Money Crashers (Deutsch)

Mit dem Immobilienmarkt noch in einem Einbruch, mehr und mehr Menschen haben beschlossen, nicht ihr Haus zu verkaufen. Stattdessen haben sie beschlossen, ruhig zu bleiben, bis die Dinge besser werden. Ich zähle mich in dieser Gruppe; Ich hatte zwei Jahre lang mein eigenes Zuhause auf dem Markt. Mein Haus verkauft, und der Verkauf fiel durch, bei zwei verschiedenen Gelegenheiten. Infolgedessen habe ich beschlossen, so lange zu bleiben, bis sich der Immobilienmarkt verbessert.,

Jetzt, da ich mich entschieden habe, in diesem Haus zu bleiben, anstatt umzuziehen, plane ich jedoch, einige Verbesserungen zu Hause vorzunehmen, um mein Zuhause komfortabler zu machen (z. B. einen Wintergarten zu bauen, um die tristen Winter in Michigan zu bekämpfen und ein Hinterhofdeck zu bauen).

Viele home improvement projekte nicht hinzufügen wert zu ihrem haus, vor allem in eine unten markt. Tatsächlich können einige Verbesserungen sogar den geforderten Preis beeinträchtigen, wenn Sie sich für den Verkauf entscheiden. Andererseits können einige Projekte Ihrem Zuhause einen erheblichen Mehrwert verleihen.,

In welche Bauprojekte sollten Sie also investieren und welche Projekte sollten Sie vermeiden? Nachfolgend finden Sie einige hilfreiche Tipps für Heimwerkerprojekte, die den Wert Ihres Hauses steigern, und Heimwerkerprojekte, die Sie ganz vermeiden sollten.

Bevor wir tatsächlich über die verschiedenen Heimwerkerprojekte sprechen, die Sie tun sollten oder nicht, lassen Sie uns über Geld sprechen. Egal, ob Sie große oder kleine Änderungen an Ihrem Zuhause vornehmen möchten, Sie müssen eine Möglichkeit haben, dafür zu bezahlen., Sie können entweder das Geld sparen oder das Eigenkapital verwenden, das Sie in Ihrem Haus haben, indem Sie eine Home Equity-Kreditlinie über ein Unternehmen wie Figure.com.

7 Projekte, die Ihrem Zuhause einen Mehrwert verleihen

Viele Projekte verleihen Ihrem Zuhause einen Mehrwert und verbessern die Lebensqualität Ihrer Familie. Wenn Sie jetzt an diesen Projekten arbeiten, können Sie die Vorteile und Updates genießen. Wenn Sie grüne Upgrades durchführen, können Sie auch Ihre Investition in diese grünen Energietechnologien wieder hereinholen, sobald Sie die Projekte abgeschlossen haben.,

Einige Heimwerkerprojekte, die einem Haus einen Mehrwert verleihen, umfassen:

Umbau der Küche

Die meisten Menschen betrachten die Küche als das Herz des Hauses, und aus diesem Grund zahlen sich Updates in diesem Raum aus. Laut HGTV können Sie erwarten, 60% -120% Ihrer Investition in einen Küchenumbau zurückzugewinnen, solange Sie nicht über Bord gehen. Sie sollten Ihre Küche niemals schicker machen als der Rest des Hauses oder der Nachbarschaft.

Warum Sie nicht in eine Deluxe-Küche investieren sollten
Zum Beispiel ist ein historisches Haus in meiner Nachbarschaft seit mehr als zwei Jahren auf dem Markt., Während des letzten offenen Hauses des Besitzers ging ich hinein, um es mir anzusehen, und sah sofort, warum das Haus nicht verkauft wurde. Das malerische Haus im Kunsthandwerksstil wurde 1900 erbaut und hat viel Charme. Leider hatten die Hausbesitzer über $60.000 in die Modernisierung der Küche investiert.

Die riesige Küche, leicht die Größe des Wohnzimmers, verfügt über Geräte und Arbeitsplatten, die in einer schicken Restaurantküche mehr wie zu Hause aussehen könnten. Der Stil, die Größe und die Qualität der Küche passen nicht zum Rest des Hauses oder der Nachbarschaft., Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus innerhalb der nächsten fünf Jahre zu verkaufen, denken Sie an potenzielle Käufer, bevor Sie mit einem größeren Umbau beginnen; Viele Leute werden nicht für eine schicke Deluxe-Küche bezahlen.

Ein wenig Farbe geht einen langen Weg
Wenn es darum geht, wie viel Sie auf einer Küche Umbau verbringen, können die Preise die Skala laufen, von $5.000 bis $75.000 oder mehr. Holen Sie sich den größten Knall für Ihr Geld bei einem Küchenumbau, indem Sie Farbe betrachten. Frische Farbe in modernen Farben kann dazu beitragen, das Aussehen Ihrer Küche zu aktualisieren. Außerdem ist Farbe relativ billig.,

Vielleicht möchten Sie erwägen, Low-VOC-Farbe zu verwenden; Dies macht Ihre Küche umweltfreundlicher und hilft Ihrer Familie, gefährliche Chemikalien wie Benzol, das Abgas von normaler frischer Farbe, nicht einzuatmen.

Energieeffiziente Geräte
Ersetzen Sie alte Geräte durch energieeffiziente Modelle. Energy Star-bewertete Geräte sind besser für die Umwelt und helfen Ihnen auch, Geld zu sparen, da sie weniger Energie verbrauchen. Potenzielle Käufer suchen oft nach Möglichkeiten, beim Kauf eines neuen Hauses Geld zu sparen.,

Wenn Sie nach Ihren Geräten suchen, um Energie zu sparen, erfahren Sie mehr über die beste Zeit des Jahres, um große Geräte zu kaufen.

Badezimmerzusatz

Wenn Ihr Zuhause nur ein Badezimmer hat, können Sie einen großen Teil Ihrer Investition wieder hereinholen, indem Sie ein weiteres hinzufügen. HGTV schätzt, dass Sie 80% -130% von dem, was Sie für das Hinzufügen eines Badezimmers ausgeben, wieder hereinholen können.

Wenn es darum geht, Platz in Ihrem Haus für ein zusätzliches Badezimmer zu finden, schauen Sie sich zusätzliche Räume oder untergenutzte Räume an. Betrachten Sie auch andere Räume, wie Schränke oder Bereiche unter der Treppe., Wenn Sie ein Halbbad wollen, brauchen Sie mindestens 18 Quadratmeter. Wenn Sie ein Vollbad mit einer Stand-up-Dusche wünschen, benötigen Sie mindestens 30 Quadratmeter. Wenn Sie eine Badewanne wünschen, stellen Sie sicher, dass Sie mindestens 35 Quadratmeter für eine Badezimmerzugabe haben. Sehen Sie sich diese Ideen zum Entwerfen und Umbauen von Badezimmern an, um loszulegen.

Wie bei jedem Projekt hängen die Kosten für das Hinzufügen eines Badezimmers weitgehend von den Arten von Zusätzen und Zubehörteilen ab, die Sie verwenden möchten, und von den Kosten für jedes dieser Elemente., Sie können Geld sparen, indem Sie häufig Lowe ‚ s und Home Depot überprüfen; Sie reduzieren oft drastisch die Preise für Waschbecken und Toiletten, die Bodenmodelle waren. Sie können auch günstige Preise für Wannen, Türen, Toiletten und Armaturen finden,wenn Sie in einem Habitat for Humanity Shop einkaufen.

Ein Zimmer neu zu erfinden

Das Hinzufügen von mehr Quadratmetern zu Ihrem Zuhause mit einem neuen Raum kann ein unglaublich teures Projekt sein. Obwohl Sie einen Teil Ihrer Investition von 50%-83% zurückerhalten können, können die Kosten dieses Projekts schnell außer Kontrolle geraten., Schalten Sie einfach eine dieser Home Remodeling TV-Shows; Projekte, die mit einem $ 15.000 Budget beginnen schnell in $30.000 oder mehr drehen, wenn Hausbesitzer und Auftragnehmer in unerwartete Probleme laufen.

Erfinden Sie den vorhandenen Raum in Ihrem Haus neu, um Geld zu sparen. Beenden Sie einen Keller oder wandeln Sie den Dachboden in ein Schlafzimmer um. Viele Hausbesitzer können auch kleine Wohnungen in oder über ihre Garagen hinzufügen-die sie dann als Zimmer vermieten können.,

Bevor Sie Wände und Sparren abreißen, versuchen Sie, darüber nachzudenken, wie Sie und potenzielle Käufer den Raum nutzen können:

Laut dem jährlichen Kosten-Wert-Bericht des Remodeling Magazins kostet ein durchschnittlicher Umbau im Keller mit dem Zusatz einer Wet Bar 64,000 US-Dollar. Sie können einen erheblichen Teil davon sparen, indem Sie die Arbeit selbst erledigen, aber selbst dann kann das Hinzufügen eines neuen Raums teuer sein.

Hinzufügen energieeffizienter Fenster

Heutzutage kaufen Käufer Häuser mit Energieeffizienz. Alte, zuckrige Einscheibenfenster sind eine große Abzweigung., Energy Star behauptet, dass das Hinzufügen von Energy Star-bewerteten Fenstern bis zu 500 US-Dollar pro Jahr an Heiz-und Kühlkosten sparen kann, indem Sie Ihr Zuhause energieeffizienter machen.

Laut HGTV können Sie erwarten, dass Sie 60% -90% Ihrer Kosten wieder hereinholen, wenn Sie in energieeffiziente Fenster investieren. Sie können auch eine Ökostromsteuergutschrift von 10% für dieses Upgrade erhalten, solange Sie Energy Star-bewertete Fenster installieren. Sie können sich auch für zusätzliche Kredite von Ihrem Staat oder sogar von Ihrem Versorgungsunternehmen qualifizieren.,

Erfahren Sie mehr über verfügbare Angebote und Rabatte in Ihrer Nähe, indem Sie den Energy Star-Rabattfinder besuchen. Sie haben eine durchsuchbare Datenbank, die Ihnen spezifische Informationen für Ihren Zustand gibt. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie „Windows“ aktivieren, damit Sie produktspezifische Informationen erhalten. Ich suchte nach energieeffizienten Rabatten in meiner Postleitzahl und stellte fest, dass mein Versorgungsunternehmen DTE Rabatte für Kunden anbietet, die Energy Star-Fenster installieren.

Energy Star schätzt, dass die durchschnittlichen Kosten für den Austausch von Fenstern in einem durchschnittlich großen Haus $7.500-$10.000 oder mehr kosten., Wenn die neuen Fenster sparen Sie mehrere hundert Dollar pro Jahr, und Sie eine Steuergutschrift wieder hereinholen, können Sie schließlich Ihre Investition wieder hereinholen.

Deck Addition

Das Hinzufügen eines Decks erhöht den Wert Ihres Hauses. Wohnräume im Freien sind wünschenswerter geworden, zumal mehr Menschen für den Urlaub zu Hause bleiben (dh als Staycation bezeichnet). Wenn Sie Ihr Deck und Ihren Garten attraktiver gestalten, wird Ihr Haus für potenzielle Käufer attraktiver, wenn Sie sich für den Verkauf entscheiden. HGTV behauptet, dass Hausbesitzer 65% -90% ihrer Investition durch Hinzufügen eines Decks wieder hereinholen.,

Die Kosten für das Hinzufügen eines Decks zu Ihrem Zuhause variieren stark. Alles hängt von seiner Größe ab und davon, wie viele Glocken und Pfeifen Sie hinzufügen möchten, wie eingebaute Sitzgelegenheiten, mehrere Treppen, eingebaute Blumentöpfe und die Größe des Decks. Decks können zwischen 1.200 und 10.000 US-Dollar oder mehr kosten. Auch hier hängt alles vom Design und den verwendeten Materialien ab.

Wie Sie sich vorstellen können, können Sie einen großen Teil der Kosten sparen, normalerweise die Hälfte, indem Sie die Arbeit selbst erledigen. Denken Sie jedoch daran, dass die Konstruktion des Decks nicht einfach ist., Sie benötigen bestimmte Werkzeuge wie eine Bandsäge, und die Kosten für die Werkzeuge können sehr teuer sein, insbesondere wenn Sie sie nicht erneut verwenden möchten.

Wenn Sie sich entscheiden, einen Auftragnehmer einzustellen, kaufen Sie ein, bevor Sie jemanden für die Arbeit auswählen. Stellen Sie sicher, dass Sie mindestens drei Zitate mit Einzelheiten von den Auftragnehmern erhalten, die Sie interviewen. Überprüfen Sie die Referenzen für die Auftragnehmer gründlich, bevor Sie einem Vertrag oder Arbeitsauftrag zustimmen, und achten Sie auf Betrug bei der Reparatur von Heimwerken. Websites wie HomeAdvisor oder Angie ‚ s List können sicherstellen, dass Sie einen Auftragnehmer einstellen, dem Sie vertrauen können.,

Energieeffiziente Isolierung

Wenn Ihr Haus keine grundlegende Isolierung hat und alte Türen hat, die viel heiße und kalte Luft hereinlassen, werden Hausinspektoren, die mit potenziellen Käufern arbeiten, dies in ihre Berichte aufnehmen. Häuser, die nicht mit Blick auf Energieeffizienz modifiziert wurden, kosten mehr, um darin zu leben und zu warten.

Die Aktualisierung Ihres Hauses, um Energie zu sparen, muss nicht viel Geld kosten und kann Ihr Zuhause für potenzielle Käufer attraktiver machen. Sie können jedes Jahr $2.500 oder mehr sparen, indem Sie nur einige Änderungen vornehmen., Zum Beispiel können Sie zusätzliche Isolierung zu Ihrem Dachboden für $200 oder weniger hinzufügen, und diese kleine Änderung können Sie Hunderte jedes Jahr auf Ihrer Stromrechnung sparen.

Versiegeln Sie Risse rund um das Haus, um noch mehr Geld bei den Energiekosten zu sparen und Ihr Zuhause für Käufer attraktiver zu machen. Das US-Energieministerium (USDE) schätzt, dass das durchschnittliche Haus über genügend Lecks verfügt, um ein 3×3-Fußloch in der Wand zu erreichen. Sie können Lecks in Ihrem Haus im Winter finden. Immer wenn Sie einen Luftzug oder einen kalten Fleck spüren, befinden Sie sich in einem Bereich, in dem Luft austritt. Sie können einen thermischen Lecksucher für $40 oder weniger kaufen (z., Schwarz & (TLD100 Thermal Leak Detector). Diese Handheld-Geräte warnen Sie auf Temperaturunterschiede rund um Ihr Haus. Auf diese Weise können Sie Abdichten oder isolieren, wo Sie es am meisten brauchen.,

In diesen Bereichen können Sie häufig Undichtigkeiten und Bereiche entdecken, die mehr Isolierung benötigen:

Eine weitere einfache Nachrüstung ist die Verwendung von CFL-Glühbirnen in allen Leuchten. CFL-Lampen verbrauchen 75% weniger Energie als herkömmliche Glühbirnen und jeder spart im Laufe seiner Lebensdauer durchschnittlich 40 US-Dollar an Energie., Sie sparen auch Kühlkosten, da CFLs 75% weniger Wärme abgeben als herkömmliche Glühbirnen. Sie können leicht berechnen, wie viel Sie sparen können, indem Sie einfach die Anzahl der Lichter zählen, die Sie in Ihrem Haus haben.

Sie können auch einen programmierbaren Thermostat installieren. Die meisten Käufer erwarten programmierbare Thermostate in diesen Tagen zu sehen, und sie können Sie Geld sparen. Energy Star schätzt, dass die Installation eines programmierbaren Thermostats dem durchschnittlichen Hausbesitzer 180 US-Dollar pro Jahr an Heiz-und Kühlkosten spart.,

Wenn Sie Ihren Warmwasserbereiter austauschen müssen, sollten Sie etwas mehr ausgeben, um einen hocheffizienten Warmwasserbereiter zu kaufen. Versierte Hauskäufer wissen, dass diese Warmwasserbereiter die Energiekosten wirklich senken können. Wenn Sie in Ihrem Haushalt täglich weniger als 41 Gallonen Wasser verbrauchen, spart Ihnen ein tankloser Warmwasserbereiter 24% -34% Ihrer Wasserheizkosten. Wenn Sie mehr verwenden, rechnen Sie mit einer Ersparnis von 8%-14%.

Grundlegende Updates

Grundlegende Updates verleihen Ihrem Zuhause den größten Wert. Halten Sie die Farbe frisch, reparieren Sie das Dach, wenn es undicht ist, ersetzen Sie das verrottete Holz und entfernen Sie Schimmel, den Sie finden., Diese Arten von Aufgaben verhindern, dass sich Ihr Zuhause mit der Zeit verschlechtert. Käufer wollen ein gesundes, solides, sicheres Zuhause und suchen sorgfältig nach Anzeichen einer routinemäßigen Wartung.

Ich habe die elektrische Verkabelung in meinem Haus ersetzt, die Außenseite neu gestrichen, die Sanitäranlagen ersetzt und den Innenraum neu gestrichen. Diese Projekte halten mein Zuhause in Top-Form, so dass, wenn ich mich entscheide, es erneut zu versuchen und zu verkaufen, Käufer ein gepflegtes Zuhause sehen werden.,

10 Home Improvement Projects to Avoid

Wenn Sie planen, in zwei bis drei Jahren zu bewegen, investieren Sie kein Geld in Home Improvement-Projekte, die nicht den Wiederverkaufswert Ihres Hauses erhöhen.

Einige dieser low-value home improvement projekte umfassen:

In-Ground Swimming Pools

In-ground swimming pools kosten $30,000-$75,000, je nach art der pool installiert. Während die Installation eines Pools wie eine gute Idee erscheinen mag, macht ein Schwimmbad Ihr Haus schwieriger zu verkaufen. Viele Menschen, vor allem Familien mit kleinen Kindern, wollen kein Haus mit Pool kaufen., Wenn Sie Familien mit kleinen Kindern eliminieren, wird die Anzahl der Menschen, die bereit sind, Ihr Haus zu kaufen, drastisch reduziert. Darüber hinaus erhöht die Installation eines Pools Ihre Energiekosten und erhöht die Versicherung Ihres Hausbesitzers. Ein Schwimmbad erfordert auch viel Wartung und kostet normalerweise etwa $1,000-$2,000 oder mehr.

Pro-Tipp: Wenn Sie ein großes Upgrade für Ihr Zuhause durchführen, wird empfohlen, die Versicherungspolice Ihres Hausbesitzers neu zu bewerten, um sicherzustellen, dass genügend Deckung vorhanden ist. Es ist auch eine gute Zeit, die Kosten zu vergleichen, um sicherzustellen, dass Sie nicht zu viel bezahlen., Allstate Versicherung ist für ihre Autoversicherung bekannt, aber sie haben auch große Preise für Hausbesitzer Versicherung.

Wenn Sie in Südkalifornien, im tiefen Süden oder im sonnigen Südwesten leben, kann sich ein Schwimmbad positiv auf den Wert Ihres Hauses auswirken. Sie können höchstens 30% -50% Ihrer Investition in einen Pool zurückerhalten. Wenn Sie jedoch anderswo wohnen, kann die Installation eines Pools den Wert Ihres Hauses aufgrund der erheblichen Betriebskosten verringern.

Investieren Sie in einen Pool, wenn Sie mehrere Jahre in Ihrem Haus bleiben und ihn häufig nutzen möchten., Andernfalls kann ein neuer Pool erhebliche finanzielle Kopfschmerzen verursachen.

Gourmetküchen mit High-End-Zubehör

Während Sie Ihren kommerziellen 10.000-Dollar-Ofen und erstklassige toskanische Fliesen lieben können, zahlen sich diese kostspieligen Ergänzungen nicht aus, wenn Sie Ihr Haus zum Verkauf auflisten. Wenn Sie in den nächsten 3-5 Jahren umziehen möchten und Ihre Küche umbauen möchten, investieren Sie in hochwertige, wartungsfähige Geräte, die viele Menschen ansprechen. Im Allgemeinen wendet sich zu viel Anpassung in einem Haus Käufer ab.,

Bleiben Sie auf Augenhöhe mit Ihren Nachbarn; zu viele High-End-Ergänzungen und Sie werden das teuerste Haus auf dem Block besitzen. Sie können eine Menge Geld für einen Küchenumbau zurückgewinnen, aber teure, ausgefallene Gourmetküchen helfen Ihnen nicht, den perfekten Käufer anzuziehen.

Wenn Sie ein High-End-Haus in einem gehobenen Viertel haben, kann ein Upgrade Ihrer Küche auf den „Gourmet“ – Status ihren Wert erhöhen, da Käufer eine Gourmetküche in einem High-End-Haus erwarten., Aber auch in einem High-End-Haus, können Sie nicht Ihre gesamte Investition in eine teure Küche Umbau wieder hereinholen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen.

Whirlpools

Es mag lustig und entspannend klingen, nach einem langen Arbeitstag ein heißes Bad zu nehmen, aber potenzielle Käufer zahlen für ein neu installiertes Whirlpool-Bad nicht extra. Darüber hinaus können die Kosten für die Installation einer Whirlpool-Badewanne unerschwinglich sein. Viele Hausbesitzer installieren luxuriöse Badewannen, nur um festzustellen, dass sie in einen größeren Warmwassertank investieren müssen, damit die Wanne richtig funktioniert., Darüber hinaus kann die Installation einer Wanne zu hohen Energiekosten und zusätzlichen monatlichen Wartungskosten führen.

Überlegen Sie zweimal, bevor Sie einen Whirlpool installieren. Dieses Projekt kann Sie Tausende von Dollar kosten, und wenn Sie auf Probleme stoßen, steigen die Kosten noch höher.

Sunrooms

Dieses Heimwerkerprojekt geht mir direkt ans Herz; Ich möchte wirklich einen Wintergarten. Leider trägt dieses teure Projekt nur sehr wenig zum Wert eines Hauses bei. Ein Wintergarten gewinnt nur 486 US-Dollar für jeden 1,000 US-Dollar, der für den Bau ausgegeben wird, oder 49% -59% der Anfangsinvestition., Darüber hinaus bietet Glas keine Isolierung, so dass ein Winter-und Sommerraum auch die Energiekosten erhöht.

Letztendlich haben wir uns entschieden, unserem Haus keinen Wintergarten hinzuzufügen, da wir wissen, dass dies nicht zum Wert unseres Hauses beiträgt. Wenn Sie jedoch im Süden oder am Strand leben, wo viele Häuser Sonnenräume haben, kann das Hinzufügen eines zu Ihrem Haus Ihnen tatsächlich helfen, wettbewerbsfähig zu bleiben, wann und ob Sie sich für einen Verkauf entscheiden. Außerdem kann das Hinzufügen eines Sonnenraums zu Ihrem Haus Ihr Haus für eine bestimmte Gruppe von Käufern attraktiver machen, aber Sie werden wahrscheinlich die Baukosten nicht wieder hereinholen.,

Teure Landschaftsgestaltung

Landschaftsgestaltung kann das Aussehen Ihres Hauses verändern, insbesondere für potenzielle Käufer. Wenn Sie jedoch über die Spitze gehen, um ein Hinterhofparadies zu schaffen, das zwar schön ist, aber nicht zu Ihrem Angebotspreis beiträgt. Wenn Sie vorhaben, eine Weile in Ihrem Zuhause zu bleiben, kann dieses Projekt Ihre Lebensqualität verbessern, insbesondere in den wärmeren Monaten. Wenn Sie planen, Ihr Haus zu verkaufen, werden Sie die Kosten für teure Landschaftsgestaltung im Verkauf nicht wieder hereinholen.

Anstatt in teure Landschaftsgestaltung zu investieren, nehmen Sie Änderungen an Ihrem Rasen vor, um Ihrem Zuhause eine zusätzliche Attraktivität zu verleihen., „Wow“ potenzielle Käufer mit einem gepflegten Rasen und einigen gut geschnürten Sträuchern oder kleinen Bäumen. Der Kosten-Wert-Bericht besagt, dass Projekte, die den „Wow“ – Wert der Vorderseite des Hauses steigern, einen angemessenen Prozentsatz zurückerhalten, abhängig von den vorgenommenen Änderungen. Gehen Sie für noble, subtile Änderungen an der Landschaftsgestaltung, um Ihr Zuhause wirklich zum Leuchten zu bringen.

Zimmerzusätze

Das Hinzufügen eines Zimmers zu Ihrem Zuhause kann leicht Tausende von Dollar kosten. Wenn Sie eine neue Master-Suite erstellen, erzielen Sie möglicherweise eine Rendite von 66%., Wenn Sie ein Familienzimmer hinzufügen, erwarten Sie eine Rendite von 62% oder weniger. Viele preisbewusste Käufer wollen kein riesiges Haus heizen und kühlen.

Das Hinzufügen eines weiteren Schlafzimmers zu Ihrem Zuhause ist jedoch die einzige Ausnahme von dieser Regel. Ein zusätzliches Schlafzimmer macht Ihr Haus attraktiv für eine ganz neue Gruppe von Käufern. Sparen Sie Geld bei Renovierungen, indem Sie einen großen Raum mit einer Wand teilen, um einen zusätzlichen Raum zu bilden. Um sich als ein weiteres Schlafzimmer zu qualifizieren, benötigt das Zimmer einige andere Ergänzungen, darunter ein Fenster und einen Schrank. Sie können auch Schlafzimmer Interior Design Ideen auf einem Budget betrachten.,

Ihr Baumeister kann Ihnen helfen, komplizierte Bauvorschriften zu navigieren, um die Anforderungen für den Bau eines Schlafzimmers zu bestimmen. Wenn das Zimmer nicht als Schlafzimmer für die Immobilienliste qualifiziert ist, listen Sie stattdessen den neuen Raum als Bonusraum auf.

Home Office Umbau

Die meisten menschen nicht brauchen luxus home büros. Die durchschnittliche Home-Office-Renovierung kostet rund $ 28.000. Sie erhalten für diesen teuren Umbau eine Rendite von etwa 46%., Die Technologie wird schnell veraltet, so dass Investitionen in neue Verkabelung und andere Home-Office-Komponenten zum Zeitpunkt des Verkaufs keine zusätzlichen Einnahmen generieren.

Die meisten Menschen brauchen nur gute Beleuchtung und Platz für Home-Office-Möbel wie einen Schreibtisch und einen Stuhl. Wenn Sie nicht vollzeit zu Hause arbeiten, möchten Sie dieses Upgrade möglicherweise überspringen.

Dachersatz

Letztes Jahr haben wir unser Dach ausgetauscht. Als wir unser Haus auflisten, dachte ich, wir könnten den Preis um $6,500 erhöhen, um die Kosten für das neue Dach einzubeziehen., Es tat weh, als unser Makler uns sagte, wir könnten unseren Preis nicht erhöhen, um die Kosten für das neue Dach zu decken. Ein brandneues Dach war ein weiteres Merkmal, das wir unserem Angebot hinzufügen konnten, aber die Erhöhung des Verkaufspreises unseres Hauses kam nicht in Frage.

Dächer müssen schließlich ersetzt werden, und die Folgen des Wartens könnten sehr kostspielig sein, einschließlich zerstörter Wände, Schimmel und Mehltauflecken. Die meisten Experten sagen, Sie erhalten nur 55% -60% der Kosten für den Austausch eines Daches, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Umgekehrt kann ein beschädigtes Dach oder ein altes Dach potenzielle Käufer abwenden., Ein neues Dach kann Ihr Zuhause für potenzielle Käufer knackig aussehen lassen und Ihnen helfen, auf dem Markt wettbewerbsfähig zu bleiben.

Garagenzusätze

Laut Kosten-Wert-Bericht sehen Hausbesitzer, die eine Garage bauen, eine Kapitalrendite von 62%. Ein Garagenzusatz kann Zehntausende von Dollar kosten. Wenn Sie wissen, dass Sie nur einen Bruchteil Ihrer Investition wieder hereinholen, bauen Sie keine neue Garage, um den Wert Ihres Hauses zu erhöhen.

Wenn Sie vorhaben, eine Weile in Ihrem Haus zu bleiben, kann eine Garage erheblich zu Ihrer Lebensqualität beitragen., Schließlich hätten Sie einen Ort, an dem Sie Ihr Auto parken und Ihre Rasen-und Sportgeräte aufbewahren können. Wenn Sie diese Gegenstände derzeit unter einem Carport oder in einem Schuppen aufbewahren, klingt eine Garage nach einer großartigen Investition.

Notwendigkeiten

Laut Immobilienexperten generieren einige Notwendigkeiten, einschließlich eines neuen Klärgrubensystems und neuer Sanitäranlagen, beim Verkauf Ihres Hauses kein höheres Einkommen. Käufer möchten wissen, dass die Waschbecken und Toiletten funktionieren, aber die meisten von ihnen kümmern sich nicht um die Besonderheiten.,

Ein kostspieliger Notstromgenerator könnte Käufer interessieren, die in einem Gebiet mit Tornados oder Hurrikanen leben. Andernfalls erhöht ein neuer Generator keinen Wert für Ihr Zuhause.

Letztes Wort

Sie haben viele Optionen für Heimwerkerprojekte, die Ihrem Zuhause einen Mehrwert verleihen. Denken Sie daran, dass sich Hausverbesserungen nicht auszahlen wie 2004-2005, als der Wohnungsmarkt seinen Höhepunkt erreichte. Wenn Sie vorhaben, umzugestalten, konzentrieren Sie Ihre Bemühungen auf kleinere Projekte, die Ihr Zuhause für preisbewusste Käufer attraktiver machen., Konzentrieren Sie sich auf Energieeffizienz und kleine Upgrades, die Ihrem Zuhause Charakter und Komfort verleihen. Uber-Luxus ist passé geworden.

Haben sich alle Upgrades, die Sie an Ihrem Haus vorgenommen haben, ausgezahlt, als es Zeit für den Verkauf war? An welchen Heimwerkerprojekten werden Sie dieses Jahr arbeiten?