Merk: Var dine leie-signert eller har din bekymring starte før 4/18/18? Hvis så, vennligst se nederst på denne siden for lov endringer som kan påvirke din situasjon. For rask sammendrag av de mange mange lovendringer, se vår Lov Endringer.

Hvis du bor i Byen, i Madison, du hadde flere rettigheter opp for leieavtaler og sikkerhet innskudd før desember 21, 2011. Klikk her for mer informasjon.

Hva er Depositum?,

Staten loven definerer et depositum som «summen av alle betalinger og innskudd» gitt som sikkerhet og inkluderer alle leie betalinger i overkant av en måned er forskuddsbetalt leie.»Dette omfatter pet innskudd, – tasten innskudd, møbler og innskudd, samt den siste måneden i husleie hvis det er det utleier krever. ATCP 134.02(11) Innskudd er holdt som en garanti for at leietaker vil betale husleie og ikke skade på leiligheten.

Hvor Mye Kan en Utleier Belaster?

så mye Som de vil, så lenge det ikke er diskriminerende., Statlige lover er det ingen grense på beløpet utleieren kan kreve betaling for sikkerhet innskudd.

Har min Utleier Har til å Betale Renter?

Hvordan Skal en Leietaker Beskytte Deres Sikkerhet Innskudd?

Fyll Ut en Sjekk-i Form

Når leietaker flytter inn, utleier er nødvendig for å:

  • Gi leier en sjekk-i ark og la dem vite at de har minst sju dager til å informere utleier om eventuelle problemer. ATCP 134.06(1)(a)1, Wis. Statistikk. 704.08, 2011 Wis. Handle 143, Sek. 18, Eff. 3/31/12.,
  • Utleiere ble pålagt å fylle ut en sjekk-i ark seg mellom 3/31/12 og 2/28/14. Den nye loven krever også at utleier å gi leieren et «standardisert informasjon sjekk-i ark som inneholder en detaljert beskrivelse av tilstand av lokalene ved innsjekking.»Så det ser ut til at utleier skal fylle i sjekk-i ark. Wis. Statistikk. 704.08, 2013 Wis. Handle 76, Sek. 13, Eff. 3/1/14

Dersom leietaker ikke får en sjekk-i form, de kan lage sine egne eller bruk Leietaker Resource Center Eksempel., Leietaker bør du lage en kopi av hele dokumentet for seg selv og sende den opprinnelige utleier innen fristen utleier gir (må være minst 7 dager). Hvis utleier ikke følger innsjekking prosedyrer, vil det være vanskelig for dem å bevise den opprinnelige tilstanden av leiligheten når de prøver å trekke fra depositum. Leietakere må fortsatt fylle i sin egen check-in-ark og ta bilder eller video av den opprinnelige tilstanden av leiligheten.

Når du fyller ut innsjekking form, være grundig!, Utleier kan ikke ta betalt for noen pre-eksisterende skader, men dokumentasjonen er nøkkelen., Merk problemer med enheten, for eksempel:

  • farget tepper eller skadet etasjer
  • sprukket windows
  • ødelagt eller mangler skjermer
  • spiker hull, sprekker maling, peeling bakgrunn
  • skitne forhold, inventar, og utstyr
  • beiset vegger og tak
  • vvs, vasker, badekar, og fliser som er slitt, skittent, mildewed, eller ikke fungerer på riktig måte
  • mangler lyspærer eller glass lys dekker
  • stikkontakter eller andre elementer som ikke fungerer (lysbrytere, bluss komfyr, ovn spoler, etc.,)
  • benkeplater som er farget, ripete eller skadet

Få et Vitne

Leietakere kan ha en venn som ikke er å leve med dei vitne om forholdene i flytte-i, og innledende sine kontroller i skjema eller skrive en egen uttalelse om hva de så.

Ta Bilder eller Video

Nøye fotografi eller en video av leiligheten ved flytte inn. Leietakere bør være ekstra nøye med å dokumentere alle skader. Når du tar bilder eller video, kan du vurdere å legge et notat med dato og leilighet nummer eller en adresse i bilder., Dette vil hjelpe deg å bevise da bildene ble tatt, og gi en referanse for hvor stor en bestemt flekk eller område av skade kan være. Leietakere skal sende bilder eller video til utleier snart etter beveger seg i og beholde kopier for seg selv.

Forespørsler om Tidligere Leietaker er Kostnader til Sikkerhet Innskudd

I tillegg til å gjøre en sjekk-i form og å fortelle det de har rett til å inspisere leilighet, med utleier må også informere leieren sin rett til å be om en liste over alle kostnader til forrige leier depositum., Utleier kan kreve at anmodningen skal være skriftlig. Dersom leietaker gjør dette, er det utleier må sende en liste til fradrag fra forrige leietaker er innskudd i løpet av 30 dager, eller 7 dager etter at de gir beskjed til den forrige leietaker av deres fradrag, avhengig av hva som er senere. ATCP 134.06(1) Hvis denne listen har ytterligere erstatningskrav som ikke ble løst før de går inn i, der leietaker ikke satt på sin innsjekking ark, dette vil være viktig dokumentasjon av tilstanden til enheten når de flyttet inn. Det kan også hindre at utleier fra lade begge settene av leietakere for samme skade.,

Les IKKE-STANDARD UTLEIE BESTEMMELSER

Dette er en del av leieavtalen der utleier må være oppmerksom på alle ting som de vil ta fra de depositum utover det som loven sier de kan trekke for, som for eksempel sent avgifter. Leietakere bør sørge for at utleier er bare å lade for faktiske skader de kan dokumentere. Utleier kan ikke ta betalt for bøtene (tilfeldig avgifter), selv om de er oppført i den ikke-standard utleie av bestemmelsen, for eksempel: $500 for å ta en øl tønne i leiligheten din., Utleiere kan være forvirret eller oppmuntret ved passering av den nye lover, men ingenting har endret seg slik at dei til å lade straffer for produkter som ikke inkluderer skade på eiendom eller penger tap. ATCP 134.06(3)(b), Wis. Statistikk. 704.28(2)

Hva Bør Leietakere Gjøre Før du Forlater en Leilighet?

Leietakere bør prøve å planlegge en check-out avtale med utleier. Hvis utleier er enig om å gjøre dette, leietakere bør forlater med et signert eksemplar av sjekk-ut skjemaet., Hvis utleier notater ting som er tilsmusset eller skadet, leietaker kan tilby å rense eller å løse dem på samme tid å unngå å bli belastet for den.

Hvis utleier vil ikke gå gjennom leiligheten sammen, leietakere skal fullføre sine egne sjekk-ut skjemaet og ta bilder for å dokumentere tilstanden på leiligheten, inkludert steder leietaker rengjort eller faste ting. Husk å sette noe i bilde å bruke som et referansepunkt for dato og størrelse av skader. Vurdere å ha den samme vitne som var til stede for innsjekking hjelp med check-out.,

Hvis utleier presenterer leietaker med en sjekk-ut skjemaet som viser skader leietaker (eller sine romkamerater/gjester) ikke føre til, leietaker bør ikke registrere det. I stedet bør de fullføre sine egne sjekk-ut skjemaet og beholde en kopi. Beholde kopier av alt!

Også, leietakere bør sørge for å legge til adressen for videresending på sjekk-ut skjemaet eller annen måte sette dette skriftlig til utleier. Utleiere er ikke lenger nødvendig å sende depositum leietaker er siste kjente adresse dersom leietaker ikke legg igjen en adresse for videresending., Utleiere har fortsatt å «levere eller sende» sikkerhet innskudd, men det er ingen krav i regelverket om hvor du skal sende det. Det kan ende opp på en gammel co-signataren er adresse, leilighet adresse, etc. ATCP 134.06(2), CR 14-038, Sek. 4, Eff. 11/1/15.

Da Må en Utleier Returnere Innskudd?

*utleier ikke lenger returnerer depositum basert på når lokalene er «overga seg.»Nå, utleier har til å returnere depositum 21 dager etter en av de følgende:

  1. dato leieforholdet avsluttes, dersom leietaker forlater ved slutten av leieperioden ATCP 134.,06(2)(a); eller
  2. dato leieforholdet avsluttes eller dato en ny leietaker er leieperioden begynner, hvis leietaker er kastet ut eller blader før leieperioden avsluttes ATCP 134.06(2)(b); eller
  3. dato lokalene er kjent for å være forlatt eller den datoen som leietaker er fjernet på grunn av en utkastelse dersom leietaker er kastet ut på grunn av avløpsvann over. ATCP 134.06(2)(c)

Dette gjør språket i samsvar med Wis. Statistikk. 704.28(2). CR 14-038, Sek. 4, Eff. 11/1/15.

Hva dersom Leietaker Flytter Ut Tidlig?,

Dersom leietaker flytter ut før leieperioden er over, skal de skrive et brev som bekrefter den dag de er i bevegelse og gå tilbake nøklene til utleier, så det er ingen tvil om at de fortsatt er i besittelse av leiligheten. 21-dagers nedtelling starter på den dag leieforholdet avsluttes eller dato en ny leieforholdet begynner, avhengig av hva som er raskere. Det er unntak for fremleie. (Se Avslutte en Leieavtale for mer informasjon om mulige endringer for leie av mens enheten er ledig.) Wis. Statistikk. 704.28(4)(b) Denne loven trådte i kraft for alle vacating sine leieavtaler tidlig som i 3/31/12., Før, huseieren hadde 21 dager fra den dagen leietaker «overga seg lokalene.»De hadde til å varsle utleier skriftlig hvis de flyttet ut tidlig, ellers ville de må vente til leieavtalen var over for 21 dager til å begynne. ATCP 134.06(2)(b), MGO 32.07(7) Dersom en leiekontrakt, har en bestemmelse som er i strid med denne lov, den lov som først trer i kraft når som leier er fornyet. Wis. Statistikk. 704.28, 2011 Wis. Handle 143, Sek. 22, Eff. 3/31/12.

Hva Kan Utleier Trekke for?

Standard Juridiske Fradrag: ATCP 134.06(3)(a), Wis. Statistikk. 704.,28(1)

  • Ubetalt leie (noen unntak i Wis. Statistikk. 704.29)
  • Ubetalte verktøy skyldte under leieforholdet, eller som utleier blir ansvarlig
  • Skader forårsaket av leietaker eller deres gjester som går utover «normal slitasje»
  • Ubetalte månedlige kommunale tillatelse avgifter, Wis. Statistikk. 704.28, 2011 Wis. Handle 143, Avsnitt 22, Eff. 3/31/12. Consumer Protection forskrifter som brukes til å ringe disse «mobile hjem parkering avgifter.»Dette var oppdatert på 11/1/15 å være i samsvar med 704.28. ATCP 134.06(3)(a)5, CR 14-038, Sek., 6

Språk ble endret for å klargjøre at fradrag er gjort fra en full betaling av depositum, og bare for det beløp som er nødvendig for å betale for ting de fikk lov til å trekke. ATCP 134.06(3)(a), CR 14-038, Sek, 6, Eff. 11/1/15.,

ikke-standard Juridiske Fradrag

utleier kan trekke for andre ting enn det som er nevnt ovenfor bare hvis det er på annen måte lovlig å ta betalt for det (se nedenfor), OG dersom leietaker initialed bestemmelser på egen side med tittelen «ikke-standard UTLEIE BESTEMMELSER» når de signerte leieavtalen. Dette kan inkludere ting som sent avgifter. ATCP 134.06(3)(b), Wis. Statistikk. 704.,28(2)

Ulovlige Fradrag

Utleieren kan aldri trekke fra den depositum for «normal slitasje» eller andre tap som leietaker er ikke ansvarlig for under loven, selv om leietaker signert en IKKE-STANDARD UTLEIE BESTEMMELSER for godkjenning av disse fradrag. ATCP 134.06(3)(c), Wis. Statistikk. 704.28(3)

tepperens

Det er ulovlig å trekke for rutinemessig tepperens fra sikkerhet innskudd selv om leietaker inngått leiekontrakt som sier at de må betale for tepperens. Unntaket er hvis de er skadet teppet utover «normal bruk og slitasje.,»Hvis utleier trekker penger fra den depositum for rutinemessig tepperens, bør de følge trinnene nedenfor. ATCP 134.06(3)(c), Wis. Statistikk. 704.28(3) Vær oppmerksom på at utleier kan fremdeles prøver å få penger i forliksrådet!

Et nytt notat i ATCP 134.06(3)(c) gjør det klart at selv om en utleier er lov til å skrive en leiekontrakt som sier leietaker må betale for rutinemessig tepperens, de kan ikke ta dette ut av depositum. Noen tepperens avgifter som de samler inn på forhånd må behandles som en del av et depositum, som skal være gjenstand for refusjon., Fradrag som ikke er «normal bruk og slitasje.»I hovedsak, en utleier ville ha til å saksøke en leietaker som en egen sak hvis de ikke betale for rutinemessig tepperens kreves av leieavtalen. CR 14-038, Sek 10, Eff. 11/1/15.

Kan en Leietaker Kontanter Delvis Sjekk?

Det er risikabelt. Regelverket ikke lenger garantere at en leietaker kan fortsatt saksøke for resten av beløpet de føler at de er skyldige., Dersom leietaker må absolutt kontanter kontroller, kan de skrive «Delvis Betaling» eller «Rettigheter» på sjekk og inkluderer et brev til utleier forklare de er bare akseptere dette som en delbetaling. ATCP 134.06(2)(e), MGO 32.07(7)(d) CR 14-038, Sek. 4, Eff. 11/1/15

Som Bør Innskuddet bli Returnert til?

utleier bør du returnere det til den som leietakere fortalte utleier skriftlig samtykke til å gjøre sjekk ut til, eller hvem som utleier velger å gå tilbake til hvis det var ingen skriftlige instruksjoner., Regelverket ikke lenger fortelle utleier de har til å sette alles navn på sjekk, så leietakere som leier sammen, bør tenke nøye gjennom hvem de vil sjekke kommer til og komme tas av. Det er lettere å få det være bare en person, men det er mer ansvarlighet hvis alle har til å signere den. ATCP 134.06(2)(d), MGO 32.07(7)(c), CR 14-038, Sek. 4, Eff. 11/1/15.

Hva hvis Utleier ikke Følger Disse Reglene?,

Hvis utleier ikke tilbake depositum og/eller liste med fradrag innen den nødvendige 21 dager, eller hvis utleier tok ut penger for ting leietaker er uenig med, leietaker kan ende opp med å saksøke utleier for doble mengden urettmessig holdt tilbake, pluss saksomkostninger og rimelige advokathonorarer. ATCP 134, Wis. Statistikk. 100.20(5), Wis. Statistikk. 66.0104(2)(b).

Denne prosessen starter med leietaker å gjøre følgende:

Skriv et Brev til Utleier

Et eksempel på brev som er tilgjengelig her., Uansett leietaker sender bør inneholde følgende:

  • En beskrivelse av hver fradrag de er uenige med, og hvorfor.
  • Spesifikk omtale av loven eller lovene som har blitt krenket, for eksempel ATCP 134.06, Wis. Statistikk. 704.28.
  • En forklaring som leietaker kunne ta ytterligere tiltak, inkludert små krav domstol for å doble mengden urettmessig holdt tilbake, saksomkostninger, og advokatsalær eller sende inn en klage med Consumer Protection (se nedenfor). ATCP 134, Wis. Statistikk. 100.20(5), Wis. Statistikk. 66.,0104(2)(b)
  • En rimelig frist for utleier til å returnere den totale innskudd (for eksempel en eksakt dato 5 – 14 dager unna).

Leietakere bør være sikker på å beholde en kopi av brevet til sine poster!

en Klage med forbrukervern

Leietakere kan du enkelt sende en klage til landbruksdepartementet, nærings-og forbrukervern. Byrået holder klage poster og vil kontakte utleier om brudd. For å få en klage skjemaet, kan du ringe (608) 224-4953 eller (800) 422-7128 eller fylle ut online.,

Sue i forliksrådet

Leietakere kan saksøke enhver tid de føler utleier skylder dem penger, men det kan se bedre ut hvis de skrive et brev først, og deretter vente til etter fristen utløper, og utleier fremdeles ikke svarer. Deretter leietaker kan saksøke utleier i forliksrådet for dobbeltrom hva var urettmessig tilbakeholdt plus-domstolen kostnader og rimelige advokathonorarer. Wis. Statistikk. 100.20(5), Wis. Statistikk. 704.95, Wis. Statistikk. 66.0104(2)(b).,

MERK: Hvis utleier gir penger før leietaker filer i retten, leietaker kan ikke lenger saksøke siden de nå er ikke skylder noen penger. Dobbeltrom skader gjelder bare hvis saken går til retten.

for Å saksøke, leietaker må gå til sitt fylke forliksrådet, kan du fylle ut en enkel «innkalling og klage» form, og betale $94.50 innlevering gebyr. (Dette gebyret kan frafalles, dersom du får Mat Frimerker eller BadgerCare eller på annen måte lav inntekt.,) Dersom leietaker vinner, utleier vil ha til å betale dem tilbake for at innlevering gebyr pluss eventuelle saksomkostninger, eller rimelige advokatsalær tildelt av retten. Utleier kan ikke bestride sak, de kan prøve å bosette seg, eller de kan counter-saksøke for mer penger med utleier mener de er skyldige. Ta kontakt med din county courthouse (historisk bygning), kan du gå til Wisconsin Circuit Court System. Hvis du har flere spørsmål, se våre Små Krav Domstol Tips.

Vokabular

Alvor Penger: Dette er noen ganger kalt hold penger, penger ned, eller et søknadsgebyr., Alvor penger inkluderer ALLE pengene som leietaker betaler til utleier før de tegnet en leiekontrakt i retur for muligheten til å inngå en leieavtale i fremtiden, eller for å ha en leieavtale vurdert av en utleier, med unntak for opp til $20, $25 for de faktiske kostnadene ved en kredittsjekk) og opp til $25 for en bakgrunnssjekk for leietakere som søker fra ut av staten. ATCP 134.02(3, Wis. Statistikk. 704.085(2), 2017 Wis. Handle 317, Sek. 41, Eff. 4/18/18.

Normal Slitasje: Dette er et begrep som Wisconsin lover bruk, men ikke definere i detalj., Det refererer til forringelse av eiendommen som oppstår under normale forhold der leietaker rydder jevnlig og bryr seg om lokalene er rimelig. Dersom leietaker og utleier kan ikke komme til en avtale, en forliksrådet dømme vil avgjøre om saken går til retten.

Depositum: penger leietaker betaler til en utleier når det inngås en leieavtale for å garantere leier plikter. Det er alle beløp over en måned er forskuddsbetalt leie (inkludert alle pet innskudd, – tasten innskudd, og møbler innskudd)., Det er ingen slike ting som en automatisk ikke-refunderbart depositum.

lovene endret i 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 og 2018. Mange faktorer kan bestemme hvilke lover som gjelder din situasjon, blant annet når problemet oppstod, da leieavtalen ble inngått eller fornyet, og når en utkastelse fant sted. Hvis leieavtalen ble inngått eller problem i gang før 4/18/18 vil du ønsker å lese nøye gjennom språket i loven for å finne ut om det gjelder din situasjon.

Lilla tekst gjelder leieavtaler og hendelser som av 12/21/11 (2011 Wis., Handle 108) Sammendrag

Oransje tekst gjelder leieavtaler og hendelser som av 3/31/12 (2011 Wis. Handle 143) Sammendrag

Grønn tekst gjelder leieavtaler og hendelser som av 3/1/14 (2013 Wis. Handle 76) Sammendrag WI, Sammendrag Dane Co.

Blå tekst gjelder leieavtaler og hendelser som av 11/1/15 (CR 14-038) Sammendrag

Rødbrun tekst gjelder leieavtaler og hendelser som av 3/2/16 (2015 Wis. Handle. 176) Oppsummering

Brun tekst gjelder leieavtaler og hendelser som av 4/18/18 (2017 Wis., Handle 317) Sammendrag