Det er anslått at nesten 150 personer flytter til Austin hver dag. Det er mer enn 53,000 nykommere som finnes i de større metro området årlig. Nå er en av de raskest voksende byene i landet, er det ingen overraskelse at Austin ‘ s-boligmarkedet har blitt så konkurransedyktig som Boston, eller Bay Area. Men se utover de vanlige mistenkte (dvs. Tarrytowns av verden) og søk kan føle deg langt mindre skremmende. Alt du trenger er litt insider perspektiv for å finne noen sanne byen perler., Arbeider med erfarne eiendomsmegling eksperter, samt salg av data gitt av Austin Bord of Realtors (ABoR), vi har kuratert en liste av red-hot nabolag i hvert hjørne av ATX (og kanskje bare litt utenfor bygrensen). Enten du er en første gang hjemme kjøperen, en familie i søk av topp-karakter skoler, eller en velstående profesjonelle på jakt etter en elegant eiendom, vi har bare et sted å plante noen røtter.

Sør-Manchaca

Mens mange drømmer om å eie et hjem i Austin er ettertraktede 78704 ZIP code, bor i 78745 kommer med mange av de samme fordeler sans heftig prislapp., Ligger et steinkast fra ’04’ s blomstrende mat og underholdning scene, Sør-Manchaca romslige bungalower og langsommere tempo av liv er supplert med sin stadig økende mengden av håndverket bryggerier, butikker, og restauranter, alt til en brøkdel av kostnadene av sin nordligste naboer (sin median home prisene er mer enn $200 000 billigere enn South Lamar er).,

Nick Picciandra og Lily Osborne: Nick, 35, er en vin sales rep; Lilje, 35, er en communications manager for en ideell organisasjon.

Flyttet Fra: leie En håndverker-stil hjemme i Zilker.

Home Sweet Home: En 3 soverom, 2 bad ranch-stil bygd i 1971 i Sør-Manchaca kvadratfot: ca 1300

Søk: «Vi ble som ønsker noe nær sentrum med en stor hage og god kvadrat-fots-til-dollar ratio,» Picciandra sier., «Vi i utgangspunktet fikk en 3-roms hjem for samme pris som vi ville ha betalt for en ett-roms leilighet i Zilker. Jeg elsker å hage, og nå har jeg fått grønnsaksbed i front yard og innfødte planter i ryggen. Jeg har vært i stand til å lage min egen helligdom, som har vært fin.»

Hvorfor Sør-Manchaca: «området er definitivt plukke opp steam—vi starter med å se yngre familier bevege seg i, samt bedrifter priset ut av» 04,» Picciandra sier. «Men stemningen er fortsatt veldig old South Austin.,»

i Nærheten Fordeler: «Vi er rett rundt hjørnet fra det Sentrale Markedet,» Picciandra sier. «Og vi bor fem minutter fra fem forskjellige bryggerier: Pinthouse Pizza, St. Elmo Brewing Company, Uavhengighet Brewing Co., Skull Mechanix Brygging, og 512 Brygging. Vi spasertur med hunden vår til Austin Java, som akkurat har flyttet over her. Og i helgene, vi kjøper kaffebønner på Talsmann i Gården, hvor det er også en vingård, en brenneri, og coworking mellomrom.,»

Windsor Park

Det var en gang i den ikke-så-fjern fortid når Windsor Park ville ikke ha laget denne listen. Men når Mueller Flyplassen ble inaktiv to tiår siden, og den vedvarende drone av fly og reiste med den, nordøst enklave begitt seg ut på en dramatisk fødsel. Etablert i 1950-årene som en av Austin ‘ s første forstads-stil nabolag, Windsor Park er nå definert av sol-flekket gatene flankert av oppusset midcentury hjem med velstelte plener.,

nabolaget sterke bolig-kjernen består av et mangfoldig fellesskap (kunstnere, unge profesjonelle, og pensjonister), nesten halvparten av dem er familier. «Det er en helt annen området nå, sier Lisa Muñoz Realty Austin, som har kjøpt henne starter hjem i Windsor Park i 2000 for bare $80,000. Nå en Tarrytown bosatt, Muñoz har siden overvåkede området utdannet fra sin scruffier tidligere.,

Hjem til Windsor Park Branch Library, 57-acre Bartholomew Park, Bartolomeus Basseng (med sine mange lysbilder og splash pads), og hele dagen nabolaget restaurant, Hank ‘ s, Windsor Park er en av de mest attraktive og rimelige nabolag i en 6-kilometer radius fra sentrum. Videre er beboerne kan nyte alle de Mueller området som er i nærheten, fasiliteter, slik som Thinkery, Alamo Drafthouse, og Texas Bondens Marked, kåret til best i byen fem år på rad av Austin Chronicle.,

Gamle Enfield

Lengsel etter å leve et liv i luksus i Austin? Gamle Enfield, den eldste og sørligste området i den historiske bydelen i Old West i Austin, er hjem til noen av de swankiest real estate den byen har å tilby.

«Det er en av de mest attraktive og dyre nabolag i Sentrum av Austin,» sier Tiffany Derr, en lang tid eiendomsmegler med Moreland Egenskaper. «Gamle Enfield mangel av inventar og sin nærhet til alt har gjort dette allerede ønskede området i Austin enda varmere.,»

Bare minutter fra bekvemmeligheter av sentrum og Lady Bird Lake ‘ s tur-og sykkelstier, denne ettertraktede området har huset en rekke anerkjente Austinites gjennom årene, blant annet fire Texas guvernører og to ordførere. Tree-lined gater og ulastelig velstelte plener gi vei til noen av Austin ‘ s eldste colonial-style hjem, samt en sprinkling av originale bungalower og ombygd eiendommer., Fôr Niles Road, en av byens dyreste gatene, er multimillion-dollar egenskaper som Pease Mansion, den største av de fire resterende to-etasjers greske Vekkelse herskapshus bygd i 1850-årene av Austin ‘ s-master builder, Abner H. Lage mat.

Beboere kan nyte sykling og piknik på Pease Park, en elsket utendørs juvel som paralleller Shoal Creek. Gamle Enfield ligger også bare noen få kvartaler fra Clarksville spisesteder som Josephine Hus, Nau er Enfield Stoffet (ikke gå glipp av burger!), og McGuire Moorman Gjestfrihet er mest elegante konsept, Jeffrey ‘ s.,

Milwood

som Strekker seg mer enn 4 km langs Parmer Lane øst for USA 183, familie-vennlig Milwood har alt fra pittoreske parker (Balcones District Park) og stier til topp-karakter Austin ISD (som Anderson High School) og Round Rock ISD skoler. Men hva skiller dette viltvoksende, vel-etablert Nordvest-Austin-området bortsett er sin enestående bekvemmelighet for større ferdselsårer, byen er blomstrende tech-huben, og shopping og restauranter blomstrende mekka i Domenet. Hvis du søker et hjem under $400,000, Milwood er en no-brainer.,

Katie og Todd Mahler: Katie, 43, er et farmasøytisk sales rep; Todd, 52, er en kommersiell eiendomsmegler.

Flyttet Fra: Katie bodde i en leilighet i Austin ‘ s Great Hills-området, og Todd bodde i en leilighet av Ranch Road 2222 og Loop 360. Home Sweet Home: En 4-roms, 2.5-bad i hytte-stil hjem bygget i 1983.

kvadratfot: 1,850

Søk: «Vi vil definitivt ønsket en Gammel Austin føler, gode skoler, og for å være beleilig plassert ved siden av flotte butikker og restauranter,» sier Katie., «Todd vokste opp i Austin, og hadde noen veldig sterke meninger.»

Hvorfor Milwood: «Det ligger mellom Duval Street og Parmer Lane, like ved Mopac. Så, beliggenheten gjør det svært enkelt å komme seg til alle deler av Austin, inkludert Cedar Park og Round Rock,» sier Katie. «Å være så nær til Domenet, med alt det har å tilby, er stort for oss. Vi liker også våre naboer—en av våre favoritter er en liten hest som heter Bernard. Han er en terapi hest, og nabolaget barna kommer over til å mate ham på kveldene.,»

i Nærheten Fordeler: «Noen av våre favoritt restauranter er Nord-Italia, Grove Vin Bar & Kjøkken og Ekte Mat Kjøkken,» sier Katie. «Det er også Perry’ s Steakhouse åpner snart, som vi er veldig glade for. Vi elsker å være så nær til Domenet, Hele Matvarer, og alle de praktisk shopping. Våre nabolaget skoler er også utrolig—Fire Årstider Community School har vært fantastisk for vår sønn .,»

Apache Bredden

Grenser: Generelle Williamson Stasjonen, Colorado River, Kollmeyer Stasjonen, Spissmel Road
Median Sales Price: $361,500
Spasertur Score: 5
GreatSchools Gjennomsnittlig Rating: 8.3/10

Hvis du har tenkt å eie et hjem ved sjøen var det ting av drømmer, bare forestill deg som bor i nærheten to innsjøer. Det er den magiske Apache-Kysten, en eklektisk nabolaget der Austin riktig møter Lake Travis.,

«de Fleste folk ikke innser at det er en Lake Travis samfunnet ved siden av Lake Austin,» sier April Womack, en innfødt Austinite og lang tid eiendomsmegler med Moreland Egenskaper. «Nabolaget berører Lake Austin, slik at beboerne har Lake Austin rettigheter til waterfront park. De kan trekke sine båt i vannet eller henge ut fra den dag uten en masse restriksjoner.»

Ekstra nabolaget fordeler er dens rimelig pris og arkitektonisk mangfold, inkludert A-ramme og ranch stil boliger bygget på 1940-tallet., «Det er en veldig god miks ut her, så det føles ikke cookie-cutter i det hele tatt, sier Womack.

Apache Shores ligger mindre enn 3 km fra Lucy er Stekt Kylling på sjøen og det eksklusive Hudson ‘ s Hill Country. Det er også bare noen minutter fra både Lakeway og overfladisk kjennskap til butikker og restauranter finnes på Hill Country Galleria. «Mange mennesker vet ikke om Apache Shores,» sier Womack. «Men hvis du er en utandørs person som liker å Holde Austin Merkelig atmosfære, er dette stedet.»

Dryppende Springs

Den eneste outlier på vår liste er det med god grunn., Sittende i en halv time west i Austin, Dryppende Springs tilbyr en fredelig frist til å henge hatten like utenfor storbyen mas. Men ikke la denne lille byen er gang-søvnige rykte lure deg—Dryppende Springs har raw-Hill Country skjønnhet, hjem med mye areal, og topp-karakter skoler (Hane Springs Elementary). Det er også en gryende mat og drikke scene forankret ved gården restauranter som Rullende i Timian & Deig, destillerier som Drypper Springs Vodka, og bryggerier som Jester Kongen og Vridd X Brygging.,

Leia Novosad og Brad Paxton: Leia, 40, er en tidligere sivilingeniør slått bo-at-home mor; Brad, 42, er en arborist og musiker med band Zoo Pilot. Flyttet Fra: 1.200 kvadratmeter single-familiens hjem i Sør-Manchaca bygget i 1970.

Home Sweet Home: 5 soverom, 4-bad Texas tradisjonelle hjem sitter på en cul-de-sac sikkerhetskopiere til grøntanlegg.,

kvadratfot: 2,838

Søk: Novosad innrømmer at det var en lang liste over prioriteringer, men for det meste, de trengte mer plass og et tryggere sted å heve sin voksende jenter. «Det er noe med 1200 kvadratmeter, og en familie på fire—er det bare ikke nok baderom eller plass for lightsaber kamper, sier hun. «Min mann trengte et ekstra rom for hans musikk studio. Pluss, vi ønsket å bo i et område der barna kan sykle rundt på gaten uten oss få panikk om deres sikkerhet.,»Hvorfor Dryppende Kilder: «Vårt nabolag føles som et landlig forstad—vi kan spise ute og gå på kino i en kort kjøretur, eller ta barna våre å fiske etter tadpoles i en dam nedover gaten,» Novosad sier. I tillegg til den fantastiske Hill Country natur, Dryppende Springs har gode skoler og nabolag fullt av familier. «Vår eldste datter laget en venn over gaten den første dagen vi så på huset, sier hun. «Det er rolig, rent, og hver person vi har møtt synes vennlig.,»

i Nærheten Fordeler: «Vi elsker Pizza Hule, tar jentene med til Leiren Ben McCulloch, og vandre rundt det historiske området av gamle sentrum Dryppende,» Novosad sier.

Allandale

Kjent for sin oppdatert midcentury ranch-stil hjem og viltvoksende plener i skyggen av høye live oaks og pecan trær, Allandale har blitt en sjarmerende Sentrale Austin oase for unge familier, empty nesters, og alle i mellom., Syklister cruise langs romslig sykkelfelt Shoal Creek Boulevard, som går gjennom hjertet av nabolaget; de lyder av ugler og plystret kardinaler pierce gjennom stillheten i roligere omkringliggende gatene, og rev og andre dyr kan ofte bli funnet trav gjennom sin store grønne partier.

Ifølge John Crowe, en megler med Juice Hjem og en Allandale bosatt siden 2003, området «virkelig begynte å dukke som nabolaget var aldring ut.,»Å se potensialet i bredden av moderat størrelse boliger bygget på 1950-og ’60-tallet, friske ansikter feide inn til rally rundt en Allandale renessansen.

«ballen begynte å rulle, skoler bedret seg dramatisk, og restauranter og spesialforretninger begynte å flytte inn sammen med den nye innbyggere,» sier Crowe. Nå Allandale kombinerer familie-vennlig trekker (for eksempel Northwest District Park) med den stadig voksende mat scenen dukker opp langs Burnet Veien., Beboerne er noen skritt fra tidløse stifter som Fonda San Miguel, så vel som nyere hot spots som Bygg Svin, Pinthouse Pizza, og Peached Tortilla.

«Burnet blir det Sør-Kongressen var for 20 år siden,» Derr sier. «Hvis du leter etter gode skoler, en anstendig mengde plass, og du ønsker å være nær flotte restauranter—alt uten å betale en million dollar—Allandale er der du ønsker å være.”