Die wichtigste Informationsquelle über Ihre Beziehung zu Ihrem Vermieter ist Ihr Mietvertrag, ob schriftlich oder mündlich.

Einige Vermieter bevorzugen mündliche Vereinbarungen, aber es ist eher üblich, Sie müssen Ihre Unterschrift auf einem SCHRIFTLICHEN Mietvertrag. Lesen Sie den Mietvertrag sorgfältig durch, bevor Sie ihn unterschreiben.

Wenn Sie einen Teil des Mietvertrags ändern möchten, besprechen Sie dies mit dem Vermieter. Wenn der Vermieter zustimmt, sollten Sie beide entscheiden, wie Sie die Änderung vornehmen möchten, und sie dann in die Vereinbarung schreiben., Sowohl Sie als auch der Vermieter sollten dann die Änderung vornehmen. Zum Beispiel verbieten viele Standardmietverträge Haustiere, aber Ihr Vermieter ist möglicherweise bereit, ein Haustier anzunehmen, wenn Sie zusätzliches Geld als Sicherheit ablegen.

Ruhe und Frieden

Zu Ihren Rechten als Mieter gehört das Recht auf „ruhigen Genuss“, ein Rechtsbegriff. Dies bedeutet, dass Ihr Vermieter Sie nicht grundlos vertreiben oder auf andere Weise Ihr Recht auf ein ruhiges Leben stören kann.

Wenn andere Mieter in Ihrem Gebäude Sie stören, sollten Sie sich beim Vermieter beschweren. Natürlich dürfen Sie auch andere Mieter nicht stören.,

Außer unter bestimmten Umständen und unter bestimmten Bedingungen darf ein Vermieter die Versorgung eines Mieters nicht unterbrechen, es sei denn, die Unterbrechung resultiert aus echten Reparaturen, Bauarbeiten oder einem Notfall. Siehe Tex. Prop. Code Ann., § 92.008.

Gesundheit und Sicherheit

Sie haben das Recht zu verlangen, dass der Vermieter einen Zustand repariert, der Ihre körperliche Gesundheit oder Sicherheit erheblich beeinträchtigt. § 92.052.,

Friedensrichter haben die Befugnis, Vermieter anzuweisen, Bedingungen zu reparieren oder zu beheben, die die körperliche Gesundheit oder Sicherheit eines Mieters beeinträchtigen, solange die Reparaturkosten 10.000 US-Dollar nicht überschreiten. Mieter können ohne Anwalt vor Gericht gehen, um einen Reparaturauftrag zu erhalten. § 92.0563.

Sofern der Reparaturbedarf nicht durch „normalen Verschleiß“ verursacht wurde, ist der Vermieter nicht verpflichtet, Probleme zu beheben, die durch Sie, einen anderen rechtmäßigen Bewohner, ein Mitglied Ihres Haushalts oder Ihre Gäste verursacht wurden. § 92.052., Unter bestimmten Bedingungen haben Sie und der Vermieter möglicherweise eine schriftliche Vereinbarung, dass Sie erforderliche Reparaturen durchführen.

Der Vermieter muss auch Rauchmelder zur Verfügung stellen. Gemäß dem Texas Property Code Kapitel 92, Unterkapitel F, Sie können nicht auf diese Bestimmung verzichten, und Sie können den Rauchmelder nicht trennen oder deaktivieren.,

Sicherheitsvorrichtungen

Obwohl es einige spezifische Ausnahmen gibt, muss eine Wohnung gemäß dem Texas Property Code Kapitel 92, Unterkapitel D, mit Sicherheitsvorrichtungen wie Fensterverriegelungen, abgesteckten Totschrauben an Außentüren, Schiebetürbolzen und Schiebetürgriffverriegelungen oder Schiebetürsicherheitsleisten und Türbetrachtern ausgestattet sein. § 92.153.

Diese Geräte müssen auf Kosten des Vermieters installiert werden. Wenn solche Geräte fehlen oder defekt sind, haben Sie das Recht, deren Installation oder Reparatur anzufordern.,

Wenn Sie Haben Probleme

Wenn der Vermieter wird nicht machen Reparaturen benötigt, um Ihre Gesundheit zu schützen, die Sicherheit oder den Schutz, und Folgen Sie dem Verfahren, die durch das Gesetz erforderlich, sind Sie möglicherweise berechtigt:

  • Ende des Mietvertrages;
  • das problem repariert und den Abzug der Kosten für die Reparatur von Ihrem mieten; oder
  • Klage zu zwingen, den Vermieter um die Reparatur.

§§ 92.056 und 92.0561., Um unter einer der oben genannten Methoden wiederherzustellen, MÜSSEN Sie die folgenden Schritte ausführen:

  1. Senden Sie dem Vermieter einen datierten Brief per beglaubigter Post, Rückschein oder Einschreiben, in dem die erforderlichen Reparaturen beschrieben sind. Sie können den Brief auch persönlich zustellen. Bewahren Sie eine Kopie des Briefes auf. Stellen Sie sicher, dass Ihre Miete aktuell ist, wenn die Benachrichtigung eingeht.
  2. Ihr Vermieter sollte sich sorgfältig bemühen, das Problem innerhalb einer angemessenen Zeit nach Erhalt der Mitteilung zu beheben. Das Gesetz geht davon aus, dass sieben Tage eine angemessene Zeit sind, aber der Vermieter kann diese Vermutung widerlegen., Wenn der Vermieter keine sorgfältigen Anstrengungen unternommen hat, um die Reparatur innerhalb von sieben Tagen abzuschließen, und Sie das erste Benachrichtigungsschreiben nicht per beglaubigter Post, Rückschein oder Einschreiben an Ihren Vermieter geliefert haben, müssen Sie ein zweites Benachrichtigungsschreiben über die erforderlichen Reparaturen senden.,
  3. Wenn der Vermieter immer noch nicht fleißig bemüht ist, das Problem innerhalb einer angemessenen Zeit nach Erhalt des mit beglaubigter Post gesendeten Kündigungsschreibens, der angeforderten Rücksendung oder per Einschreiben zu beheben, können Sie berechtigt sein, den Mietvertrag zu kündigen, das Problem zu beheben und die Kosten von Ihrer Miete abzuziehen, oder ein Gericht zu veranlassen, dass die Reparaturen durchgeführt werden. Sie sollten sich mit einem Anwalt beraten, bevor Sie eine dieser Maßnahmen ergreifen.,

Nach texanischem Recht ist es für einen Vermieter illegal, sich gegen Sie zu rächen, weil Sie sich sechs Monate ab dem Datum, an dem Sie eine solche Beschwerde eingereicht haben, in gutem Glauben über notwendige Reparaturen beschwert haben. §§ 92.331-92.335. Natürlich können Sie immer vertrieben werden, wenn Sie Ihre Miete nicht rechtzeitig bezahlen, die Sicherheit des Vermieters gefährden oder das Eigentum absichtlich beschädigen.

Sie haben kein Recht, die Miete zurückzuhalten, da der Vermieter Reparaturen nicht durchführt, wenn der reparaturbedürftige Zustand Ihre körperliche Gesundheit oder Sicherheit nicht wesentlich beeinträchtigt., Wenn Sie diese Methode ausprobieren, kann der Vermieter Klage gegen Sie einreichen. § 92.058.

Rückforderung Ihrer Einzahlung. Die meisten Vermieter verlangen, dass Sie eine Kaution zahlen, um alle Reparaturen zu decken, die beim Auszug erforderlich sind, oder um Ihre Nichtzahlung der letzten Monatsmiete zu decken. Laut Gesetz können Vermieter die Rückgabe der Kaution nicht ohne triftigen Grund ablehnen. §§ 92.101-92.109.

Schadensabzüge. Nach texanischem Recht müssen Sie dem Vermieter eine Weiterleitungsadresse geben, um Ihre zurückgegebene Kaution zu erhalten. Der Vermieter muss Ihre Kaution — abzüglich des für Schäden abgezogenen Betrags — innerhalb von 30 Tagen zurückgeben., Wenn der Vermieter einen Teil oder die gesamte Anzahlung zurückhält, muss er Ihnen eine aufgeschlüsselte Liste der Abzüge mit einer Beschreibung des Schadens geben.

Normaler Verschleiß. Der Vermieter kann Ihnen keine normale Abnutzung des Geländes in Rechnung stellen und nur tatsächliche abnormale Schäden in Rechnung stellen. Wenn der Teppich beispielsweise einfach abgenutzter wird, weil Sie und Ihre Gäste ein Jahr lang darauf gelaufen sind, berechnet Ihnen der Vermieter möglicherweise keinen neuen Teppich. Wenn Ihr Wasserbett undicht ist und der Teppich dadurch mehltau wird, können Sie aufgeladen werden.

Vorankündigung Anforderungen., Sie sollten Ihren Mietvertrag überprüfen, um zu sehen, ob Sie dem Vermieter im Voraus mitteilen müssen, dass Sie umziehen. Viele Mietverträge erfordern eine 30-tägige Kündigungsfrist als Bedingung für die Rückgabe Ihrer Anzahlung.

Wenn Sie Ihrem Vermieter Ihre neue Adresse schriftlich mitteilen und Sie Ihre Anzahlung oder Erklärung nicht innerhalb von 30 Tagen nach Ihrer Abreise erhalten, wenden Sie sich an den Vermieter. Wenn Sie das Problem nicht zufriedenstellend lösen können,können Sie einen Anwalt konsultieren. Sie können sich auch an das Better Business Bureau oder Ihren örtlichen Mieterrat wenden. Sie können auch eine Beschwerde bei diesem Büro einreichen.,

Lesen Sie die Rechte des Mieters Pamplet (pdf)