Wir haben die Statistiken aus unserem „Find an Agent Tool“ und Einblicke von drei Top-Immobilienmaklern, die jeweils in den Top 1% der Agenten in ihren Bereichen sind. Wir haben ihr Wissen genutzt, um einen Leitfaden für Tausende von Realtors® zusammenzustellen, um einen erstaunlichen Immobilienmakler zu finden.

Sie müssen Ihre Hausaufgaben als Hausverkäufer oder Käufer machen., Der einzige Weg, das zu tun, ist mit objektiven Transaktionsdaten, die durch die schlechten Immobilienmakler schneidet, so dass Sie mit einer überschaubaren Stichprobe von Top-Agenten verlassen Sie interviewen und vertrauen können.

Verwenden Sie Daten, um die Suche einzugrenzen

Es gibt möglicherweise Hunderte von Immobilienmaklern in Ihrer Nähe, die alle hungrig nach Ihrem Unternehmen sind. Als erstes müssen Sie die potenziellen Flops aus Ihrer Liste entfernen. Der zuverlässigste (und effizienteste) Weg, einen Makler® mit einer Erfolgsbilanz zu finden, besteht darin, seine historischen Transaktionen zu analysieren., Der Erfolg in der Vergangenheit ist einer der stärksten Indikatoren für den zukünftigen Erfolg.

Denken Sie zunächst darüber nach, was für Sie am wichtigsten ist: Verkaufsgeschwindigkeit, Anzahl der Häuser, mit denen Sie in ihrer Karriere gearbeitet haben, Preis-Leistungs-Verhältnis von Verkauf zu Liste oder Kenntnis Ihrer Nachbarschaft. All diese Stärken sind in der gesamten Vertriebsgeschichte eines Maklers vertreten.,

Montalto-Websites Die wichtigsten Statistiken für einen Top-Immobilienmakler sind für Verkäufer:

  • Wie viele Häuser sie in den letzten sechs Monaten und im vergangenen Jahr verkauft haben
  • Wie viele Tage benötigt der Agent, um ein Haus im Durchschnitt zu verkaufen, und wie dies im Vergleich zu lokalen Trends
  • Wie viel mehr oder weniger als der Listenpreis, den ein Agent normalerweise für

verkauft „kennt den Markt, kennt das Inventar, ist in der Lage, mit Informationen zu versorgen“, wie heiß der Markt ist und welche Häuser im Begriff sind, aufzulisten.,

Der beste Weg, um 40.000 Agenten zu reduzieren, ist mit diesen Statistiken, und Sie müssen nicht das Internet durchforsten oder jeden Immobilienmakler in einem Umkreis von 25 Meilen anrufen, um sie zu bekommen.

Hier kommt unser „Find an Agent Tool“ ins Spiel.

HomeLight führt die Statistiken aller Immobilienmakler in Ihrer Nachbarschaft und verengt Hunderte von Realtors® von Spezialität und historischen Transaktionen zu zwei bis drei Top-Performance-Immobilienmakler, die das beste Spiel für Sie sind., Die Abhängigkeit von historischen Transaktionsdaten macht die empfohlenen Übereinstimmungen objektiv, und die Geschwindigkeit des Tools ermöglicht es Ihnen, 2-3 Minuten pro Agentenprofil zu verbringen, um festzustellen, wen Sie interviewen möchten.

Geben Sie Ihre Stadt ein und klicken Sie auf „Agent suchen“, um loszulegen.

Quelle: (Foto von Matthew Henry von Burst)

Sprechen Sie mit mehreren Agenten

Wie Montalto rät, sollten Sie mindestens drei verschiedene Immobilienmakler befragen, bevor Sie Ihre endgültige Entscheidung treffen.,

Selbst wenn alle drei Agenten unglaubliche, wettbewerbsfähige Statistiken haben, müssen Sie eine großartige Beziehung aufbauen, um wirklich zu wissen, ob Sie und der Agent gut zusammenarbeiten werden.

Stellen Sie ihnen die richtigen Fragen

Wir haben einen Artikel über Fragen geschrieben, die Sie Ihrem Immobilienmakler stellen sollten, aber dies sind die wichtigsten Deal Breaker nach unseren Recherchen und unseren Interviews mit drei der Top-Immobilienmakler des Landes.,

Hier sind die wichtigsten Fragen an potenzielle Immobilienmakler:

Q: Was ist Ihr“ Tage auf dem Markt “ Durchschnitt

A: Die „Tage auf dem Markt“ Zahl sollte etwa die Hälfte der Tage auf dem Markt für durchschnittliche Agenten sein. Sie können die durchschnittlichen Markttage für Ihre Stadt mit einem schnellen Blick auf die Seite Ihrer Stadt finden.

F: Wie viele Häuser haben Sie in den letzten zwölf Monaten verkauft?

A: Laut Top-Agent James Silver, der mit 76% mehr Einfamilienhäusern als der Durchschnitt arbeitet, sollte ein Immobilienteam in einem Jahr rund 200-300 Häuser verkaufen., Silver sagt, dass eine gute Zahl für einen einzelnen Agenten im 30-50-Heimbereich liegt. Dies ist das Sortiment in Detroit, Michigan, wo Silber praktiziert, aber in anderen Bereichen möglicherweise nicht dasselbe ist.

Q: Was ist ihr verkauf zu liste preis verhältnis?

A: Eine gute Faustregel ist, dass das Verkaufs-zu-Listen-Preis-Verhältnis des Agenten über dem Durchschnitt in der Region liegt. Den durchschnittlichen Verkauf zum Listenpreis in Ihrer Stadt finden Sie auf der Seite Ihrer Stadt.

F: Wie gut kennen Sie den Markt in meiner Nachbarschaft?,

A: Laut Mary Cordova, einer Top – Immobilienmaklerin in El Paso, Texas, ist eine der wichtigsten Eigenschaften eines Immobilienmaklers, wie gut sie die Besonderheiten Ihrer Nachbarschaft kennen.

Q: Wie gut kennen sie die Gegend?

A: Cordova sagte auch, dass ein Agent, der die Gegend kennt, Ressourcen bereitstellen kann, die Sie auf wichtige Informationen über die Region hinweisen, wie z. B. die Qualität der örtlichen Schulen, den Zugang zu nahe gelegenen Restaurants und Lebensmittelgeschäften und Kriminalitätsdaten für verschiedene Stadtteile.

Woher wissen Sie, ob ein Immobilienmakler genügend Erfahrung in einem Bereich hat?, Der Immobilienmakler lebt in der Nähe oder hatte den Großteil ihrer Transaktionen in Ihrer Nachbarschaft. Sie können sich auch eine Karte aller Orte ansehen, an denen Immobilienmakler Häuser gekauft und verkauft haben, wenn Sie sich auf ihrer HomeLight-Profilseite befinden.

Q: Was sind ihre prioritäten für käufer/verkäufer?

A: Überlegen Sie, was Sie aus dem Verkauf am meisten brauchen. Sind Sie bei der Arbeit überschwemmt und brauchen einen Immobilienmakler, der ihre Arbeit gut und schnell erledigt und den Kontakt auf ein Minimum beschränkt? Sind Sie ein Verkäufer oder Käufer zum ersten Mal, der einen Agenten benötigt, der alles daran setzt, Zeit zu investieren, um jeden Schritt zu erklären?, Überlegen Sie, ob Sie einen Agenten benötigen, der Sie auf dem Laufenden hält oder sich um alle Details kümmert, ohne nach jedem Schritt einzuchecken.

Alles, was Sie brauchen, ist fünf Minuten am Telefon mit Ihren drei besten Agenten. Stellen Sie ihnen diese (und alle anderen) Fragen, die Sie haben. Sie können die meisten Fragen zu den Statistiken des Immobilienmaklers mit einem Blick auf die HomeLight-Profilseite beantworten (und Sie erhalten die Profile Ihrer ersten zwei bis drei Spiele, nachdem Sie das Quiz ausgefüllt haben), Der größte Test am Telefon ist, ob Ihnen die Persönlichkeit des Agenten gefallen hat.,

Die wichtigsten Informationen, die Sie bei Ihrem fünfminütigen Interview berücksichtigen sollten, sind, ob Ihnen der Immobilienmakler tatsächlich gefallen hat oder nicht. Jeder der drei Agenten, mit denen Sie sprechen, ist ein Top-Agent mit erstaunlichen Statistiken, also, was macht Ihre endgültige Entscheidung? Hören Sie auf Ihren Bauchgefühl. Hatten Sie eine gute Beziehung? Hat Ihnen ihre Persönlichkeit gefallen? Stimmen seine Prioritäten mit deinen überein?

Nach Ihren fünfminütigen Interviews sollten Sie in der Lage sein, eine fundierte, datengesteuerte Entscheidung über einen Makler zu treffen, mit dem Sie sich sicher fühlen, mit dem Sie sich wohl fühlen und dem Sie vertrauen können.

Viel Glück!, Und wenn Sie uns brauchen, sind wir immer für Sie da!