Pris per kvadratmeter er en felles verdi i fast eiendom; mange kjøpere bruke den til å vurdere et hjem verdi. Men å se på at data alene uten noen passende filtrering og kontekst vil egentlig ikke hjelpe deg med å forstå om et hus er en god deal eller ikke, eller hvordan de skal forhandle med selger.
Tenk nyansene i spillet når du søker etter et hjem, og deretter gjøre regnestykket som gir mening for svært spesifikke søk., For de mest nyttige beregninger, bør du tenke langs linjene av: Hvordan kan du beregne pris per kvadratmeter for en bestemt blokk, område eller nabolag — eller for senere salg? Og hvordan vet du hvilken hjem, og der salget data er faktisk relevant til ditt eget hjem søk, med sin unike spesifikasjoner?
Her er våre ekspert-hentet guide på hvordan du kan beregne pris per kvadratmeter i de mest meningsfulle mulig måte — med tips om hvordan å velge sammenlignbare oppføringer, og hvor du kan finne nøyaktig salg data for din egen del.,
Hvordan for å beregne pris per kvadratmeter
Først, her er formelen for beregning av pris per kvadratmeter på det mest grunnleggende nivå: Ta prisen, og dele det med hjemmet arealet. Prisen per kvadratmeter har en tendens til å være høyere for mindre hus, og lavere for større hus. La oss se på noen eksempler på hvordan det fungerer:
- Et 1500 kvadratmeter hjem er oppført for $300,000. Prisen per kvadratmeter er $200.,
- En mindre, 1,200-kvadrat-fots hjem i nærheten er også oppført for $300,000. Prisen per kvadratmeter av dette hjem på samme liste prisen er $250.
- En større, 2,500-kvadrat-fots hjem på samme blokken er oppført for kr 350,000. Prisen per kvadratmeter er $140, vesentlig mindre enn prisen av både små boliger av denne beregningen.
husk at denne beregningen alene ikke gi deg alle detaljer om ting som et hjem layout eller dets fasiliteter og funksjoner., For en mer contextualized og derfor nyttig beregning, tenk på det på denne måten: «Du kan få en god verdi utvalg per kvadrat fot med de grunnleggende beregning, men da trenger du å justere for forbedringer, sier Zach Harris, en topp-selger agent i Sør-California.
«Du har for å legge til ting som for eksempel basseng, landskap, med utsikt, stor størrelse. Det er andre faktorer i tillegg til bare prisen per kvadratmeter i hjemmet som du må ta hensyn til.,»
Han gjør oppmerksom på at en kjøper kan være i stand til å bruke disse nyansene å øke sin forhandlingsposisjon: «Det kan sikkert hjelpe deg hvis det er et hjem med en dårlig vise til en lavere pris per kvadratmeter. Du ønsker kanskje å ta det som et komp til å vise selgeren, og kan det hjelpe deg ut.»
med andre ord, å være utdannet om pris per kvadratmeter kan hjelpe med giring… selv om det er flere faktorer som går inn i et hjem verdi.,
Hvordan for å beregne pris per kvadratmeter for flere boliger
Her er formelen for beregning av pris per kvadratmeter for flere boliger:
Denne figuren hjelper deg å komme opp med en contextualized utvalg fra et større sett av data.
Så la oss se hva som ser ut som bruker vår samme tre eksempel hjem priser og størrelser, fra over:
Så i runde tall, vurdere om $200 per kvadratmeter som gjennomsnitt spredning i dette prøvesettet.,
Hvordan vet du hvilken hjem for å sammenligne?
selvfølgelig, for å få mest nyttige data, må du vite hvordan du skal velge hvilken hjem for å sammenligne motivet hjem. Disse er også kalt «sammenlignbare oppføringer» — eller bare «comps.»
vil Du ønsker å se på comps som solgte nylig, helst i løpet av de siste tre til seks måneder. Du vil også ønsker å sørge for at dine comps (fripoeng) er plassert i nærheten av eiendommen — jo mer, jo bedre., Plus, dine comps bør være på samme alder som dine eiendommen.
Utover det, comps bør ha lignende egenskaper til motivet eiendom — for eksempel, dersom eiendommen du har i tankene og har et basseng, så bør comps hvis det er mulig.
Og dine comps bør ha lik arealet til motivet eiendommen.
«For comps, jeg pleier å gå innenfor 100 kvadrat foten av eiendommen. Så hvis eiendommen er 1500 kvadratmeter, vi skulle gå ned til 1 400 og gå opp til 1600,» Harris forklarer. Og han tar en lignende tilnærming for alder av hjemmet., «Si det er 1995 — vi vil gi et 10-års alder, ned til 1985 og fram til 2005.»
Fra det, «må du virkelig smale dem ned, kan du se hvilke som er de nærmeste til eiendommen, og deretter gå inn og se på forbedringer i forhold til din eiendom, som du vil vise eller stor størrelse,» Harris forklarer.
Hvor finner du den informasjonen du trenger?
Du kommer til å trenge data til å gjøre alle disse beregningene, selvfølgelig. Så hvor får du salgssum og arealet intel du trenger for å beregne pris per kvadratmeter?
Noen kilder på nettet er mer pålitelig enn andre., Så hvis du bruker dem, vil du ønsker å sørge for at disse salgene faktisk lukket før du bruker pris per kvadratmeter data i ditt eget hjem søk.
Offentlige registre data er ikke alltid umiddelbart tilgjengelig — men det kan være en av de mest pålitelige kilder for data for kjøpere, og bør omfatte registrert eiendomsmegling salg. Finn kjeldene av offentlige registre data på nettet her.
Noen lokale multiple listing tjenester — eller MLSs — vil gi data til det offentlige; sjekk med din for å finne ut.
Real estate privatmegleren noen ganger vil skrive ut eller e-post informasjon om boliger som selges nylig., Du kan gå til lokale kontorer for å kontrollere for slik info.
Harris tyder på at du kan også ringe en tittel rep og få en eiendel rapporten sendes til deg — vanligvis er gratis — og gir deg noen data til å begynne med.
Men i en ideell situasjon, vil du ønsker å koble til med en in-the-kjøtt real estate agent: En god agent kan hjelpe deg med å finne comps og beregne pris per kvadratmeter data hvis det er en viktig del av hjemmet ditt søk.,
«Den beste ressursen er alltid kommer til å være å gå direkte til en eiendomsmegler som har MLS data og kan få deg alle sammenlignbare eiendommer,» Harris sier. «Ikke bare solgte seg, men den aktive, den ventende, den solgt, utløpt.»
Han bemerker at utløpt oppføringer fortelle deg hva folk ikke var villig til å betale — og som kan være nyttige, men de selges comps (fripoeng) er alltid det beste og mest nøyaktige for å utlede pris per kvadratmeter verdi.
«Så jeg vil si at Nr 1 kilde ville være en eiendomsmegler,» Harris sier.
Og ideelt sett, at personen ville være lokale til dine spesifikke området., «Lokale meglerne kjenner de lokale områdene som er bedre enn en ut-av-området agent, som kan være å ta byen på et hele, der lokale agenter vet at enkelte nabolag bringe mer eller bringe mindre verdi. Så det er godt å ha noen lokale som vet nabolag intimt.”
Legg igjen en kommentar