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Die Coronavirus — Pandemie hat das ganze Jahr über fast jeden Teil des Lebens aufgewühlt-aber der Wohnungsmarkt in der Region Seattle blieb stark.

Niedrige Lagerbestände, hohe Käufernachfrage und steigende Preise setzten sich das ganze Jahr über fort und schufen auch während der Feiertage einen wettbewerbsfähigen Markt, der sich normalerweise verlangsamt.,

Aber wird es bis 2021 weitergehen?

Experten sagen, dass es wahrscheinlich ist, dass sich der Wohnungsmarkt in Seattle im nächsten Jahr nicht abkühlen wird.

Die Preise werden weiter steigen, wenn auch etwas langsamer als im Jahr 2020. Und der Markt wird wettbewerbsfähig bleiben, wobei Häuser wahrscheinlich weiterhin mehrere Angebote erhalten, insbesondere wenn die Zinssätze niedrig bleiben.,

Da Arbeitgeber flexiblere Richtlinien für die Arbeit von zu Hause aus anwenden, werden die Menschen wahrscheinlich mehr Platz in ihren Häusern suchen, um Platz für ein Heimbüro zu haben, und könnte weiter aus der Stadt schauen, ohne sich um ihre Pendler kümmern zu müssen.

Hier ist, was Experten noch darüber vorhersagen, wie der Wohnungsmarkt 2021 in Seattle aussehen wird.

Jeff Tucker, leitender Ökonom, Zillow

Tucker sagte bis November 2021, die Projektionen zeigen, dass die Immobilienpreise in Seattle um fast 9% steigen, was er als „robustes“ Preiswachstum bezeichnete., Seattle hatte in den letzten Monaten einige der schnellsten Preissteigerungen unter den großen U-Bahn-Gebieten des Landes.

Tucker, sagte, dass er erwartet, dass der Preis Wachstum fortsetzen — aber nicht ganz so schnell, wie es seit kurzem.

Im Laufe des Jahres 2020 stiegen die Immobilienpreise in Seattle von Jahr zu Jahr drastisch an. Ein Teil davon, sagte Tucker, liegt daran, dass ein Großteil von 2019 ein bisschen ein „weicher Fleck“ für den Immobilienmarkt in Seattle war. Aber niedrige Zinsen haben die Zahl der Käufer, die sich die monatlichen Zahlungen leisten konnten, erweitert und den Markt mehr für Erstkäufer von Eigenheimen geöffnet.,

Tucker sagte, er erwarte, dass der niedrige Lagerbestand auch in 2021 anhält. Aber er sagte, der Mangel an Lagerbeständen in der Stadt sei im Frühjahr und Sommer in der Region Seattle möglicherweise nicht so „akut“. Viele Hausbesitzer, sagte er, die über den Verkauf nachdachten, hatten es aus dem einen oder anderen Grund in diesem Jahr während der Pandemie verschoben.

„Sie könnten aus dem Holz kommen“, sagte Tucker.

“ Aber in der Zwischenzeit ist es eine wirklich attraktive Zeit zu verkaufen, wenn Sie auszahlen und umziehen … dies wäre wahrscheinlich ein guter Zeitpunkt“, fügte Tucker hinzu., „Ich denke, es wird nächstes Jahr mehr Angebote geben, die dem Markt ein bisschen mehr Gleichgewicht bringen könnten.“

Im Frühjahr, als die Pandemie eintraf, wurde viel Aktivität auf Eis gelegt und die Anzahl der abgeschlossenen Transaktionen und das Tempo der Preisaufwertung verlangsamten sich. Tucker sagte, im Vergleich zum Frühjahr 2020 werden das Tempo der Hausverkäufe und die Anzahl der Inserate im Jahr 2021 höher sein.

„Ich denke, dass viele dieser traditionellen Frühjahrseinkaufsaktivitäten zurückkommen werden“, sagte Tucker. „Wir scheinen immer noch eine aufgestaute Nachfrage nach Menschen zu haben, die nicht in der Lage waren, ein Haus zu kaufen.,“

Seattle hat immer noch viele hochbezahlte Arbeitsplätze und die Beschäftigung ist in vielen Branchen, die die Beschäftigung in Seattle trotz der Pandemie vorantreiben, stark. Diese Arbeitsplätze zahlen hohe Einkommen, Was bedeutet, dass ein bestimmter Teil der Belegschaft in der Region Seattle immer noch Häuser kaufen kann, Tucker sagte.

Aber wegen der Pandemie wurden viele Frühjahrskäufer in den Sommer gestoßen. Der Markt war so wettbewerbsfähig und Häuser verkauften sich so schnell, dass viele Sommerkäufer immer noch keine Häuser kaufen konnten, sagte Tucker.,

Deshalb hat die Stadt Häuser gesehen, die für eine sehr kurze Zeit auf dem Markt bleiben, bevor sie Angebote erhalten.

„Häuser verkaufen sich sehr schnell“, sagte er. „Es deutet darauf hin, dass der Frühjahrsmarkt auf den Boden fallen wird.“

Bis 2021 werden die Menschen wahrscheinlich nach bestimmten Merkmalen suchen, die sich ein wenig von denen unterscheiden, die sich die Menschen in der Vergangenheit gewünscht haben. Tucker sagte, die Pandemie habe die Größe erweitert, nach der Käufer suchen, und viele Käufer suchen nach einem weiteren Schlafzimmer, das als potenzielles Heimbüro genutzt werden kann.,

„Viele Menschen arbeiten immer noch von zu Hause aus und werden gut in 2021…so wir haben gesehen, dass sich die Nachfrage ein wenig verändert hat“, sagte Tucker.

Im Gegensatz zu Eigentumswohnungen suchen die Menschen auch mehr nach freistehenden Einfamilienhäusern.

„Wir sahen mehr Preisdruck auf die freistehenden Einfamilienhäuser,“ Tucker sagte.

Tucker sagte, er erwarte auch, dass der Markt in anderen Teilen der Seattle Metro-Bereiche wie South King County und Pierce County „wirklich heiß“ bleibt. Einige dieser Bereiche sehen eine sehr schnelle Preissteigerung, sagte er., Und es wird wahrscheinlich keine große Welle von Menschen geben, die aus der Stadt ziehen, sagte Tucker.

Käufer im Jahr 2021 sollten bereit sein, sich schnell zu bewegen, sagte Tucker.

Insgesamt, sagte Tucker, wird der Wohnungsmarkt in der Region Seattle bis 2021 heiß bleiben.

Daryl Fairweather, Chefökonom von Redfin

Fairweather sagte, sie rechne mit einem Umsatzanstieg sowohl national als auch in Seattle ab dem neuen Jahr.,

Die Leute ziehen von teureren Orten wie San Francisco und Los Angeles nach Seattle, und die Leute wollen auch von Seattle in die Vororte oder ganz außerhalb der Stadt ziehen, sagte sie.

Fairweather sagte, dass die meisten Menschen nach einem Umzug in ein Gebiet mit mehr Platz suchen, da viele Menschen nicht mehr so an das Büro gebunden sind und nicht unbedingt durch den Verkehr pendeln müssen. Sie könnten offener sein, sich irgendwo wie Snohomish County oder Tacoma zu bewegen.

Fairweather sagte, sie erwarte, dass der Markt in der Region Seattle bis 2021 wettbewerbsfähig bleibt.,

Derzeit in Seattle, neue Angebote sind während einer Zeit des Jahres, die normalerweise langsamer ist, aber die Gesamtzahl der aktiven Häuser ist nach unten. Obwohl neue Angebote auftauchen, schnappen sich die Leute unglaublich schnell Häuser vom Markt.

„Es ist ein wirklich schneller Markt“, sagte Fairweather. „Die Leute verstehen, dass der Markt wettbewerbsfähig ist.“

Sie sagte, es ist schwer vorstellbar, dass der Markt schneller wird, aber er wird sich schnell bewegen und wettbewerbsfähig bleiben.

Die Einführung virtueller Tools wird wahrscheinlich auch hier bleiben, sagte Fairweather., Zu Beginn der Pandemie passten sich Agenturen schnell an die Verwendung neuer Tools wie virtueller Touren an, um Menschen Häuser sicherer und effizienter sehen und auflisten zu lassen — selbst wenn die Beschränkungen für Coronaviren am strengsten waren. Diese Werkzeuge bedeuten jetzt, dass Menschen weniger Zeit damit verbringen können, die Häuser persönlich zu betrachten. Die Pandemie hat auch dazu geführt, dass mehr Menschen jetzt offener sind, Angebote für Häuser unsichtbar zu machen — ein Trend, den Fairweather wahrscheinlich fortsetzen wird.,

In Bezug auf die Preise sagte Fairweather, sie erwarte, dass sie in der Region Seattle im Jahr 2021 immer noch hoch sein werden, aber die Stadt könnte eine Stabilisierung der Immobilienpreise sehen. Ein Teil davon ist, dass die Preise im Jahr 2020 so stark gestiegen sind und 2019 ein relativ langsames Jahr für den Wohnungsmarkt in der Region Seattle war.

„2021 wird mit 2020 vergleichbar sein, daher werden sich die Preise nicht beschleunigen, aber wir werden weiterhin ein Preiswachstum sehen“, sagte sie.

Bieterkriege werden wahrscheinlich auch bis 2021 andauern., Fairweather sagte, sie denke, der Grund, warum die Leute so eifrig sind, in Bieterkriege einzusteigen, ist, wie niedrig die Hypothekenzinsen sind, was es zu einer wünschenswerten Zeit macht, ein Haus zu kaufen.

Die Hypothekenzinsen könnten bis 2021 auf halbem Weg steigen, prognostizierte Fairweather, aber es gibt ein „Fenster der Möglichkeiten“ für Menschen, wenn die Zinsen immer noch auf ihren Rekordtiefs liegen.

Das könnte die Kaufsaison anschieben. Fairweather sagte, sie erwarte, dass die Stadt im Januar und Februar weiterhin starke Verkäufe verzeichnen wird, und es wird unaufhörlich beschäftigt sein.,

Danach könnte sich die Wachstumsrate abschwächen und die Sommermonate und in den Herbst können eher wie ein normales Jahr aussehen.

„Wenn die Welt ein bisschen wieder normal aussieht und die Kinder wieder zur Schule gehen, wird der Rückgang für den Wohnungsmarkt wieder viel langsamer sein als in diesem Herbst“, sagte sie.

Sie rechnet damit, dass es im nächsten Jahr mehr Angebote geben wird. Viele Menschen waren dieses Jahr wegen der Pandemie nervös, aufzulisten. Jetzt sehen die Leute, dass die Preise steigen und sind bestrebt, von ihren Heimatwerten zu profitieren. Das wird zu einem neuen Listing Wachstum führen, sagte sie.,

Die Menschen suchen auch nach einigen Besonderheiten in ihren neuen Häusern, einschließlich der Suche nach mehr Platz. Heimbüros werden sehr beliebt sein, besonders für Leute, die nicht glauben, dass sie bald wieder ins Büro gehen werden — oder nicht mehr so oft wie früher. Gesucht werden auch Einfamilienhäuser und größere Höfe.

Die Vororte von Seattle, die bereits sehr wettbewerbsfähig sind, werden wahrscheinlich auch im nächsten Jahr ernsthaft wettbewerbsfähig sein, sagte sie., Aber es könnte in den kommenden Monaten etwas ausgeglichener aussehen, besonders wenn sich Restaurants und Bars wieder öffnen und die Menschen näher an der Stadt sein wollen.

„Ich denke, die Vororte wären wettbewerbsfähiger, aber ich würde auch die Innenstadt von Seattle nicht zählen“, sagte Fairweather.

Wann könnte sich der Wohnungsmarkt in Seattle abkühlen?

„Nicht im Jahr 2021“, sagte sie. „Ich würde das auf 2022 oder später verschieben.“

J. Lennox Scott, chairman und CEO von John L. Scott Real Estate.,

Scott sagte, er erwarte zu Beginn des neuen Jahres einen Anstieg neuer Käufer, aber der Lagerbestand in der Region Puget Sound werde bis März 2021 niedrig bleiben.

„Wir gehen davon aus, dass sich der“ Zyklon „der Verkaufsaktivität auf dem Wohnungsmarkt bis April 2021 mit extremer Raserei (wo etwa 90 Prozent der Verkaufsaktivität stattfinden) fortsetzen wird“, schrieb er in 2021-Projektionen. „Dann wird die Intensität der Verkaufsaktivität wahrscheinlich um eine Stufe nach unten gehen, um im Sommer rasend zu werden oder zu steigen, da mehr Angebote für potenzielle Käufer auf den Markt kommen.,“

Der Luxusmarkt in der Region wird wahrscheinlich auch stark bleiben, sagte er.

„Die starke Preissteigerung, die wir im Jahr 2020 gesehen haben, wird sich im Jahr 2021 fortsetzen, da der größte Preisanstieg innerhalb der ersten vier Monate des Jahres eintreten wird“, sagte er.

Im Jahr 2021 könnten Käufer und Verkäufer sehen, dass die Preise für einige unerreichbar werden, sowie einen Anstieg der Zinssätze, wenn die Wirtschaft besser wird.

Seine Empfehlung für Käufer und Verkäufer: Seien Sie am ersten Tag bereit.