Austin, TX Real Estate Market Trends & Analysis [Aktualisiert 2020]

Sprung Zu Einem Anderen Jahr In Der Austin Real Estate Market:

• Austin Real Estate 2020

• Austin Real Estate 2019

• Austin Real Estate 2016

• Austin Real Estate 2015

Der Austin Immobilienmarkt hat sich zu einem der aktivsten Immobilienmärkte in ganz Texas, wenn nicht das ganze Land., Mit einer aufkeimenden Technologiebranche, relativ niedrigen Immobilienpreisen und einer großen Nachfrage sind Immobilien in Austin zu einem Rohstoff geworden. Der Höhepunkt mehrerer Indikatoren hat in der Tat lokale Immobilien für potenzielle Hausbesitzer begehrenswerter gemacht als je zuvor.

Trotz der aktuellen Pandemie verschieben sich mehr Viertel auf dem Immobilienmarkt in Austin zugunsten von Käufern, was für lokale Investoren unglaublich gut ist. Während 2020 den lokalen Immobiliensektor behindert hat, bietet der Markt immer noch sehr attraktive langfristige Aussichten., Die heutige Investition könnte sich bereits im nächsten Jahr als gute Entscheidung erweisen, wenn sich der Markt eher wieder normalisiert.

Aufgrund der Pandemie sinkenden Immobilienpreise besteht eine gute Chance, dass sich die Aufwertungsraten wieder normalisieren. Die Stadt Texas hat immer noch viel Potenzial, was die Frage aufwirft: Ist Austin ein guter Ort, um in Immobilien zu investieren? Die einfache Antwort ist ja. Jetzt ist möglicherweise eine großartige Zeit, um vor Ort zu investieren, da das Coronavirus in einem heißen Wohnungsmarkt ein Chancenfenster geschaffen zu haben scheint.,

Austin Real-Estate-Markt 2020 Überblick

2020 Austin Immobilien Investieren

Mit dem median home Werte bis etwa 5,4% im letzten Jahr und voraussichtlich so niedrig wie $396,000, den lokalen Immobilienmarkt bleibt unglaublich attraktiv. Trotz der jüngsten Aufwertung, bei der die Immobilienpreise um 62.0% von ihren Höchstständen vor der Rezession gestiegen sind, kommen die Anleger immer noch in Scharen, um am Markt teilzunehmen.,

Die Austin Real Estate Investing Community ist der Nutznießer der steigenden Nachfrage von Erstkäufern. Aufgrund der wachsenden Technologiebranche der Stadt und der zunehmenden Beschäftigungsmöglichkeiten haben Millennials die Stadt zu einer Priorität für ihre Hauskaufbemühungen gemacht. Folglich tut es sein Bestes, um neue Hausbesitzer anzuziehen. Laut einer von Trulia veröffentlichten Studie hat sich mehr als die Hälfte der Stadtteile im letzten Jahr zugunsten der Käufer verschoben. Es besteht kein Zweifel: Mehr Menschen hoffen, Austin zu Hause anzurufen als je zuvor. Was bedeutet das für Investoren?, Was können Immobilieninvestoren mit dem aktuellen Markt machen?

Die Präsenz von mehr Käufern hat den Wettbewerb und die Preise bis zu einem Punkt erhöht, an dem die Bruttogewinnmargen zu sinken beginnen. Tatsächlich haben Angebot und Nachfrage die tragfähigste Exit-Strategie für Anleger verschoben. Während Rehabilitation und Flipping den Anlegern im Verlauf der Erholung gut gedient haben, scheint sich der heutige Markt stärker zugunsten langfristiger Investoren zu neigen., Das heißt nicht, dass es in Austin keine Gewinne zu erzielen gibt, wenn Häuser umgedreht werden (es gibt absolut), sondern dass die heutigen Wirtschaftsindikatoren eher für Vermieter geeignet sind.

Laut Attom Data Solutions erzielte 2019 nur Raleigh, NC, niedrigere Renditen für qualifizierte Verkäufe als Austin (13.7%). Während es durchaus möglich ist, Reha-Häuser, Gewinnmargen werden schlanker, wie der Markt weiter zu schätzen wissen. Als Reaktion darauf bauen erfahrene Investoren ihre Mietportfolios auf.

Immobilien haben noch Raum für Flossen zu gedeihen., Die Aufwertung von fast einem Jahrzehnt hat jedoch langfristige Strategien attraktiver gemacht. Der Aufbau eines Mietobjektportfolios ist jetzt attraktiver als je zuvor, und das Vorhandensein des Coronavirus könnte tatsächlich zu den Vorteilen der Anleger beitragen.,

Hier sind nur einige Gründe, warum Anleger sich mit dem Aufbau ihres eigenen Mietportfolios aufgrund des Coronavirus befassen sollten:

• Die Zinssätze für traditionelle Kredite sind historisch niedrig

• Jahre des Cashflows können die heutigen höheren Anschaffungskosten leicht rechtfertigen

• Das Preis-Leistungs-Verhältnis deutet darauf hin, dass es besser ist, zu mieten als zu kaufen

Das Coronavirus hat die Zinsen werden auf absehbare Zeit niedrig bleiben., Um die Wirtschaft anzukurbeln, hat die Federal Reserve angekündigt, dass die Zinssätze für mindestens die nächsten Jahre niedrig bleiben werden. Im Juli lag der durchschnittliche Zinssatz für ein 30-jähriges festverzinsliches Darlehen laut Freddie Mac bei 3.02%. Die Zinssätze sind nicht nur niedriger als das ganze Jahr, sondern historisch niedrig (auch nach heutigen Maßstäben). Die niedrigeren Kreditkosten tragen dazu bei, die heutigen höheren Preise auszugleichen. Infolgedessen fällt es lokalen Investoren leichter, die heutigen höheren Anschaffungskosten zu rechtfertigen.,

Ein günstigerer Zugang zu Geld hilft langfristigen Käufern, aber Investoren könnten sich mehr für den Cashflow von Mietobjekten interessieren. Mit einem mittleren Mietpreis von 1.750 US-Dollar ist es möglich, gleichzeitig eine Anlageimmobilie zu vermieten, während jemand anderes die Hypothek abbezahlt. Auf diese Weise könnten Anleger möglicherweise Eigenkapital in einem physischen Vermögenswert aufbauen und jeden Monat mit der richtigen langfristigen Investition Cashflow sammeln.

Bei einem Preis-Leistungs-Verhältnis von 19,14 lehnen sich die Fundamentaldaten zugunsten der Vermietung ab. Insbesondere ist es derzeit günstiger zu mieten als zu kaufen., Die jahrelange Aufwertung hat die Preise so stark in die Höhe getrieben, dass Mieten tatsächlich als die billigere Alternative gelten. Infolgedessen sollten Vermieter eine erhöhte Nachfrage nach ihren Einheiten sehen. Darüber hinaus sollte die Nachfrage den gleichen Vermietern erlauben, die Preise zu erhöhen. Noch wichtiger ist, es sieht nicht so aus, als würde die Mietnachfrage in absehbarer Zeit sinken. Die Pandemie hat die niedrigen Lagerbestände der Stadt noch weiter verbreitet gemacht, was bedeutet, dass es nicht genug Angebote für alle gibt, die zu diesem Zeitpunkt kaufen möchten. Der Mangel an verfügbarem Wohnraum wird letztendlich mehr Menschen zur Miete treiben.,

Ist Austin ein guter Ort, um ein Mietobjekt zu kaufen? Auch hier ist der lokale Markt derzeit eine Brutstätte für Investorenaktivitäten. Jede der beliebtesten Exit-Strategien von heute ist im Spiel. Schnell steigende Immobilienpreise, niedrige Zinssätze, hohe Mietnachfrage und jahrelange potenzielle Aufwertung sollten den Kauf von Mietobjekten jedoch ganz oben auf der Liste jedes Anlegers stehen.

Auswirkungen von COVID-19 auf den Immobilienmarkt in Austin

Das Coronavirus hat sich auf die gesamte Immobilieninvestorengemeinschaft in Austin ausgewirkt., Innerhalb weniger Monate verlagerte die Pandemie die Fundamentaldaten zugunsten langfristiger Investoren. Während sich die jahrelange Aufwertung bereits in Gewinnspannen für Sanierer niederschlug, haben historisch niedrige Zinsen und die Nachfrage nach Mieteinheiten einfach die Aussicht auf einen Vermieter attraktiver gemacht. Es ist jedoch erwähnenswert, dass die Auswirkungen von COVID-19 auf den Immobilienmarkt in Austin über lokale Investoren hinausgehen.,

Außerhalb der Austin Real Estate Investing Community haben traditionelle Käufer und Verkäufer mehrere Gründe, sich aktiv am Markt zu beteiligen. Käufer sind in Scharen auf den Markt gekommen, um die heutigen niedrigen Zinsen zu nutzen. Die heutigen Zinssätze sind die direkte Folge des Coronavirus, da die Fed versprochen hat, sie niedrig zu halten, um Aktivitäten im nationalen Wohnungssektor auszulösen. Bei ungefähr 3.0% war es noch nie billiger, Geld zu leihen, und mehr Menschen werden bestrebt sein, institutionelles Kapital zu nutzen., Im Wesentlichen wollen fertige und willige Käufer kein Geld auf dem Tisch lassen.

Wenn das nicht ausreicht, dürfte die Nachfrage aufgrund der attraktiven Zinsen auf absehbare Zeit die Preise erhöhen. Anders als die heutigen Zinssätze hat die Gefahr der Aufwertung viele Menschen gezwungen, so schnell wie möglich zu handeln. Die Leute wollen kaufen, bevor die Preise höher steigen, als sie bereits sind, was uns zu meinem nächsten Punkt bringt: Hausbesitzer.

Der Markt, der nach dem Coronavirus übrig geblieben ist, ist eindeutig ein Verkäufermarkt., Der einzige Grund, warum Käufer so aktiv sind, ist in der Tat, weil sie kaufen wollen, bevor der Markt noch stärker zugunsten der Verkäufer lehnt. Heute haben Verkäufer viele Dinge zu ihren Gunsten, von denen nicht zuletzt Angebot, Nachfrage und Preisgestaltung gehören. Wenn für nichts anderes, suchen viele Leute zu kaufen, aber es gibt nicht genug Inventar, um die Nachfrage zu befriedigen. Die Lagerbestände waren vor der Pandemie niedrig, und die Bauherren konnten nicht so viel liefern, wie sie es 2020 gerne hätten., Abschaltungen und Quarantänen hinderten viele Bauherren monatelang daran, zu arbeiten, was den Mangel an verfügbaren Häusern nicht beeinträchtigte. Infolgedessen ist das Angebot immer noch eingeschränkt, sodass Hausbesitzer eine Prämie verlangen können.

2020 Abschottung Statistiken in Austin

Lokale Immobilien hat die neueste Erholung für den gesamten Bundesstaat Texas angeführt. Immobilien in Austin sind einer der größten Gründe, warum Texas in den letzten zehn Jahren ein so bedeutendes Wiederaufleben in seinem Wohnungssektor erlebt hat. Dabei haben Häuser jedoch fast exponentiell an Wert zugenommen., Die Aufwertungsraten haben den Vorrat an Zwangsvollstreckungen des Staates beeinträchtigt. Dank etwa neun aufeinanderfolgenden Jahren der Aufwertung ist die Abschottungsrate der Stadt relativ niedrig.

Während das ganze Land derzeit eine Abschottungsrate von 0.6% (einer von 15,226) aufweist, ist die Abschottungsrate in Austin ein sehr gesunder 1.3% (einer von 7,475).

Trotz einer Abschottungsrate, die mehr als doppelt so hoch ist wie der nationale Durchschnitt, hat der Wohnungsmarkt in Austin in letzter Zeit einen Anstieg der Abschottung verzeichnet., Erst im Juli, “ die Anzahl der Immobilien, die eine Zwangsvollstreckung Einreichung in Austin erhalten, TX war 133% höher als im Vormonat und 68% niedriger als zur gleichen Zeit im vergangenen Jahr,“ Nach RealtyTrac.

Während sich die Abschottungsrate der Stadt im Jahresvergleich verbessert hat, ist der monatliche Anstieg wahrscheinlich auf das Coronavirus zurückzuführen. Die Finanzkrise, die im Zuge der Pandemie entstanden ist, hat es Hausbesitzern immer schwieriger gemacht, mit den Hypothekenverpflichtungen Schritt zu halten.

Auktionshäuser, die jetzt 78.6% des notleidenden Inventars der Stadt ausmachen, haben 83 erhöht.,3% in einem Monat. Infolgedessen sollte sich die lokale Immobilieninvestorgemeinschaft etwas Zeit nehmen, um ihre lokalen Auktionen zu besuchen. Die Teilnahme an einer Auktion scheint der beste Weg zu sein, um ein notleidendes Haus für weniger als seinen wahren Marktwert zu sichern.,

Die besten Viertel, die Sie in Austin 2020 kaufen können, sind möglicherweise die mit den höchsten Verteilungen von Zwangsvollstreckungen:

• 78742: 1 in jedem 252-Haus ist verzweifelt

• 78738: 1 in jedem 2,246-Haus ist verzweifelt

• 78756: 1 in jedem 4,642-Haus ist verzweifelt/p>

• 78751: 1 in jedem 8,632 Häuser ist bedrängt

• 78734: 1 in jedem 8,633 Häuser ist bedrängt

Zwangsvollstreckungen sind seit mehreren Jahren zurückgegangen. Die Pandemie hat jedoch zu einem Anstieg der notleidenden Immobilienbesitzer geführt., Während die Situation unglücklich ist, wird eher früher als später ein Zustrom von Zwangsvollstreckungen auf den Markt erwartet. Immobilieninvestoren, die jetzt finanzieren und ein Ohr für den Boden haben, finden 2020 möglicherweise ein großartiges Jahr, um in lokale Immobilien zu investieren.

2020 Median Immobilienpreise in Austin

Nicht anders als die meisten Märkte im ganzen Land, Austin Immobilien bottomed out um das erste Quartal 2012. Zu der Zeit (Januar 2012) erreichte der Medianwert des Hauses so niedrig wie $225,000. Es war auch zu dieser Zeit, dass lokale Immobilien in einem historischen Tempo zu schätzen beginnen würden., Aufgrund einer stärkeren Wirtschaft, zunehmendem Optimismus und eines Mangels an verfügbarem Inventar sind die Immobilienpreise für den größten Teil eines Jahrzehnts gestiegen. In der Zeit, in der Immobilien bis heute den Tiefpunkt erreichten, hat der Medianwert der Stadt 79.4% geschätzt. Nach acht aufeinanderfolgenden Jahren der Aufwertung liegt der Medianwert in Austin jetzt bei 401.999 USD.,

Ob dies die besten Viertel in Austin sind oder nicht, bleibt abzuwarten, aber es ist nicht zu leugnen, dass sie in relativ kurzer Zeit Fortschritte gemacht haben.,

Es ist erwähnenswert, dass die Preisprognosen aufgrund des jüngsten Ausbruchs des Coronavirus angepasst wurden. Während Experten einen Anstieg der Preise um 4,0% im Jahr 2020 prognostizierten, wurden die Erwartungen gedämpft. Konservativere Erwartungen deuten nun darauf hin, dass die Preise in den nächsten 12 Monaten um 0.7% fallen werden, was lokale Investoren eine einfache Frage stellt: Ist es ein guter Zeitpunkt, ein Haus in Austin zu kaufen?

Jetzt kann die perfekte Zeit sein, ein Haus in Austin zu kaufen. Die Pandemie hat als erhebliches Hindernis gedient, aber ihre Existenz wird voraussichtlich nur vorübergehend sein., Ja, die Preise werden sinken, aber der Mangel an Angeboten und die aufgestaute Nachfrage sollten die Preise wieder nach oben treiben. Der aktuelle Rückgang sollte als Fenster der Kaufgelegenheit gesehen werden. Es besteht eine gute Chance, dass die Preise nächstes Jahr um diese Zeit höher sein werden.

Austin Real Estate Market: 2019 Zusammenfassung

Austin Real Estate Investing 2019

Laut Austin Real Estate News schätzten die Median-Immobilienwerte schneller als der damalige nationale Durchschnitt (März 2018 bis April 2019), 6.5% bzw., Nach einem Jahr überdurchschnittlicher Steigerungen lag der Medianwert für Eigenheime auf dem Wohnungsmarkt in Austin bequem bei 368,600 US-Dollar. Trotz Steigerungen dürften die Preise aber weiterhin rasant steigen. Laut Zillow wurde erwartet, dass die Preise in einem Jahr um bis zu 3.4% steigen würden, was als Beweis für das Potenzial der Stadt diente.

Mit einem Anstieg der Median-Eigenheimwerte um rund 6.5% gegenüber dem Vorjahr und der Erwartung, bis 2020 381,000 USD zu erreichen, wurde die lokale Aufwertungsrate tatsächlich unterschätzt., Aufgrund der wachsenden Technologiebranche der Stadt und der zunehmenden Beschäftigungsmöglichkeiten haben Millennials Austin zu einem beliebten Ziel für Erstkäufer von Eigenheimen gemacht, was die Preise schneller als erwartet nach oben trieb. In der Zwischenzeit haben Preiserhöhungen niemanden verschreckt, da die Käufer bis heute in Scharen auftauchen.

Auf dem Immobilienmarkt in Austin stiegen die Preise 2019 aufgrund des Mangels an verfügbarem Inventar, anders als auf den meisten Märkten im ganzen Land. Immobilien in Austin waren jedoch weiterhin sehr gefragt., Dank einer florierenden Wirtschaft und einer boomenden Tech-Industrie ist die Nachfrage noch nicht zurückgegangen. Infolgedessen können Immobilieninvestoren immer noch viel vom lokalen Markt erwarten.

Austin Real Estate Market: 2016 Zusammenfassung

Austin Real Estate Investing 2016

Investoren und Hausbesitzer wurden in der ersten Jahreshälfte 2016 mit einer Mischung aus steigenden Immobilienpreisen, steigenden Aufwertungsraten und Erschwinglichkeit behandelt, da alle drei den nationalen Durchschnitt übertrafen. Die Immobilienpreise stiegen im Jahresvergleich, da die Aufwertung ihren Aufwärtstrend fortsetzte., Der Anstieg der Immobilienpreise in den letzten drei Jahren hat den Trend des positiven Preiswachstums nach der Rezession verlängert. In jeder Hinsicht waren Austin Real Estate News großartig für alle, die zu dieser Zeit am Markt teilnahmen.

Der Immobilienmarkt in Austin war 2016 eine Brutstätte für Investorenaktivitäten. Die Immobilienpreise und die gesamten Aktiengewinne waren zu dieser Zeit sehr zugunsten der Eigentümer und Investoren. Die gesamten Aktiengewinne lagen weit über dem Landesdurchschnitt. Der Medianpreis für Eigenheime lag im zweiten Quartal bei 289,100 USD, verglichen mit dem nationalen Durchschnitt von 239,167 USD., Infolgedessen übertrafen die gesamten Aktiengewinne mindestens sieben Jahre lang den nationalen Durchschnitt.

Positive Aufwertungstendenzen sind der expandierenden Wirtschaft der Stadt zu verdanken. Zusammen mit der Verbesserung der Arbeitslosigkeit (niedriger als der damalige nationale Durchschnitt) stiegen die Beschäftigungsquoten bis 2016 weiter an. Das Beschäftigungswachstum im zweiten Quartal erreichte 3.9%, verglichen mit 1.9% im Rest des Landes. Die Beschäftigung hielt am Ende des Geschäfts an und setzte ihren Aufwärtstrend fort. So konnte der Markt 2016 den Grundstein für einen der attraktivsten Märkte von heute legen.,

Austin Immobilienmarkt: 2015 Zusammenfassung

Aus historischer Sicht sind die großen Texas Metros relativ immun gegen die Schwankungen der Wirtschaft geblieben. Während nicht ganz ohne Preisänderungen, Städte wie Austin blieben traditionell konsistent. All dies änderte sich jedoch mit Beginn des Abschwungs. Für den größten Teil eines Jahrzehnts übertraf der lokale Immobilienmarkt fast jede große U-Bahn im ganzen Land, und 2015 war (zu der Zeit) der Höhepunkt der Jahre des positiven Wachstums., In jeder Hinsicht wurde Austin vor fünf Jahren zu einem der heißesten Immobilienmärkte des Landes.

Der Medianpreis für ein Haus in der Gegend lag 2015 bei 246,000 US-Dollar. Zum Vergleich: Das durchschnittliche Haus in den USA lag bei 216,567 US-Dollar. Im Jahr vor 2015 schätzten die Haushalte etwa 9,3%, während der nationale Durchschnitt nur 4,7% betrug.

Die Wirtschaft insgesamt florierte 2015. Die Arbeitslosenquote der Stadt lag mit 4,2% deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,9%., Infolgedessen konnte sich der Wohnungsmarkt in Austin von früheren Erfolgen lösen und zu dem werden, was er heute ist: ein Kraftpaket in der Investmentwelt.

Austin County Map:

Austin, nicht anders als die Mehrheit der Märkte im ganzen Land, hat seinen Mangel an verfügbaren Lagerbeständen die Preise in relativ kurzer Zeit steigen sehen. Immobilien in Austin sind jedoch weiterhin sehr gefragt. Dank einer florierenden Wirtschaft und einer boomenden Tech-Industrie scheint die Nachfrage nicht so zu sein, als würde sie sich bald abschwächen., Infolgedessen können Immobilieninvestoren in Austin erwarten, dass die Stadt den aktuellen Coronavirus-Sturm übersteht und am anderen Ende stärker herauskommt.

Haben Sie darüber nachgedacht, in den Immobilienmarkt von Austin zu investieren? Wenn ja, worauf warten Sie noch? Wir würden uns freuen, Ihre Gedanken zu Immobilien in den Kommentaren unten zu erfahren: