Kontrakter angi det gjelder forholdet mellom to eller flere parter, som typisk er relatert til en transaksjon. Et eksempel er transaksjon av tjenester for lønn mellom en arbeidstaker og en arbeidsgiver. I finansielle transaksjoner, kontrakten codifies en avtale mellom partene for å formidle et produkt, en tjeneste eller en eiendel og den part som mottar den.

I fast eiendom språkbruk, partiet formidle eiendom kalles godkjenneren. Den part som mottar eiendommen er brukeren., Hver av partene kan være en person, et foretak eller et partnerskap. Kontrakten mellom godkjenner og brukeren fastsetter vilkårene for overføring mellom partene.

En eiendomsmegler eller eiendel transaksjonen kontrakt som ikke identifisere godkjenner og brukeren kan føre til alvorlige eierskap tvister og vilkår for overføring umiddelbart eller i fremtiden. Spesielt i eiendomstransaksjoner, som er langsiktige kontrakter, godkjenneren-adgangsberettigede forhold er avgjørende. Dessverre, enheter, som fyller rollene er ikke alltid tydelig.,

Gjenkjenne godkjenner og brukeren innen en kontrakt kan virke som en jakt for tapte skatten.

Dokumenter som Beskriver et Godkjenner og Brukeren Forholdet

fast eiendom kontrakter er ikke den eneste juridiske dokumenter for å betegne grantors og adgangsberettigede.

  • Utleiere og leietakere har en godkjenneren-adgangsberettigede forhold.
  • Når en motorvogn er solgt, og selgeren er en godkjenner og kjøper en adgangsberettigede.
  • Ulike forretninger ordninger, subordinations, junior partnerskap, og andre forhold kan kodifisere godkjenneren-adgangsberettigede relasjoner.,
  • Finansiering ordninger, og vil også innebære grantors og adgangsberettigede.

fast eiendom kontrakter, derimot, kan vare i mange tiår, mye lenger enn de fleste av de forhold som er nevnt ovenfor. De fleste fast eiendom kontrakter er klart og enkelt. Godkjenneren og brukeren er lett identifiseres. Men mangel av utilsiktet eller bevisst forvrengning gjør ikke nødvendigvis godkjenning av foretak som oppfyller disse rollene en lett oppgave.

kontrakten som brukes til å definere disse typer transaksjoner er vanligvis kalt en gjerning.,

Typer Gjerninger

Gjerninger er grovt klassifisert som offisielle eller privat. Offisielle gjerninger er de som involverer juridiske eller domstolsbehandling. Privat gjerninger er som oftest en eiendom transaksjonen. Gjerninger er kategorisert i henhold til type tittel garanti gitt av godkjenneren.

  • En generell garanti gjerning har det høyeste nivået av beskyttelse for brukeren, som kan være i drift under ulempe av begrenset informasjon., Godkjenneren gjør en serie av juridisk bindende løfter (covenants) og garantier til brukeren og deres arvinger mot tidligere krav fra noen annen part.
  • En spesiell garanti gjerning er en som godkjenner, garanterer (løfter) at de har mottatt tittelen og garanterer du bare mangler som viser seg i løpet av sin beholdning, ikke før.
  • En quitclaim gjerning er også kjent som en ikke-garanti gjerning. Det gir minst mulig beskyttelse til brukeren og gir ingen garantier vedrørende kvalitet av tittelen.,
  • Spesielle formål gjerninger er ofte brukt i rettsmøter og situasjoner hvor den gjerning er fra noen som handler i offisiell egenskap. Disse tilbyr nesten ingen beskyttelse til brukeren og, som sådan, er de samme som quitclaim gjerninger.

Pakter i en generell garanti gjerning kan inkludere en pakt seisin, en pakt mot heftelser, en pakt stille nytelse, og en pakt av ytterligere kvalitetssikring.

Spesielle formål gjerninger inkluderer administrator ‘ s gjerninger, utøver er gjerninger, sheriff gjerninger, gjerninger i stedet for foreclosure, og gave gjerninger.,

En godkjenneren går fast eiendom i eller i gjerning. Et brukeren mottar eiendommen. Lover om rettigheter og plikter grantors er vanligvis underlagt statlig lovgivning og kan variere mellom land.

Finne den Godkjenner eller Brukeren i et Dokument

de Fleste eiendomsmegling dokumenter som tydelig identifiserer godkjenneren og brukeren. For eksempel, skjøte vanligvis har godkjenneren navn eller alias i første linje eller et avsnitt i dokumentet. Imidlertid, noen gjerninger begrave godkjenner identitet innen eiendom beskrivelse og exchange hensyn.,

Hjelpsomt, brukeren identitet er innledet av godkjenneren er i fast eiendom kontrakter med opprinnelse i Usa. Når du har funnet brukeren, du vet at den andre parten vil være godkjenneren. Det er ikke så nyttig, er at kjeden av tittel søk er utført ved hjelp brukeren bøker, som, som navnet tilsier, er arrangert av identiteten til brukeren.

Adgangsberettigede bøker er plassert i county courthouse (historisk bygning eller fylke diktafonen kontor, og noen kan bli over 100 år gammel.

  • de Fleste er holdt i alfabetisk rekkefølge med bidrag oppført av brukeren er siste navn.,
  • juridisk beskrivelse, eiendom adresse og forbedringer er oppført rett etter at brukeren.
  • dato for overdragelsen, er inkludert i posten.
  • boken og side av den gjerning som brukes til å overføre tittel er angitt.

for Å finne siste grantors, må du jobbe bakover ved hjelp av brukeren informasjon til å avgjøre når nåværende eier ervervet eiendomsrett og fra hvem., Når du identifisere godkjenneren navn fra den gjerning å formidle holderen til den nåværende eieren (brukeren), kan du se etter det i en adgangsberettigede boken for å finne ut når den forrige enhet eller enkeltperson kjøpt tittelen.

Heldigvis, du ville bare trenger å ty til brukeren bøker om det har vært noen tittelen overføring i de siste årene. De fleste eiendom gjerninger og overføringer er digitalt innspilt i disse dager gjør tittel søk, mye enklere enn det var før.

Et avgjørende element i å skape en gjerning som godkjenneren og brukeren må være identifiserbar., Selv om en gjerning må være i «skriftlig» det er ingen juridiske krav for den gjerning å ta noen bestemt form, så lenge alle vesentlige elementer er inkludert. Godkjenneren og brukeren kan ikke være i åpne linjer eller avsnitt.

Hver gjerning må være undertegnet av godkjenneren og brukeren, skjønt. Hvis alt annet mislykkes, signaturer på slutten av kontrakten skal identifisere hver. Digitale dokumenter kan gjøres søkbare, forenkle identifikasjon prosessen så lenge partene som er involvert er riktig merket. Også, digitale signaturer er lettere å lese.,

Men hvis du må håndtere dokumenter som oppsto før datateknologi var vanlig, du vil tilbringe en god del tid på county courthouse, poring gjennom adgangsberettigede bøker. I så fall, husk at godkjenneren navn skal komme først i kontrakten, etterfulgt av brukeren.

Sammenligne identiteter fra eiendom beskrivelse med de av signaturer for å hjelpe deg med å kontrollere godkjenner og brukeren.