En assumable boliglån er et eksisterende lån holdt av en selger som kan bli tatt over av en ny låntaker. En homebuyer ville rett og slett ta på selgers eksisterende boliglån forpliktelse i stedet for å søke om et nytt lån for å kjøpe eiendommen.

de Fleste konvensjonelle boliglån er ikke assumable fordi de inneholder «på grunn på salg» klausuler som krever at lånets saldo betales av når eiendommen overføringer eiere. Men FHA og VA lån er assumable, og U.S. Department of Agriculture boliglån er så godt., Justerbar pris boliglån (Armer) kan også legges til grunn så lenge de ikke er innenfor fast rente perioder.

Hva Er en Assumable Boliglån?

En homebuyer «forutsetter» ansvar og ansvar for et boliglån når de tar over denne type lån. Den opprinnelige låntaker—selger—er erstattet på lånet av denne nye individuelle, hvem er da ansvarlig for å betale ned lånet, og for å møte alle sine andre krav.

En assumable boliglån er finansiering i stedet for å ta opp et nytt lån, utbyttet som ville betale av den første boliglån.,

Hvordan Gjør en Assumable Boliglån Arbeid?

Som et eksempel, la oss si at Joe ønsker å kjøpe Mary ‘ s hjem. Hennes eksisterende boliglån er assumable, slik at Joe kan bare nærme seg henne utlåner til å ta over lånet.

Men långivere vil ikke bare slå av nøklene til en ny låntaker. Joe må oppfylle visse krav og Mary ‘ s långiver må godkjenne endringen. Utlåner vil fortsatt kreve en kredittsjekk, en lånesøknad, og andre data før du boliglån kan være antatt, men det vil ikke bli sette noen nye vilkår eller priser., Det er bare å bestemme hvorvidt kjøperen kan holde deg oppdatert på lånet hvis det blir godkjent.

Den nye låntaker er ansvarlig for alle månedlige utbetalinger fremover når et boliglån har blitt overført eller lagt til grunn.

Fordeler og Ulemper med Assumable Boliglån

Den viktigste fordelen av en assumable boliglån er at du i bunn og grunn grandfathered i et eksisterende boliglån. Dette kan åpne døren til homeownership hvis du ikke har en god sjanse til å få godkjent for din egen norgesautomaten gratis spill.,

En assumable boliglån kan hjelpe hvis kreditt ikke ville kvalifisere deg til en attraktiv rente på nye lån. Det kan spare deg tusener over livet av lån hvis den eksisterende prisen er lavere enn hva du ville være kvalifisert for på din egen norgesautomaten gratis spill.

En downside til assumable boliglån er at de ofte ikke vil dekke hele hjem kjøpet. Eieren har sannsynligvis redusert sine lån balanse i det minste noe over tid, så det vil ikke være nok til å dekke eiendommens salgspris. Det kan hende du trenger kontanter eller et annet lån for å dekke differansen., Dette er i utgangspunktet ditt «ned betaling.»

Den mindre egenkapital selgeren har i hjemmet, jo bedre. Dette betyr at du trenger for å dekke mindre av boligens pris ut av lommen eller med en ekstra lån.

Hvordan å Få en Assumable Boliglån

Selgere og deres agenter noen ganger nevner i MLS oppføringer eller annonser som deres hjem boliglån er assumable, så sjekk liste beskrivelser. Se på nettsteder som TakeList.com det tilbyr lister over assumable boliger på markedet.,

Du eller din agent kan snakke til selger om deres gratis spill pa casino hvis det er et hjem du er spesielt interessert i. En rask samtale til utlåner kan bekrefte om lånet er assumable—og hvis du kan være kvalifisert for å ta det på.

Du må oppfylle visse inntekts-og kreditt-relaterte krav som kan variere fra lån type og långiver og avgifter vil bli belastet i tillegg. Du må betale en finansiering avgift på 0,5% av assumable lånets saldo på et VA lån, og forutsetningen må være godkjent av VA-eller lånet er långiver på forhånd.,

Du trenger ikke å være medlem av den militære tjenester eller en veteran å anta en VA lån.

Som med alle boliglån prosessen, vil du pådra seg ulike kostnader til behandling og overføring av lånet, inkludert:

  • EN VA finansiering gebyr
  • En forutsetning gebyr
  • Opptak utgifter
  • Kreditt-rapporten trekker
  • Tittel søk og forsikring
  • Escrow kostnader

Du kan også ha å garantere långiver at eiendommen vil være din primære hjem.,

– Tasten Takeaways

  • Et assumable boliglån er et eksisterende lån holdt av et hus som kan overføre lån til en kjøper med långiver godkjenning når de selger.
  • Renter og alle andre lånebetingelser overføre til kjøperen som det er, og dette kan være gunstig hvis assumable boliglån kommer med en relativt lav rente.
  • Du må fortsatt kvalifiserer til en assumable boliglån ved å gi din personlige finansielle informasjon og gjennomgår en kredittsjekk.
  • de Fleste konvensjonelle boliglån er ikke assumable.,