Hvordan å Beregne bruk av store Bokstaver Pris for Real Estate

Det går uten å si at du har til å bestemme verdien av en inntektsgivende eiendom hvis du vurderer å kjøpe det for hensikt av investeringen. Å unnlate å gjøre det ville være som flyr blind, en sikker vei til risiko og potensielt miste din kapital.

utfordringen med å verdsette en slik eiendom er ikke så vanskelig som det kan høres. Faktisk, beregning av bruk av store bokstaver pris for real estate er enkelt, og du bør ikke ta deg mer enn fem minutter eller så.,

Det begynner med en forståelse av hva hetten pris er.

Hva Er den store Bokstaver Pris?

hetten pris er avkastning du kan forvente på din investering basert på hvor mye inntekt du tror at eiendelen vil generere for deg. Det er, selvfølgelig, en svært viktig faktor. Du kommer ikke til å investere med tanke på å tape penger.

Dette er en flott måte å gjøre sammenligninger med lignende egenskaper fordi alle utgifter er tatt hensyn til., Når to egenskaper som synes ganske mye likt, men ett koster mer, kan det være fordi det er generere mer inntekt, eller fordi det har lavere utgifter.

Hvordan å Beregne Cap Pris

Du kan beregne bruk av store bokstaver pris ved å bruke netto driftsinntekter og nyeste salgsprisene av sammenlignbare eiendommer., Den store bokstaver pris er fastsatt og som deretter kan brukes til å boligen du vurderer å kjøpe, for å fastslå gjeldende markedsverdi basert på inntekt.

Første, bli de siste salg prisen på en tilsvarende inntekt eiendom. La oss bruke eksemplet med en seks-enhet leilighet prosjekt som selges for kr 300.000.

Nå bestemme netto driftsresultat inntekt for at leiligheten prosjekt eller netto leie realisert av eierne. Trekk fra alle driftsutgifter med unntak av boliglån. Denne beregningen verdier eiendommen som hvis du hadde betalt penger for det., Si leieinntekter etter alle de utgifter du har trukket er $24,000. Nå deler at netto driftsresultat inntekt ved salg pris for å komme frem til cap pris: $24 000 i utgifter delt på kr 300.000 salgspris gir deg en kapitalisering pris på .08 eller 8 prosent.

Hvordan å Bruke Cap Pris

En investor kan bruke cap pris på to måter., Han vil kanskje verdien på en eiendom han har til hensikt å selge basert på market cap priser for andre nylig solgt sammenlignbare eiendommer, eller han kan ønske å finne ut om prisen på en eiendom som er rimelig om han vurderer å kjøpe det.

Når Du Selger

La oss si at du eier en liten leilighet på prosjektet og ønsker å selge den. Du samler inn informasjon fra nylig solgt eiendommer i området som er lik din. De kunne ha flere eller færre enheter, men du prøve å finne egenskaper som er så lik som mulig til den du ønsker å selge.,

Du finner tre egenskaper som har solgt i løpet av de siste tre eller fire måneder. Den vanskelige delen er å være i stand til å finne sine netto driftsinntekter. Noen ganger er dette informasjon som er publisert i oppføring som et salgsargument, men ofte er det ikke, spesielt når resultatet ikke er gunstig. Du kan få denne typen informasjon fra en kommersiell eiendomsmegler, imidlertid, spesielt hvis du vil være notering eiendom for salg med henne.

Så kommer du til tre eiendom cap priser gjennomsnitt 9.2 prosent., Din eiendom er driftsresultatet er $31,000. Nå er alt du trenger å gjøre er å dividere netto driftsinntekter av cap pris: $31,000 delt av .092 kommer ut til $226,957. Det er verdien av din eiendom.

Du kan basere den prisen du ønsker å be for eiendommen på denne figuren, og sett den på markedet.

Når Du Vurderer å Kjøpe

vil Du jobbe med nevnte egenskaper når du sammenligner egenskaper for en beslutning om kjøp. Dette gjør det enda enklere å få sine netto driftsinntekter og til å beregne cap pris for hver., Du kan deretter sammenligne dem for å se noe som ville gjøre det beste kjøpet.

Men sjekk ut sine utgifter og leier uansett, fordi man kan stige til toppen hvis du kan oppdage muligheter til å redusere utgifter eller øke leier. Du kan finne at utgifter er unormalt høyt for et eiendommens størrelse og type, eller vil du kanskje oppdage at de leier blir belastet er under markedsrenten for tilsvarende egenskaper. Noen av disse situasjoner vil øke cap pris, noe som gjør det til et bedre potensial eiendom hvis de er rettet.,

La oss si at du har et øye på en bestemt liten leilighet prosjekt som er oppført for $495,000. Er det verdt det i det aktuelle markedet, eller er det overpriset? Igjen, for å få sammenlignbare egenskaper og en gjennomsnittlig solgt cap pris. Vi vil bruke vår 9.2 prosent sats igjen som et eksempel.

Hvis resultatet av denne eiendommen er $39,500, er det verdt prisen? Nei, fordi å dele inntekter med hetten pris gir deg en verdi av $429,348. En prisantydning på $495,000 er litt over mark.,

Hva resultatet ville du trenger for å få den listen pris for en verdi? Slå rundt formelen og mangedoble prisen av cap pris. Multiplisere $495,000 ved 9.2 prosent og du kommer opp med et krav til netto driftsresultat inntekt på $45,540.

– >