Homeownership er fortsatt en viktig del av den Amerikanske drømmen. Kanskje det er derfor det er en rekke insentiver designet for å gjøre det enklere for første gang boligkjøpere til å ha råd til et sted. Disse insentiver føderale og statlige tilskudd, skattefradrag, og andre alternativer. Selv om du har eid en bolig i det siste, kan du kvalifisere for disse programmene hvis du oppfyller bestemte retningslinjer.

– Tasten Takeaways

  • En rekke alternativer lette banen for første gang boligkjøpere (som kan faktisk ta med tidligere eiere av eiendommen).,
  • HUD-utstedt tilskudd og statlige programmer både eksisterer for å hjelpe første tidtakere.
  • Første gang boligkjøpere kan trekke IRA midler for bolig-relaterte kostnader straff-fri.
  • Som alle boligkjøpere, første tidtakere kan dra nytte av fradrag i skatt på boliglån interesse og energi studiepoeng.

Første Gang Homebuyer Definisjon

Ifølge U.S.,s eies med en ektefelle

  • En person som har bare eide en rektor bolig ikke er permanent festet til en permanent grunnlag i samsvar med gjeldende regelverk
  • En person som har bare eid en eiendom som ikke var i samsvar med statlige, lokale eller modell byggeforskrifter—og som ikke kan bringes i overensstemmelse for mindre enn kostnaden ved å bygge en permanent struktur

    • Så lenge du er kvalifisert som en første gang homebuyer som forklart ovenfor, alternativene er diskutert i denne artikkelen kan bidra til å gjøre din drøm om å kjøpe et nytt hjem til en realitet., Ikke vær redd for å bruke bare fordi ingen i familien din noen gang eid en bolig før, eller du var urettferdig avvist i det siste.

    Boliglån diskriminering er forbudt. Hvis du tror du har blitt diskriminert på grunn av rase, religion, kjønn, ekteskapelig status, bruk av offentlig støtte, nasjonal opprinnelse, funksjonshemming eller alder, det er skritt du kan ta. Et slikt skritt er å sende inn en rapport til Consumer Financial Protection Bureau eller med US Department of Housing and Urban Development (HUD).,

    Første-Tidtakeren Fordeler

    Fokusere på HUD

    Den første sted å lete for å gi bistand er HUD. Selv om etaten i seg selv gjør ikke tilskudd til enkeltpersoner, det gjør bevilge midler øremerket for første gang boligkjøpere til organisasjoner med IRS skattefritak status. HUD nettstedet har informasjon.

    Se til Dine IRA

    Hver for første gang homebuyer er kvalifisert til å ta opp til $10,000 ut av en tradisjonell IRA eller Roth IRA uten å betale 10% gebyr for tidlig uttak., Som HUD, IRS ‘ s definisjon av en første gang homebuyer er noen som ikke har eid et personlig bosted i tre år, sier Dean Ferraro, er autorisert til å representere skattytere før Internal Revenue Service (IRS). Så selv om du eide en bolig i det siste, er du berettiget til å trykke disse midlene for en ned betaling, avsluttende kostnader, eller andre relaterte utgifter hvis du møter den føderale kriterier.

    Den første tiden homebuyer utelukkelse bare fritar deg fra 10% gebyr., Du vil fortsatt trenger å betale skatt på penger du trekke fra en tradisjonell IRA, men Roth IRA-kontoer er ikke underlagt ekstra avgifter.

    Fordi at straff-gratis $10,000-lifetime uttak er per person, et par kan trekke en maksimum på $20.000 (fra deres egen IRAs) kombineres for å betale for sin første bolig. Bare sørg for å bruke pengene innen 120 dager, eller det ikke blir underlagt 10% straff, Ferraro forsiktig.,

    Størrelse Opp Statlige Programmer

    Mange stater—for eksempel, Illinois, Ohio og Washington—tilbudet betaling hjelp for førstegangs boligkjøpere som kvalifiserer seg. Vanligvis er kvalifisert i disse programmene er basert på inntekt og kan også begrense prisen av eiendommen kjøpt. De som er kvalifisert kan være i stand til å motta økonomisk bistand med forskuddsbetalinger og lukke-gebyrer, samt kostnader til rehabilitering eller forbedre en egenskap.,

    Vet Om indiansk Valg

    Native American første gang boligkjøpere kan gjelde for en Del 184 lån (faktisk, alle Innfødte Amerikanere). «Ved siden av ingen-penger-og-ned-VA lån, dette er den beste federal-subsidierte lån som tilbys,» sier Ferraro. Dette lånet krever 1,5% lån på forhånd garantere avgift og bare 2,25% nedbetaling på lån over $50 000 (lån under dette beløpet, det er 1.24%).

    i Motsetning til en tradisjonell lånet er rente, som ofte er basert på låntaker kreditt score, dette lånet er rente er basert på gjeldende kurs i markedet., § 184 lån kan bare brukes for eneboliger (én til fire enheter) og primær boliger.

    Føler meg ut Fbi

    Hvis du er spillet for en fixer-øvre, Federal National Mortgage Association (FNMA) HomePath ReadyBuyer programmet er rettet mot første gang kjøpere. Etter å ha fullført en obligatorisk online homebuying utdanning kurs, deltakere kan få opp til 3% i avsluttende kostnader hjelp. Bistanden skal gå til innkjøp av et utelukket eiendom som eies av Fannie Mae, som FNMA er affectionately kjent.,

    Andre føderale eller statlige-sponsored enterprises tilbyr programmer og støtte, selv om ikke utelukkende for første tidtakere, favorisere de med mindre penger eller begrenset kreditt historie. Mest kjent blant disse er Federal Housing Administration lån (FHA lån) og Department of Veterans Affairs lån (VA lån).

    Skattemessige Fordeler for Alle Boligkjøpere

    Kjøpe en første hjem også gjør deg kvalifisert for den skattemessige fordeler som gis til hver homebuyer, enten de er på sitt første eller femte bolig.,

    Boliglån Interesse Avdrag

    boliglån interesse pleide å være en av de største fradrag for de som spesifisere. Men, skattekutt og Jobber Act (TCJA) har begrenset fradraget for renter betalt på $750,000 eller mindre ($375,000 eller mindre for de som giftet seg med innlevering separat).,

    På samme tid, det har nesten doblet standard fradrag for en enslig eller gift par innlevering i fellesskap fra $12,400 til $24,800 i 2020, med henholdsvis (øker til $12,550 og $25,100 i 2021), noe som gjør det mindre sannsynlig at folk vil ha nok fradrag å spesifisere dem. Likevel, boliglån renter er fradragsberettiget. Du bør være oppmerksom på renter betalt til din utlåner på en 1098 skjema som sendes ut årlig i januar eller begynnelsen av februar.,

    – Poeng eller Lån Opprinnelse Avgifter Fradrag

    gebyrer og poeng du betale for å få et boliglån kan brukes som en reduksjon, i henhold til Greene-Lewis. «Poeng vil også bli rapportert på Skjema 1098 fra utlåner din eller din oppgjør uttalelse på slutten av året, sier hun, og legger til at reglene for hvordan du trekke fra poeng er annerledes for en første kjøp eller refinansiering.

    eiendomsskatt Fradrag

    eiendomsskatt fradrag er tilgjengelig for statlige og lokale eiendomsskatt basert på verdien av ditt hjem., Beløpet som er trukket beløpet som er betalt av eieren, inkludert eventuelle utbetalinger gjennom en sperret konto på løsning eller lukkes. Men TCJA har satt en $10.000 tak på fradraget.

    «Du kan finne eiendomsskatt betalt på 1098 form fra boliglån selskapet hvis din eiendom skatter og avgifter som er betalt gjennom boliglån selskapet, sier Greene-Lewis. «Ellers, bør du rapportere mengden av eiendom skatt du har betalt for det året som er angitt på din eiendom skatt regningen.,»

    Bolig Energi Kreditt

    Huseiere som har installert solcellepaneler, geotermisk varme-systemer, og vindturbiner kan få en skatt kreditt verdt opp til 30% av kostnadene. Energieffektive vinduer og oppvarming eller air-condition systemer er også kvalifisert for kreditt. Sjekk SKATTEMYNDIGHETENE energi insentiv listen for å se om du er kvalifisert.

    husk forskjellen mellom et skattefradrag og en skatt kreditt, sier Lisa Greene-Lewis, en sertifisert revisor. «Et skattefradrag reduserer skattepliktig inntekt, men faktisk skattefradrag er basert på din skatt braketten., En skatt kreditt er en dollar-for-dollar reduksjon i skatt du skylder.»

    det betyr At en kreditt sparer du mye mer. «En skatt kreditt på $100 vil redusere skatt forpliktelse ved $100, mens et skattefradrag på $100 vil redusere skatt på $25 hvis du er i 25% skatt brakett, sier Greene-Lewis.

    Den Nederste Linjen

    Homeownership kostnader strekker seg utover forskuddsbetalinger og månedlige boliglån betalinger. Sørg for å vurdere hvor mye home kan du faktisk kan ha råd før du begynner å jakte på—ikke bare for hjem, men for et boliglån.,

    «sørg for at du faktor i avsluttende kostnader, flytte kostnader, hjem inspeksjon, escrow avgifter, hjem forsikring, eiendomsskatt, utgifter til reparasjoner og vedlikehold, mulig hus association avgifter, og mer, sier J. D. Crowe, president i Sørøst Boliglån og Mortgage Bankers Association of Georgia.

    å Vite at du kan ha råd til den boligen du velger gir deg den beste sjansen til å være i stand til å leve det i årene som kommer.,

    – >

    – >

    – >

    – >

    – >