Ein Crefcoa Artikel Veröffentlicht am 4. September 2006

bewerben Sie sich für eine kommerzielle Hypothek, dann sind Sie sich bewusst, dass die kommerzielle Gutachten sind teuer, oft mehr als $3,500., Glücklicherweise gibt es ein paar grundlegende Verhältnisse, die Sie verwenden können, um einen Hinweis auf den Wert von Einkommen zu erhalten, die gewerbliche Immobilien produzieren, bevor Sie sich Ihrem gewerblichen Kreditgeber nähern. Der Bruttomietmultiplikator (GRM) ist eine dieser Methoden.

Was ist der Bruttomietmultiplikator (GRM)
Der Bruttomietmultiplikator (GRM) ist eine Kapitalisierungsmethode, mit der der ungefähre Wert einer Gewerbeimmobilie auf der Grundlage der Bruttomieteinnahmen der Immobilie berechnet wird.

Während es ein wenig schwierig klingt, ist es wirklich ganz einfach, solange Sie Zugriff auf einige grundlegende Informationen haben.,

So berechnen Sie den Wert einer Immobilie mit dem Bruttomietmultiplikator (GRM)
Um den Wert einer Gewerbeimmobilie mit dem Ansatz des Bruttomietmultiplikators zur Bewertung zu berechnen, multiplizieren Sie einfach den Bruttomietmultiplikator (GRM) mit den Bruttomieten der Immobilie.

Wie die Bruttomiete Multiplikator berechnen
Um die Bruttomiete Multiplikator zu berechnen, dividieren Sie den Verkaufspreis oder Wert einer Immobilie durch die Bruttomieten des Subjekts Immobilie., Um einen Hinweis auf die GRM für einen bestimmten Immobilientyp und Standort zu erhalten, ist es eine gute Idee, einen lokalen kommerziellen Gutachter, einen lokalen gewerblichen Immobilienmakler zu kontaktieren oder einen GRM anhand der jüngsten vergleichbaren Verkäufe selbst zu berechnen – mehr dazu später. Mit der Fülle von online verfügbaren Informationen sollte es ziemlich einfach sein, einen GRM von Online-Gewerbeimmobilienlisting-Sites, Forschungsanbietern oder Gewerbeimmobilienmaklern zu bestimmen.,

Die GRM-Wertberechnung
PropertyValue = Jährliche Bruttomieten X Bruttomietmultiplikator (GRM)
$640.000 = $80.000 X 8 (GRM)

In diesem Beispiel – unter Verwendung eines GRM von 8 – hat eine Immobilie, die $80.000 pro Jahr an Bruttomieteinnahmen generiert, einen Wert von $640.000.

Ziemlich einfach, wie genau kann die Bruttomietmultiplikator (GRM) – Bewertungsmethode auf einem einfachen Ansatz basieren? Während die Verwendung des GRM zur Bewertung einer Gewerbeimmobilie ihre Grenzen hat, ist es tatsächlich ziemlich genau und macht Sinn, sobald Sie die Grundlagen einer kommerziellen Bewertung verstanden haben.,

Eine kommerzielle Bewertung bewertet in der Regel eine Immobilie auf der Grundlage eines dreistufigen Ansatzes: Einkommen, Ersatz und Verkaufsvergleich. Im einfachsten Fall kombiniert der Wertabschluss einer Gewerbeimmobilie die Einkommens-und Verkaufsvergleichsmethoden (NOI dividiert durch CAP-Rate), um den tatsächlichen Wert der Immobilie zu bestimmen.

Der wesentliche Unterschied in der Bewertung zwischen dem Einkommensansatz für die Bewertung über die Bewertung und dem GRM-Bewertungsansatz besteht darin, dass ersteres das Nettoeinkommen bei der Berechnung der Bewertung verwendet, während letzteres das Bruttoeinkommen verwendet.,

Wie Sie Ihre eigenen Bruttomiete Multiplikator berechnen
Wenden Sie sich an einen gewerblichen Immobilienmakler oder gehen Sie online auf eine kommerzielle Auflistung Website oder den kommerziellen Bereich einer großen Immobilienmaklerfirma und erhalten Sie mehrere Angebote von Immobilien-Typen ähnlich wie bei Ihnen.

Berechnen Sie einen GRM
Um einen GRM zu berechnen, nehmen Sie den aufgeführten Verkaufspreis und die jährlichen Bruttomieteinnahmen und teilen Sie eine in die andere, die Gleichung sieht so aus: