Großhändler Immobilien ist, wenn ein Immobiliengroßhändler ein notleidendes Haus unter Vertrag stellt mit der Absicht, diesen Vertrag einem anderen Käufer zuzuweisen. Der Großhändler plant nicht, die Immobilie zu reparieren oder zu verkaufen. Stattdessen vermarkten sie das Haus für potenzielle Käufer zu einem höheren Preis, als sie die Immobilie unter Vertrag haben.

Großhandelsimmobilien in 7 Schritten

Großhandelsimmobilien sind eine sehr kurzfristige Anlagestrategie., Einige Leute verwechseln es mit Fixieren und Spiegeln, aber es gibt wichtige Unterschiede. Großhandel Immobilien ist von Vorteil, wenn Sie in Immobilien bekommen wollen, aber nicht viel Geld haben, aber Fallstricke können Verwirrung über seine Rechtmäßigkeit und komplizierte Verträge gehören.

Hier sind die 7 Schritte zum Großhandel mit Immobilien:

Finden Sie eine notleidende Immobilie im Großhandel

Notleidende Immobilien eignen sich normalerweise am besten für den Großhandel, da sie unter Marktwert gekauft werden können. Distressed Eigenschaften sind diejenigen in Verfall oder diejenigen mit Eigentümern, die motiviert sind, schnell zu verkaufen., Wenn Sie eine notleidende Immobilie finden, können Sie die Immobilie für mehr als das verkaufen, wofür Sie sie unter Vertrag genommen haben.

Da ein Teil der Attraktivität von Großhandelsimmobilien die niedrigen Kapitalanforderungen sind, werden diejenigen, die neu im Großhandel mit Immobilien sind, in der Regel nach kostenlosen oder kostengünstigen Wegen suchen, um notleidende Immobilien zu finden. Erfahrene Investoren werden andere Mittel haben, um notleidende Immobilien zu finden, die wir unten diskutieren., Drei dieser Quellen für die Suche nach notleidenden Immobilien sind Immobiliengroßhandels-und Immobilieninvestmentgruppen, Online-Immobilienseiten und die Nutzung der Dienste eines Assistenten.

Immobilien Großhandel Gruppen & Real-Estate-Investment-Gruppen

Immobilien groß-und real-estate-investment-Gruppen organisiert sind, treffen zwischen den lokalen Immobilien-Profis und Investoren. Sie sind eine großartige Gelegenheit für neue Großhändler, sich mit Immobilienmaklern, Titelfirmen, Auftragnehmern und Gutachtern zu vernetzen., Sie können Lead-Quellen treffen, Partner und sogar Mentoren.

Diese Clubs senden wöchentliche E-Mails mit verfügbaren Immobilien zum Verkauf. Diese Informationen können Ihnen helfen zu verstehen, was gekauft und verkauft wird, wie viel sie verkaufen und welche Nachbarschaften Inventar haben. Diese Einsicht wird später wertvoll sein, wenn Sie sie auf Ihr eigenes Großhandelsgeschäft anwenden. Die Immobilien in der E-Mail stammen gelegentlich von Maklern, aber die meisten sind Immobilien, die notleidende Verkäufer an Großhändler übergeben haben, um sie schnell zu verkaufen.,

Sie können lokale Immobiliengruppen finden, indem Sie eine schnelle Google-Suche durchführen, einer Meetup-Gruppe in Ihrer Stadt beitreten oder einer Facebook-oder LinkedIn-Gruppe beitreten. Wenden Sie sich an Ihre örtliche Handelskammer und fragen Sie sie, ob sie anstehende Immobilieninvestorentreffen haben. Es gibt auch Online-Verzeichnisse, die lokale Immobilieninvestorengruppen auflisten, die Sie direkt erreichen können.

Immobilienstandorte für Großhändler

Immobilienstandorte sind ein großartiger Ort, um notleidende Immobilien zu finden, aber Sie müssen wissen, welche Sie sich ansehen müssen., Sie möchten Websites nutzen, auf denen motivierte Verkäufer ihre eigenen Immobilien veröffentlichen können.

Sie können diese motivierten Verkäufer und ihre notleidenden Eigenschaften finden, indem Sie auf Craigslist, FSBO und HomesByOwner.com.Wenn Sie diese Websites verwenden, geben Sie die gesuchte Stadt oder den gesuchten Ort ein und ziehen Sie die Verwendung von Schlüsselwörtern in Betracht, sofern verfügbar. Keywords werden Ihre Suche eingrenzen, so dass Sie die motiviertesten Verkäufer finden, also die besten Angebote., Einige beliebte Schlüsselwörter sind:

  • Distressed seller
  • Distressed property
  • Fixer seller
  • Sold as is
  • Must sell
  • Estate sale

Hire a Property Finder

Ein weiterer beliebter und erschwinglicher Weg, um notleidende Immobilien zu finden, ist die Verwendung eines Assistenten, der Ihnen hilft, diese Immobilien zu finden. Dieser Eigenschaftenfinder sucht Eigenschaften, die Sie möglicherweise finden können., Sie werden diese Geschäfte identifizieren, indem sie Nachbarschaften durchsuchen, an Türen klopfen und Hausbesitzer kalt anrufen

Dieser Assistent ist kein stündlicher Angestellter und wird nicht im Voraus bezahlt. Stattdessen werden sie nur bezahlt, wenn Sie eine der Immobilien kaufen, die sie gefunden haben, und es geht zur Abrechnung. Der Begriff der Immobilienbranche für diese Art von Assistenten ist ein Vogelhund. Der Name leitet sich von dem Hund ab, der nach Vögeln jagt; so wie der Assistent nach Immobiliengeschäften jagt.

Ein Vogel Hund kann in College-Studenten zu finden, die Teilzeit Geld zu verdienen, und Job-Board-Werbeseiten., Sie spielen eine wichtige Rolle im Großhandel, da sie dem Großhändler so viel Zeit bei der Suche nach Immobilien sparen. Diese Zeitersparnis kann in andere Geschäftsbereiche wie die Suche nach Käufern und die Verbindung mit anderen Investoren gesteckt werden.

“ In einem Markt mit geringer und hoher Nachfrage wie New York City ist der Großhandel unglaublich schwierig und wird daher von den meisten Agenten vermieden. Das heißt, ich habe von unerschrockenen Seelen gehört, die sich tief in Brooklyn wagen und als „Vogelhunde“ für Investoren arbeiten., Diejenigen, von denen ich wusste, dass sie Erfolg sahen, gingen von Tür zu Tür mit einem soliden Türklopfen Skript. Das Verkaufsargument hier ist offensichtlich; Es ist eine risikoarme Art, sich an den Rändern von Immobilieninvestitionen zu ernähren. Es kann auch eine gute Möglichkeit sein, Ihre Pitching-Fähigkeiten zu verbessern. Das heißt, die Chancen, einen Deal zu finden, sind nicht groß, besonders in einem niedrigen Bestandsmarkt wie wir jetzt sind.“

– Emile L ‚ Eplattenier, Immobilienverkaufs-und Marketinganalyst / Redakteur für Fit Small Business.,

Andere Methoden zur Identifizierung von notleidenden Immobilien

Nachdem Sie einige Immobiliengroßhandelsgeschäfte abgeschlossen haben, ist es in Ordnung, andere Methoden zur Identifizierung von notleidenden Immobilien auszuprobieren. Drei gängige Methoden umfassen das Aufstellen von Banditenschildern, das Versenden von Flyern und die Arbeit mit einem Makler, der sich auf Anlageimmobilien spezialisiert hat.

Diese Methoden benötigen Zeit und erfordern Kapital im Voraus. Sie müssen mehrere tausend Dollar delegieren, um Banditenzeichen zu machen und aufzustellen., Diese Schilder sollen Hausverkäufer anziehen, die ihr Haus aus irgendeinem Grund verkaufen müssen und sich dafür entscheiden, nicht den traditionellen Weg eines Maklers zu gehen.

Das Erstellen und Versenden von Marketing-Flyern, Briefen und Postkarten ist eine weitere Möglichkeit, verzweifelte Verkäufer zu ermutigen, Sie zu kontaktieren. Damit dies eine effektive Strategie ist, müssen Sie wissen, an wen Sie sie senden sollen. Sie können Online-Mailinglisten kaufen oder Direkt Mailing-Dienste nutzen, die die Arbeit für Sie erledigen.,

Ein weiterer oft übersehener Weg, um notleidende Eigenschaften zu finden, indem probate Courtdocuments nach kürzlich geerbten Eigenschaften gesucht werden. Sie können sich Scheidungsgerichtsakten und öffentliche Steuerunterlagen ansehen, um auch frühere fällige Hausbesitzer zu identifizieren. Sobald Sie eine aktuelle Liste zusammengestellt haben, können Sie ihnen Flyer oder Briefe mit Ihren Kontaktinformationen senden und erwähnen, dass Sie Immobilien in jedem Zustand kaufen. Es ist auch wichtig zu erwähnen, dass Sie bar bezahlen.

Die letzte Ressource zur Identifizierung von notleidenden Immobilien ist die Hilfe eines Maklers., Ein Makler kann Ihnen bei der Suche nach einer Immobilie helfen, aber bedenken Sie, dass die meisten Makler mit dem Großhandelsprozess nicht zufrieden sind. Verwenden Sie am besten einen Makler, der auch Großhändler ist, oder erhalten Sie eine Überweisung von einem anderen Immobiliengroßhändler oder von einem der anderen Mitglieder der Immobilieninvestmentgruppe.Die Provision des Maklers muss auch in den Kaufpreis des Eigenheims einbezogen werden.

Makler neigen dazu, sich von Großhändlern fernzuhalten, weil sie es vorziehen, ihre eigenen Verträge zu verwenden, und Makler fühlen sich mit dem Standardvertrag, mit dem sie bereits vertraut sind, wohler., Makler möchten bei einem Angebot für ein Haus eine gutgläubige Einzahlung vorlegen, und da Großhändler ihr eigenes Geld nicht aufbringen möchten, überspringen sie diesen Schritt häufig.

Makler fühlen sich auch bei der Vergabe von Verträgen nicht wohl, da die Immobilie im Wesentlichen zweimal verkauft wird und der Hausbesitzer nichts davon weiß this.In im Allgemeinen haben Makler das Gefühl, dass der Großhandel gewissenhaft ist und ihr Ruf verdorben wird, wenn sie damit in Verbindung gebracht werden. Makler sind lizenziert und versichert und möchten den von ihnen unternommenen Ethikkodex einhalten.,

Machen Sie ein Angebot & Überzeugen Sie den Eigentümer,

zu verkaufen, sobald Sie eine Immobilie identifiziert haben, die ein gutes Geschäft ist, und es ist Zeit, den Eigentümer davon zu überzeugen, die Immobilie an Sie zu verkaufen und Ihren Vertrag zu unterzeichnen. Dieser Schritt ist wichtig, weil es sein wird, wie Sie Immobilien im Großhandel sichern und einen Gewinn machen.

Nähern Sie sich dem Besitzer

Wenn Sie sich einem Hausbesitzer nähern, ist es wichtig, dies auf eine heikle Weise zu tun. Da ein Großhändler kein herkömmlicher Immobilienprofi ist, müssen sie das Vertrauen des Hausbesitzers gewinnen, bevor sie fortfahren., Dies kann getan werden, indem Sie professionell, höflich und pünktlich sind, wenn Sie den Hausbesitzer treffen.

Machen Sie ein Angebot & Erhalten Sie einen niedrigen Preis

Sobald der Hausbesitzer zugestimmt hat, sich mit Ihnen zu treffen, möchten Sie die Vorteile des Verkaufs des Hauses an Sie besprechen. Die meisten Großhändler konzentrieren sich darauf, wie der Verkauf an sie die Schmerzpunkte lindert, die den Verkäufer überhaupt motivieren. Ein Beispiel könnte jemandem helfen, einen Ausfall einer Hypothek zu vermeiden, die er sich nicht mehr leisten kann.,

Großhändler betonen in der Regel auch, wie sie mit dem Vertrag, einer Immobilieninspektion, der Bewertung und dem Abschlussprozess umgehen. Dies wird den Hausbesitzer nicht zusätzlich belasten, da diese Dinge erledigt werden. Viele Großhändler werden die Tatsache hervorheben, dass der Hausbesitzer keine Vorabkosten hat.

Es ist auch wichtig, dem Hausbesitzer die Reparaturen mitzuteilen, die durchgeführt werden müssen, um das Haus zu reparieren, zu mieten oder weiterzuverkaufen. Dies ist wichtig, da das für Reparaturen ausgegebene Geld das Angebot an den Hausbesitzer rechtfertigt.,

Unterzeichnung

Der Hausbesitzer muss Ihren Vertrag unterschreiben. Sie können die Hilfe eines örtlichen Anwalts oder Maklers in Anspruch nehmen, aber die meisten Großhändler schreiben ihren eigenen Vertrag, ändern einen generischen Immobilienkaufvertrag oder verwenden eine Großhandelsvertragsvorlage. Sie tun dies, damit sie ihre eigenen Klauseln hinzufügen können und nicht alle Klauseln in einem Standardverkaufsvertrag einhalten müssen. Dies wird später in dem Artikel näher besprochen.

Die meisten Großhändler sagen dem Eigentümer, dass der Käufer tatsächlich ihr Partner ist., Sie tun dies, damit der Eigentümer nicht weiß, dass sie den Vertrag vergeben und einen Gewinn erzielen. Obwohl dies legal ist, wird es von unseren Rechtsexperten nicht empfohlen, da es betrügerisch ist. Sie erzählen dem Verkäufer von einem Partner, der tatsächlich der Abtretende ist. Diese Person ist, wem sie den Deal verkaufen., Auf diese Weise können sie ihnen die Website zeigen und ihnen sagen, dass sie laut Sherman Toppin, PA-Anwalt und Immobilienmakler, nicht über Geschäfte sprechen sollen

Finden Sie eine Titelfirma, einen Auftragnehmer, & Gutachter

Ein Immobiliengroßhändler benötigt eine Titelfirma, einen Auftragnehmer und einen Gutachter in seinem Team. Diese Fachleute verleihen Ihrem Team ein Maß an Professionalität und helfen Ihrer gesamten Großhandelstransaktion, reibungsloser zu laufen. Jeder Profi spart Ihnen auf lange Sicht Zeit und Geld.,

Ein Gutachter, mit dem Sie zusammenarbeiten, kann kurzfristig herauskommen und Ihnen eine Bewertung für die Immobilie geben, die Sie verkaufen möchten. Dies stellt sicher, dass Sie den richtigen Preis für die Immobilie zahlen und Platz im Preis haben, um den Vertrag weiterzuverkaufen und einen Gewinn zu erzielen. Ein erfahrener Käufer möchte vor dem Kauf der Immobilie auch eine Bewertung sehen.

Eine Titelgesellschaft stellt sicher, dass der Käufer ein legitimes Stück Immobilien kauft.Sie führen eine Titelsuche auf dem Grundstück, um zu sehen, ob es irgendwelche Pfandrechte auf sie., Die Titelgesellschaft wird bei der Abwicklung verwendet und muss investorenfreundlich sein. Dies bedeutet, dass sie sich mit zugewiesenen Verträgen wohlfühlen, auf die wir in einem späteren Abschnitt eingehen werden. Stellen Sie sicher, dass Sie dies im Voraus fragen und ehrlich über Ihre Absichten mit der Immobilie sein.

Die Suche nach einem zuverlässigen, vernünftigen Auftragnehmer oder sachkundigen Handwerker geht in diesem Geschäft einen langen Weg. Der Auftragnehmer kann mit Ihnen kommen, um sich die potenzielle Immobilie anzusehen und einen Reparaturvoranschlag zu erstellen., Sie denken vielleicht nicht, dass dies wichtig ist, da Sie die Immobilie nicht reparieren und sie in einem Zustand verkaufen, wie er ist, aber es ist hilfreich, wenn Sie einen Käufer finden.

Alle drei dieser Fachleute können durch Empfehlungen, Online-Recherchen und aus Empfehlungen einer Immobiliengroßhandelsgruppe gefunden werden. Ein anderer Immobiliengroßhändler kann Ihnen mitteilen, wen er auch in Ihrer Nähe empfiehlt.

Bewerten Sie den Renovierungsbedarf einer Immobilie

Indem Sie beurteilen, welche Renovierungen eine Immobilie benötigt, kennen Sie die Kosten und stellen sicher, dass sie zu Ihrem Plan passen, um vom Deal zu profitieren., Eine notleidende Immobilie, die renoviert werden muss, bedeutet eine höhere Marge für den Investor, an den Sie die Immobilie verkaufen. Mit dieser höheren Marge können Sie auch mit dem Deal Geld verdienen.

Sie können die Schätzung der Reparaturen, die Ihr Auftragnehmer erstellt hat, dem Käufer geben, damit er weiß, was ihn erwartet. Sie können Ihnen kein zu niedriges Angebot machen, das auf überteuerten Reparaturen basiert, da Sie bereits wissen, welche Reparaturen durchgeführt werden müssen und wie viel sie kosten werden. Diese Schätzung der Reparaturen ist ein wertvolles Verhandlungsinstrument und erhöht Ihren Gesamtgewinn.,

Wenn Sie wissen, welche Renovierungen die Immobilie benötigt und wie viel sie kostet, erhalten Sie auch eine Vorstellung davon, wie hoch der ARV der Immobilie sein wird. Dies ist besonders wichtig, um Investoren zu zeigen, damit sie den Wert und den potenziellen Gewinn sehen können, den Ihre Immobilie ihnen bringt.

einen Käufer Finden

Sie haben eine Immobilie gefunden, um Großhandel, die notwendigen Fachkräfte an Ort und Stelle und wissen, was Reparaturen der Immobilie muss. Es ist jetzt Zeit, einen Käufer zu finden., Dies wird kein Erstkäufer oder eine Familie sein, sondern ein Investor oder ein Auftragnehmer, der die Immobilie kauft und repariert.

Die Suche nach einem Käufer ist wichtig und muss schnell erfolgen, da es einen Abwicklungstermin für den Vertrag gibt, der eingehalten werden muss. Wenn Sie zum ersten Mal mit dem Großhandel beginnen, haben Sie möglicherweise keine Käuferliste, aber Sie können sie auf verschiedene Arten finden. Einige der kostengünstigsten Orte, um Käufer zu finden, sind:

  • Werbung für die Immobilie auf kostenlosen Websites wie Craigslist und Zillow.,
  • Verteilen Sie Flyer mit den Immobilieninformationen in der gesamten Nachbarschaft
  • E-Mail-Investoren, die Sie bei Investor Meetup Networking-Veranstaltungen mit den Immobilieninformationen

getroffen haben Sobald Käufer anfangen, über die Immobilie anzurufen, speichern Sie ihren Namen und ihre Kontaktinformationen, auch wenn sie nicht an dieser Immobilie interessiert sind. Sie können eine schnelle Tabelle erstellen oder eine CRM-Software(Customer Relationship Management) verwenden, um alle diese Informationen zu speichern, und dies wird die Liste Ihres Käufers sein. Jedes Mal, wenn Sie eine neue Immobilie zum Großhandel haben, können Sie sie an Ihre Käuferliste senden., Dies verringert Ihre Werbekosten und erhöht wiederum Ihren potenziellen Gewinn.

Verhandeln Sie einen Deal mit dem Käufer

Sobald Sie einen interessierten Käufer gefunden haben, ist es Zeit, einen Deal mit dem Käufer auszuhandeln. Diese Verhandlung ist entscheidend, da sie bestimmt, wie viel Geld Sie mit dem Deal verdienen. Ihr Gewinn ist die Differenz zwischen dem, wofür Sie die Immobilie gekauft haben, und dem, wofür Sie die Immobilie verkaufen.

Verwenden Sie bei Verhandlungen mit dem Käufer den Kostenvoranschlag des Auftragnehmers zu Ihrem Vorteil., Lassen Sie den Käufer wissen, dass Sie andere Käufer interessiert haben und wenn sie diese großartige Immobilie erhalten möchten, ist die Zeit von entscheidender Bedeutung. Der Käufer muss eine Treu und Glauben Kaution hinterlassen, die an den Großhändler gemacht werden kann, oder die Titelgesellschaft und in Treu und Glauben gehalten, bis die Immobilie zur Abwicklung geht.,

Wenn Sie mit dem Käufer verhandeln, stellen Sie sicher, dass alle Ihre Kosten gedeckt sind

  • Gutachtergebühr
  • Contractor walk through fee
  • Titelgebühren, wenn Sie sie bezahlt haben, um einen Vorsprung bei der Titelsuche zu erhalten
  • Alle Marketinggebühren, einschließlich dessen, was Sie Ihrem Birddog schulden

Stellen Sie sicher, dass Sie nach der Deckung Ihrer Kosten genügend Gewinn erzielen, um den Prozess Ihrer Zeit, Mühe und Ihres Gases geld. Im Allgemeinen zielen die meisten Großhändler darauf ab, mindestens 2000 US-Dollar Gewinn aus jedem Großhandelsgeschäft zu erzielen. Wenn Sie diesen Betrag nicht machen,ist der Deal nicht wert., Die meisten Großhändler berechnen eine Pauschalgebühr, aber ARV ist immer noch wichtig für den Anleger, wie im Abschnitt Zahlen später im Artikel diskutiert.

Schließung der Großhandelsimmobilie

Die Schließung oder Abrechnung, wie sie auch bekannt ist, findet im Büro des Titelunternehmens statt und dauert etwa 90 Minuten. Alle Parteien werden zusammenkommen und die Tat wird an den neuen Eigentümer übertragen. Sobald dies erledigt ist, wird es der Abschluss eines Großhandelsgeschäfts sein.,

Der Stichtag wird in dem Vertrag, den Sie mit dem Eigentümer unterzeichnet haben, und dem Vertrag, den Sie mit dem neuen Käufer unterzeichnet haben, angegeben. Alle Abschlusskosten werden vom Käufer und vom Verkäufer bezahlt, sofern nicht anders vereinbart, und der neue Käufer erhält Schlüssel für die Immobilie.

Sie haben sich für eine investorenfreundliche Titelgesellschaft entschieden, die die Schließung durchführt, um alle Parteien zufrieden zu stellen. Da es in beiden Verträgen Abtretungsklauseln gab, wird der Großhändler das Eigentum in der Regel nicht auf seinen Namen übertragen., Diese Person, normalerweise ein Investor, wird die Immobilie in seinem Namen oder wahrscheinlicher in seinem Firmennamen angeben. Auf diese Weise vermeiden Sie die Zahlung von Überweisungssteuern für zwei separate Transaktionen.

Das Philadelphia Department of Revenue und die meisten Gemeinden in Pennsylvania wurden auf doppelte Transaktionen aufmerksam gemacht. Sie betrachten jede Transaktion, sogar eine Abtretung, eine Eigentumsübertragung, die besteuert werden muss., Die Stadt Philadelphia hat laut Sherman Toppin, PA-Anwalt und Immobilienmakler

gegen Großhändler vorgegangen, für die der Großhandel von Immobilien das Richtige ist

Der Großhandel ist das Richtige für Menschen, die in Immobilien einsteigen möchten, aber nicht über die finanziellen Mittel verfügen. Es ist auch gut für Menschen mit einem Auge für notleidende Eigenschaften und starke Verhandlungsfähigkeiten. Großhandel wird viel Zeit in Anspruch nehmen, aber es kann erhebliche Belohnungen ernten, wenn es richtig gemacht.

Um im Immobiliengroßhandel zu beginnen, müssen Sie einige Nachforschungen anstellen., Sie müssen Immobilieninvestorengruppen finden, in denen Sie sich beraten lassen können. Sie müssen auch Zeit in die Suche nach notleidenden Immobilien und motivierten Verkäufern investieren. Schließlich müssen Sie sich mit den Großhandelsverträgen vertraut machen.

Wenn Sie neue Leute kennenlernen möchten, eine Leidenschaft für Immobilien haben und über starke Kommunikationsfähigkeiten verfügen, können Sie in den Immobiliengroßhandel einsteigen. Für die meisten Menschen ist es ihr erster Ausflug in Immobilien. Dies ist der Fall, da keine Immobilienlizenz oder Bildungsanforderungen erforderlich sind., Im Vergleich zu anderen Immobilienfeldern erfordert es auch weniger eine anfängliche finanzielle Investition.

Wenn Sie lernen, Immobilien zu verkaufen, werden Sie feststellen, ob Sie dafür ausgeschnitten sind oder nicht. Es gibt viele Grauzonen und es erfordert einen großen Zeitaufwand, um die Immobilien zu finden und Käufer zu finden, um sie zu kaufen. Sobald Sie einige Angebote abgeschlossen haben, sind Sie mit den Verträgen, dem Marketingprozess und der Suche nach notleidenden Immobilien besser vertraut. Dieses Wissen gibt Ihnen das Vertrauen, das Sie brauchen, um im Wettbewerbsgeschäft erfolgreich zu sein.,

Ist der Großhandel mit Immobilien legal?

Der Großhandel mit Immobilien ist im Allgemeinen legal. Der Großhandel mit Immobilien beinhaltet, eine notleidende Immobilie zu finden und dann ein Angebot zu machen. Das Angebot hängt davon ab, dass Sie es an einen anderen Investor verkaufen. Sobald der Investor die Immobilie kauft, ist ein Großhandelsgeschäft abgeschlossen.

Es gibt viele Komponenten zu beachten. Die Regeln und Vorschriften variieren je nach Staat, daher ist es hilfreich, sich an eine lokale Immobilieninvestmentgruppe zu wenden, um Rat zu erhalten., Es ist auch ratsam, ein paar hundert Dollar auszugeben und einen Immobilienanwalt in Ihrer Nähe zu konsultieren, da es so viele Grauzonen gibt.

Kontroverse um den Zuordnungsteil des Großhandels. Hier erhält ein Großhändler eine Immobilie unter Vertrag und verkauft sie gegen eine Abtretungsgebühr an einen anderen Investor. Es gibt viele Leute, die es für illegal halten, weil es Immobilien ohne Lizenz vermittelt. Laut Brian Pendergraft, einem Anwalt der Pendergraft-Firma, ist es jedoch in MD und DC legal., Was für Großhändler in einer Gerichtsbarkeit legal ist, kann von einem zum nächsten variieren.

Großhändler zielen oft Menschen in Abschottung mit Direct Mail. Der Maryland Protection for Homeowners in Foreclosure Act (PHIFA) verhindert, dass Personen angeben, dass sie „dem Hausbesitzer helfen, eine Abschottung zu verhindern, wenn das Ergebnis der Transaktion ist, dass der Hausbesitzer die Immobilie nicht mehr besitzt.,“

Die „Stop Foreclosure“ – Direktpost, die Großhändler in DC und Maryland versenden, muss möglicherweise geändert werden, um laut Brian Pendercraft, einem Anwalt der Pendercraft-Firma, dem Gesetz von Maryland zu entsprechen.

Was Sie über den Großhandel mit Immobilien wissen müssen

Sie müssen so viel wie möglich über den Großhandel mit Immobilien wissen. Sie müssen wissen, wo Sie Käufer finden und wie Sie die Zahlen berechnen können, damit Sie Geld verdienen. Sie müssen auch wissen, wie der Zuweisungsprozess funktioniert und was in einen Vertrag aufgenommen werden soll.,

Wo Finden Kunden

Wissen, wo, um Käufer zu finden ist wichtig, weil Sie die Menschen, die den Kauf der Immobilie und Ihnen Geld zu verdienen. Diese Käufer werden von Immobilien-Websites gefunden werden, Marketing-Flyer, und Zeichen und von Immobilien-Investor-Gruppen.

Meistens beginnen Sie mit den kostenlosen Websites wie Zillow und Craigslist, die wir in Schritt 5 erwähnt haben.Der nächste Schritt geht zu Investorengruppen und Seminaren, um Ratschläge zu erhalten, wo Sie nach Käufern suchen und auch sehen können, ob einer dieser Investoren am Kauf Ihrer Immobilie interessiert ist.,

Dann verwenden Sie Marketingmaterialien, die diese Eigenschaften zum Verkauf auflisten. Sie können an öffentlichen Orten veröffentlicht werden, an denen viel Verkehr herrscht, und an Viertel gesendet werden, auf die Sie abzielen. Diese Materialien lassen die Leser wissen, was für ein gutes Geschäft Ihre Immobilie ist und dass Sie viele andere in verschiedenen Bereichen zu verkaufen haben.

Schließlich werden Sie einige Großhandelsimmobilienprojekte abgeschlossen haben und eine Handvoll Käufer haben, mit denen Sie konsequent arbeiten. Sie werden sie und ihre Vorlieben kennenlernen., Sie können nach Immobilien suchen, die sie kaufen möchten, basierend auf dem, was sie Ihnen über ihre Vorlieben in der Nachbarschaft, ihren Wohnstil und ihre Anlagestrategie mitteilen. Dies ist auch eine großartige Möglichkeit, mehr über die Branche zu erfahren, indem Sie mit erfahrenen Investoren zusammenarbeiten. Es ist weniger riskant, als auf einen Käufer zu hoffen.

Berechnung des Großhandelsgewinns

Die Berechnung der Zahlen für ein Großhandelsgeschäft mit Immobilien ist wichtig, da es bestimmt, wie viel Gewinn Sie erzielen werden. Der Gewinn ist der springende Punkt des Großhandelsgeschäfts., Um zum Gewinn zu gelangen, müssen Sie auch einige andere wichtige Zahlen kennen, einschließlich ARV-und Renovierungskosten.

Der Deal muss für den Immobiliengroßhändler Sinn machen und dem Investor, auch als Käufer bekannt, dennoch Raum lassen, um auch Gewinne zu erzielen. Hier ist eine einfache Gleichung zu verwenden, so dass Sie mindestens $2000 als Großhandelsgebühr aus jedem Geschäft machen. Der Vertrag + Geschätzte Reha-Kosten + $ 2k Großhandelsgebühr sollte < ARV. Der Käufer muss Platz haben, um mindestens 15% Rabatt auf den Deal zu erhalten.,

Die Bestimmung, wie Sie Geld verdienen, ist die Grundlage Ihres Großhandelsgeschäfts. Sie werden Geld verdienen, indem Sie notleidende Immobilien zu niedrigeren Marktwerten kaufen. Sie werden sie dann für mehr an Investoren verkaufen, als Sie bezahlt haben. Der Investor wird von Ihnen kaufen, weil sie noch Platz haben, um einen Gewinn auf dem Grundstück zu machen, wenn sie das Haus zu beheben und Flip wählen.

Zuweisen eines Immobiliengroßhandelsvertrags

Die Zuordnung eines Immobiliengroßhandelsvertrags ist der Prozess des Kaufs einer Immobilie von einem Hausbesitzer und der Zuordnung zu einem Investor, bevor Sie die Immobilie tatsächlich kaufen., Dies geschieht, um die Vorabkosten zu reduzieren, die Großhändler für den Kauf einer Immobilie ausgeben müssen.

Großhändler werden ihren eigenen Vertrag verwenden, damit sie bestimmte Sprachen und Klauseln enthalten können, die zu ihrem Vorteil sind. Die erste Klausel gibt dem Großhändler eine Chance, wenn er die Immobilie nicht verkaufen kann. Es heißt, wenn Sie keinen Käufer oder „Partner“ gefunden haben, wie der Vertrag es ausdrückt, sind Sie nicht verpflichtet, die Immobilie zu kaufen. Dies eliminiert das Risiko, mit dem Geld für die Immobilie zu kommen, wenn Sie keinen Investor finden können.,

Bei der zweiten Klausel, die Sie einschließen, geht es darum, die Eigenschaft zuzuweisen. Sie enthalten eine Klausel, die besagt, dass sie die Immobilie an dritte oder Unternehmen verkaufen können und dass der Verkäufer dies nicht wissen muss. Dadurch kann der Großhändler den Vertrag im Wesentlichen verkaufen und muss nicht das Geld ausgeben, um das Haus zuerst zu kaufen.

Bei der Zuweisung eines Vertrages wird empfohlen, so einfach wie möglich zu sein. Wenn Sie kein lizenzierter Anwalt sind, bieten Sie dem Verkäufer oder dem Käufer keine Rechtsberatung zum Vertrag an., Halten Sie sich auch davon fern, sich als Makler darzustellen, wenn Sie nicht als Makler lizenziert sind. Dies bedeutet, dass Sie eine Seite nicht mehr als die andere darstellen. Bleiben Sie neutral und konsultieren Sie einen Anwalt, wenn Fragen auftauchen.

Rocket Lawyer ist legal einfach gemacht. Sie bieten Verträge, einen sicheren Zugang zu Anwälten und schnelle Online-Prozesse für die Registrierung Ihres Unternehmens.

Besuchen Rakete Rechtsanwalt

Unteren Zeile auf Groß-Immobilien

Sie haben Lesen Sie über die vor-und Nachteile von groß-real estate, was Sie bringt und wie Sie am besten führen Sie den Prozess., Wir hoffen, dass dieser Artikel Ihnen geholfen hat festzustellen, ob der Großhandel von Immobilien für Sie richtig ist und ob dies der Fall ist, wie Sie anfangen können, Geld zu verdienen.

Lesen Sie mehr unter FitSmallBusiness.com