Den viktigste kilden til informasjon om ditt forhold til din utleier er din utleie-avtale, enten det er skriftlig eller muntlig.

Noen utleiere foretrekker muntlige avtaler, men det er mer vanlig for dem å be deg om din signatur på en skriftlig leieavtale. Sørg for å lese avtalen nøye før du signerer den.

Hvis du vil endre en del av leieavtalen, og drøft det med utleier. Hvis utleier er enige om at de to bør du bestemme deg for hvordan du vil ordet du vil endre, og skriv det inn i avtalen., Både du og utleier må da første endringen. For eksempel, mange standard leieavtaler forby dyr, men utleier kan være villige til å ta imot en pet hvis du legger ned ekstra penger som sikkerhet.

Fred og Ro

Dine rettigheter som leietaker inkluderer retten til å «stille glede,» en juridisk term. Dette betyr at utleier ikke kan kaste deg ut uten å forårsake eller på annen måte forstyrre din rett til å leve i fred og ro.

Hvis andre leietakere i bygget er urovekkende deg, bør du klage til utleier. Selvfølgelig, du kan ikke forstyrrer andre leietakere heller.,

Bortsett fra under visse omstendigheter, og er underlagt visse betingelser, en utleier kan ikke avbryte verktøy til en leietaker med mindre avbrudd resultater fra bona fide reparasjoner, bygging, eller en krise. Se Tex. Støtte. Koden Ann., § 92.008.

Helse og Sikkerhet

Du har rett til å kreve at utleier reparere alle forhold som i vesentlig grad påvirker din fysiske helse eller sikkerhet. § 92.052.,

Dommerne i fred har hjemmel til å pålegge utleieren å reparere eller rette forhold som påvirker en leier fysiske helse eller sikkerhet, så lenge kostnadene for reparasjonen ikke overskride 10 000 usd. Leietakere kan gå til justis-domstolen uten en advokat for å få en reparasjonsordre. § 92.0563.

med Mindre behov for reparasjon ble opprettet av «normal slitasje» utleier ikke har en plikt til å reparere problemer forårsaket av deg, en annen lovlig beboer, et medlem av din familie eller dine gjester. § 92.052., Under visse betingelser, du og utleier kan ha en skriftlig avtale om at du skal gjøre nødvendige reparasjoner.

utleier må også gi røykvarslere. I henhold til Texas Eiendom Kode 92 Kapittel, Underkapittel F, kan du ikke gi avkall denne bestemmelsen, og du kan ikke koble fra eller deaktivere røykvarsler.,

Sikkerhet Enheter

Selv om det er enkelte spesifikke unntak, under Texas Eiendom Kode 92 Kapittel, Underkapittel D, en bolig skal være utstyrt med sikkerhets-enheter, for eksempel vindu låsene, skrevet døde bolter på utvendige dører, skyvedør pin-kode, låses og skyvedør håndtere låsene eller skyvedør sikkerhet barer, og dør-seere. § 92.153.

Disse enhetene må være installert på utleiers regning. Hvis slikt utstyr mangler eller er defekt, har du rett til å be om installasjon eller reparasjon.,

Hvis Du Har Problemer

Hvis utleier ikke vil gjøre reparasjoner er nødvendig for å beskytte helse, miljø eller sikkerhet, og du følger de prosedyrer som kreves av loven, du kan ha rett til:

  • Avslutt leieavtalen;
  • Har problemet reparert og trekke fra kostnadene for reparasjon fra ditt leie; eller
  • Fil passer å tvinge utleier til å gjøre reparasjoner.

§§ 92.056 og 92.0561., For å gjenopprette under en av metodene nevnt ovenfor, MÅ du følge disse trinnene:

  1. Send utleier datert brev av sertifisert post, en kvittering, eller med rekommandert post, som beskriver den nødvendige reparasjoner. Du kan også levere brev i person. Behold en kopi av brevet. Være sikker på at husleien er gjeldende når varsel er mottatt.
  2. utleier bør gjøre en iherdig innsats for å reparere problemet innen rimelig tid etter mottak av varsel. Loven forutsetter syv dager for å være et rimelig tid, men utleier kan tilbakevise denne forutsetning., Hvis utleier ikke har gjort en iherdig innsats for å fullføre reparasjonen innen syv dager, og du har ikke den første varsel er brevet levert til din utleier via sertifisert post, en kvittering, eller via registrert post, må du sende en andre merker brev om behov for reparasjoner.,
  3. Hvis utleier fortsatt ikke har gjort flittig innsats for å reparere problemet innen rimelig tid etter mottak av varsel brev som sendes med rekommandert post med en kvittering, eller med rekommandert post, kan du ha rett til å heve leieavtalen, reparere problemet og trekke fra kostnadene fra ditt leie, eller få en domstol til for at reparasjoner gjøres. Du bør rådføre deg med en advokat før du tar noen av disse handlingene.,

Under Texas lov er det ulovlig for en utleier å slå tilbake mot deg for å klage på i god tro om nødvendige reparasjoner for en periode på seks måneder fra den dato du har gjort en slik klage. §§ 92.331-92.335. Du kan selvfølgelig alltid bli kastet ut hvis du ikke klarer å betale husleien i tide, truer sikkerhet for utleier, eller forsettlig skade på eiendom.

Du har ikke rett til å holde tilbake leie fordi utleier ikke klarer å gjøre reparasjoner når tilstanden som trenger reparasjon ikke i vesentlig grad påvirker din fysiske helse eller sikkerhet., Hvis du prøver denne metoden, kan utleier kan filen sak mot deg. § 92.058.

Gjenoppretting av Ditt Innskudd. De fleste utleiere krever at du betaler et depositum for å dekke eventuelle reparasjoner behov når du flytter ut, eller for å dekke din unnlatelse av å betale de siste måneds leie. Ved lov, utleiere kan ikke nekte å returnere innskudd uten en gyldig grunn. §§ 92.101-92.109.

Fradrag for skader. Under Texas lov, må du gi utleier en adresse for videresending i for å få tilbake depositum. Utleier må returnere innskudd—, minus eventuelle beløp trukket for skader — innen 30 dager., Hvis utleier holder tilbake en del av eller alle dine innskudd, må de gi deg en detaljert liste over fradrag med en beskrivelse av skader.

Normal bruk og slitasje. Utleier kan ikke kreve deg for vanlig bruk og slitasje på lokalene, og du kan bare ta betalt for selve unormal skade. For eksempel, hvis teppet bare blir mer slitt fordi du og dine gjester gikk på det for et år, utleier kan ikke belaste deg for et nytt teppe. Hvis vannet bed lekkasjer og teppet blir mildewed som et resultat, kan du bli belastet.

varsel krav., Du bør sjekke din utleie-avtale for å se hvis det krever at du å gi utleier på forhånd at du er i bevegelse. Mange leier kreve en 30 dagers varsel som en betingelse for å returnere dine innskudd.

Hvis du gir dine utleier din nye adresse i å skrive, og du ikke motta innskudd eller en forklaring innen 30 dager etter avreise, kan du ta kontakt med utleier. Hvis du ikke kan løse problemet på en tilfredsstillende måte, kan du ønsker å ta kontakt med en advokat. Du kan også ta kontakt med Better Business Bureau eller din lokale leietakere’ råd. Du kan også sende en klage med dette kontoret.,

Les Leier Rettigheter Pamplet (pdf)