Noen Tips for å Kjøpe Land for å Bygge et Nytt Hjem

byfolk ofte idealisere hva det er som å bo på et areal utenfor byens grenser, og det er faktisk noen fordeler. Tomtekostnader fall i landet. Jo lenger vekk fra byen du får, jo billigere areal blir. Legg til renere luft, mer plass, og bygge en tilpasset hjem til dine egne spesifikasjoner.

Men realitetene med å kjøpe stykke av landskapet kan koste deg store tid etter stengetid., Å få et boliglån for ditt drømme hjem kan være vanskeligere enn du tror, og en rekke fallgruver kan vente på horisonten for den uforsiktige.

Vurdere disse potensielle problemer før du bestemmer deg for å dumpe urban livsstil og kjøpe land som å bygge ditt drømmehus.

Ulempene med å Bygge og bo i Landet

Finne dyktige håndverkere som er villig til å reise til posisjonen din kan være vanskelig. De som er villige vil trolig kreve mer for å kompensere for kjøring på avstand. Transport av byggematerialer og betale for levering vil også trolig koste mer enn hvis du bygde et hjem i byen.

Moderne bekvemmeligheter er vanligvis tilgjengelig, men de er ikke alltid pålitelig i midten av ingensteds.,

Gå inn til byen for dagligvarer og andre behov generelt krever planlegging og lange turer. Og du kan bli sittende fast hjemme for dager hvis det snør og rurale veier er ikke raskt og riktig pløyd.

Skal Du Leie Før du Kjøper?

Det kan være en god ide å leie en bolig først før du kjøper land og begynner byggingen, spesielt hvis du ikke er kjent med området, eller hvis du har aldri levd ut i boondocks før.,

Vær oppmerksom på fallgruvene for bruk av denne tilnærmingen, men. Alle dine naboer kan ikke være overlykkelige over å høre at du planlegger å kjøpe opp som landet bak sine hjem og bygge ditt eget slott der, som stenger for sine uberørte utsikt. Du kan møte opp med noen motstand—selv organisert motstand som involverer kommunale og fylkeskommunale myndigheter.,

Videresalg verdien er ofte mykere i landet enn i byen fordi pool av potensielle kjøpere er mindre. Hjem priser har en tendens til å være mer omsettelig når etterspørselen er lav og tilbudet er høy. Som en leietaker, kan du prøve å time eiendomsmarkedet og være klar til å kjøpe, som parsell så snart den blir tilgjengelig.

Andre Hensyn: Reguleringsplan Krav

Sjekk med lokale myndigheter, inkludert by, fylke, stat—til å bestemme reguleringsplan ordinanser i området der du ønsker å kjøpe., Finn ut om du kan bygge den type hus du ønsker før du forplikte seg til å kjøpe land.

For eksempel, et fellesskap innen 20 minutter av Sacramento byens grenser, ikke tillater bygging av noen struktur på pakker som er mindre enn 20 dekar.

Lukter og Lyder

Skjønner at du kan være trading eksos fra byens gater for lukt produsert av gris gårder. Noen husdyr, for eksempel gjess og esler produsere squawks og brays som kan reise for miles. Hester langs landeveier slippe dampende hauger av avfall. Det er ikke som noen bærer en plast pose og plukker opp etter sine hester.

Naturlige Farer

Få en naturlig fare for offentliggjøring og se for jord problemer. En offentliggjøring vil fortelle deg om landet er en beskyttet habitat, som ville forby bygningen., Sørg for at området ikke er et kjent brannfare, og finne ut om brannvesenet støttes kun av frivillige.

Høyde Problemer

Finne ut hvor sannsynlig det er at landet er å flytte dersom det ligger i nærheten av hills. Noen skive foundations kan sprekke dersom landet er ustabil. Finn ut om pakken din ligger innenfor banen til en potensiell skred.,

vil Du kanskje vurdere å bygge en hevet foundation og sørg for at du har flom forsikring hvis du oppretter i nærheten av en kropp av vann.

Servitutter og Begrensninger

Få en easement og sørg for at den tas opp hvis du tilgang til ditt land er gitt ved å kjøre over en tilstøtende pakken. Finne ut hvem som har beholdt veier og hva din pro-rata kostnad deler kan være for vedlikehold.,

Du vil også være lurt å finne ut hvilke rettigheter naboer kan ha å krysse landet. Sjekk for å se om grensene er tydelig merket.

Få tittelen forsikring. Dette vil avsløre servitutter og restriktive pakter eller forhold. Du ønsker kanskje å bestille en undersøkelse av landet også.

Utility Services

Vann er viktig, og ikke alt vannet kan drikkes. Noen ganger vann rettigheter ikke «kjør med landet», noe som ville bety at du ikke kunne grave en brønn.,

Finn ut dybden av vannet bordet og bestemme vanskeligheten av å grave. Det kan fremstå som et problem hvis bakken er steinete.

Det kan være kostbart å bringe elektrisitet, telefon og kabel-service til eiendommen hvis de ikke allerede er etablert i nærheten. Finn ut om du må installere en propan tank, og hva det vil koste å installere en septiktank hvis du ikke kan koble opp til en kloakk.

Er en Struktur som Allerede er Der?

vil Du sannsynligvis ønsker å bli kvitt noen eksisterende struktur hvis det er en som allerede er på eiendom, men gå nøye. Avhengig av størrelsen av struktur eller bygning, trenger du en profesjonell riving leverandøren for å redusere det til en grushaug og hale rester av. Dette kan være en betydelig ekstra kostnader.

Du kan også behov for lokale tillatelser for denne type arbeid, og vil du absolutt ønsker å sørge for at verktøy er slått av på forhånd om de er tilgjengelige for din plassering., Leverandøren vil mest sannsynlig ta seg av dette for deg, men dobbelt-sjekke for å være sikker.

Vurdere Tjenestene i et Land Planner

Et land planner er som et hjem inspektør, men for raw-land. Du ville ikke kjøpe en eksisterende hjem uten et hjem inspeksjon, og det er kanskje ikke lurt å kjøpe land, enten uten å ha en ekspert størrelse det for potensielle problemer.,

Et land planner vil lete etter alle disse problemene, og kan gi deg råd med hensyn til om noen av dem vil påvirke muligheten for deg å bygge ditt drømme hjem der—eller videresalg et sted nedover veien. De kan også være i stand til å hjelpe deg med å finne ut om størrelsen på den strukturen du ønsker å bygge vil være i samsvar med gjeldende reguleringsplan land til å bygge forholdstall.

Få en Vurdering

Få din egen vurdering å bestemme en passende pris før du gjør et tilbud hvis du ikke planlegger å finansiere landet kjøpet gjennom en konvensjonell långiver., Finansiering ville kreve en utlåner vurdering.

husk at sammenlignbare salg er noen ganger vanskelig å finne når du skal kjøpe land.

Få et Lån

Det er vanlig å betale kontant for landet fordi å få et lån for denne type kjøp kan være vanskelig. Raw-land ikke kan utnyttes av en bank.

Hvis du får et lån—og det er et par långivere ut det som spesialiserer seg i, og vil berøre denne type transaksjon—ikke forvent for å bli godkjent for mer enn kanskje halvparten av kjøpesummen., Du kan ha mer suksess hvis ditt land har utility-tilgang og er rimelig tilgjengelig med kjørebanen.

selvfølgelig, en byggelån til å bygge ditt hjem er noe helt annet. I dette tilfellet, struktur kan fungere som sikkerhet. Noen finansiering vil tillate for underordning til en ny byggelån.

På tidspunktet for skriving, Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, er en Megler-Førsteamanuensis i Lyon fast Eiendom i Sacramento, California.,

– >