Der Preis pro Quadratfuß ist eine gängige Metrik in Immobilien; Viele Käufer verwenden ihn, um den Wert eines Hauses zu bewerten. Wenn Sie sich diese Daten jedoch allein ohne geeignete Filterung und Kontext ansehen, können Sie nicht wirklich verstehen, ob ein Haus ein gutes Geschäft ist oder nicht oder wie Sie mit einem Verkäufer verhandeln können.
Berücksichtigen Sie die Nuancen, die bei der Suche nach einem Zuhause im Spiel sind, und führen Sie dann die Mathematik durch, die für Ihre hochspezifische Suche sinnvoll ist., Für die nützlichsten Metriken, Sie sollten entlang der Linien denken: Wie berechnen Sie den Preis pro Quadratmeter für einen bestimmten Block, Bereich, oder Nachbarschaft — oder für die letzten Verkäufe? Und woher wissen Sie, welche Häuser und welche Verkaufsdaten mit ihren einzigartigen Spezifikationen tatsächlich für Ihre Eigenheimsuche relevant sind?
Hier ist unsere Experten-sourced Anleitung, wie Preis pro Quadratmeter in der sinnvollsten Art und Weise möglich zu berechnen — mit Tipps, wie vergleichbare Angebote zu wählen, und wo Sie genaue Verkaufsdaten für Ihren eigenen Bereich finden.,
So berechnen Sie den Preis pro Quadratfuß
Hier ist die Formel zur Berechnung des Preises pro Quadratfuß auf der grundlegendsten Ebene: Nehmen Sie den Preis und teilen Sie ihn durch das Haus die Quadratmeterzahl. Der Preis pro Quadratmeter ist tendenziell höher für kleinere Häuser und niedriger für größere Häuser. Schauen wir uns einige Beispiele an, wie das funktioniert:
- Ein 1.500 Quadratmeter großes Haus ist für 300.000 US-Dollar gelistet. Der Preis pro Quadratmeter beträgt $ 200.,
- Ein kleineres, 1,200 Quadratmeter großes Haus in der Nähe ist ebenfalls für $300,000 gelistet. Der Preis pro Quadratmeter dieses Hauses zum gleichen Listenpreis beträgt 250 US-Dollar.
- Ein größeres, 2.500 Quadratmeter großes Haus im selben Block ist für $350.000 aufgeführt. Der Preis pro Quadratmeter ist $ 140, wesentlich weniger als der Preis der beiden kleineren Häuser durch diese Metrik.
Denken Sie daran, dass diese Berechnung allein Ihnen keine Details über Dinge wie das Layout eines Hauses oder seine Annehmlichkeiten und Funktionen gibt., Für eine kontextualisierte und daher nützliche Berechnung denken Sie so: „Mit der Grundberechnung können Sie einen guten Wertebereich pro Quadratfuß erzielen, aber dann müssen Sie sich auf Verbesserungen einstellen“, sagt Zach Harris, ein Top-Selling-Agent in Südkalifornien.
“ Sie müssen Dinge wie einen Pool, Landschaftsgestaltung, Ansichten, Losgröße hinzufügen. Es gibt andere Faktoren neben dem Preis pro Quadratmeter des Hauses, die Sie berücksichtigen müssen.,“
Er merkt jedoch an, dass ein Käufer diese Nuancen nutzen könnte, um seine Verhandlungsposition zu stärken: „Es kann Ihnen sicherlich helfen, wenn es ein Haus mit einer schlechteren Sicht zu einem niedrigeren Preis pro Quadratmeter gibt. Vielleicht möchten Sie das als Comp nehmen, um den Verkäufer zu zeigen, und es könnte Ihnen helfen.“
Mit anderen Worten, wenn Sie über den Preis pro Quadratmeter informiert werden, kann dies bei der Hebelwirkung hilfreich sein… obwohl es zusätzliche Faktoren gibt, die in den Wert eines Hauses einfließen.,
So berechnen Sie den Preis pro Quadratmeter für mehrere Häuser
Hier ist die Formel zur Berechnung des Preises pro Quadratmeter für mehrere Häuser:
Diese Zahl hilft Ihnen, einen kontextualisierten Bereich aus einem größeren Datensatz zu ermitteln.
Lassen Sie uns also sehen, wie das aussieht, indem Sie unsere drei Musterhauspreise und-größen von oben verwenden:
Betrachten Sie in runden Zahlen etwa 200 USD pro Quadratfuß als durchschnittlichen Bereich in diesem Beispielsatz.,
Wie wissen Sie, welche Häuser zu vergleichen?
Um die nützlichsten Daten zu erhalten, müssen Sie natürlich wissen, wie Sie auswählen, welche Häuser Sie mit Ihrem Fach vergleichen möchten. Diese werden auch als „vergleichbare Angebote“ — oder einfach nur „comps.“
Sie sollten nach Comps suchen, die kürzlich verkauft wurden, idealerweise innerhalb der letzten drei bis sechs Monate. Sie möchten auch sicherstellen, dass sich Ihre Comps in der Nähe des Objektes befinden — je näher, desto besser., Außerdem sollten Ihre Comps ungefähr so alt sein wie Ihre Subjekteigenschaft.
Darüber hinaus sollten Comps ähnliche Attribute wie Ihre Subject — Eigenschaft haben-zum Beispiel, wenn die Eigenschaft, die Sie im Sinn haben, einen Pool hat, so sollten die Comps, wenn möglich.
Und Ihre Comps sollten ähnliche Quadratmeterzahlen wie Ihre Subjekteigenschaft haben.
“ Für Comps gehe ich normalerweise innerhalb von 100 Quadratfuß der Betreffeigenschaft. Wenn das Objekt also 1.500 Quadratmeter groß ist, würden wir auf 1.400 und auf 1.600 zurückgehen“, erklärt Harris. Und er verfolgt einen ähnlichen Ansatz für das Alter des Hauses., „Sagen wir, es ist 1995 — wir würden eine Altersgruppe von 10 Jahren geben, bis 1985 und bis 2005.“
Von dort aus „müssen Sie diese wirklich eingrenzen, sehen, welche Ihrer Objekteigenschaft am nächsten sind, und dann Verbesserungen im Vergleich zu Ihrer Immobilie wie Ansicht oder Losgröße betrachten“, erklärt Harris.
Wo finden Sie die benötigten Daten?
Sie benötigen natürlich Daten, um all diese Berechnungen durchzuführen. Wo erhalten Sie den Verkaufspreis und die Quadratmeterzahl, die Sie benötigen, um den Preis pro Quadratmeter zu berechnen?
Einige Online-Quellen sind zuverlässiger als andere., Wenn Sie diese verwenden, möchten Sie sicherstellen, dass diese Verkäufe tatsächlich geschlossen werden, bevor Sie den Preis pro Quadratfuß in Ihrer eigenen Haussuche verwenden.
Öffentliche Aufzeichnungen Daten sind nicht immer sofort zugänglich — aber es kann eine der zuverlässigsten Datenquellen für Käufer sein und sollten aufgezeichnete Immobilienverkäufe enthalten. Hier finden Sie Repositories mit Daten aus öffentlichen Datensätzen online.
Einige lokale Multiple Listing Services-oder MLSs-stellen der Öffentlichkeit Daten zur Verfügung. Erkundigen Sie sich bei Ihnen, um es herauszufinden.
Immobilienmakler manchmal drucken oder mailen Informationen über Häuser, die vor kurzem verkauft., Sie können zu lokalen Büros gehen, um nach solchen Informationen zu suchen.
Harris schlägt vor, dass Sie auch einen Titelrepräsentanten anrufen und einen Immobilienbericht an Sie senden können — normalerweise kostenlos — und Ihnen zunächst einige Daten geben können.
Aber in einer idealen Situation, werden Sie mit einem in-the-flesh Immobilienmakler verbinden wollen: Ein guter Agent kann Ihnen helfen, comps zu finden und berechnen Preis pro Quadratfuß Daten, wenn das ein wichtiger Teil Ihres Hauses Suche ist.,
„Die beste Ressource wird immer direkt zu einem Immobilienmakler gehen, der MLS-Daten hat und Ihnen alle vergleichbaren Eigenschaften bieten kann“, sagt Harris. „Nicht nur die verkauften, sondern auch die aktiven, die ausstehenden, die verkauften, die abgelaufenen.“
Er stellt fest, dass abgelaufene Auflistungen Ihnen sagen, was die Leute nicht zahlen wollten — und das kann nützlich sein—, aber die verkauften Comps sind immer die besten und genauesten, um den Preis pro Quadratfuß abzuleiten Wert.
„Also würde ich sagen, Ihre Nr. 1 Quelle wäre ein Immobilienmakler“, sagt Harris.
Und im Idealfall wäre diese Person in Ihrem spezifischen Bereich lokal., „Lokale Agenten kennen die lokalen Gebiete besser als ein Out-of-Area-Agent, der die Stadt als Ganzes übernehmen könnte, wo lokale Agenten wissen, dass bestimmte Nachbarschaften mehr oder weniger Wert bringen. Es ist also gut, jemanden vor Ort zu haben, der die Nachbarschaften genau kennt.”
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