Einige Tipps für den Kauf von Land, um ein neues Zuhause zu bauen

Stadtbewohner idealisieren oft, wie es ist, auf einer Fläche außerhalb der Stadtgrenzen zu leben, und es gibt in der Tat einige Vorteile. Die Grundstückskosten sinken im Land. Je weiter Sie von der Stadt entfernt sind, desto billiger wird die Anbaufläche. Fügen Sie dieser saubereren Luft mehr Platz hinzu und bauen Sie ein benutzerdefiniertes Zuhause nach Ihren eigenen Spezifikationen.

Aber die Realitäten, Ihr Stück Land zu kaufen, können Sie nach dem Schließen viel Zeit kosten., Eine Hypothek für Ihr Traumhaus zu erhalten, könnte härter sein als Sie denken, und eine Reihe von Fallstricken kann am Horizont für die Unvorsichtigen warten.

Betrachten Sie diese potenziellen Probleme, bevor Sie sich entscheiden, städtisches Leben zu entledigen und Land zu kaufen, auf dem Sie Ihr Traumhaus bauen können.

Die Nachteile des Baus und des Lebens auf dem Land

Es kann schwierig sein, qualifizierte Handwerker zu finden, die bereit sind, an Ihren Standort zu reisen. Diejenigen, die bereit sind, werden wahrscheinlich mehr berechnen, um die Entfernung zu kompensieren. Der Transport von Baumaterialien und die Bezahlung der Lieferung werden wahrscheinlich auch mehr kosten, als wenn Sie ein Haus in der Stadt gebaut.

Moderne Annehmlichkeiten sind normalerweise verfügbar, aber sie sind nicht immer zuverlässig mitten im Nirgendwo.,

Für Lebensmittel und andere Bedürfnisse in die Stadt zu gehen, erfordert im Allgemeinen Planung und lange Reisen. Und Sie könnten tagelang zu Hause festsitzen, wenn es schneit und ländliche Straßen nicht schnell und richtig gepflügt werden.

Sollten Sie vor dem Kauf mieten?

Es könnte eine gute Idee sein, mieten Sie ein home-erste vor dem Kauf von land und den Beginn der Bauarbeiten, insbesondere wenn Sie nicht vertraut mit der Gegend, oder wenn Sie noch nie lebten in der wildnis vor.,

Beachten Sie jedoch die Fallstricke dieses Ansatzes. Alle Ihre Nachbarn sind vielleicht nicht überglücklich zu hören, dass Sie planen, das Land hinter ihren Häusern aufzukaufen und dort Ihren eigenen Palast zu errichten, was ihre unberührte Aussicht behindert. Sie könnten auf Widerstand stoßen—sogar organisierten Widerstand von Kommunen und Landkreisen.,

Der Wiederverkaufswert ist im Land oft weicher als in der Stadt, da der Pool potenzieller Käufer kleiner ist. Die Immobilienpreise sind tendenziell verhandelbarer, wenn die Nachfrage niedrig und das Angebot hoch ist. Als Mieter können Sie versuchen, den Immobilienmarkt Zeit zu geben und bereit zu sein, dieses Grundstück zu kaufen, sobald es verfügbar ist.

Weitere Überlegungen: Zoning Anforderungen

Überprüfen sie mit lokalen behörden—einschließlich stadt, landkreis, und zustand—zu bestimmen zoning verordnungen in die bereich, wo sie kaufen möchten., Finden Sie heraus, ob Sie den gewünschten Haustyp bauen können, bevor Sie sich zum Kauf des Grundstücks verpflichten.

Zum Beispiel erlaubt eine Gemeinde innerhalb von 20 Minuten von Sacramento Stadtgrenzen nicht den Bau einer Struktur auf Parzellen kleiner als 20 Hektar.

Gerüche und Geräusche

Stellen Sie fest, dass Sie möglicherweise Abgase von Straßen der Stadt gegen Gerüche von Schweinefarmen eintauschen. Einige Nutztiere wie Gänse und Esel produzieren Squawks und Brays, die für Meilen reisen können. Pferde auf Landstraßen lassen dampfende Abfallhaufen fallen. Es ist nicht so, als würde jemand eine Plastiktüte tragen und nach ihren Pferden greifen.

Naturgefahren

Erhalten Sie eine Naturgefahrenanzeige und suchen Sie nach Bodenproblemen. Eine Offenlegung wird Ihnen sagen, ob das Land ein geschützter Lebensraum ist, die Gebäude verbieten würde., Stellen Sie sicher, dass das Gebiet keine bekannte Brandgefahr darstellt, und finden Sie heraus, ob die Feuerwehr ausschließlich von Freiwilligen unterstützt wird.

Höhenprobleme

Bestimmen Sie, wie wahrscheinlich es ist, dass sich das Land bewegt, wenn es sich in der Nähe von Hügeln befindet. Einige Plattenfundamente können knacken, wenn das Land instabil ist. Finden Sie heraus, ob Ihr Paket auf dem Weg eines möglichen Erdrutsches liegt.,

Vielleicht sollten Sie erwägen, ein erhöhtes Fundament zu bauen und sicherzustellen, dass Sie eine Hochwasserversicherung haben, wenn Sie in der Nähe eines Gewässers bauen.

Erleichterungen und Einschränkungen

Erhalten Sie eine Erleichterung und stellen Sie sicher, dass sie aufgezeichnet wird, wenn der Zugang zu Ihrem Land durch Fahren über ein angrenzendes Grundstück gewährt wird. Finden Sie heraus, wer die Straßen pflegt und was Ihr anteiliger Kostenanteil für die Instandhaltung sein könnte.,

Sie möchten auch bestimmen, welche Rechte Nachbarn haben könnten, um Ihr Land zu überqueren. Überprüfen Sie, ob die Grenzen deutlich markiert sind.

Titelversicherung abschließen. Dies wird Erleichterungen und restriktive Bündnisse oder Bedingungen offenlegen. Vielleicht möchten Sie auch einen Überblick über das Land bestellen.

Versorgungsleistungen

Wasser ist wichtig und nicht alles Wasser ist trinkbar. Manchmal laufen Wasserrechte nicht „mit dem Land“, was bedeuten würde, dass Sie keinen Brunnen graben könnten.,

Ermitteln Sie die Tiefe Ihres Wasserspiegels und bestimmen Sie die Schwierigkeit des Grabens. Es könnte ein problem darstellen, wenn der Boden felsig.

Es kann teuer sein, Strom -, Telefon-oder Kabeldienste zur Unterkunft zu bringen, wenn diese nicht bereits in der Nähe eingerichtet sind. Finden Sie heraus, ob Sie einen Propantank installieren müssen, und was es kostet, ein Klärgrubensystem zu installieren, wenn Sie nicht können anschließen an einen Abwasserkanal.

Ist eine Struktur bereits vorhanden?

Sie möchten wahrscheinlich eine vorhandene Struktur entfernen, wenn sich bereits eine auf dem Grundstück befindet, aber gehen Sie vorsichtig vor. Abhängig von der Größe der Struktur oder des Gebäudes benötigen Sie möglicherweise einen professionellen Abbruchunternehmer, um sie auf Schutt zu reduzieren und die Trümmer abzuschleppen. Dies kann ein erheblicher Mehraufwand sein.

Möglicherweise benötigen Sie auch lokale Genehmigungen für diese Art von Arbeit, und Sie sollten unbedingt sicherstellen, dass Dienstprogramme im Voraus deaktiviert werden, wenn sie für Ihren Standort verfügbar sind., Der Auftragnehmer wird sich höchstwahrscheinlich um Sie kümmern, aber überprüfen Sie es noch einmal, um sicherzugehen.

Betrachten Sie die Dienste eines Landplaners

Ein Landplaner ist wie ein Hausinspektor, aber für rohes Land. Sie würden kein bestehendes Haus ohne eine Hausinspektion kaufen, und es ist möglicherweise auch nicht ratsam, Land zu kaufen, ohne einen Experten für potenzielle Probleme zu haben.,

Ein Landplaner wird nach all diesen Problemen suchen und Sie beraten, ob sich einer von ihnen auf die Möglichkeit auswirkt, dass Sie dort Ihr Traumhaus bauen—oder sogar irgendwo auf der Straße weiterverkaufen. Sie können Ihnen auch dabei helfen, festzustellen, ob die Größe der Struktur, die Sie bauen möchten, den aktuellen Zonenland-zu-Gebäude-Verhältnissen entspricht.

Holen Sie sich eine Bewertung

Besorgen Sie sich Ihre eigene Bewertung, um einen geeigneten Preis zu bestimmen, bevor Sie ein Angebot abgeben, wenn Sie nicht vorhaben, den Grundstückskauf über einen herkömmlichen Kreditgeber zu finanzieren., Die Finanzierung würde eine Kreditgeberprüfung erfordern.

Denken Sie daran, dass vergleichbare Verkäufe manchmal schwer zu finden sind, wenn Sie Land kaufen.

Einen Kredit bekommen

Es ist üblich, Bargeld für Land zu bezahlen, da es schwierig sein kann, einen Kredit für diese Art von Kauf zu erhalten. Rohland kann nicht von einer Bank genutzt werden.

Wenn Sie einen Kredit erhalten—und es gibt einige Kreditgeber, die sich auf diese Art von Transaktion spezialisiert haben und diese berühren werden—erwarten Sie nicht, für mehr als die Hälfte des Kaufpreises genehmigt zu werden., Sie könnten mehr Erfolg haben, wenn Ihr Land Versorgungszugang hat und vernünftigerweise über die Straße zugänglich ist.

Natürlich ist ein Baudarlehen zum Bau Ihres Hauses etwas ganz anderes. In diesem Fall kann die Struktur als Sicherheit dienen. Einige Finanzierungen ermöglichen die Unterordnung unter ein neues Baudarlehen.

Zu der Zeit des Schreibens, Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, ist ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.,