– Austin, TX-Real Estate Trender i Markedet og Analyse [Oppdatert 2020]

Hoppe Til et Annet År I Austin eiendomsmarkedet:

• Austin Real Estate 2020

• Austin Real Estate 2019

• Austin Real Estate 2016

• Austin Real Estate 2015

Austin eiendomsmarkedet har blitt en av de mest aktiv eiendomsmegling markeder i hele Texas, hvis ikke hele landet., Med en gryende teknologi, industri, relativt lave boligprisene, og mange av etterspørsel, eiendomsmegling i Austin har blitt litt av en vare. Kulminasjonen av flere indikatorer, faktisk, har laget lokale eiendomsmegler mer attraktive for potensielle huseiere enn noen gang før.

til Tross for den nåværende pandemien, flere nabolag i Austin eiendomsmarkedet er skiftende i favør av kjøpere, noe som lover utrolig godt for lokale investorer. Mens 2020 har hindret den lokale eiendomsmegling sektor, markedet fortsatt har svært attraktive langsiktige utsiktene., Å investere i dag kan vise seg å være en stor beslutning så tidlig som neste år, når markedet er mer sannsynlig å være tilbake til det normale.

på Grunn av den pandemiske slippe hjem priser, det er en god sjanse for takknemlighet priser vil gå tilbake til normal. Texas city fortsatt har masse potensiale, som stiller spørsmålet: Er Austin en god plass å investere i fast eiendom? Det enkle svaret er ja. Nå kan være et godt tidspunkt å investere lokalt, som Coronavirus ser ut til å ha skapt en mulighet i et hett boligmarked.,

Austin eiendomsmarkedet 2020 Oversikt

2020 Austin Eiendomsmegling Investere

Med median home-verdier opp ca 5.4% siste år, og forventes å falle så lavt som $396,000, lokale eiendomsmegler er fortsatt utrolig attraktive. Til tross for de siste kamp for anerkjennelse, som har sett boligprisene øke 62.0% fra sin pre-resesjon topper, investorer er fortsatt kommer ut i hopetall for å delta i markedet.,

Austin eiendomsmegling investere samfunnet er begunstiget av økende etterspørsel fra første gang kjøpere. På grunn av byens voksende teknologi-industrien og å øke jobbmuligheter, millennials har gjort byen til en prioritet for deres hjem å kjøpe innsats. Derfor er det å gjøre sitt beste for å tiltrekke seg nye huseiere. Ifølge en studie utgitt av Trulia, mer enn halvparten av bydelene har forskjøvet i favør av kjøpere i det siste året. Det er ingen tvil om det: flere mennesker i håp om å kalle Austin hjem enn noen gang før. Hva betyr det for investorer?, Hva kan eiendomsmegling investorer gjøre med dagens marked?

tilstedeværelsen av flere kjøpere har økt konkurranse og priser til et punkt hvor brutto flipping fortjenestemarginer er i ferd med å vokse seg slank. Faktisk, tilbud og etterspørsel har flyttet mest levedyktige exit-strategi for investorer å bruke. Mens rehabbing og bla har tjent investorer vel i løpet av recovery, det fremstår i dag er markedet lener seg mer tungt i favør av langsiktige investorer., Det er ikke å si at det ikke er overskudd til å være laget flipping hus i Austin (det absolutt er), men heller at dagens økonomiske indikatorer er mer egnet for utleie av bolig.

Ifølge for å Attom Data Løsninger, bare Raleigh, NC produsert lavere avkastning på kvalifiserende salg i 2019 enn Austin (13.7%). Mens det er fullt mulig å rehab hjem, fortjenestemarginer er økende slankere som markedet fortsetter å sette pris på. I respons, erfarne investorer bygger sine utleie porteføljer.

Real estate fortsatt har rom for svømmeføttene til å blomstre., Men, nesten et tiår er verdt av takknemlighet har gjort langsiktige strategier mer attraktive. Å bygge en rental eiendom porteføljen er mer attraktiv nå enn noen gang før, og tilstedeværelse av Coronavirus faktisk kunne arbeide for å investorenes fordeler.,

Her er bare noen få grunner til investorer bør se ut til å bygge sin egen utleie av porteføljen på grunn av den Coronavirus:

• Rente på tradisjonelle lån er historisk lave

• År av kontantstrøm kan enkelt rettferdiggjøre dagens høyere anskaffelseskostnader

• pris-til-leie-forhold tyder på at det er bedre å leie enn å kjøpe

Den Coronavirus har gjort at renten vil forbli lav i overskuelig fremtid., I et forsøk på å holde økonomien, Federal Reserve har annonsert at rentene vil forbli lave i minst de neste par årene. Som i juli, gjennomsnittlig pris på en 30-års fast rente lån var 3.02%, i henhold til Freddie Mac. Ikke bare er renten lavere enn de har vært i alle år, men de er på et historisk lavt (selv etter dagens standarder). Den lavere lånekostnader er å bidra til å motregne i dag er høyere priser. Som et resultat, lokale investorer finner det lettere å rettferdiggjøre dagens høyere anskaffelseskostnader.,

Billigere tilgang til penger som bidrar til langsiktig kjøpere, men investorer kan være mer tiltrukket av den kontantstrøm som tilbys av utleieboliger. Med en median leie pris på kr 1,750, det er mulig å samtidig leier ut en investeringseiendom, og samtidig ha noen andre betale ned boliglån. På den måten, investorer potensielt kunne bygge opp egenkapital i en fysisk ressurs og samle kontantstrøm hver måned med høyre langsiktig investering.

Med en pris-til-leie-forhold av 19.14, fundamentals er skjev i favør av å leie. Mer spesifikt, det er for tiden mer rimelig å leie enn å kjøpe., År av takknemlighet har drevet opp prisene så mye at leie er faktisk ansett som den billigere alternativ. Som et resultat, utleie av eiendom eiere bør se økt etterspørsel etter sine enheter. I tillegg har etterspørselen bør tillate den samme utleiere til å øke prisene. Viktigere, er at det ikke ser ut som utleie etterspørselen vil synke når som helst snart. Pandemien har laget byens lave lagernivåer enda mer utbredt, noe som betyr at det ikke er nok oppføringer for alle som ønsker å kjøpe på denne tiden. Mangel på tilgjengelige boliger til slutt vil drive flere folk til å leie.,

Er Austin en god plass å kjøpe en rental eiendom? Igjen, det lokale markedet er i dag et arnested for investor aktivitet. Noen av dagens mest populære exit strategier er i spill. Imidlertid raskt økende hjem priser, lav rente, høy utleie etterspørsel, og år av potensiell verdiøkning burde sted å kjøpe utleieboliger på toppen av hver investor ‘ s liste.

Virkningen Av COVID-19 På Austin eiendomsmarkedet

Coronavirus har påvirket hele Austin eiendomsmegling investere samfunnet., I løpet av et par måneder, pandemien flyttet grunnleggende i favør av langsiktige investorer. Mens årene av takknemlighet allerede var begynt å spise inn marginer for rehabbers, historisk lave renter og utleiemarkedet har rett og slett gjort utsiktene for å bli en mer attraktiv utleier. Det er verdt å merke seg imidlertid at virkningen av COVID-19 på Austin eiendomsmarkedet strekker seg utover lokale investorer.,

Utenfor Austin eiendomsmegling investere samfunnet, tradisjonelle kjøpere og selgere har fått flere grunner til å delta aktivt i markedet. Kjøpere har kommet inn i markedet i hopetall i et forsøk på å dra nytte av dagens lave renter. Dagens rentenivå er et direkte resultat av Coronavirus, som Fed har lovet å holde dem lave til å vekke aktivitet innenfor den nasjonale boligsektoren. På ca 3.0%, har det aldri vært billigere å låne penger, og flere mennesker kommer til å være ivrig etter å dra nytte av institusjonell kapital., I hovedsak, klare og villige kjøpere ønsker ikke å la pengene på bordet.

Hvis det ikke var nok, etterspørsel som følge av den attraktive renter er sannsynlig til å øke prisene for overskuelig fremtid. Ikke i motsetning til dagens rente, trusselen av takknemlighet har tvunget mange til å handle så raskt som mulig. Folk vil kjøpe før prisene stiger høyere enn de allerede er, hvilket bringer oss til neste punkt: huseiere.

markedet venstre i kjølvannet av Coronavirus er utvetydig et selgers marked., Den eneste grunnen til at kjøpere er så aktiv, faktisk, er fordi de ønsker å kjøpe før markedet lener seg enda mer tungt i favør av selgere. I dag, selgere har en masse ting fungerer i deres favør, ikke minst som inkluderer tilbudet, etterspørselen og prissettingen. Hvis for noe annet, masse folk som er ute etter å kjøpe, men det er ikke nok lager for å tilfredsstille etterspørselen. Lagernivåer var lav før pandemien, og utbyggere har ikke vært i stand til å legge så mye å levere så ville de ha gjerne i 2020., Nedstengninger og isolerer forhindret mange utbyggere fra arbeidet i flere måneder, som hjalp ikke overdøve den mangel på tilgjengelige boliger. Som et resultat, leverer er fortsatt trangt, slik at huseiere til å kreve en premie.

2020 Foreclosure Statistikken I Austin

Lokale eiendomsmegler har ledet de siste recovery for hele delstaten Texas. Eiendomsmegling i Austin er en av de største årsakene til Texas har sett slike en betydelig oppblomstring i sin bolig sektor i løpet av det siste tiåret. Ved å gjøre det, men boliger har økt nærmest eksponensielt i verdi., Takknemlighet priser har trakk fra statens foreclosure beredskapslager. Takk til ca ni år på rad av takknemlighet, byens foreclosure prisen er relativt lav.

Mens hele landet i dag har en foreclosure rate på 0,6% (ett i hver 15,226), foreclosure rate i Austin er en veldig sunn 1.3% (ett i hver 7,475).

til Tross for å ha en foreclosure rate som er mer enn det dobbelte av landsgjennomsnittet, Austin boligmarkedet har sett en økning i foreclosure som for sent., Så sent som i juli, «antall egenskaper som fikk en foreclosure innlevering i Austin, TX var 133% høyere enn forrige måned og 68% lavere enn samme tid i fjor, ifølge RealtyTrac.

Mens byens foreclosure rate har forbedret år-over-år, måned over måned spike er sannsynlig på grunn av Coronavirus. Den finansielle bourdon førte i kjølvannet av pandemien har gjort det stadig vanskeligere for huseiere å holde tritt med casino forpliktelser.

Auksjon hjem, som nå utgjør 78.6% av byens slitt inventar, har økt 83.,3% i en måned. Som et resultat, den lokale eiendomsmegling investere samfunnet bør sette av litt tid til å besøke deres lokale auksjoner. Å delta på en auksjon ser ut til å være den beste måten å sikre en fortvilet hjem for mindre enn sin sanne verdi.,

Den beste nabolag for å kjøpe i Austin 2020 kan være de med høyest utbredelse av foreclosures:

• 78742: 1 i hver 252 hjem er fortvilet

• 78738: 1 i hver 2,246 hjem er fortvilet

• 78756: 1 i hver 4,642 hjem er distressed/p>

• 78751: 1 i hver 8,632 hjem er fortvilet

• 78734: 1 i hver 8,633 hjem er fortvilet

Foreclosures har gått ned for flere år. Men, pandemi, har ført til en økning i distressed grunneiere., Mens situasjonen er uheldig, en strøm av foreclosures er forventet på markedet før heller enn senere. Eiendomsmegling investorer som linje opp finansieringen nå, og holde et øre til bakken kan finne 2020 til å bli et flott år for å investere i lokale eiendomsmegler.

2020 Median Home Priser I Austin

Ikke i motsetning til de fleste markeder over hele landet, Austin real estate bunnet ut rundt den første kvartal av 2012. På den tiden (januar 2012), median home value nådd så lavt som $225 000 i. Det var også på denne tiden at lokale eiendomsmegler ville begynne å sette pris på en historisk tempo., På grunn av stor grad til å styrke økonomien, økende optimisme, og en mangel på tilgjengelig beholdning, boligprisene har økt for bedre del av et tiår. I tiden real estate bunnet ut i dag, byens median home value har verdsatt 79.4%. Etter åtte år på rad av takknemlighet, median home value i Austin er nå $401,999.,

Hvorvidt dette er de beste nabolag i Austin til å investere i, gjenstår å se, men det er ingen benekte det fremgang som de har gjort i en relativt kort periode av tid.,

Det er verdt å merke seg, at prisen prognoser har blitt justert på grunn av den nylige Coronavirus utbrudd. Mens eksperter spådde prisene ville øke med 4,0% i 2020, og forventningene har blitt dempet. Mer konservative forventninger nå foreslår prisene vil slippe 0.7% over de neste 12 månedene, noe som har lokale investorer å stille ett enkelt spørsmål: Er det en god tid å kjøpe et hus i Austin?

Nå kan være det perfekte tidspunktet for å kjøpe et hus i Austin. Pandemien har fungert som et betydelig hinder, men dens eksistens er bare forventet å være forbigående., Ja, prisene vil falle, men mangel på oppføringer og oppdemmet etterspørsel bør drive prisene opp igjen. Den nåværende nedgangen må ses som en mulighet til å kjøpe. Det er en god sjanse for at prisene vil være høyere på denne tiden neste år.

Austin eiendomsmarkedet: 2019 Oppsummering

Austin Eiendomsmegling Investere 2019

Ifølge for å Austin real estate nyheter, median home verdier verdsatt i et raskere tempo enn det nasjonale gjennomsnittet på den tiden (Mars til April 2018 2019), 6.5%, og 6.1% henholdsvis., Etter et år med høyere-enn-gjennomsnittet øker, median home value i Austin boligmarkedet satt komfortabelt på $368,600. Til tross for økning, men prisene var fortsatt forventes å vokse på en fast pris. I henhold til Zillow, var prisene forventes å øke med så mye som 3,4 prosent i ett år, som fungerte som et testament til byens potensial.

Med median home-verdier opp ca 6,5% i fra forrige år, og forventes å nå så høyt som $381,000 innen 2020, den lokale takknemlighet pris var faktisk underplayed., På grunn av byens voksende teknologi-industrien og å øke jobbmuligheter, millennials har gjort Austin et populært reisemål for første gang boligkjøpere, som drev prisene opp raskere enn forventet. I mellomtiden, prisen øker ikke har skremt noen unna, som kjøpere fortsette å dukke opp i hopetall til denne dag.

Austin eiendomsmarkedet, ikke i motsetning til de fleste markeder over hele landet, så dens mangel på tilgjengelig beholdning drive opp prisene i 2019. Imidlertid fast eiendom i Austin forble i høy etterspørsel., Takk til en blomstrende økonomi og blomstrende tech industrien, etterspørselen har ennå å tilspisse seg. Som et resultat, eiendomsmegling investorer kan fortsatt forvente mye fra det lokale markedet.

Austin eiendomsmarkedet: 2016 Oppsummering

Austin Eiendomsmegling Investere 2016

Investorer og huseiere ble behandlet på en blanding av stigende boligprisene, utvide takknemlighet priser, og rimelig i første halvdel av 2016, som alle tre outpaced det nasjonale gjennomsnittet. Boligprisene var i år-over-år, som styrkingen fortsatte sin oppadgående trend., Gevinster i boligprisene over de tre foregående årene utvidet utviklingen av positive pris vekst etter finanskrisen. For alle praktiske formål, Austin real estate nyheter var flott for alle å delta i markedet på den tiden.

2016-Austin eiendomsmarkedet var et arnested for investor aktivitet. Hjem priser og sum egenkapital gevinster var sterkt i favør av eiere og investorer på den tiden. Sum egenkapital gevinster var langt over det nasjonale gjennomsnittet. Median hjem prisen var $289,100 i løpet av andre kvartal, sammenlignet med det nasjonale gjennomsnittet på $239,167., Som et resultat sum egenkapital gevinster overgått det nasjonale gjennomsnittet for minst sju år.

Positiv anerkjennelse trender var takket være byens voksende økonomi. Sammen med arbeidsledighet bedre (lavere enn det nasjonale gjennomsnittet på den tiden), sysselsetting fortsatte å stige gjennom 2016. Job vekst i andre kvartal nådd 3.9%, i forhold til 1.9% utstilt ved resten av landet. Sysselsettingen holdt opp sin ende av avtalen og fortsatte sin oppadgående trend. Som et resultat, 2016-markedet var i stand til å legge grunnlaget for hva som er en av dagens mest attraktive markedene.,

Austin eiendomsmarkedet: 2015 Oppsummering

Fra et historisk perspektiv, viktig Texas t-baner har holdt seg relativt immune mot svingninger i økonomien. Mens ikke helt blottet for prisendringer, byer som Austin tradisjonelt vært den samme. Men alt dette forandret seg med utbruddet av den økonomiske nedgangen. For bedre del av et tiår, er det lokale eiendomsmarkedet outpaced nesten alle de store t-over hele landet, og 2015 ble det (på den tiden) kulminasjonen av år med positiv vekst., For alle praktiske formål, Austin ble en av de hotteste real estate markets i landet for fem år siden.

The median home price i området var ca $246,000 i 2015. Som en sammenligning, i gjennomsnitt hjemme i Usa var priset rundt $216,567. I år frem til 2015, boliger satt pris på om 9.3%, mens det nasjonale gjennomsnittet var bare 4,7 prosent.

økonomien, som et hele, var blomstrende i 2015. På 4.2%, byens arbeidsledigheten var godt under det nasjonale gjennomsnittet på 5,9%., Som et resultat, Austin boligmarkedet var i stand til å sammensatt av tidligere suksess, og bli hva det er i dag: en drivkraft i å investere verden.

Austin Fylke Kart:

Austin, ikke i motsetning til de fleste markeder over hele landet, har sett sin mangel på tilgjengelig beholdning drive opp prisene i en relativt kort periode av tid. Imidlertid fast eiendom i Austin fortsatt er i høy etterspørsel. Takket i stor del til en blomstrende økonomi og blomstrende tech industrien, etterspørsel synes ikke som om det vil avta når som helst snart., Som et resultat, Austin eiendomsmegling investorer kan forvente byen for å vær den nåværende Coronavirus storm og komme ut på den andre enden sterkere.

Har du tenkt på å investere i Austin eiendomsmarkedet? Hvis så, hva venter du på? Vi ville elske å vite dine tanker om eiendomsmegling i kommentarfeltet nedenfor: