Verträge geben Sie die Bedingungen der Beziehung zwischen zwei oder mehr Parteien an, in der Regel in Bezug auf eine Transaktion. Ein Beispiel ist die Transaktion von Dienstleistungen zur Bezahlung zwischen einem Arbeitnehmer und einem Arbeitgeber. Bei Finanztransaktionen kodifiziert der Vertrag eine Vereinbarung zwischen der Partei, die ein Produkt, eine Dienstleistung oder ein Eigentum vermittelt, und der Partei, die es empfängt.

Im Immobilien-Sprachgebrauch wird die Partei, die Eigentum vermittelt, Grantor genannt. Die Partei, die das Eigentum erhält, ist der Stipendiat., Jede Partei kann eine Einzelperson, eine Geschäftseinheit oder eine Partnerschaft sein. Der Vertrag zwischen dem Stipendiaten und dem Stipendiaten legt die Übertragungsbedingungen zwischen den Parteien fest.

Ein Immobilien-oder Immobilientransaktionsvertrag, der den Zuschussgeber und den Zuschussempfänger nicht eindeutig identifiziert, kann sofort oder in Zukunft zu schweren Eigentumsstreitigkeiten und den Übertragungsbedingungen führen. Insbesondere bei Immobilientransaktionen, bei denen es sich um langfristige Verträge handelt, ist die Beziehung zwischen dem Zuschussgeber und dem Zuschussgeber von entscheidender Bedeutung. Leider sind die Entitäten, die die Rollen ausfüllen, nicht immer offensichtlich.,

Das Erkennen des Stipendiaten und Stipendiaten innerhalb eines Vertrags kann wie eine Jagd nach verlorenen Schätzen erscheinen.

Dokumente, die eine Grantor-und Grantee-Beziehung beschreiben

Immobilienverträge sind nicht die einzigen rechtlichen Dokumente, die Grantor und grantees bezeichnen.

  • Vermieter und Mieter haben eine Grantor-Grantee-Beziehung.
  • Wenn ein Kraftfahrzeug verkauft wird, ist der Verkäufer ein Grantor und der Käufer ein grantee.
  • Verschiedene Geschäftsvereinbarungen, Unterordnungen, Juniorpartnerschaften und andere Beziehungen können die Beziehungen zwischen Stipendiaten und Stipendiaten kodifizieren.,
  • Finanzierungsvereinbarungen und Testamente betreffen auch Stipendiaten und Stipendiaten.

Immobilienverträge können jedoch Jahrzehnte dauern; viel länger als die meisten der oben aufgeführten Beziehungen. Die meisten Immobilienverträge sind klar und unkompliziert. Der Stipendiat und der Stipendiat sind leicht zu identifizieren. Das Fehlen unbeabsichtigter oder absichtlicher Verzerrungen macht jedoch nicht unbedingt die Anerkennung der Entitäten, die diese Rollen erfüllen, zu einer leichten Aufgabe.

Der Vertrag, der zur Definition dieser Art von Transaktionen verwendet wird, wird normalerweise als Tat bezeichnet.,

Arten von Taten

Taten werden allgemein als offiziell oder privat eingestuft. Offizielle Taten sind solche, die rechtliche oder gerichtliche Verfahren betreffen. Private Taten sind meistens eine Immobilientransaktion. Die Urkunden werden nach der Art der vom Erteilenden gewährten Eigentumsgarantie kategorisiert.

  • Eine allgemeine Garantieurkunde hat das höchste Schutzniveau für den Stipendiaten, das unter dem Nachteil begrenzter Informationen betrieben werden kann., Der Stipendiat gibt dem Stipendiaten und seinen Erben eine Reihe von rechtsverbindlichen Zusagen (Zusagen) und Garantien gegen frühere Ansprüche anderer Parteien.
  • Eine besondere Gewährleistungsurkunde ist eine, in der der Erwerber garantiert (verspricht), dass er das Eigentum erhalten hat, und nur Mängel, die während der Zeit seines Haltens entstehen, nicht vorher.
  • Eine Quitclaim-Urkunde wird auch als Nicht-Garantieurkunde bezeichnet. Es bietet einem Stipendiaten den geringsten Schutz und gibt keine Garantie für die Qualität des Titels.,
  • Zweckurkunden werden häufig in Gerichtsverfahren und Situationen verwendet, in denen die Tat von jemandem stammt, der in offizieller Funktion handelt. Diese bieten dem Stipendiaten praktisch keinen Schutz und sind als solche mit Quitclaim-Taten identisch.

Bündnisse in einer allgemeinen Garantieurkunde können einen Bund von Seisin, einen Bund gegen Belastungen, einen Bund des stillen Genusses und einen Bund der weiteren Sicherheit umfassen.

Zu den Zweckurkunden gehören die Taten des Administrators, die Taten des Vollstreckers, die Taten des Sheriffs, Taten anstelle von Zwangsvollstreckungen und Geschenkurkunden.,

Ein Zuschussgeber übergibt Immobilien in oder durch Urkunde. Ein Stipendiat erhält die Immobilie. Gesetze in Bezug auf die Rechte und Pflichten der Grantler unterliegen in der Regel staatlichem Recht und können zwischen den Staaten variieren.

Suchen des Stipendiaten oder Stipendiaten in einem Dokument

Die meisten Immobiliendokumente identifizieren den Stipendiaten und den Stipendiaten eindeutig. Zum Beispiel haben Eigentumsurkunden normalerweise den Namen oder einen Aliasnamen des Erteilers in der ersten Zeile oder im ersten Absatz des Dokuments. Einige Urkunden begraben jedoch die Identität des Erteilenden im Rahmen der Immobilienbeschreibung und Tauschüberlegungen.,

Hilfreich ist, dass der Identität des Stipendiaten die des Stipendiaten in Immobilienverträgen mit Ursprung in den Vereinigten Staaten vorausgeht. Sobald Sie den Stipendiaten gefunden haben, wissen Sie, dass die zweite Partei der Stipendiat sein wird. Was nicht so hilfreich ist, ist, dass die Kette der Titelsuche mit Stipendiatenbüchern durchgeführt wird, die, wie der Name schon sagt, nach der Identität des Stipendiaten angeordnet sind.

Grantee Bücher befinden sich im County Courthouse oder County Recorder Büro, und einige können über 100 Jahre alt sein.

  • Die meisten werden in alphabetischer Reihenfolge mit den Einträgen geführt, die unter dem Nachnamen des Stipendiaten aufgeführt sind.,
  • Die rechtliche Beschreibung, die Adresse des Eigentums und die Verbesserungen werden direkt nach dem Stipendiaten aufgeführt.
  • Das Datum der Übertragung ist im Datensatz enthalten.
  • Das Buch und die Seite der Urkunde, die zur Übertragung des Titels verwendet wurden, werden notiert.

Um frühere Stipendiaten zu finden, müssen Sie mithilfe der Stipendieninformationen rückwärts arbeiten, um festzustellen, wann der aktuelle Eigentümer den Titel erworben hat und von wem., Sobald Sie den Namen des Stipendiaten anhand der Urkunde identifiziert haben, die die Immobilie an den aktuellen Eigentümer (Stipendiaten) übermittelt, können Sie sie in einem Stipendiatenbuch suchen, um festzustellen, wann die vorherige Entität oder Einzelperson den Titel erworben hat.

Glücklicherweise müssten Sie nur auf die Stipendiatenbücher zurückgreifen, wenn in den letzten Jahren keine Titelübertragung stattgefunden hat. Die meisten Eigentumsurkunden und Überweisungen werden heutzutage digital aufgezeichnet, was die Titelsuche viel einfacher macht als zuvor.

Ein entscheidendes Element bei der Erstellung einer Urkunde ist, dass der Stipendiat und der Stipendiat identifizierbar sein müssen., Obwohl eine Urkunde „schriftlich“ sein muss, besteht keine gesetzliche Anforderung, dass die Urkunde eine bestimmte Form annimmt, solange alle wesentlichen Elemente enthalten sind. Der Stipendiat und der Stipendiat dürfen sich nicht in den ersten Zeilen oder Absätzen befinden.

Jede Urkunde muss jedoch vom Stipendiaten und Stipendiaten unterzeichnet werden. Wenn alles andere fehlschlägt, sollten die Unterschriften am Ende des Vertrags jeden identifizieren. Digitale Dokumente können durchsuchbar gemacht werden, was den Identifizierungsprozess vereinfacht, solange die beteiligten Parteien korrekt gekennzeichnet sind. Auch digitale Signaturen sind leichter zu Lesen.,

Aber wenn Sie sich mit Dokumenten befassen müssen, die vor der Computertechnologie entstanden sind, werden Sie viel Zeit im County Courthouse verbringen, um Grantee-Bücher zu durchforsten. Denken Sie in diesem Fall daran, dass der Name des Stipendiaten im Vertrag an erster Stelle stehen sollte, gefolgt vom Stipendiaten.

Vergleichen Sie die Identitäten aus der Eigenschaftsbeschreibung mit denen der Signaturen, um die Überprüfung von Stipendiaten und Stipendiaten zu erleichtern.