Es wird geschätzt, dass fast 150 Menschen jeden Tag nach Austin ziehen. Das sind mehr als 53.000 Neuankömmlinge pro Jahr im Großraum. Jetzt eine der am schnellsten wachsenden Städte des Landes, ist es keine Überraschung, dass Austins Wohnungsmarkt so wettbewerbsfähig geworden ist wie Boston oder die Bay Area. Aber schauen Sie über die üblichen Verdächtigen (dh die Tarrytowns der Welt) hinaus und die Suche kann sich weit weniger entmutigend anfühlen. Alles, was Sie brauchen, ist eine kleine Insiderperspektive, um einige wahre Juwelen der Stadt zu finden., In Zusammenarbeit mit erfahrenen Immobilienexperten sowie Verkaufsdaten des Austin Board of Realtors (ABoR) haben wir eine Liste von glühenden Vierteln in jeder Ecke von ATX (und vielleicht nur ein bisschen außerhalb der Stadtgrenzen) kuratiert. Egal, ob Sie ein Erstkäufer von Eigenheimen, eine Familie auf der Suche nach erstklassigen Schulen oder ein gut betuchter Profi auf der Jagd nach einem eleganten Anwesen sind, wir haben genau den richtigen Ort, um einige Wurzeln zu pflanzen.

South Manchaca

Während viele davon träumen, ein Haus in Austins begehrter Postleitzahl 78704 zu besitzen, bietet das Leben in 78745 viele der gleichen Vorteile ohne den hohen Preis., Nur einen Steinwurf von 04 ’s blühender Essens-und Unterhaltungsszene entfernt, werden die geräumigen Bungalows von South Manchaca und das langsamere Lebenstempo durch seinen ständig wachsenden Cache an Handwerksbrauereien, Geschäften und Restaurants ergänzt—alles zu einem Bruchteil der Kosten seiner nördlichsten Nachbarn (die mittleren Hauspreise sind mehr als 200.000 US-Dollar billiger als die von South Lamar).,

Nick Picciandra und Lily Osborne: Nick, 35, ist ein Weinverkäufer; Lily, 35, ist ein Kommunikationsmanager für eine gemeinnützige Organisation.

Umzug aus: Ein Mietshaus in Zilker.

Home Sweet Home: Ein 3-Schlafzimmer, 2-Badezimmer-Ranch-Stil Haus im Jahr 1971 in South Manchaca Quadratfuß gebaut: 1,300

Die Suche: „Wir wollten etwas in der Nähe der Innenstadt mit einem großen Hof und einem guten Quadratfuß-zu-Dollar-Verhältnis“, sagt Picciandra., „Wir haben im Grunde ein 3-Zimmer-Haus für den gleichen Preis, den wir für eine Ein-Zimmer-Wohnung in Zilker bezahlt hätten. Ich liebe es, Garten, und ich habe jetzt Gemüsebeete im Vorgarten und einheimische Pflanzen in der Rückseite. Ich konnte mein eigenes Heiligtum bauen, was schön war.“

Warum South Manchaca:“ Die Nachbarschaft nimmt definitiv an Fahrt auf—wir beginnen zu sehen, wie jüngere Familien einziehen, ebenso wie Unternehmen, die aus den ’04 ‚ kommen“, sagt Picciandra. „Aber die Stimmung ist immer noch sehr alt South Austin.,“

Vergünstigungen in der Nähe:“ Wir sind gleich um die Ecke vom Central Market“, sagt Picciandra. „Und wir wohnen fünf Minuten von fünf verschiedenen Brauereien: Pinthouse Pizza, St. Elmo Brewing Company, Independence Brewing Co., Skull Mechanix Brewing und 512 Brewing. Wir gehen mit unserem Hund nach Austin Java, das gerade hierher gezogen ist. Und am Wochenende kaufen wir Kaffeebohnen auf dem Hof, wo es auch ein Weingut, eine Brennerei und Coworking Spaces gibt.,“

Windsor Park

Es gab eine Zeit in der nicht allzu fernen Vergangenheit, in der Windsor Park diese Liste nicht erstellt hätte. Aber als der Flughafen Müller vor zwei Jahrzehnten inaktiv wurde und die hartnäckige Drohne der Flugzeuge damit abflog, begann die nordöstliche Enklave eine dramatische Wiedergeburt. Windsor Park wurde in den 1950er Jahren als eines der ersten Viertel im Vorstadtstil von Austin gegründet und ist heute von sonnenverwöhnten Straßen geprägt, die von renovierten Häusern aus dem mittleren Jahrhundert mit aufgeräumten Rasenflächen flankiert werden.,

Der starke Wohnkern des Viertels besteht aus einer vielfältigen Gemeinschaft (Künstler, junge Berufstätige und Rentner), von denen fast die Hälfte Familien sind. „Es ist jetzt eine ganz andere Nachbarschaft“, sagt Lisa Muñoz von Realty Austin, die ihr Starterhaus im Windsor Park im Jahr 2000 für nur 80.000 US-Dollar gekauft hat. Muñoz, der jetzt in Tarrytown lebt, hat seitdem beobachtet, wie er die Gegend von ihrer ungestümeren Vergangenheit erholt hat.,

Der Windsor Park beherbergt die Windsor Park Branch Library, den 57 Hektar großen Bartholomew Park, den Bartholomew Pool (mit seinen vielen Rutschen und Planschbecken) und das ganztägige Nachbarschaftsrestaurant Hank ‚ s, Windsor Park ist eines der attraktivsten und erschwinglichsten Viertel in einem Umkreis von 6 Meilen von der Innenstadt. Darüber hinaus können die Bewohner alle nahegelegenen Annehmlichkeiten des Mueller-Viertels genießen, wie das Thinkery, das Alamo Drafthouse und den Texas Farmers‘ Market, der fünf Jahre in Folge von der Austin Chronicle zum besten der Stadt gewählt wurde.,

Old Enfield

Sehnsucht, das Leben des Luxus in Austin zu leben? Old Enfield, das älteste und südlichste Viertel im historischen Viertel Old West Austin, beherbergt einige der schicksten Immobilien, die die Stadt zu bieten hat.

„Es ist eines der begehrtesten und teuersten Viertel im Zentrum von Austin“, sagt Tiffany Derr, eine langjährige Immobilienmaklerin mit Moreland Properties. „Der Mangel an Inventar in Old Enfield und die Nähe zu allem haben dieses bereits gewünschte Gebiet von Austin noch heißer gemacht.,“

Nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten der Innenstadt und den Wander-und Radwegen des Lady Bird Lake entfernt hat dieses begehrte Viertel im Laufe der Jahre eine Reihe angesehener Austiniten beherbergt, darunter vier Gouverneure von Texas und zwei Bürgermeister. Von Bäumen gesäumte Straßen und makellos gepflegte Rasenflächen weichen einigen der ältesten Häuser im Kolonialstil von Austin sowie einer Reihe originaler Bungalows und renovierter Anwesen., Entlang der Niles Road, einer der teuersten Straßen der Stadt, befinden sich Multimillionen-Dollar-Immobilien wie Pease Mansion, die größte der vier verbleibenden zweistöckigen griechischen Wiederbelebungsvillen, die in den 1850er Jahren von Austins Baumeister Abner H. Cook erbaut wurden.

Die Bewohner können im Pease Park, einem beliebten Juwel im Freien, das parallel zum Shoal Creek liegt, Rad fahren und picknicken. Old Enfield ist auch nur ein paar Blocks von Clarksville Restaurants wie Josephine House, Nau ‚ s Enfield Drug (verpassen Sie nicht den Burger!) und McGuire Moorman Hospitality ’s elegantestes Konzept, Jeffrey‘ s.,

Milwood

Das familienfreundliche Milwood erstreckt sich über mehr als 4 Meilen entlang der Parmer Lane östlich der US-Grenze und bietet alles von malerischen Parks (Balcones District Park) und Wegen bis hin zu erstklassigen Austin ISD (wie Anderson High School) und Round Rock ISD Schulen. Aber was dieses weitläufige, gut etablierte Viertel im Nordwesten von Austin auszeichnet, ist seine unvergleichliche Nähe zu großen Durchgangsstraßen, dem florierenden Tech-Zentrum der Stadt und dem Mekka für Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, das in der Region floriert. Wenn Sie ein Haus unter $400.000 suchen, ist Milwood ein Kinderspiel.,

Katie und Todd Mahler: Katie, 43, ist ein pharmazeutischer Vertriebsmitarbeiter; Todd, 52, ist ein kommerzieller Immobilienmakler.

Umzug aus: Katie lebte in einer Wohnung in Austins Great Hills Nachbarschaft, und Todd lebte in einer Wohnung an der Ranch Road 2222 und Loop 360. Home Sweet Home: Ein Haus im Cottage-Stil mit 4 Schlafzimmern und 2,5 Bädern aus dem Jahr 1983.

Quadratfuß: 1,850

Die Suche: „Wir wollten definitiv ein altes Austin-Feeling, gute Schulen und eine günstige Lage neben großartigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants“, sagt Katie., „Todd wuchs in Austin auf und hatte einige sehr starke Meinungen.“

Warum Milwood: „Es liegt zwischen der Duval Street und der Parmer Lane, direkt an der Mopac. Die Lage macht es also sehr einfach, alle Teile von Austin zu erreichen, einschließlich Cedar Park und Round Rock“, sagt Katie. „So nah an der Domain zu sein, mit allem, was sie zu bieten hat, ist großartig für uns. Wir lieben auch unsere Nachbarn—einer unserer Favoriten ist ein miniaturpferd namens Bernard. Er ist ein Therapiepferd, und die Nachbarskinder kommen vorbei, um ihn abends zu füttern.,“

Vergünstigungen in der Nähe:“Einige unserer Lieblingsrestaurants sind North Italia, Grove Wine Bar & Kitchen und True Food Kitchen“, sagt Katie. „In Kürze gibt es auch ein Perry‘ s Steakhouse, auf das wir uns sehr freuen. Wir lieben es, so nah an der Domain, Whole Foods und all den bequemen Einkaufsmöglichkeiten zu sein. Unsere Nachbarschaftsschulen sind auch erstaunlich-die Four Seasons Community School war fantastisch für unseren Sohn .,“

Apache-Ufer

Grenzen: allgemein Williamson Drive, Colorado River, Kollmeyer Drive, Sharps Road
Median Sales Price: $361,500
Walk Score: 5
GreatSchools Bewertung-Durchschnitt: 8.3/10

Wenn Sie dachten, Sie besitzen ein Haus am See war der Stoff der Träume, nur stellen Sie Leben in der Nähe von zwei Seen. Das ist die Magie von Apache Shores, einem vielseitigen Viertel, in dem Austin Proper auf Lake Travis trifft.,

„Die meisten Menschen wissen nicht, dass es eine Lake Travis Community neben dem Lake Austin gibt“, sagt April Womack, ein gebürtiger Austinit und langjähriger Immobilienmakler mit Moreland Properties. „Die Nachbarschaft berührt Lake Austin, so dass die Bewohner Lake Austin Privilegien zum Waterfront Park haben. Sie können ihr Boot ohne große Einschränkungen ins Wasser ziehen oder vom Tag abhängen.“

Zusätzliche Vorteile für die Nachbarschaft sind ihre Erschwinglichkeit und architektonische Vielfalt, einschließlich Häuser im A-Frame-und Ranch-Stil, die in den 1940er Jahren gebaut wurden., „Es gibt eine wirklich gute Mischung hier draußen, also fühlt es sich überhaupt nicht wie Cookie-Cutter an“, sagt Womack.

Apache Shores liegt weniger als 3 Meilen von Lucy ’s Fried Chicken on the Lake und dem gehobenen Hudson‘ s Hill Country entfernt. Es ist auch nur wenige Minuten von Lakeway und den Geschäften und Restaurants in der Hill Country Galleria entfernt. „Viele Leute wissen nichts von Apache Shores“, sagt Womack. „Aber wenn Sie eine outdoorsy Person sind, die die Keep Austin seltsame Atmosphäre mag, ist dies Ihr Platz.“

Tropffedern

Der einzige Ausreißer auf unserer Liste ist aus gutem Grund da., Dripping Springs liegt eine halbe Stunde westlich von Austin und bietet eine ruhige Pause, um Ihren Hut direkt hinter dem Trubel der Großstadt aufzuhängen. Aber lassen Sie sich nicht von dem einst verschlafenen Ruf dieser kleinen Stadt täuschen-Dripping Springs bietet rohe Schönheit des Hügels, Häuser mit viel Anbaufläche und erstklassige Schulen (Rooster Springs Elementary). Es gibt auch eine aufkeimende Food – and-Drink-Szene, die von Farm-to-Table-Restaurants wie Rolling in Thyme verankert wird & Teig, Brennereien wie Dripping Springs Vodka und Brauereien wie Jester King und Twisted X Brewing.,

Leia Novosad und Brad Paxton: Leia, 40, ist ein ehemaliger Bauingenieur turned stay-at-home mom; Brad, 42, ist ein Baumpfleger und Musiker mit der band Zoo Pilot. Umzug aus: Ein 1.200 Quadratmeter großes Einfamilienhaus in South Manchaca aus dem Jahr 1970.

Home Sweet Home: Ein traditionelles Haus mit 5 Schlafzimmern und 4 Bädern in Texas, das in einer Sackgasse sitzt und Grünflächen sichert.,

Quadratfuß: 2,838

Die Suche: Novosad gibt zu, dass es eine lange Liste von Prioritäten gab, aber meistens brauchten sie mehr Platz und einen sichereren Ort, um ihre wachsenden Mädchen großzuziehen. „Es gibt etwas über 1200 Quadratmeter und eine vierköpfige Familie—es gibt einfach nicht genug Badezimmer oder Platz für Lichtschwertkämpfe“, sagt sie. „Mein Mann brauchte ein zusätzliches Zimmer für sein Musikstudio. Außerdem wollten wir in einem Gebiet leben, in dem die Kinder auf der Straße Fahrrad fahren konnten, ohne dass wir in Panik um ihre Sicherheit gerieten.,“Warum tropfende Quellen:“ Unsere Nachbarschaft fühlt sich wie ein ländlicher Vorort an—wir können in einer kurzen Fahrt essen und ins Kino gehen oder unsere Kinder in einem Teich auf der Straße nach Kaulquappen fischen lassen“, sagt Novosad. Neben der atemberaubenden Hügellandschaft bietet Dripping Springs großartige Schulen und Viertel voller Familien. „Unsere älteste Tochter hat am ersten Tag, als wir uns das Haus angesehen haben, auf der anderen Straßenseite einen Freund gefunden“, sagt sie. „Es ist ruhig, sauber und jede Person, der wir begegnet sind, scheint freundlich zu sein.,“Wir lieben die Pizzahöhle, nehmen die Mädchen mit ins Camp Ben McCulloch und spazieren durch die historische Altstadt von Old Downtown Dripping“, sagt Novosad.

Allandale

Bekannt für seine aktualisierten midcentury Ranch-Stil Häuser und weitläufigen Rasenflächen im Schatten von hoch aufragenden lebenden Eichen und Pekannobäumen, Allandale hat sich zu einer malerischen zentralen Austin Oase für junge Familien, leere Nester und alle dazwischen., Radfahrer fahren entlang der geräumigen Radwege des Shoal Creek Boulevard, die durch das Herz der Nachbarschaft verläuft; die Geräusche von Eulen und pfeifenden Kardinälen durchdringen die Stille der ruhigeren umliegenden Straßen; und Füchse und andere Wildtiere traben oft durch die großen grünen Grundstücke.

Laut John Crowe, einem Makler mit zwei Häusern und einem Allandale-Bewohner seit 2003, begann das Gebiet „wirklich zu knallen, als die Nachbarschaft ausbrannte.,“Als wir das Potenzial in der Breite mittelgroßer Häuser sahen, die in den 1950er und 60er Jahren gebaut wurden, fegten frische Gesichter ein, um sich um eine Allandale-Renaissance zu versammeln.

„Der Ball begann zu rollen, die Schulen verbesserten sich dramatisch und Restaurants und Fachgeschäfte zogen zusammen mit den neuen Bewohnern ein“, sagt Crowe. Jetzt kombiniert Allandale familienfreundliche Attraktionen (wie den Northwest District Park) mit der ständig wachsenden Essensszene entlang der Burnet Road., Die Bewohner sind nur wenige Schritte von zeitlosen Grundnahrungsmitteln wie Fonda San Miguel sowie neueren Hotspots wie Gerstenschwein, Pinthouse Pizza und der Tortilla Peached entfernt.

„Burnet wird zu dem, was der Südkongress vor 20 Jahren war“, sagt Derr. „Wenn Sie nach guten Schulen, einer angemessenen Menge an Platz suchen und in der Nähe großartiger Restaurants sein möchten—alles ohne eine Million Dollar zu zahlen—, ist Allandale genau das, was Sie sein möchten.”