Der Kauf einer Immobilie und die Vermietung an Mieter können willigen Investoren für eine sehr lange Zeit einen gesunden Einkommensstrom bieten. Außerdem ist der Kauf von Anlageimmobilien aufgrund von Marktplätzen wie Roofstock einfacher denn je geworden. Aber egal welche Art von Immobilie Sie kaufen-Gewerbe – oder Wohngebäude, Einfamilien-oder Mehrfamilienhäuser-Probleme und Kopfschmerzen sind unvermeidlich. Viel Geduld und harte Arbeit wird darauf verwendet, die richtigen Mieter zu finden, die Immobilie zu erhalten und verantwortungsbewusst als Vermieter zu handeln.,

Es sei denn, der Besitz und die Verwaltung von Mietobjekten ist ein Vollzeitjob für Sie, oder Sie möchten es sein, betrachten Sie eine Immobilienverwaltungsfirma, um Ihre Vermieteraufgaben zu rationalisieren. Bevor Sie sich jedoch mit einem unterschreiben, sollten Sie die Vor-und Nachteile der Verwaltung Ihrer eigenen Immobilie im Vergleich zur Delegierung von Aufgaben an eine spezielle Verwaltungsfirma vollständig berücksichtigen.,

Was eine Immobilienverwaltungsfirma tut

Zu den Aufgaben, die mit der Immobilienverwaltung einhergehen, gehören das Überprüfen der Kredithistorie und des Hintergrunds von Antragstellern, das Erstellen von Mietverträgen und die Verarbeitung von Mietzahlungen, das Führen von Steuer-und Rechtsakten sowie der Umgang mit Wartungsproblemen und Beschwerden, die auftreten. Abhängig von der Größe Ihrer Immobilie können diese Aufgaben allein mehr als einen Vollzeitjob darstellen.

Jeder Vermieter muss entscheiden, ob die Aufgaben der Hausverwaltung besser für ein engagiertes Unternehmen geeignet oder aus erster Hand erledigt sind., Das erste, was zu prüfen ist, ob Sie die Zeit und das Know-how haben, um Ihre eigene Immobilie zu verwalten. Sind Sie bequem grundlegende Handwerker Aufgaben zu tun (oder kennen Sie jemanden zuverlässig, wer ist)? Kennen Sie einen zuverlässigen Elektriker und Klempner, der den Service am selben Tag anbietet? Haben Sie etwas dagegen, 24/7 auf Abruf zu sein, um Probleme zu behandeln, die unvermeidlich auftreten? Fühlen Sie sich wohl, Mieter wegen Beschwerden oder Zahlungsverzug zu konfrontieren? Oder würden Sie lieber das Geld ausgeben, um Ihre Zeit freizugeben, indem Sie diese und andere Verantwortlichkeiten delegieren?,

Während die Einstellung einer Immobilienverwaltungsfirma Telefonanrufe nach Feierabend eliminieren und den täglichen Ärger mindern kann, entlastet Sie nichts vollständig von Managementverantwortung, solange Sie die Immobilie besitzen. Bei einigen Wartungsproblemen (z. B. der Frage, ob eine alte Geschirrspülmaschine repariert oder durch eine neue ersetzt werden soll) müssen Sie die Situation beurteilen und festlegen, wie Sie vorgehen sollen. Darüber hinaus benötigen bestimmte Mietprobleme (z. B. Räumung) Ihre Aufmerksamkeit.,

Wenn Sie nach einer Firma suchen, die jede einzelne Sorge von Ihren Schultern nimmt, werden Sie enttäuscht sein – aber wenn Sie Hilfe wünschen, die die Last erleichtert, bietet eine gute Immobilienverwaltungsfirma eine Reihe wertvoller Dienstleistungen an.

Umgang mit Mietern

Ein großer Teil dessen, was eine Immobilienverwaltungsfirma (oder ein praktischer Vermieter) tut, ist der tägliche Umgang mit Mietern., Zu den Aufgaben gehören die Werbung für offene Einheiten, die Befragung und Überprüfung potenzieller Mieter, die Erstellung von Mietverträgen, die Abwicklung von Ein-und Umzügen, die Bearbeitung von Beschwerden, die Einziehung von Mieten, die Abwicklung verspäteter Zahlungen und im schlimmsten Fall die Verwaltung von Zwangsräumungen. Immobilienverwaltungsfirmen sollten mit rechtlichen Aspekten des Vermieter – Mieter-Verhältnisses vertraut sein-und dazu gehört auch, die Rechte jeder Partei zu verstehen und im Falle eines Problems rechtlich vorzugehen.,

Papierkram

Für einige ist einer der besten Aspekte bei der Einstellung einer Immobilienverwaltungsfirma, dass sie einen Großteil der erforderlichen Unterlagen erledigt. Eine Firma kann Sie von der Suche und Überprüfung von Mietern, der Überprüfung von Kreditberichten, der Durchführung von Hintergrundprüfungen, der Erstellung von Mietverträgen sowie der Abrechnung und Abrechnung der monatlichen Miete entlasten. Wenn Sie subventionierten Wohnraum anbieten, wissen Sie auch, dass ein angemessener zusätzlicher Papierkram aufrechterhalten werden muss.,

Wenn Sie nur ein oder zwei Mietobjekte mit Langzeitmietern haben, sollte der Umgang mit Papierkram nicht mehr als ein paar Stunden pro Monat dauern und nicht mehr als eine Schublade eines Aktenschrankes belegen. Wenn Sie jedoch ein ganzes Gebäude mit einer hohen Fluktuationsrate besitzen, können sich Volumen und Zeitaufwand schnell summieren.

Natürlich sind Sie auch mit Hilfe einer Verwaltungsgesellschaft immer noch dafür verantwortlich, Dokumente zu Steuern, Versicherungen und Hypothekenrechnungen zu führen – ganz zu schweigen von den Einnahmen der Immobilienverwaltungsfirma selbst., Die Reduzierung von Papierkram kann jedoch die Gebühren wert sein.

Reparaturen und Wartung

Wenn Ihr Gebäude ein neues Dach und einen neuen Warmwasserbereiter hat, ist es eine vernünftige Annahme, dass Sie nicht so häufig zur Reparatur gerufen werden wie für eine ältere Immobilie mit älteren Funktionen. Wenn das Dach und die Sanitäranlagen alt sind, sich die Fußleisten ablösen und die physische Struktur des Geräts bessere Tage gesehen hat, können häufige Anrufe und teure Reparaturrechnungen auftreten.,

Als Vermieter besitzen Sie nicht nur ein Haus oder Gebäude – Sie besitzen wahrscheinlich auch das Land, auf dem es sitzt. Neben der Reparatur und Wartung von Gebäuden und einzelnen Einheiten müssen Sie einige Ressourcen aufwenden, um sicherzustellen, dass das Land attraktiv und gepflegt ist. Das kann unter anderem das Pflanzen und Halten von Blumenbeeten, das Reparieren von Wegen, das Mähen von Rasenflächen und das Installieren von Sprinkleranlagen bedeuten.

Sie können die Verwaltungsgesellschaft autorisieren, Reparaturen unter einem bestimmten Dollarbetrag nach eigenem Ermessen durchzuführen, aber Sie müssen immer noch größere, kostengünstigere Reparaturen durchführen., Ihre Entscheidung, ob Sie eine Managementfirma beauftragen, hängt davon ab, wie involviert Sie sein möchten und wie sofort Sie Ihren Mietern zur Verfügung stehen möchten.

Die Kosten einer Verwaltungsgesellschaft

Während die Kosten ein Hauptanliegen bei der Auftragsvergabe mit einer Firma zur Verwaltung Ihrer Immobilie sind, ist dies nicht das einzige, was zu berücksichtigen ist.,

Kosten

Obwohl die Preise von Firma zu Firma variieren und weitgehend von der Region des Landes abhängen, in dem Sie sich befinden, können Sie erwarten, dass Sie eine Wohnimmobilienverwaltungsfirma zwischen 8% und 12% des monatlichen Mietpreises zahlen. Jedoch, ManageMyProperty.com setzt diese Zahl bei 4% bis 12% “ basierend auf der Anzahl der Eigenschaften, die Sie verwalten müssen, die Anzahl der Einheiten in jeder Eigenschaft, die Lage und den Zustand der Immobilie, und vor allem, welche Dienstleistungen für diese Gebühr enthalten sind.“Es zitiert auch den Immobilientyp als großen bestimmenden Faktor., Darüber hinaus kann Ihnen eine Gebühr von 80% bis 100% der Monatsmiete für die „Mieterbeschaffung“ in Rechnung gestellt werden, so der Immobilienmakler Eric Lansing, der Zillow kommentiert.

Struktur

Nicht alle Preisstrukturen sind gleich. Einige Unternehmen können einen Pauschalpreis pro Monat berechnen – der wiederum je nach Fläche, ausgeführten Zöllen und dem Gesamtwert der Miete variiert -, während andere, wie oben erwähnt, einen Prozentsatz berechnen. Der Preis kann auch abhängig von der Größe und Anzahl der Immobilien, die Sie besitzen, schwanken., Wenn Sie beispielsweise mehrere Mehrfamilienhäuser besitzen, erhalten Sie möglicherweise einen „Massenrabatt“, den eine Person mit einem einzelnen Haus oder einer Wohnung möglicherweise nicht erhält.

Laufzeit

Typischerweise unterzeichnet ein Vermieter eine Vereinbarung mit einer Immobilienverwaltungsfirma für eine bestimmte Zeit – beispielsweise 12 oder 24 Monate – mit der Option zur Verlängerung. Verträge können so erstellt werden, dass sie automatisch verlängert werden, wenn keine der Parteien Gegenmaßnahmen ergreift. Kündigungsklauseln ermöglichen eine vorzeitige Kündigung, wenn die Immobilienverwaltungsfirma in irgendeiner Weise gegen den Vertrag verstößt.,

Enthaltene Leistungen

Stellen Sie sicher, dass Sie genau festlegen, welche Wartungsleistungen in Ihren Gebühren enthalten sind. Es kann sein, dass, wenn etwas repariert werden muss, bestimmte Arbeitskosten in Ihrer monatlichen Pauschale oder prozentualen Gebühr enthalten sind (z. B. das Auswechseln von Lichtschalterplatten und das Ersetzen von Wasserhahngriffen), während andere einzeln in Rechnung gestellt werden (z. B. das Ersetzen defekter Fenster und das Installieren neuer Waschbecken).

Unabhängig davon sollte in Ihrem Vertrag alles klar angegeben sein., Denken Sie daran, dass Sie bei diesen Gebühren möglicherweise Ihren Mietpreis erhöhen müssen, was das Finden und Halten von Mietern erschweren könnte.

Und denken Sie daran, Immobilienverwaltungsgebühren können verhandelbar sein. Abhängig davon, wie viel Sie bereit sind zu zahlen, können Sie möglicherweise einen niedrigeren Preis erzielen, indem Sie bestimmte Dienste opfern und diese selbst erledigen.

Letztes Wort

Wenn Sie einen Hauptwohnsitz in ein Mietobjekt verwandeln, wenden Sie sich unbedingt an Ihren Versicherer, um sicherzustellen, dass Ihre Police ausreicht., Sie benötigen eine Vermieterversicherung, die Sie bei Brand, Vandalismus, Überschwemmungen oder anderen Missgeschicken angemessen absichern kann. Und denken Sie daran, dass, obwohl Sie Aufgaben an ein externes Unternehmen delegieren, die Verantwortung als Eigentümer letztendlich Ihnen gehört. In der Tat sehen Verträge mit Immobilienverwaltungsfirmen in der Regel vor, dass der Eigentümer alle Anwaltskosten und alle damit verbundenen Schäden zahlt, wenn Klagen aufgrund der Arbeit des Managers erhoben werden. Wählen Sie also mit Bedacht aus, mit wem Sie Geschäfte machen, und behalten Sie die Dinge immer im Auge – egal wie entfernt Sie sein möchten.,

Haben Sie überlegt, eine Immobilienverwaltungsgesellschaft einzustellen?