen lagar.
Lämna ett svar