Hva er Depositum?

Hver stat og eiendom har sin egen spesifikke retningslinjer og regler vedrørende sikkerhet innskudd. Selv beløpet du må betale varierer fra stat til stat og eiendom. Men hva er depositum? Her er hvordan det fungerer.

depositum definisjon

Et depositum er et pengebeløp som leietaker betaler en utleier før du flytter inn i en leie eiendommen., Beløpet kan være en flat avgift, eller den kan være basert på månedlig leie.

mengden er ofte tilsvarende en eller to måneders leie. Beløpet kan også være basert delvis på din kreditt score, slik at folk med gode poengsummer kan være i stand til å plunk ned mindre enn sine kolleger.

Grunner utleiere samle sikkerhet innskudd

Noen utleiere samle sikkerhet innskudd, mens andre ikke gjør det., Når det er sagt, utleiere kan vurdere følgende faktorer som deres motivasjon for å samle en:

• Økonomisk beskyttelse: Som en ekstra sikkerhet for skader som kan oppstå, eller til leie som kanskje ikke er betalt, en sikkerhet innskudd er ofte nødvendig. Så, hvis du har gjort et nummer på stedet som har ingenting å gjøre med naturlig slitasje, utleier vil velge å holde innskudd for å gjøre reparasjoner før en ny leietaker kan bevege seg i.
• Eiendom beskyttelse: Folk som legger et depositum ha mer hud i spillet., Hvis leietaker ønsker full sikkerhet innskudd tilbake på slutten av en leieavtale, vil de være mer sannsynlig å behandle eiendommen med aktsomhet for å unngå skader.
• depositum for Kjæledyr: de Fleste utleiere krever også en pet innskudd hvis du planlegger å flytte et dyr inn i holderen

Hva gjør en utleier å gjøre med en sikkerhet innskudd?

Vanligvis, det er avholdt som en garanti i en bank-konto. Under de fleste omstendigheter, kan en utleier må holde sikkerhet innskudd på en bankkonto som er atskilt fra sin virksomhet bankkonto.,

I noen stater, hvis en sikkerhet innskudd er en økende interesse, har leietaker rett til inntekten din når depositum er tilbake, men i andre stater, med utleier beholder interessen resultat.

Hvorfor skulle min utleier trekke fra min depositum?

Husk at et sikkerhetsdepositum er et beskyttende tiltak. Det er under visse omstendigheter som din utleier kan trekke fra den.,

Det er skader utover normal slitasje

Hvis noe er skadet eller må skiftes ut ved avreise, kan utleier kan lovlig trekke rimelige avgifter fra ditt depositum. Vurdere dette: utleier håndterer sette ting i leiligheten som slites ut over tid, men hvis en leietaker erstatningskrav noe på eiendommen, det er leietaker sitt ansvar til erstatte det.

Den gode nyheten er at ganske mye alle stater og egenskaper har bestemmelser på plass for å beskytte leieren., For eksempel, i California, sikkerhet innskudd kan ikke være saklig grunn til å betale for ting som maleri eller et teppe, med mindre de var helt ødelagt av leietaker. Utleier også er forbudt fra å bruke et innskudd til fondet reparasjoner av eksisterende problemer.

Du skylder for ubetalt leie

Hvis du har noen sent avgifter eller ubetalt husleie, ditt depositum kan bli redusert. Dette inkluderer hvis du ikke gir utleier nok legge merke til når du flytter ut. Så, virkelig prøve å unngå å bryte en leieavtale med mindre det er helt nødvendig.,

Du forlot din enhet i et rot

en Annen vanlig grunn til at leietakere miste sin sikkerhet innskudd er at de forlate enheten i en uakseptabelt uorden. Utleier er da innenfor sine rettigheter til å leie en vaske-service for å møte deres standard.

på Grunn av dette, det er også en god idé å ta bilder av sted før du beveger noe i. Leietakere er bare nødvendig å forlate enheten så rent som det var da de første flyttet inn, så målet for flytte-i klar, i henhold til første dag av leieavtalen.

Hvor lang tid vil det ta å få tilbake min depositum?,

Igjen, dette varierer fra stat til stat, og ved å leie. De fleste statene krever utleier for å returnere depositum innen 30 dager om du vacating lokalene. Sjekk leieavtalen for den tidsperioden, for å fullstendig definere hva du samtykker til.

Hvis du ikke får noen eller alle dine innskudd tilbake, utleier har til å gi en skriftlig forklaring detaljering hvorfor, inkludert en beskrivende liste av fradrag. I mange stater, de selv har til å utføre reparasjon kvitteringer.

Hva hvis jeg ikke får tilbake innskuddet mitt?,

Igjen, dette går stat for stat, men generelt leietaker bør forvente å motta en refusjon på 21 til 30 dager. Hvis du ikke får hele beløpet, imidlertid, og du er uenig med grunner til hvorfor, da du ikke har noen valg.

Først skrive et brev til utleier alle fradrag og forklare hvorfor du er berettiget til innskudd refusjon. Husk å beholde en kopi av filene dine. Hvis du ikke klarer å komme til en tilfredsstillende avtale, kan du sende en sak i forliksrådet, som håndterer passer under $10,000. Dette er en relativt billig og avslappet domstolen alternativ., Eller, kan du henvende deg til en profesjonell mellommann til å hjelpe alle med å se øye til øye.

ikke føler deg usikker om sikkerheten innskudd

Husk, en sikkerhet innskudd er vanligvis nødvendig for å beskytte din utleier penger og eiendom. Hvis du opprettholde vilkårene i leieavtalen, og ikke la noe skadet, bør du være i stand til å få depositumet tilbake.

Så, så lenge du holder partene og destruktive dyr til et minimum bør du være helt fint. Sikkerhet innskudd er bare et nødvendig aspekt ved å leie en leilighet.