Penger Crashers

Med eiendomsmegling markedet fortsatt er i en lavkonjunktur, flere og flere folk har bestemt seg for ikke å selge sine hjem. I stedet har de valgt å bli værende, før ting blir bedre. Jeg regner meg selv i denne gruppen; jeg hadde mitt eget hjem på markedet i to år. Mitt hus er solgt, og salget falt gjennom, ved to separate anledninger. Som et resultat, har jeg løst for å bli satt til eiendomsmarkedet øker.,

Men, nå som jeg har bestemt meg for å bo i dette huset i stedet for å flytte, jeg har tenkt å lage flere hjem forbedringer for å gjøre mitt hjem mer behagelig (f.eks. å bygge en sunroom for å bekjempe den triste Michigan vintre, og bygge en bakgård dekk).

Mange hjem forbedring prosjekter som ikke tilføre verdi til ditt hjem, spesielt i ned-markedet. Faktisk, noen forbedringer kan også avlede oppmerksomheten fra prisen når du bestemmer deg for å selge. På den annen side, noen prosjekter kan legge til betydelig verdi til ditt hjem.,

Slik som oppussing prosjekter bør du investere i, og hvilke prosjekter bør du unngå? Nedenfor er noen nyttige tips for oppussing prosjekter som kan øke verdien av ditt hjem, og hjem forbedring prosjekter for å unngå helt.

Før vi faktisk snakke om de ulike oppussing prosjekter du bør eller ikke bør gjøre, la snakke om penger. Uansett om du ønsker å gjøre store eller små endringer i hjemmet ditt, må du ha en måte å betale for dem., Du kan enten lagre opp med kontanter eller bruk av egenkapital du har i ditt hjem ved hjelp av et hjem egenkapital linje av kreditt gjennom et selskap som Figure.com.

7 Prosjekter Som Legger Verdi til Ditt Hjem

Mange prosjekter gjøre tilføre verdi til ditt hjem, og forbedre familiens livskvalitet. Ved å arbeide på disse prosjektene nå, kan du nyte fordelene og oppdateringer. Hvis du gjør grønne oppgraderinger, så kan du også starte recouping din investering i disse grønn energiteknologi når du har fullført prosjekter.,

Noen oppussing prosjekter som legger verdi til et hjem er:

Remodeling Kjøkkenet

de Fleste mennesker ser på kjøkkenet som å være i hjertet av hjemmet, og på grunn av dette, oppdateringer på dette rommet lønne seg. I henhold til HGTV, kan du forvente å betale 60%-120% av investeringen din på et kjøkken, oppussing, så lenge du ikke går over bord. Du bør aldri gjøre ditt kjøkken mer avansert enn resten av huset, eller i nabolaget.

Derfor Bør Du ikke Investere i en Deluxe Kjøkken
For eksempel, et historisk hjem som i mitt nabolag har vært på markedet i mer enn to år., Under eierens siste åpent hus, gikk jeg inn for å sjekke det ut, og fikk umiddelbart hvorfor huset har ikke solgt. Den sjarmerende Kunst og Håndverk, stil hjemme ble bygget i 1900 og har masse sjarm. Dessverre, huseiere hadde investert over $60.000 oppgradere kjøkkenet.

Den enorme kjøkken, lett størrelsen på stuen, har apparater og benkeplater som kanskje ser mer hjemme i en fancy restaurant kjøkken. Stil, størrelse og kvalitet av kjøkkenet trenger ikke å passe inn med resten av huset, eller i nabolaget., Hvis du har planer om å selge ditt hjem i løpet av de neste fem årene, holde potensielle kjøpere i tankene før du starter på noen større oppussing; mange folk vil ikke betale for en fancy, rom deluxe med kjøkken.

Litt Maling Går en Lang Vei
Når det kommer til hvor mye du bruker på et kjøkken, oppussing, prisene kan kjøre gamut fra $5000 til $75,000, eller mer. Få den største bang for your buck på et kjøkken oppussing ved å se på fargen. Fersk maling i moderne farger, kan gå en lang vei mot å oppdatere utseendet på ditt kjøkken. Plus, maling er relativt billige.,

Du kan vurdere å bruke lav-VOC maling; dette gjør kjøkkenet mer øko-vennlig, og hjelper familien å unngå innånding av farlige kjemikalier, som benzen, som off-gass fra vanlige fersk maling.

Energieffektive Apparater
Erstatt gamle hvitevarer med energieffektive modeller. Energy Star-merket utstyr er bedre for miljøet, og de kan også hjelpe deg å spare penger, fordi de bruker mindre energi. Potensielle kjøpere ofte ser etter måter å spare penger når du handler for et nytt hjem.,

Hvis du er ute oppgradere ditt utstyr for å spare energi, lære mer om den beste tiden av året til å kjøpe store apparater.

Bad Tillegg

Hvis din hjemme bare har ett bad, du kan få tilbake en stor del av investeringen din ved å legge til en annen. HGTV anslår at du kan hente 80%-130% av det du bruker å legge til et bad.

Når det gjelder å finne rom for et ekstra bad, ta en titt på noen ekstra rom eller uutnyttet mellomrom. Vurdere andre områder, for eksempel skap eller områder under trappa også., Hvis du ønsker en halv badekar trenger du minst 18 kvadratmeter. Hvis du ønsker en full bath, inkludert en stand-up dusj, trenger du minst 30 kvadratmeter. Hvis du vil badekar, sørg for at du har minst 35 kvadratfot å jobbe med for et bad i tillegg. Se disse bad design og remodeling ideer for å komme i gang.

Som et hvilket som helst prosjekt, kostnaden av å legge til et bad i stor grad avhenger av hvilke typer anskaffelser og tilbehør som du ønsker å bruke, og kostnaden for hver av disse elementene., Du kan spare penger ved jevnlig å sjekke Lowe ‘ s og Home Depot; de ofte drastisk redusere prisene på vasker og toaletter som har vært etasje modeller. Du kan også finne gode priser på kar, dører, toaletter, og inventar hvis du handler på et Habitat for Humanity Gjenopprette.

å fornye et Rom

ved å Legge mer arealet til hjemmet ditt med et nytt rom kan være en utrolig kostbart prosjekt. Selv om du kan hente inn noen av investeringen din, hvor som helst, fra 50%-83%, dette prosjektet er kostnadene kan raskt spinne vilt ut av kontroll., Bare slå på noen av de hjem remodeling TV-programmer; prosjekter som starter med $15,000 økonomiske raskt slå inn $30 000 eller mer når huseiere og entreprenører kjøre inn til uventede problemer.

Finne den eksisterende plass i ditt hjem for å spare penger. Fullfør en kjeller, eller konvertere loftet til et soverom. Mange huseiere kan også legge til små leiligheter i, eller over, med sine garasjer – som de kan leie ut et rom.,

Før du rive vegger og bjelker, kan du prøve å tenke på måter som deg, og potensielle kjøpere, kan du bruke plass:

Ifølge å Renovere Magazine s årlige Kostnad vs. Verdi rapport, en gjennomsnittlig oppussing kjeller, med tillegg av en våt bar, koster $64,000. Du kan lagre en betydelig del av dette ved å gjøre arbeidet selv, men selv da, å legge til et nytt rom kan være dyrt.

Legge til Energieffektive Vinduer

Disse dager, kjøpere butikk for hjem med energieffektivisering i tankene. Gamle, trekkfulle enkelt-ruten i windows er en viktig slå av., Energy Star hevder at å legge til Energi-Stjerners-vurdert windows kan du spare opp til $500 i året på oppvarming og kjøling kostnader ved å gjøre hjemmet ditt mer energieffektive.

Ifølge for å HGTV, kan du forvente å betale 60%-90% av kostnadene dine når du investere i energieffektive vinduer. Du kan også motta en grønn energi skattefradrag på 10% for denne oppgraderingen, så lenge du installerer Energi-Stjerners-vurdert windows. Du kan også kvalifisere for ekstra penger fra staten, eller til og med din strømleverandør.,

finn ut mer om tilgjengelige tilbud og rabatter i ditt område ved å besøke Energy Star-Rabatt Finder. De har en søkbar database som gir deg spesifikk informasjon om din tilstand. Bare sørg for at du sjekke «windows», slik at du får produktspesifikk informasjon. Jeg søkte for energi-effektiv rabatter i mitt postnummer, og oppdaget at min strømleverandør, DTE, tilbyr rabatter til kunder som installerer Energy Star windows.

Energy Star anslår at den gjennomsnittlige kostnaden av vinduet erstatning i en gjennomsnittlig størrelse hjemme koster $7,500-$10,000, – eller mer., Hvis den nye windows spare deg for flere hundre dollar i året, og du hente inn en skatt kreditt, kan du til slutt tjene inn investeringen.

Dekk Tillegg

ved å Legge et dekk øker verdien av ditt hjem. Utendørs levende områder har blitt mer ønskelig, spesielt siden flere folk bli hjemme for ferie (dvs. referert til som en staycation). Hvis du gjør din dekk og din bakgård mer tiltalende huset ditt vil bli mer attraktivt for potensielle kjøpere på når du bestemmer deg for å selge. HGTV hevder at huseiere hente 65%-90% av sin investering ved å legge et dekk.,

kostnaden av å legge et dekk til ditt hjem varierer mye. Alt er avhengig av størrelsen, og hvor mange bjeller og fløyter du vil ha lagt til, som bygget-i sittegruppe, flere trapper, bygget-i blomsterpotter, og størrelsen på dekk. Dekk kan koste alt fra $1,200 til $10 000, – eller mer. Igjen, det kommer an på design og materialer.

Som du kanskje kan gjette, kan du lagre en stor del av kostnaden, vanligvis halvparten, ved å gjøre arbeidet selv. Husk, imidlertid, at dekk bygging er ikke lett., Du trenger spesifikke verktøy, for eksempel en båndsag, og kostnaden av verktøy kan være svært dyrt, spesielt hvis du ikke har tenkt å bruke dem igjen.

Hvis du bestemmer deg for å ansette en entreprenør, shoppe rundt før du velger noen å jobbe med. Sørg for at du får minst tre sitater, med detaljer, fra entreprenører du intervju. Grundig sjekk referanser for entreprenører, før du aksepterer en kontrakt eller arbeid for, og se opp for oppussing reparasjon svindel. Nettsteder som HomeAdvisor eller Angie ‘ s Liste kan sikre at du leie en leverandør du kan stole på.,

Energi-Effektiv Isolasjon

Hvis din hjemme mangler grunnleggende isolasjon, og har gamle dører som slipper inn rikelig med varm og kald luft, hjem-inspektøren arbeider med potensielle kjøpere vil inkludere dette i sine rapporter. Boliger som ikke har blitt endret med energieffektivisering i tankene koster mer å bo i og opprettholde.

Oppdatering av ditt hjem for å spare energi trenger ikke å koste mye penger og kan gjøre hjemmet ditt mer attraktivt for potensielle kjøpere. Du kan lagre $2,500 eller mer hvert år bare ved å gjøre noen endringer., Du kan For eksempel legge til ekstra isolasjon til loftet for $200 eller mindre, og denne lille endringen kan spare deg hundrevis hvert år på strømregningen.

Forsegle sprekker rundt i huset for å spare enda mer penger på strømregningen, og for å gjøre hjemmet ditt mer attraktivt for kjøpere. Det AMERIKANSKE Department of Energy (USDE) anslår at den gjennomsnittlige huset har nok lekkasjer til lik en 3×3 fot hull i veggen. Du kan finne lekkasjer i hjemmet i løpet av vinteren. Når som helst du føler et utkast eller kaldt sted, du er i et område som lekker luft. Du kan kjøpe en termisk leak detector for $40 eller mindre (f.eks., Svart & Decker TLD100 Termisk Leak Detector). Disse håndholdte enheter varsle deg temperatur forskjeller rundt om i huset. Dette gir deg mulighet til å legge fugemasse eller isolasjon, der du trenger det mest.,

Du kan ofte oppdage lekkasjer, og områder som trenger mer isolasjon, i disse områdene:

En annen enkel ettermontering er å bruke CFL lys pærer i alle lysarmaturer. CFL pærer bruker 75% mindre energi enn tradisjonelle glødepærer og hver og en sparer i gjennomsnitt $40 i energi i løpet av sin levetid., Du kan også spare på kjøling kostnader fordi Autoritarisme, gir 75% mindre varme enn tradisjonelle pærer. Du kan enkelt beregne hvor mye du kan spare bare ved å telle antallet av lys du har i ditt hjem.

Du kan også installere en programmerbar termostat. De fleste kjøpere forventer å se programmerbare termostater i disse dager, og de kan spare deg for penger. Energy Star-estimater for at du installerer en programmerbar termostat vil lagre den gjennomsnittlige hus $180 per år i oppvarming og kjøling kostnader.,

Hvis du trenger å skifte varmtvannsbereder, bør du vurdere å bruke litt ekstra for å kjøpe en høyeffektiv bereder. Erfarne boligkjøpere vet at disse varmtvannsberedere kan virkelig trim strømregninger. Hvis du bruker mindre enn 41 liter vann hver dag i din husstand, en tankless varmtvannsbereder sparer 24%-34% på oppvarming av vann kostnader. Hvis du bruker mer, telle på en besparelse på 8%-14%.

Grunnleggende Oppdateringer

Grunnleggende oppdateringer legge mest mulig til ditt hjem. Holde maling frisk, fikse taket når det lekker, erstatte tre som råtner, og bli kvitt noen form som du finner., Disse typer husarbeid holde din hjem fra svekkes over tid. Kjøpere vil ha en sunn, solid, trygt hjem, og de ser nøye for tegn på rutinemessig vedlikehold.

jeg har erstattet den elektriske ledninger i mitt hjem, malt utenfor, erstattet vvs, og malt innvendig. Disse prosjektene holde mitt hjem i tipp-topp form, slik at når jeg bestemmer deg for å prøve og selge igjen, kjøpere vil se et godt vedlikeholdte-for hjem.,

10 oppussing Prosjekter for å Unngå

Hvis du planlegger å flytte i løpet av to til tre år, ikke investere penger i oppussing prosjekter som ikke vil øke videresalg verdien av ditt hjem.

Noen av disse lav-verdi oppussing prosjekter inkluderer:

I-Bakken Svømmebasseng

I-bakken svømmebasseng koste $30,000-$75 000, er avhengig av basseng som er installert. Når du installerer et basseng kan virke som en god idé, et svømmebasseng gjør huset mer vanskelig å selge. Mange mennesker, spesielt familier med små barn, ikke ønsker å kjøpe et hus med et basseng., Eliminere familier med små barn drastisk reduserer antallet mennesker som er villige til å kjøpe ditt hjem. I tillegg til å installere et basseng øker din energi kostnader, og hever din huseiere forsikring. Et svømmebasseng, som også krever mye vedlikehold, og vanligvis koster rundt $1,000-$2 000 eller mer for å fungere.

Pro tip: Hvis du gjør en stor oppgradering til deres hjem, er det foreslått at du revurdere ditt hus forsikring til å sørge for at det er tilstrekkelig dekning. Det er også en flott tid for å sammenligne kostnader for å sørge for at du ikke betaler for mye., Allstate Forsikring er kjent for sin auto forsikring, men de har også gode priser for huseiere forsikring.

Hvis du bor i Sør-California, det Dype Sør, eller i solrik Sørvest, et svømmebasseng kan positivt påvirke boligens verdi. Du kan hente inn hos de fleste, 30%-50% av din investering i et basseng. Hvis du bor et annet sted, men installere et basseng kan redusere verdien av ditt hjem, på grunn av den betydelige driftskostnader.

Investere i et basseng hvis du planlegger å bo i ditt hjem i flere år, og bruker det ofte., Ellers, et nytt basseng kan føre til noen betydelig økonomisk hodepine.

Gourmet Kjøkken med High-End Tilbehør

Mens du kan elske din $10,000 kommersielle komfyr, og top-of-the-line Toskanske fliser, disse kostbare tillegg ikke lønne seg når du listen din hjem for salg. Hvis du planlegger å flytte i løpet av de neste 3-5 årene, og ønsker du å fornye ditt kjøkken, investere i kvalitet, funksjonelle apparater som appellerer til mange mennesker. Generelt, for mye tilpasning i et hjem som slår kjøpere unna.,

Opphold på nivå med dine naboer; altfor mange high-end tillegg og du vil eie dyreste hjem på blokken. Du kan hente inn en god del penger på et kjøkken, oppussing, men dyrt, fancy gourmetkjøkken ikke hjelpe deg med å tiltrekke seg som perfekt kjøperen.

selvfølgelig, hvis du har en high-end hjem i en oppskalere nabolaget, deretter oppgradere kjøkkenet for å «gourmet» – status kan øke sin verdi, siden kjøpere forventer å se en gourmet-kjøkken i en high-end hjem., Men selv i en high-end hjem, kan du ikke hente inn hele investeringen i et dyrt kjøkken oppussing når du selger ditt hjem.

Boblebad

Det kan høres gøy og avslappende å ta et varmt bad etter en lang arbeidsdag, men potensielle kjøpere ikke vil betale ekstra for en nylig installert boblebad. I tillegg er kostnadene for å installere et boblebad kan være hemmende. Mange huseiere installere luksus badekar, bare for å oppdage de trenger for å investere i en større varmt vann tank for badekaret for å fungere skikkelig., Videre installere et boblebad kan resultere i høye strømregninger, og ekstra månedlige kostnader til vedlikehold.

Tenk deg om to ganger før du installerer et boblebad. Dette prosjektet kan koste deg tusenvis av dollar, og hvis du får problemer, kan kostnadene klatre enda høyere.

Sunrooms

Dette oppussing prosjektet går rett til mitt hjerte; jeg ønsker virkelig en sunroom. Dessverre, dette dyre prosjektet tilfører svært lite til boligens verdi. En sunroom bare recoups $486 for hver $1,000 brukt på bygging, eller 49%-59% av den opprinnelige investeringen., I tillegg, glass ikke gir isolasjon, så en sunroom reiser også energikostnader i vinter og sommer.

Vi til slutt bestemte seg for ikke å legge til en sunroom til vårt hjem, siden vi vet at det ikke vil legge til verdien av huset vårt. Imidlertid, hvis du bor i Sør, eller på stranden, hvor mange boliger har sunrooms, legge til én til ditt hjem, kan faktisk hjelpe deg å forbli konkurransedyktig når og hvis du bestemmer deg for å selge. Plus, legger til en sunroom til ditt hjem kan gjøre huset mer attraktivt for en bestemt gruppe av kjøpere, men har du sannsynligvis ikke vil hente inn byggekostnader.,

Dyre Landskapsarbeid

Gartner kan endre hvordan huset ser ut, spesielt til potensielle kjøpere. Men, går over toppen for å lage en skikkelig paradis, mens hyggelig, ikke legge til prisantydning. Hvis du planlegger å bo i ditt hjem for en stund, dette prosjektet kan forbedre din livskvalitet, spesielt i de varmere månedene. Hvis du planlegger å selge ditt hjem, vil du ikke tjene inn kostnaden for dyrt landskapsforming i salg.

i Stedet for å investere i dyre planering, gjøre endringer i plenen for å legge til fortauskant appell til ditt hjem., «Wow» potensielle kjøpere med en velstelt plen, og noen godt-laced busker eller små trær. Kostnadene vs. Verdi rapporten fastslår at prosjekter som øker den «wow» – verdi på forsiden av huset, betale en anstendig prosent, avhengig av de endringer som er gjort. Gå for classy, subtile endringer i gartner til å virkelig gjøre hjemmet ditt til å stråle.

Rommet Tillegg

ved å Legge et rom til ditt hjem kan lett koste tusenvis av dollar. Hvis du bygger en ny master suite, kan du se en 66% avkastning på investeringen din., Hvis du vil legge til en familie rom, forventer en 62% eller mindre avkastning på din investering. Mange budsjett-minded kjøpere ikke ønsker å varme og kjøle ned et stort hus.

Men, legger til et annet soverom til ditt hjem er det eneste unntaket til denne regelen. Et ekstra soverom gjør huset appellerer til en helt ny gruppe kjøpere. Spar penger på oppussing ved å dele en stor plass med en vegg, for å danne et ekstra rom. For å kvalifisere som et annet soverom, rommet må noen andre tillegg, inkludert et vindu og et skap. Du kan også vurdere soverom interiør design ideer på et budsjett.,

Din builder kan hjelpe deg å navigere kompliserte bygge-kodene for å avgjøre kravene for å bygge et soverom. Hvis rommet ikke kvalifiserer som et soverom for eiendomsmegling-liste, liste den nye plassen som en bonus rom i stedet.

Home Office Ombygging

de Fleste mennesker ikke trenger luksus hjem kontorer. Gjennomsnittlig home office renovering koster rundt $28,000. Du vil motta om lag 46% avkastning på investeringen for denne kostbar oppussing., Teknologi raskt blir utdatert, så å investere i nye ledninger og andre hjem office-komponenter, vil ikke generere ekstra inntekt ved tidspunktet for salget.

de Fleste mennesker bare trenger god belysning, og rom for hjem, kontor møbler som et skrivebord og en stol. Med mindre du jobber hjemme på heltid, kan du hoppe over denne oppgraderingen.

Taket Erstatning

Vi erstattet takterrassen vår siste året. Når vi listet opp huset vårt, jeg tenkte at vi kunne heve prisen av $6,500, inkludere kostnaden av nytt tak., Det gjorde vondt når vår eiendomsmegler fortalte oss at vi ikke kunne heve vår prisforlangende for å dekke kostnadene av nytt tak. Et splitter nytt tak var en annen funksjon som vi kunne legge til vår liste, men å heve salgssummen av våre hjem var ute av spørsmålet.

Takene må bytte til slutt, og konsekvensene av å vente kan være svært kostbart, inkludert ødelagt vegger, mold og mugg flekker. De fleste eksperter sier at du bare får 55%-60% av kostnaden for å erstatte et tak når du selger ditt hjem. I motsatt fall, en ødelagt tak eller en gammel taket kan slå potensielle kjøpere unna., Nytt tak kan gjøre hjemmet ditt ser klar til potensielle kjøpere, og hjelpe deg å forbli konkurransedyktig i markedet.

Garasje Tillegg

i Henhold til Kostnad vs. Verdi rapporten, huseiere som bygger en garasje se en 62% avkastning på investeringen. En garasje tillegg kan koste tusenvis av dollar. Å vite at du bare betale en brøkdel av investeringen din, trenger ikke bygge en ny garasje til å øke verdien av ditt hjem.

Hvis du planlegger å bo i ditt hjem for en stund, deretter en garasje i stor grad kan bidra til livskvalitet., Tross alt, ville du ha et sted å parkere bilen, og store plenen og sportsutstyr. Hvis du nå lagre disse elementene under en carport eller i et skur, garasje kan høres ut som en god investering.

Nødvendigheter

Ifølge for å eiendomsmegling eksperter, noen nødvendigheter, inkludert en ny septiktank og nye vvs, ikke generere mer inntekter når du selger ditt hjem. Kjøpere ønsker å vite at de vasker og toaletter arbeid, men de fleste av dem ikke bekymring seg med detaljene.,

En kostbar backup-strøm generator kan være av interesse for kjøpere som bor i et område fylt med tornadoer eller orkaner. Ellers, en ny generator ikke tilføre verdi til ditt hjem.

Siste Ordet

har Du mange alternativer for oppussing prosjekter som legger verdi til ditt hjem. Husk at hjem forbedringer ikke lønne seg som de gjorde i 2004-2005, da boligmarkedet var høyest. Hvis du planlegger å renovere, konsentrere innsatsen på mindre prosjekter som gjør hjemmet ditt mer attraktivt for budsjett-tenkende kjøpere., Fokus på energieffektivitet og små oppgraderinger som tilfører karakter og komfort til ditt hjem. Uber-luksus har blitt gått ut på dato.

Gjorde noen oppgraderinger du har gjort i ditt hus for å betale når tiden kom til å selge? Hva oppussing prosjekter vil du jobbe med dette året?