å Kjøpe en eiendom og leie det ut til leietakere kan gi en sunn inntekt strømmen til å villige investorer for en svært lang tid. Plus, kjøpe investeringseiendom har blitt enklere enn noen gang på grunn av markedsplasser som Roofstock. Men uansett hva slags eiendom du kjøper – kommersiell eller bolig, single-familien eller multi-enhet – problemer og hodepine er uunngåelig. Masse tålmodighet og hardt arbeid gå inn å finne de riktige leietakere, vedlikeholde eiendommen, og opptrer på en ansvarlig måte som en utleier.,

med Mindre eie og forvalte eiendommer til leie er en full tid jobben for deg, eller du vil den skal være, bør du vurdere en eiendom management firm å effektivisere utleier plikter. Men før du logger deg med en, sørg for å fullt ut vurdere fordeler og ulemper med å administrere din egen eiendom mot å delegere oppgaver til en dedikert ledelse fast.,

Hva et eiendomsforvaltning Firmaet Gjør

Det ansvaret som kommer sammen med eiendomsforvaltning omfatter screening av kreditt historie og bakgrunnen til søkerne, tegning opp leieavtaler og behandling leie betalinger, opprettholde skatt og juridiske poster, og arbeider med vedlikehold problemer og klager som dukker opp. Avhengig av størrelsen på din bolig, er oppgaver som alene kan utgjøre mer enn en full tid jobben.

Hver utleier har til å bestemme om de oppgavene som kreves av eiendomsforvaltning er bedre egnet til en dedikert fast eller håndteres i første hånd., Det første du må vurdere er om du har tid og kompetanse til å håndtere din egen eiendom. Er du komfortabel med å gjøre grunnleggende altmuligmann oppgaver (eller kjenner du noen pålitelig som er)? Kjenner du en pålitelig elektriker og rørlegger som tilbyr samme-dag-tjenesten? Har du noe imot å være på vakt 24/7 for å håndtere problemer som uunngåelig oppstå? Er du komfortabel med å konfrontere leietakere over klager eller forsinket betaling? Eller vil du heller bruke pengene til å frigjøre tid ved å delegere disse og andre arbeidsoppgaver?,

Mens du leier en eiendom management firm kan eliminere etter arbeidstid telefonsamtaler og redusere dag-til-dag problemer, ingenting noensinne fullt avlaster deg av lederansvar så lenge du eier eiendommen. Noen vedlikeholds-problemer (for eksempel bestemme om du skal reparere en gammel oppvaskmaskin eller erstatte den med en ny en) er sikker på å kreve deg for å vurdere situasjonen og finne ut hvordan du skal fortsette. I tillegg kan enkelte leietaker problemer (for eksempel utkastelse) vil trenge din oppmerksomhet.,

Hvis du er på jakt etter et firma for å ta hver enkelt bekymre deg av skuldrene dine, du kommer til å bli skuffet – men hvis du ønsker hjelp lightening lasten, en god eiendomsforvaltning firmaet tilbyr en rekke verdifulle tjenester.

Arbeider Med Leietakere

En stor del av hva noen property management firm (eller hands-on utleier) gjør, er å avtale med leietakere på en dag-til-dag-basis., Ansvar omfatter reklame åpne enheter, intervjue og screening av potensielle leietakere, tegning opp leieavtaler, håndtering flytte-ins og flytte-outs, håndtere klager, samle leie, håndtering av sene betalinger og, i verste scenarier, administrerende utkastelser. Eiendomsforvaltning bedrifter bør ha en fortrolighet med juridiske aspekter av utleier/leietaker forhold – og som inkluderer forståelse rettigheter for hver av partene og hvordan du går frem lovlig i tilfelle det oppstår et problem.,

Papirarbeid

For noen, en av de beste aspektene av å ansette en eiendom management firm er at den håndterer en god del av de nødvendige papirene. En bedrift kan avlaste deg med å finne og screening leietakere, kontrollere kreditt-rapporter, utføre bakgrunnen sjekker, tegning opp leieavtaler, og fakturering og regnskap for månedlig leie. Også, hvis du tilbyr subsidierte boliger, du vet at en god del ekstra papirarbeid er nødvendig for å kunne opprettholdes.,

Hvis du bare har én eller to eiendommer til leie med langsiktige leietakere, som arbeider med papirarbeid bør ikke ta mer enn et par timer hver måned, eller bør det okkupere mer enn én skuff i et arkivskap. Hvis du imidlertid eier en hel bygning med en høy omløpshastighet, som volum og tidsbruk kan legge opp raskt.

selvfølgelig, selv med hjelp av en management firm, du er fortsatt ansvarlig for å vedlikeholde en oversikt over dokumenter knyttet til avgifter, forsikring og boliglån regninger – for ikke å nevne kvitteringer fra eiendomsforvaltning firmaet selv., Imidlertid, reduksjon av papirene kan være verdt prisen.

Reparasjon og Vedlikehold

Hvis bygningen har et nytt tak og ny varmtvannsbereder, er det en rimelig antakelse at du ikke vil bli tilkalt for reparasjoner så ofte som du ville gjort for en eldre eiendom med eldre har. Hvis taket og avløp er gamle, gulvlister er peeling, og den fysiske strukturen av enheten har sett bedre dager, du kan møte hyppige samtaler og dyre reparasjoner regninger.,

Som en utleier, du ikke bare eier et hus eller bygning – du trolig også eier landet det er å sitte på. I tillegg til reparasjon og vedlikehold av bygninger og enkelte enheter, må du bruke noen ressurser på å sørge for at landet er attraktivt og godt vedlikeholdt. Det kan bety planting og holde blomsterbed, reparere veier, klippe plener, og installere gress sprinkleranlegg, blant andre plikter.

Du kan gi forvaltningsselskapet for å håndtere reparasjoner under et visst beløp, etter eget skjønn, men du vil fortsatt trenger å autorisert større, dyrere reparasjoner., Din beslutning om å ansette en management firm hengsler på hvor involvert du ønsker å være, og hvordan er tilgjengelig med en gang du ønsker å gjøre deg selv til leietakere.

Kostnaden av en Management Firm

Mens kostnaden er en primære bekymring i en kontrakt med et firma for å administrere din eiendom, det er ikke den eneste ting å vurdere.,

Kostnader

Selv om prisene varierer fra firma til firma og avhenger i stor grad på det området av landet du er i, kan du forvente å betale for en bolig management fast hvor som helst fra 8% til 12% av den månedlige utleiepris, i henhold til Alle eiendomsforvaltning. Imidlertid, ManageMyProperty.com legger til at tallet på 4% til 12% «basert på antall egenskaper du må klart, antall enheter i hver bolig, det sted og tilstand på eiendommen, og viktigst, hva tjenestene er inkludert for at avgift.»Det også siterer eiendomstype som en stor avgjørende faktor., I tillegg, du kan bli belastet for et gebyr på 80% til 100% av en måneds husleie for «leietaker innkjøp,» ifølge eiendomsmegler Eric Lansing, kommenterer Zillow.

– Struktur

Ikke alle priser strukturer er den samme. Noen selskaper kan kreve en flatskjerm per måned rate – som igjen varierer etter område, plikter utført, og den totale verdien av leie – mens andre belaster en prosentsats, som nevnt ovenfor. Prisen kan også variere, avhengig av størrelse og antall egenskaper du eier., For eksempel, hvis du eier flere bygårder, kan du få en «bulk» over at en person med et enkelt hus eller leilighet, kan ikke motta.

Term

Vanligvis, en utleier signerer avtale med en eiendomsforvaltning fast etter en viss tid – 12 eller 24 måneder, for eksempel – med en mulighet til å fornye. Kontrakter kan settes opp slik at de automatisk fornyes dersom ingen av partene tar handling motsette seg det. Oppsigelse klausuler tillate for tidlig avslutning hvis property management firm er i strid med kontrakten på noen måte.,

Tjenester som Inngår

Gjøre visse du etablere nøyaktig hva vedlikehold tjenestene er inkludert med din avgifter. Det kan være at når noe må repareres, visse lønnskostnader er inkludert i den månedlige flat sats eller prosent kostnad (for eksempel å bytte ut belysning bytte plater og skifte kran håndtak), mens andre blir fakturert hver for seg (for eksempel utskifting av knuste vinduer og sette inn nye synker).

Uansett, alt skal være klart uttrykt i kontrakten., Husk at disse avgiftene kan kreve deg til å øke din utleiepris, noe som kan gjøre å finne – og holde – leietakere mer vanskelig.

Og husk, eiendomsdrift avgifter kan være omsettelige. Avhengig av hvor mye du er villig til å betale, kan du bli i stand til å få en lavere pris ved å ofre visse tjenester og håndtere dem på egen hånd.

Siste Ordet

Hvis du er å snu en primær residence inn en leie eiendommen, sørg for å konsultere med din forsikring leverandøren skal sørge for at ditt personvern er tilstrekkelig., Du må utleier forsikring som kan dekke du på riktig måte i tilfelle av brann, hærverk, flom eller andre uhell. Og husk at selv om du er delegere oppgaver til et utenforstående selskap, det ansvar som eier til syvende og sist tilhører deg. Faktisk, kontrakter med eiendomsforvaltning bedrifter vanligvis fastsette at dersom søksmål er brakt basert på lederens arbeid, eieren betaler alle gebyrer og andre relaterte skader. Så, velge som du gjør forretninger med omhu, og alltid holde et øye med ting – uansett hvor fjernet du ønsker å være.,

Har du vurdert å ansette en property management company?