En Introduksjon til byggebransjen for Arkitektoniske Ingeniører

Innledning

I de tidligste stadier av et prosjekt, en eier eller utvikler vil søke en generell kostnadsoverslag for et anlegg. På dette tidlige stadiet, er de kanskje ikke har mye informasjon om en bygning. Kan de vet bare generell informasjon om bruken av anlegget, eller kjenner størrelsen av bygningen. I denne tidligste fasen, det er mulighet for å utvikle kostnadsanslag basert på statistiske data fra kostnaden av bygninger av lignende type., Hvis en entreprenør som bygger en stor mengde av en bestemt type bygning i plasseringen av en fremtidig bygningen, de kan være i stand til å gi verdifull innsikt i kostnadene for tilsvarende bygninger i området. Uten denne type innsikt, kostnaden guider, for eksempel RS Betyr, gi en metode, basert på statistiske gjennomsnitt og avvik, til å beregne en svært grove kostnadsanslag for et anlegg bare basert på et fremtidig bruk eller størrelse projeksjon.,

Den Grove Størrelsesorden (ROM) estimering tilnærming er brukt i de tidligste fasene av prosjektet, og kan også noen ganger referert til som et «serviett’ anslag siden kan du skrive det på en serviett, mens det å ha lunsj med en klient. Disse estimatene kan være verdifulle for en eier eller utvikler siden de får en relativ omfanget av kostnader som kan være svært verdifull for å bestemme den generelle økonomiske gjennomførbarheten av prosjektet. De kan også gi innsikt i effekten av ulike nivåer av kvalitet at de kan være i stand til å utvikle for et gitt budsjett.,

du Utfører en Grov Størrelsesorden Estimat med RS Betyr at Data

bordene og informasjon for å utføre et ROM estimat med RS Betyr at data er inkludert i et avsnitt mot slutten av Samlinger Estimering Guide. Tittelen brukes for disse data bord i RS Betyr Guider er ‘Kvadratmeter Estimat» som kan være misvisende siden verdiene er beregnet i et betydelig annen måte enn Modellert Kvadratmeter Estimater som vil bli inkludert i neste kapittel., Bordene, rett og slett flere sider av data, som kan gi et statistisk gjennomsnitt koster data for hver type anlegg med en fordeling som viser 1/4 (25%) av prosjektets kostnader og 3/4 (75%) av prosjektets kostnader. Med den gjennomsnittlige, 1/4 og 3/4-verdier, kan du da utvikle en anslått kostnad per kvadratmeter for en innretning basert på forventet nivå av kvalitet og problemer i bygg. En detaljert beskrivelse av verdier og hvordan de er beregnet, som er inkludert i Figur 6-1 fra Sammenstillinger Kostnad Guide.,

for Å utføre beregningen, kan du enten har en omtrentlig fotavtrykk eller størrelse (kvadratmeter), for å bygge, eller du vet kanskje den programmatiske bruk av anlegget sammen med en nøkkel bruk mengde, for eksempel, antall biler etter et parkeringshus, antall senger for et sykehjem., Hvis du bare kjenner den programmatiske enheter, kan du enkelt konvertere disse enhetene til en tilnærmet kvadratmeter verdi ved å utnytte Plass Planlegging tabellen er gitt i RS Betyr (se Figur 6-2).

RS Betyr utgir også en tabell som inneholder de beregnede kostnadene per kvadratmeter for mange typer fasiliteter. Et eksempel er vist i Figur 6-3., Når du har angitt riktig nivå av kvalitet, kan du identifisere et omtrentlig pris per kvadratmeter for å bygge. Når du vet estimert kvadratmeter, og en omtrentlig kvadratmeter verdi, vil du være i stand til å endre kostnaden per kvadratmeter basert på den samlede størrelsen på anlegget i forhold til gjennomsnittlig anlegget størrelse for data i RS Betyr. Denne Størrelsen Modifier er viktig siden kostnaden per enhet (kvadratmeter) av en bygning vil variere basert på størrelsen av bygningen., Større bygninger har en lavere kostnad per kvadratmeter enn mindre bygninger på grunn av mannskapene læring bygging metoder og være mer produktiv, sammen med evnen til å få lavere kostnader materialet på grunn av mengder kjøpt. I tillegg er det mindre overhead per enhet kostnad, og det er vanligvis et lavere beløp av fasaden per etasje, stue, noe som reduserer kostnadene. På grunn av alle disse faktorene, enheten (per kvadratmeter) kostnaden for en større bygning er lavere, selv om den absolutte kostnad av bygningen vil være høyere enn for en mindre bygning.,

høyde for dette i ROM estimat, må du beregne en kostnad modifier ved å sammenlikne anslag på størrelsen av den planlagte bygning til den gjennomsnittlige størrelsen publisert for RS Betyr innretning type. Dette forholdet relative størrelser kan deretter brukes i Størrelse Multiplikator grafen for å identifisere en multiplikator for beregnet verdi (se Figur 6-4).,

Hva er Inkludert i ROM Verdier?

ROM anslaget er rett og slett et statistisk gjennomsnitt koste seg med noen distribusjoner for en bestemt type bygning i RS Betyr’ dataset. Dataene er for den totale byggekostnaden. Derfor, ROM estimert verdi IKKE inkluderer designer gebyr for prosjektet. Det utelukker også den typiske elementer som er ekskludert fra alle RS Hjelp av data, f.eks. -, land-og finansieringskostnader., Det omfatter leverandørens generelle vilkår og avgift siden disse verdiene som finnes innenfor den totale byggekostnader verdier.
Vennligst referanse kurset lysbilder for å se ytterligere detaljer om Grov Størrelsesorden estimering tilnærming.

Trinnene for å Utvikle en Grov Størrelsesorden (ROM) Estimat

følgende er fremgangsmåten for å utvikle et ROM estimat ved å bruke Gardian manuell estimering med den faktiske kvadratmeter kostnadsdata fra RS Betyr.

1., Identifisere Prosjektets Størrelse

Som tidligere omtalt prosjektet størrelse kan bestemmes fra en omtrentlig bygning fotavtrykk, hvis en slik foreligger, eller du kan beregne den omtrentlige størrelse ved å bruke Plass Planlegging Bord i Gardian manual (se Figur 6-2). Denne tabellen omfatter omtrentlige størrelser for ulike bygningstyper basert på en måleenhet.

2. Identifisere Kvadratmeter Kostnad

ved Hjelp av prosjektkostnadene bord i Gardian guide (se Figur 6-3), identifisere de beregnede kostnadene per kvadratmeter for prosjektet., Du kan velge median kostnader, eller 1/4 eller 3/4 kostnad verdier, basert på anslått nivå av kvalitet for prosjektet.

3. Endre Kostnaden per Kvadratmeter til Konto for Prosjektet Size

Bruk prosjektets størrelse modifier graf og tabell (se Figur 6-4) for å identifisere kostnads-multiplikator. Se Figur 6-4 og beskrivelsen tidligere i dette kapittelet for flere detaljer om denne beregningen., Etter å identifisere Kostnads-Modifier fra grafen, du vil da beregne en endret kostnad per kvadratmeter for å bygge ved ganske enkelt å multiplisere Kvadratmeter Kostnad fra Trinn 2 av Kostnadene Modifier.

4. Beregne Bygningen Kostnader

Den samlede bygge kostnadsanslag kan beregnes ved å multiplisere kostpris per kvadrat foten av den estimerte kvadratmeter antall i Trinn 1. Det er viktig å merke seg at denne estimerte verdien er for en gjennomsnittlig plassering i Usa med en byggetid av januar i året av Gardian kostnad guide.

5., Endre Bygningen Kostnad for Tid og Sted Faktorer

Den estimerte kostnaden bør endres for tiden av konstruksjon og beliggenhet. Dette er utført ved å beregne en tid multiplikator og et sted multiplikator. Matematisk sett, det spiller ingen rolle om du endre for tid eller sted først, men det er viktig å endre for dem begge. Mer informasjon om tid multiplikator og sted multiplikator som kan bli funnet i Kapittel 5 og i vår klasse presentasjoner.

6., Gjøre Flere Endringer dersom det er Hensiktsmessig

Det er mange andre elementer som du kan inkludere i ROM. ROM beregning ved hjelp av Gardian tilnærming inkluderer ikke design avgifter, så hvis en design og konstruksjon estimat er nødvendig, kan du legge til den omtrentlige design avgifter. Anslaget vil heller ikke inkludere land-og finansieringskostnader. Disse kan legges avhengig av formålet med estimat.

– >