Hinweis: Wurde Ihr Mietvertrag unterzeichnet oder begann Ihr Anliegen vor dem 18.04.18? In diesem Fall finden Sie unten auf dieser Seite Gesetzesänderungen, die sich auf Ihre Situation auswirken können. Eine kurze Zusammenfassung der vielen Gesetzesänderungen finden Sie auf unserer Seite zu Gesetzesänderungen.

Wenn Sie in der Stadt Madison leben, hatten Sie zusätzliche Rechte für Mietverträge und Sicherheitseinlagen vor dem 21. Klicken Sie hier für weitere Informationen.

Was ist eine Kaution?,

Zustand Gesetz definiert eine Kaution, die als die „Summe aller Zahlungen und Einlagen“ gegeben wie Sicherheit und „umfasst alle Mietzahlungen über einen Monat ist prepaid-Miete.“Dazu gehören Haustiereinlagen, Schlüsseleinlagen und Möbeleinlagen sowie die Miete des letzten Monats, wenn der Vermieter dies verlangt. ATCP 134.02 (11) Einlagen werden als Garantie dafür aufbewahrt, dass der Mieter die Miete zahlt und die Wohnung nicht beschädigt.

Wie Viel Kann ein Vermieter Verlangen?

So viel sie wollen, solange es nicht diskriminierend ist., Staatliche Gesetze legen keine Begrenzung für die Höhe fest, die Vermieter für Sicherheitseinlagen verlangen können.

Muss mein Vermieter Zinsen zahlen?

Wie soll ein Mieter seine Kaution schützen?

Füllen Sie ein Check-in-Formular aus

Wenn der Mieter einzieht, muss der Vermieter:

  • Geben Sie dem Mieter ein Check-in-Blatt und teilen Sie ihm mit, dass er mindestens sieben Tage Zeit hat, um den Vermieter über Probleme zu informieren. ATCP 134.06(1)(a)1, Wis. Stat. 704.08, 2011 Wis. Akt 143, Abs. 18, Eff. 3/31/12.,
  • Vermieter mussten zwischen dem 31.03.12 und dem 28.02.14 selbst ein Check-in-Blatt ausfüllen. Das neue Gesetz verpflichtet den Vermieter auch, dem Mieter ein „standardisiertes Informations-Check-in-Blatt“ zur Verfügung zu stellen, das eine aufgeschlüsselte Beschreibung des Zustands der Räumlichkeiten zum Zeitpunkt des Check-ins enthält.“Es scheint also, dass der Vermieter das Check-in-Blatt ausfüllen sollte. Wis. Stat. 704.08, 2013 Wis. Akt 76, Abs. 13, Eff. 3/1/14

Wenn der Mieter kein Check-in-Formular erhält, kann er sein eigenes erstellen oder das Beispiel des Tenant Resource Centers verwenden., Der Mieter sollte eine Kopie des vollständigen Dokuments für sich selbst erstellen und das Original innerhalb der vom Vermieter angegebenen Frist (mindestens 7 Tage) an den Vermieter senden. Wenn der Vermieter die Check-in-Verfahren nicht befolgt, wird es für ihn schwierig sein, den ursprünglichen Zustand der Wohnung nachzuweisen, wenn er versucht, von der Kaution abzuziehen. Mieter sollten immer noch ihre eigenen Check-in-Blätter ausfüllen und Fotos oder Videos vom ursprünglichen Zustand der Wohnung machen.

Seien Sie beim Ausfüllen des Check-in-Formulars gründlich!, Der Vermieter kann keine bereits bestehenden Schäden in Rechnung stellen, aber die Dokumentation ist der Schlüssel., Hinweis probleme mit der einheit wie:

  • fleckige teppiche oder beschädigte böden
  • rissige fenster
  • zerrissene oder fehlende bildschirme
  • nagel löcher, rissige farbe, peeling tapete
  • schmutzige bedingungen, armaturen, und geräte
  • stained wände und decken
  • sanitär, waschbecken, badewannen, und fliesen, die getragen werden, schmutzig, mehltau, oder nicht richtig funktioniert
  • fehlende glühbirnen oder glas Lichtabdeckungen
  • Steckdosen oder andere Gegenstände, die nicht funktionieren (Lichtschalter, Ofenbrenner, Ofenspulen usw.,)
  • Arbeitsplatten, die befleckt, zerkratzt oder beschädigt sind

Holen Sie sich einen Zeugen

Mieter können einen Freund haben, der nicht mit ihnen zusammenlebt Zeuge der Bedingungen beim Einzug und geben Sie ihr Check-in-Formular ein oder schreiben Sie eine separate Erklärung darüber, was sie gesehen haben.

Nehmen Sie Fotos oder Video

Sorgfältig fotografieren oder video die wohnung zu bewegen in. Mieter sollten besonders vorsichtig sein, um alle Schäden zu dokumentieren. Wenn Sie Fotos oder Videos aufnehmen, sollten Sie eine Notiz mit Datum und Wohnungsnummer oder Adresse auf den Fotos machen., Auf diese Weise können Sie nachweisen, wann die Fotos aufgenommen wurden, und einen Hinweis darauf geben, wie groß ein bestimmter Fleck oder Schadensbereich sein könnte. Mieter sollten bald nach dem Einzug Fotos oder Videos an den Vermieter senden und Kopien für sich behalten.

Anfragen nach Vormieterkosten für Kaution

Zusätzlich zu einem Check-in-Formular und den Mietern mitzuteilen, dass sie das Recht haben, die Wohnung zu inspizieren, muss der Vermieter den Mieter auch über sein Recht informieren, eine Liste der Gebühren für die Kaution des Vormieters anzufordern., Der Vermieter kann die Anfrage schriftlich verlangen. Wenn der Mieter dies tut, muss der Vermieter innerhalb von 30 Tagen oder 7 Tagen, nachdem er dem vorherigen Mieter seine Abzüge mitgeteilt hat, eine Liste der Abzüge von der Kaution des vorherigen Mieters senden, je nachdem, welcher Zeitpunkt später ist. ATCP 134.06 (1) Wenn in dieser Liste zusätzliche Schäden aufgeführt sind, die vor dem Umzug nicht behoben wurden und die der Mieter nicht auf sein Check-in-Blatt gesetzt hat, ist dies ein wichtiger Beweis für den Zustand des Geräts beim Einzug. Es kann auch verhindern, dass der Vermieter beide Sätze von Mietern für den gleichen Schaden berechnet.,

Lesen Sie Ihre NICHT STANDARDMÄßIGEN MIETBESTIMMUNGEN

Dies ist der Teil des Mietvertrags, in dem der Vermieter alle Dinge notieren muss, die er von der Kaution nimmt, die über das hinausgeht, was das Gesetz vorsieht Sie können abziehen, z. B. verspätete Gebühren. Mieter sollten sicherstellen, dass der Vermieter nur für tatsächliche Schäden berechnet, die sie dokumentieren können. Der Vermieter kann keine Liquidationsschäden (zufällige Gebühren) verlangen, auch wenn diese in der nicht standardmäßigen Mietvorschrift aufgeführt sind, z. B. 500 US-Dollar für ein Bierfass in Ihrer Wohnung., Vermieter können durch die Verabschiedung der neuen Gesetze verwirrt oder ermutigt werden, aber nichts hat sich geändert, so dass sie Strafen für Gegenstände erheben können, die keine Sachschäden oder Geldverluste enthalten. ATCP 134.06 Absatz 3 Buchstabe b, Wis. Stat. 704.28 (2)

Was sollten Mieter vor dem Verlassen einer Wohnung tun?

Mieter sollten versuchen, einen Check-out-Termin mit dem Vermieter zu vereinbaren. Wenn der Vermieter damit einverstanden ist, sollten die Mieter mit einer unterschriebenen Kopie des Check-out-Formulars abreisen., Wenn der Vermieter Dinge bemerkt, die schmutzig oder beschädigt sind, kann der Mieter anbieten, sie zu diesem Zeitpunkt zu reinigen oder zu reparieren, um eine Belastung zu vermeiden.

Wenn der Vermieter nicht zusammen durch die Wohnung geht, sollten die Mieter ihr eigenes Check-out-Formular ausfüllen und Fotos machen, die den Zustand der Wohnung dokumentieren, einschließlich der Orte, an denen der Mieter gereinigt oder Dinge repariert hat. Denken Sie daran, etwas auf das Foto zu setzen, um es als Bezugspunkt für das Datum und die Größe der Schäden zu verwenden. Erwägen Sie, denselben Zeugen zu haben, der beim Check-in anwesend war, um Hilfe beim Check-out zu erhalten.,

Wenn der Vermieter dem Mieter ein Check-out-Formular vorlegt, in dem Schäden aufgeführt sind, die der Mieter (oder seine Mitbewohner/Gäste) nicht verursacht haben, sollte der Mieter dies nicht unterschreiben. Stattdessen sollten sie ihr eigenes Check-out-Formular ausfüllen und eine Kopie aufbewahren. Halten Sie Kopien von allem!

Außerdem sollten Mieter darauf achten, ihre Weiterleitungsadresse auf dem Check-out-Formular zu hinterlassen oder dies dem Vermieter schriftlich mitzuteilen. Vermieter sind nicht mehr verpflichtet, die Kaution an die letzte bekannte Adresse des Mieters zu senden, wenn der Mieter keine Weiterleitungsadresse hinterlässt., Vermieter müssen die Kaution noch „zustellen oder per Post“, aber in den Vorschriften ist nicht vorgeschrieben, wohin sie geschickt werden soll. Es könnte an der Adresse eines alten Mitunterzeichners enden, die Adresse der Wohnung, etc. ATCP 134.06(2), CR 14-038, Sec.4, Eff. 11/1/15.

Wann Muss ein Vermieter die Kaution?

*Der Vermieter gibt die Kaution nicht mehr zurück, wenn die Räumlichkeiten „übergeben“ werden.“Nun muss der Vermieter die Kaution 21 Tage nach einem der folgenden Punkte zurückgeben:

  1. Das Datum, an dem der Mietvertrag endet, wenn der Mieter am Ende des Mietvertrags UM 134 € abreist.,06(2) (a); oder
  2. Das Datum, an dem der Mietvertrag endet oder das Datum, an dem der Mietvertrag eines neuen Mieters beginnt, wenn der Mieter vertrieben wird oder verlässt, bevor der Mietvertrag mit 134.06(2) (b) endet; oder
  3. Das Datum, an dem bekannt ist, dass die Räumlichkeiten geräumt werden, oder das Datum, an dem der Mieter aufgrund einer Räumung entfernt wird, wenn der Mieter aufgrund einer ATCP 134.06(2) (c)

Dies macht die Sprache konsistent mit Wis. Stat. 704.28(2). CR 14-038, Abs. 4, Eff. 11/1/15.

Was ist, wenn der Mieter vorzeitig auszieht?,

Wenn der Mieter vor Ablauf des Mietverhältnisses auszieht, sollte er einen Brief mit dem Tag des Umzugs schreiben und die Schlüssel an den Vermieter zurückgeben, damit keine Frage besteht, ob er noch im Besitz der Wohnung ist. Der 21-Tage-Countdown beginnt an dem Tag, an dem der Mietvertrag endet oder an dem ein neuer Mietvertrag beginnt, je nachdem, welcher Zeitpunkt früher ist. Es gibt Ausnahmen für die Untervermietung. (Weitere Informationen zu möglichen Mietänderungen, wenn das Gerät leer ist, finden Sie unter Beenden eines Mietvertrags.) Wis. Stat. 704.28(4) (b) Dieses Gesetz trat für alle in Kraft, die ihre Mietverträge bereits am 31.03.12 kündigten., Zuvor hatte der Vermieter 21 Tage ab dem Tag, an dem der Mieter die Räumlichkeiten „aufgegeben“ hatte.“Sie mussten den Vermieter schriftlich benachrichtigen, wenn sie vorzeitig auszogen, sonst müssten sie warten, bis der Mietvertrag für die 21-Tage zu Ende war. ATCP 134.06(2) (b), MGO 32.07 (7) Wenn ein Mietvertrag eine Bestimmung hat, die gegen dieses Gesetz verstößt, tritt das Gesetz zuerst in Kraft, wenn dieser Mietvertrag erneuert wird. Wis. Stat. 704.28, 2011 Wis. Akt 143, Abs. 22, Eff. 3/31/12.

Wofür kann der Vermieter abziehen?

Gesetzliche Standardabzüge: ATCP 134.06(3) (a), Wis. Stat. 704.,28 (1)

  • Unbezahlte Miete (einige Ausnahmen in Wis. Stat. 704.29)
  • Unbezahlte Nebenkosten, die im Rahmen des Mietvertrags geschuldet werden oder für die der Vermieter verantwortlich wird
  • Schäden, die durch den Mieter oder seine Gäste verursacht werden und die über den „normalen Verschleiß“hinausgehen
  • Unbezahlte monatliche kommunale Genehmigungsgebühren, Wis. Stat. 704.28, 2011 Wis. Akt 143, Abschnitt 22, Eff. 3/31/12. Die Verbraucherschützer nannten diese „Mobilheim-Parkgebühren“.“Das war aktualisiert auf 11/1/15 Einklang mit 704.28. ATCP 134.06(3)(a)5, CR 14-038, S, 6

Die Sprache wurde geändert, um klarzustellen, dass Abzüge von einem vollen Betrag der Kaution vorgenommen werden und nur für den Betrag, der vernünftigerweise erforderlich ist, um Dinge zu bezahlen, die sie abziehen durften. ATCP 134.06(3) (a), CR 14-038, Sec.6, Eff. 11/1/15.,

Nicht standardmäßige rechtliche Abzüge

Der Vermieter kann für andere Dinge als das, was oben aufgeführt ist, nur dann abziehen, wenn es ansonsten legal ist, dafür zu verlangen (siehe unten) UND wenn der Mieter Bestimmungen auf einer separaten Seite mit dem Titel“ NICHT STANDARDMÄßIGE MIETBESTIMMUNGEN “ initialisiert hat, als er den Mietvertrag unterzeichnete. Dies kann Dinge wie späte Gebühren beinhalten. ATCP 134.06 Absatz 3 Buchstabe b, Wis. Stat. 704.,28(2)

Illegale Abzüge

Vermieter dürfen niemals von der Kaution für „normalen Verschleiß“ oder für andere Verluste abziehen, die der Mieter nach dem Gesetz nicht zu vertreten hat, selbst wenn der Mieter eine NICHT STANDARDISIERTE MIETVEREINBARUNG unterzeichnet hat, die diese Abzüge genehmigt. ATCP 134.06 Absatz 3 Buchstabe c, Wis. Stat. 704.28(3)

Teppichreinigung

Es ist illegal, für die routinemäßige Teppichreinigung von der Kaution abzuziehen, selbst wenn der Mieter einen Mietvertrag unterzeichnet hat, der besagt, dass er für die Teppichreinigung bezahlen muss. Die Ausnahme ist, wenn sie den Teppich über „normalen Verschleiß“ hinaus beschädigen.,“Wenn der Vermieter Geld von der Kaution für die routinemäßige Teppichreinigung abzieht, sollten sie die folgenden Schritte ausführen. ATCP 134.06 Absatz 3 Buchstabe c, Wis. Stat. 704.28 (3) Seien Sie sich bewusst, dass der Vermieter immer noch versuchen kann, das Geld in kleinen Ansprüchen Gericht zu bekommen!

Ein neuer Hinweis in ATCP 134.06(3) (c) macht deutlich, dass ein Vermieter zwar einen Mietvertrag schreiben darf, der besagt, dass der Mieter für die routinemäßige Teppichreinigung bezahlen muss, dies jedoch nicht aus der Kaution herausnehmen darf. Alle Teppichreinigungsgebühren, die sie im Voraus erheben, müssen als Teil einer Kaution behandelt werden, die erstattet werden muss., Abzüge können nicht „normale Abnutzung“ beinhalten.“Im Wesentlichen müsste ein Vermieter einen Mieter separat verklagen, wenn er nicht für die routinemäßige Teppichreinigung bezahlt, die im Mietvertrag erforderlich ist. CR 14-038, Abs. 10, Eff. 11/1/15.

Kann ein Mieter einen Teilscheck einlösen?

Es ist riskant. Die Vorschriften garantieren nicht mehr, dass ein Mieter immer noch den Rest des Betrags verklagen kann, den er für schuldig hält., Wenn der Mieter den Scheck unbedingt einlösen muss, kann er „Teilzahlung“ oder „Rechte vorbehalten“ auf den Scheck schreiben und einen Brief an den Vermieter schreiben, in dem er erklärt, dass er dies nur als Teilzahlung akzeptiert. ATCP 134.06(2)(e), MGO 32.07(7)(d) CR 14-038, Sec 4, Eff. 11/1/15

An wen sollte die Kaution zurückgeschickt werden?

Der Vermieter zurückgeben sollte es an, wer der Mieter, erzählte der Vermieter schriftlich auf den check-out um, oder wer auch immer der Vermieter wählt, um zu Rückkehr es wenn es keine SCHRIFTLICHEN Anweisungen., Die Vorschriften sagen dem Vermieter nicht mehr, dass er alle Namen auf den Scheck setzen muss, Daher sollten Mieter, die zusammen mieten, sorgfältig darüber nachdenken, an wen der Scheck gehen soll und von wem er eingelöst wird. Es ist einfacher, es nur eine Person zu haben, aber es gibt mehr Verantwortung, wenn jeder es unterschreiben muss. ATCP 134.06(2)(d), MGO 32.07(7)(c), CR 14-038, Sec 4, Eff. 11/1/15.

Was ist, wenn der Vermieter diese Regeln nicht befolgt?,

Wenn der Vermieter nicht zurück, wird die Kaution und/oder eine Liste der Abzüge innerhalb von 21 Tage oder wenn der Vermieter nahm Geld für Dinge, die der Mieter nicht einverstanden ist, kann der Mieter am Ende verklagt den Vermieter auf den doppelten Betrag der zu Unrecht einbehalten, plus Gerichtskosten und angemessener Anwaltskosten. ATCP 134, Wis. Stat. 100.20(5), Wis. Stat. 66.0104(2)(b).

Dieser Vorgang beginnt damit, dass der Mieter Folgendes tut:

Schreiben Sie einen Brief an den Vermieter

Ein Musterbrief ist hier verfügbar., Was auch immer der Mieter sendet, sollte Folgendes enthalten:

  • Eine Beschreibung jedes Abzugs, mit dem er nicht einverstanden ist und warum.
  • Spezifische Erwähnung des Gesetzes oder der Gesetze, die verletzt wurden, wie ATCP 134.06, Wis. Stat. 704.28.
  • Eine Erklärung, dass der Mieter weitere Maßnahmen ergreifen könnte, einschließlich kleiner Ansprüche Gericht für die doppelte Menge zu Unrecht einbehalten, Gerichtskosten und angemessene Anwaltskosten oder Einreichung einer Beschwerde beim Verbraucherschutz (siehe unten). ATCP 134, Wis. Stat. 100.20(5), Wis. Stat. 66.,0104(2) (b)
  • Eine angemessene Frist für den Vermieter, um die gesamte Kaution zurückzugeben (z. B. ein genaues Datum 5 – 14 Tage entfernt).

Mieter sollten sicher sein, eine Kopie des Briefes für ihre Aufzeichnungen zu halten!

Beschwerde beim Verbraucherschutz einreichen

Mieter können problemlos Beschwerde beim Ministerium für Landwirtschaft, Handel und Verbraucherschutz einreichen. Das Büro führt Beschwerdeunterlagen und wird den Vermieter über den Verstoß kontaktieren. Um ein Beschwerdeformular zu erhalten, rufen Sie (608) 224-4953 oder (800) 422-7128 an oder füllen Sie eines online aus.,

Sue in Small Claims Court

Mieter können jederzeit klagen, wenn sie das Gefühl haben, dass der Vermieter ihnen Geld schuldet, aber es sieht möglicherweise besser aus, wenn sie zuerst einen Brief schreiben und dann warten bis nach Ablauf der Frist und der Vermieter antwortet immer noch nicht. Dann kann der Mieter den Vermieter vor Gericht für kleine Ansprüche auf das Doppelte des zu Unrecht einbehaltenen zuzüglich Gerichtskosten und angemessener Anwaltskosten verklagen. Wis. Stat. 100.20(5), Wis. Stat. 704.95, Wis. Stat. 66.0104(2)(b).,

HINWEIS: Wenn der Vermieter das Geld zurückgibt, bevor der Mieter vor Gericht klagt, kann der Mieter nicht mehr klagen, da er jetzt kein Geld mehr schuldet. Doppelter Schadenersatz gilt nur, wenn der Fall vor Gericht geht.

Um zu klagen, muss der Mieter zu seinem County Small Claims Court gehen, ein einfaches Formular „Vorladung und Beschwerde“ ausfüllen und die Anmeldegebühr in Höhe von 94,50 USD bezahlen. (Auf diese Gebühr kann verzichtet werden, wenn Sie Essensmarken oder BadgerCare erhalten oder anderweitig einkommensschwach sind.,) Wenn der Mieter gewinnt, muss der Vermieter diese Anmeldegebühr zuzüglich etwaiger Gerichtskosten oder angemessener vom Gericht erteilter Anwaltskosten zurückzahlen. Der Vermieter könnte den Fall nicht anfechten, sie könnten versuchen, sich zu beruhigen, oder sie könnten Gegenklagen für mehr Geld, das der Vermieter für schuldig hält. Um das Gerichtsgebäude Ihres Landkreises zu kontaktieren, gehen Sie zum Wisconsin Circuit Court System. Wenn Sie weitere Fragen haben, lesen Sie unsere Tipps zum Small Claims Court.

Earnest Money: Dies wird manchmal als Hold Money, Money down oder eine Anmeldegebühr bezeichnet., Earnest Money umfasst alle Gelder, die der Mieter an den Vermieter zahlt, bevor sie einen Mietvertrag als Gegenleistung für die Möglichkeit des Abschlusses eines Mietvertrags in der Zukunft unterzeichnen, oder für einen Mietvertrag von einem Vermieter in Betracht gezogen, mit Ausnahme von bis zu $20 $25 für die tatsächlichen Kosten einer Bonitätsprüfung) und bis zu $25 für eine Hintergrundprüfung für Mieter von außerhalb des Staates anwenden. ATCP 134.02(3, Wis. Stat. 704.085(2), 2017 Wis. Akt 317, Abs. 41, Eff. 4/18/18.

Normaler Verschleiß: Dies ist ein Begriff, den Wisconsin Gesetze verwenden, aber nicht im Detail definieren., Es bezieht sich auf die Verschlechterung der Räumlichkeiten, die unter normalen Bedingungen auftritt, unter denen der Mieter regelmäßig reinigt und die Räumlichkeiten angemessen pflegt. Wenn der Mieter und der Vermieter keine Einigung erzielen können, entscheidet ein Richter des Small Claims Court, ob das Problem vor Gericht geht.

Kaution: Das Geld, das ein Mieter einem Vermieter zahlt, wenn er einen Mietvertrag abschließt, um die Verpflichtungen des Mieters zu gewährleisten. Es handelt sich um einen beliebigen Betrag über der vorausbezahlten Miete eines Monats (einschließlich aller Einlagen für Haustiere, Schlüsseleinlagen und Möbeleinlagen)., Es gibt keine automatisch nicht erstattbare Anzahlung.

Die Gesetze geändert im Jahr 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 und 2018. Viele Faktoren können bestimmen, welche Gesetze für Ihre Situation gelten, einschließlich wann das Problem aufgetreten ist, wann der Mietvertrag unterzeichnet oder erneuert wurde und wann eine Räumung stattgefunden hat. Wenn Ihr Mietvertrag vor dem 18.04.18 unterzeichnet wurde oder begonnen wurde, sollten Sie die Sprache des Gesetzes sorgfältig überprüfen, um festzustellen, ob es für Ihre Situation gilt.

Lila Text gilt für Mietverträge und Veranstaltungen ab 21.12.11 (2011 Wis., Act 108) Zusammenfassung

Orangefarbener Text gilt für Leasingverträge und Ereignisse ab 3/31/12 (2011 Wis. Act 143) Zusammenfassung

Grüner Text gilt für Leasingverträge und Ereignisse ab 3/1/14 (2013 Wis. Akt 76) Zusammenfassung WI, Zusammenfassung Dane Co.

Blauer Text gilt für Leasingverträge und Ereignisse ab 11/1/15 (CR 14-038) Zusammenfassung

Maroon Text gilt für Leasingverträge und Ereignisse ab 3/2/16 (2015 Wis. Akt. 176) Zusammenfassung

Brauner Text gilt für Leasingverträge und Ereignisse ab dem 18.04.18 (2017 Wis., Akt 317) Zusammenfassung