The Internal Revenue Service generelt vil tillate deg å avskrive verdien av en utleie struktur over en periode på 27,5 år. Det er det logiske resultat av det faktum at bygninger slites ut over tid, eller de blir foreldet på grunn av eldre funksjoner som ikke lenger er etterspurt.

Dette gir en flott måte å pare ned leieinntekter at du må betale skatt på.

Et Eksempel på Utleie av Eiendom Avskrivning

ved Hjelp av en investering fourplex som et eksempel, bør du begynne med en innkjøpspris på $325,000., Anta at eiendelen vil generere $15,192 et år i positiv kontantstrøm hvis alle fire enheter er leid ut hele tiden.

Nå kan du kompensere noen av inntekt for skatte-og avgiftsformål. Du kan avskrive bygningen ved å trekke ut verdien av landet og å dele resten av bygningen verdi av 27.5 år å nå en figur for årlige avskrivninger.

avskrivninger beregning ville se ut som dette:

  1. kjøpesummen mindre land verdi er lik bygge verdier
  2. Bygning verdi dividert på 27.,5 er lik din årlige tillatte fradrag for avskrivninger

Anta at verdien av en halv-acre av land som fourplex sitter er $80,000. Beregningen ville se ut som dette:

  1. $325,000 mindre $80,000 er lik $245,000 å bygge verdier
  2. $245,000 dividert på 27,5 år er lik $8,909 et år i avskrivninger

Uten å ta noen andre eiendomsskatt eller boliglån interesse avdrag i betraktning, har du allerede reduseres den skattepliktige leieinntekter av $8,909 årlig., Og du ikke trenger å bruke noen ekstra penger for å realisere dette fradraget.

Hvordan Avskrivninger Passer Inn i det Store Bildet

Avskrivninger er bare ett fradrag du kan ta for utleieboliger. Det er flere besparelser å bli funnet her.

Kreve fradrag for avskrivninger krever å fullføre Planen E med din Form 1040 selvangivelse. Vil du skriv inn din årlige avskrivninger her, så vel som alle de eiendomsskatt, interesse og vedlikehold utgifter du har betalt hele året. Den totale overføringer til vedlegg 1, som også skal følge med på din selvangivelse.,

Den totale fra plan 1 til syvende og sist går på linje 6 av din 1040, representant for de totale inntektene for året. Selvfølgelig, om du ønsker det nummeret på linje 6 for å være så liten som mulig. Minus avskrivninger og kostnader fra de samlede leieinntekter er et stort skritt i denne retningen.

Reglene

Vi snakker skatter her, så, selvfølgelig, det er noen kvalifiseringer. Reglene for avskrivninger som er pålagt av SKATTEMYNDIGHETENE inkluderer:

  • Du må eie eiendommen.
  • Det må generere inntekt—du trenger ikke holde den for personlig bruk.,
  • i Motsetning til land, må det ha en definerbar «utnyttbar levetid.»Det vil begynne å svekkes, og mister verdi over tid.

Du kan bare ta en avskrivninger fradrag på Timeplanen E hvis du oppfyller disse omstendigheter.

Når Du Nærmer deg Pensjonsalder

Utleie hjem å investere er veldig populære, spesielt for nye investorer, eller for de som ønsker månedlig cash flow nå heller enn store, kortsiktige profitt øker fra engroshandel eller løs-og-flip å investere., Utleie investeringer kan oppnå mye for deg avhengig av din alder og din tid igjen til pensjonsalder.

Du kan finne at det ikke er en svært høy avkastning som kommer din vei fra utbytte eller interesse når du nærmer deg pensjonsalder, og du begynner å beregne dine månedlige inntekter fra aksjemarkedet og andre investeringer. Du kan flytte dine eiendeler, selge aksjer eller obligasjoner og flytte pengene til utleieboliger.

Det er mindre risiko hvis du investerer klokt, og returnerer er vanligvis høyere., Vil du ha mer månedlige inntekter til å finansiere din truende avgang.

Pensjonisttilværelse Planlegging Når Du er Ung

Dette er når du kan virkelig begynne å bygge en fin pensjonisttilværelse. Begynner å kjøpe eiendommer as-utleie, og du vil begynne å få egenkapital som årene går og de setter pris som du betaler ned på boliglån.

En 1031 exchange vil la deg unngå skatt på kapitalgevinster hvis du gjør det riktig.,

Du kan ta overskuddet fra salget med en 1031 exchange når du selger, og rull dem inn i mer rentals, kanskje høyere priset hjem i stedet for flere av dem. En 1031 exchange innebærer rullende din fortjeneste fra en eiendom direkte inn i en ny eiendom gjennom et eget tredjepart slik at pengene faktisk aldri berører hendene.

Og hvis du ikke har bruk for penger likevel, det er ikke kapitalgevinst og det er ennå ikke skattepliktig.,

Den Nederste Linjen

Rental eiendom investerer vil alltid være en fin måte å investere fordi det vil alltid være leietakere. Bolig-og boliglån krasj som begynte i slutten av 2006 viser hvordan leie eiendommen har blitt en god investering praksis. Alle de menneskene som mistet sine hjem på grunn av foreclosure ble leietakere mens de gjenoppbygd sin kreditt og lagres for fremtidig ned betalinger.

Yngre kjøpere ganske mye igjen kjøpere’ markedet i mange år etter å ha sett sine eldre slektninger miste sine hjem eller egenkapital. De leverte også en enorm etterspørsel etter leie.,

Utleie hjem investering er motstandsdyktig mot de negative virkningene av renten og inflasjonen øker. Det kan være en fin måte å vokse din formue.,