Jeder Staat und jedes Eigentum hat seine eigenen spezifischen Richtlinien und Regeln für Sicherheitseinlagen. Sogar der Betrag, den Sie bezahlen müssen, variiert je nach Staat und Eigentum. Aber was ist eine Kaution? Hier ist, wie es funktioniert.
Kaution Definition
Eine Kaution ist ein Geldbetrag, den ein Mieter einem Vermieter zahlt, bevor er in ein Mietobjekt zieht., Der Betrag kann eine Pauschalgebühr sein oder auf dem monatlichen Mietbetrag basieren.
Der Betrag entspricht oft einer Miete von einem oder zwei Monaten. Der Betrag kann auch teilweise auf Ihrem Kredit-Score basieren,so dass Menschen mit ausgezeichneten Noten in der Lage sein könnten, weniger als ihre Kollegen zu stürzen.
Gründe Vermieter sammeln Kaution
Einige Vermieter sammeln Kaution, während andere nicht., Vermieter können jedoch die folgenden Faktoren als Motivation für die Einziehung eines solchen in Betracht ziehen:
- Finanzieller Schutz: Als Schutz für Schäden, die auftreten können, oder für Mieten, die möglicherweise nicht bezahlt werden, ist häufig eine Kaution erforderlich. Wenn Sie also eine Nummer an dem Ort erstellt haben, der nichts mit natürlichem Verschleiß zu tun hat, wird sich Ihr Vermieter dafür entscheiden, die Kaution für Reparaturen aufzubewahren, bevor ein neuer Mieter einziehen kann.
- Eigentumsschutz: Personen, die eine Kaution hinterlegen, haben mehr Haut im Spiel., Wenn ein Mieter seine volle Kaution am Ende eines Mietvertrags zurückhaben möchte, wird er die Immobilie eher vorsichtig behandeln, um Schäden zu vermeiden.
- Kaution für Haustiere: Die meisten Vermieter benötigen auch eine Kaution für Haustiere, wenn Sie vorhaben, ein Tier in die Unterkunft zu bringen
Was macht ein Vermieter mit einer Kaution?
Normalerweise wird es als Garantie auf einem Bankkonto gehalten. Unter den meisten Umständen muss ein Vermieter Sicherheitseinlagen auf einem Bankkonto aufbewahren, das von seinem Geschäftsbankkonto getrennt bleibt.,
In einigen Staaten hat der Mieter bei der Rückgabe der Kaution Anspruch auf diese Einnahmen, wenn eine Kaution verzinst wird, in anderen Staaten behält der Vermieter jedoch die Zinserträge ein.
Warum würde mein Vermieter abziehen von meiner Kaution?
Denken Sie daran, dass eine Kaution eine Schutzmaßnahme ist. Es gibt bestimmte Umstände, unter denen Ihr Vermieter davon abziehen kann.,
Es gibt Schäden, die über den normalen Verschleiß hinausgehen
Wenn etwas beschädigt ist oder bei Ihrer Abreise ersetzt werden muss, kann der Vermieter angemessene Gebühren von Ihrer Kaution abziehen. Bedenken Sie Folgendes: Ihr Vermieter kümmert sich darum, Dinge in der Wohnung zu ersetzen, die sich im Laufe der Zeit abnutzen, aber wenn ein Mieter etwas auf dem Grundstück beschädigt, liegt es in der Verantwortung des Mieters, es zu ersetzen.
Die gute Nachricht ist, dass so ziemlich alle Staaten und Eigenschaften Bestimmungen zum Schutz des Mieters haben., Zum Beispiel können in Kalifornien Sicherheitseinlagen nicht einbehalten werden, um Dinge wie Malerei oder Teppich zu bezahlen, es sei denn, sie wurden vom Mieter völlig zerstört. Dem Vermieter ist es auch untersagt, eine Kaution zu verwenden, um Reparaturen an bereits bestehenden Problemen zu finanzieren.
Sie Schulden für unbezahlte Miete
Wenn Sie haben irgendwelche Gebühren spät oder nicht bezahlte mieten, Ihre Kaution reduziert werden konnte. Dies gilt auch, wenn Sie Ihrem Vermieter beim Auszug nicht genügend Bescheid geben. Versuchen Sie also wirklich, einen Mietvertrag nicht zu brechen, es sei denn, es ist völlig notwendig.,
Sie haben Ihr Gerät in einem Durcheinander gelassen
Ein weiterer häufiger Grund, warum Mieter ihre Kaution verlieren, ist, dass sie das Gerät in einem unannehmbar unordentlichen Zustand verlassen. Der Vermieter ist dann in ihrem Recht, einen Reinigungsservice zu mieten, um ihren Standard zu erfüllen.
Aus diesem Grund ist es auch eine gute Idee, Fotos von dem Ort zu machen, bevor Sie etwas bewegen. Mieter sind nur erforderlich, um das Gerät so sauber zu verlassen, wie es war, als sie zum ersten Mal eingezogen, so Ziel für Move-in bereit, nach dem ersten Tag des Mietvertrags.
Wie lange wird es dauern, um wieder meine Kaution?,
Dies variiert wiederum je nach Staat und Leasing. In den meisten Bundesstaaten muss der Vermieter Ihre Kaution innerhalb von 30 Tagen nach Ihrer Räumung zurückgeben. Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag auf den Zeitrahmen, um vollständig zu definieren, was Sie zustimmen.
Wenn Sie nicht immer einige oder alle Ihre Anzahlung zurück, der Vermieter hat eine schriftliche Erklärung, warum, einschließlich einer beschreibenden Liste der Abzüge. In vielen Staaten müssen sie sogar Reparaturbelege vorlegen.
Was, wenn ich nicht erhalten meine Kaution zurück?,
Dies geht wiederum von Staat zu Staat, aber im Allgemeinen sollte der Mieter erwarten, eine Rückerstattung in 21 bis 30 Tagen zu erhalten. Wenn Sie jedoch nicht den vollen Betrag erhalten und den Gründen nicht zustimmen, haben Sie einige Optionen.
Schreiben Sie zunächst einen Brief an den Vermieter, in dem Sie die Abzüge bestreiten und erklären, warum Sie Anspruch auf die Rückerstattung der Anzahlung haben. Achten Sie darauf, eine Kopie für Ihre Dateien zu behalten. Wenn Sie keine zufriedenstellende Einigung erzielen können, können Sie eine Klage beim Small Claims Court einreichen, das Klagen unter 10.000 US-Dollar abwickelt. Dies ist eine relativ kostengünstige und entspannte Gerichtsoption., Oder Sie können sich an einen professionellen Mediator wenden, um jedem zu helfen, Auge in Auge zu sehen.
Fühlen Sie sich nicht unsicher über Kaution
Denken Sie daran, eine Kaution ist in der Regel erforderlich, um Ihr Vermieter Geld und Eigentum zu schützen. Wenn Sie die Bedingungen Ihres Mietvertrags einhalten und nichts beschädigt lassen, sollten Sie Ihre Kaution zurückerhalten können.
Solange Sie also die Parteien und zerstörerischen Tiere auf ein Minimum beschränken, sollten Sie in Ordnung sein. Kaution ist nur ein notwendiger Aspekt der Anmietung einer Wohnung.
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