En Crefcoa Artikkel Publisert September 4, 2006

Hvis du søker etter en kommersielle boliglån så du er vel klar over at kommersielle vurderinger er dyre, ofte over $3,500., Heldigvis, det er noen grunnleggende forholdstall som du kan bruke til å hjelpe med å få en indikasjon på verdien av inntekt produsere commercial real estate før du nærmer deg kommersielle utlåner. Brutto leie multiplikator (CYCLING) er en av disse metodene.

Hva er Brutto Leie Multiplikator (CYCLING)
Brutto Leie Multiplikator (CYCLING) er en kapitalisering metoden som brukes for å beregne en omtrentlig verdi av en inntekt produsere næringseiendom, basert på eiendommens brutto leieinntekter.

Mens det høres litt vanskelig, det er egentlig ganske enkelt, så lenge du har tilgang til litt grunnleggende informasjon.,

Hvordan du skal beregne verdien av en eiendel ved hjelp av Brutto Leie Multiplikator (CYCLING)
for Å beregne verdien av en næringseiendom ved hjelp av Brutto Leie Multiplikator tilnærming til verdivurdering, bare multiplisere Brutto Leie Multiplikator (CYCLING) av brutto leie av eiendommen.

Hvordan å beregne Brutto Leie Multiplikator
for Å beregne Brutto Leie Multiplikator, dele salg av pris eller verdi av en eiendel ved utsatt eiendom er brutto leie., For å få en indikasjon på CYCLING for en bestemt eiendel, type og plassering er det en god idé å ta kontakt med en lokal kommersiell appraiser, en lokal kommersiell eiendomsmegler, eller beregne en CYCLING på egen hånd ved hjelp av de siste sammenlignbare salg – mer om dette senere. Med den overflod av tilgjengelig informasjon på nettet, bør det være ganske enkelt å fastslå en CYCLING fra online commercial real estate notering nettsteder, forskning tilbydere eller commercial real estate brokers.,

CYCLING beregning av verdi
PropertyValue = Årlig Brutto Leier X Brutto Leie Multiplikator (CYCLING)
$640,000 = $80,000 X 8 (CYCLING)

I dette eksempelet bruker en CYCLING av 8 – en eiendom som genererer $80.000 i året i brutto leieinntekter har en verdi på $640,000.

Ganske grunnleggende, så hvor nøyaktig kan Brutto Leie Multiplikator (CYCLING) verdivurdering metoden være basert på for eksempel enkel tilnærming? Mens du bruker CYCLING til en verdi næringseiendom har sine begrensninger, det er faktisk ganske nøyaktig og fornuftig når du forstår det grunnleggende av en kommersiell vurdering.,

En kommersiell vurdering vanligvis verdier en egenskap som er basert på en tre-lags tilnærming: inntekt, erstatning og salg sammenligningen. I enkleste form, inngåelse av verdien av en næringseiendom blander inntekt og salg sammenligningen metoder sammen (NOI delt av CAP pris), for å avgjøre eiendommens reelle verdi.

Den store forskjellen i verdsettelse mellom inntekt tilnærming til verdivurdering via avgrensningsbrønner og CYCLING tilnærming til verdsettelsen er tidligere bruker netto inntekt i beregningen av verdisetting, mens sistnevnte bruker brutto inntekt.,

Hvordan for å beregne din egen Brutto Leie Multiplikator
ta Kontakt med en kommersiell eiendomsmegler, eller gå på nettet til en kommersiell notering nettstedet eller den kommersielle delen av alle store eiendomsmegler fast og få flere oppføringer av eiendom typer som ligner på ditt.

Beregne en CYCLING
for Å beregne en CYCLING, ta oppført salgspris og årlige brutto leieinntekter og deler en inn i den andre ligningen ser ut som dette: