An Introduction to the Building Industry for Architectural Engineers

Einführung

In den frühesten Phasen eines Projekts sucht ein Eigentümer oder Entwickler einen allgemeinen Kostenvoranschlag für eine Einrichtung. In diesem frühen Stadium haben sie möglicherweise nicht viele Informationen über ein Gebäude. Sie kennen möglicherweise nur allgemeine Informationen über die Nutzung der Anlage oder die allgemeine Größe des Gebäudes. In diesem frühesten Stadium besteht die Möglichkeit, Kostenschätzungen auf der Grundlage statistischer Daten aus den Kosten von Gebäuden eines ähnlichen Typs zu erstellen., Wenn ein Auftragnehmer eine große Menge eines bestimmten Gebäudetyps am Standort eines zukünftigen Gebäudes baut, kann er möglicherweise wertvolle Einblicke in die Kosten ähnlicher Gebäude in der Region geben. Ohne diese Art von Einsicht bieten Kostenleitfäden wie RS-Mittel eine Methode, die auf statistischen Durchschnitten und Abweichungen basiert, um eine sehr grobe Kostenschätzung für eine Einrichtung zu berechnen, die einfach auf einer zukünftigen Nutzungs-oder Größenprojektion basiert.,

Der Ansatz zur Schätzung der groben Größenordnung (Rough Order of Magnitude, ROM) wird in den frühesten Phasen des Projekts verwendet und kann manchmal auch als „Serviettenschätzung“ bezeichnet werden, da Sie ihn beim Mittagessen mit einem Kunden auf eine Serviette schreiben können. Diese Schätzungen können für einen Eigentümer oder Entwickler wertvoll sein, da sie einen relativen Umfang der Kosten erhalten, der für die Bestimmung der wirtschaftlichen Durchführbarkeit eines Projekts insgesamt sehr wertvoll sein kann. Sie können auch Einblicke in die Auswirkungen verschiedener Qualitätsstufen geben, die sie möglicherweise für ein bestimmtes Budget entwickeln können.,

Durchführen einer groben Größenordnung Schätzung mit RS Mittel Daten

Die Tabellen und Informationen für die Durchführung einer ROM Schätzung mit RS Mittel Daten sind in einem Abschnitt gegen Ende des ROM Schätzung Guide enthalten. Der Titel, der für diese Datentabellen in RS Means-Leitfäden verwendet wird, lautet „Quadratfuß-Schätzung“, was irreführend sein kann, da die Werte erheblich anders berechnet werden als die modellierten Quadratfuß-Schätzungen, die im nächsten Kapitel enthalten sein werden., Die Tabellen, einfach mehrere Datenseiten, liefern statistische durchschnittliche Kostendaten für jede Art von Einrichtung mit einer Verteilung, die 1/4 (25%) der Projektkosten und 3/4 (75%) der Projektkosten anzeigt. Mit den Werten average, 1/4 und 3/4 können Sie dann geschätzte Kosten pro Quadratmeter für eine Anlage auf der Grundlage des erwarteten Qualitätsniveaus und der Schwierigkeit beim Bau entwickeln. Eine detaillierte Beschreibung der Werte und ihrer Berechnung ist in Abbildung 6-1 aus dem Baugruppenkostenleitfaden enthalten.,

Um die Schätzung durchzuführen, können Sie entweder einen ungefähren Fußabdruck oder eine ungefähre Größe (Quadratfuß) für das Gebäude haben, oder Sie kennen die programmatische Verwendung der Einrichtung zusammen mit einem Schlüsselnutzungsmenge, z. B. Anzahl der Autos für ein Parkhaus, Anzahl der Betten für ein Pflegeheim., Wenn Sie nur die programmatischen Einheiten kennen, können Sie diese Einheiten mithilfe der Raumplanungstabelle in RS Means einfach in einen ungefähren Quadratfuß-Wert umwandeln (siehe Abbildung 6-2).

RS Bedeutet auch veröffentlicht eine Tabelle, welche auch die geschätzten Kosten pro Quadratmeter für viele Arten von Einrichtungen. Eine Probe ist in Abbildung 6-3 gezeigt., Nachdem Sie das entsprechende Qualitätsniveau definiert haben, können Sie ungefähre Kosten pro Quadratmeter für das Gebäude ermitteln. Sobald Sie den geschätzten Quadratfuß und einen ungefähren Quadratfuß-Wert kennen, können Sie die Kosten pro Quadratfuß basierend auf der Gesamtgröße der Einrichtung relativ zur durchschnittlichen Gerätegröße für die Daten innerhalb der RS-Mittel ändern. Dieser Größenmodifikator ist wichtig, da die Kosten pro Einheit (Quadratfuß) eines Gebäudes je nach Größe des Gebäudes variieren., Größere Gebäude haben geringere Kosten pro Quadratmeter als kleinere Gebäude, da die Besatzungen die Baumethoden erlernen und produktiver sind, sowie die Fähigkeit, aufgrund der gekauften Mengen niedrigere Materialkosten zu erzielen. Darüber hinaus gibt es weniger Overhead pro Kosteneinheit, und es gibt in der Regel eine geringere Menge an Fassade pro Bodenfläche, die Kosten reduziert. Aufgrund all dieser Faktoren sind die Einheitskosten (pro Quadratmeter) für ein größeres Gebäude niedriger, obwohl die absoluten Kosten des Gebäudes höher sind als für ein kleineres Gebäude.,

Um dies in der ROM-Schätzung zu berücksichtigen, müssen Sie einen Kostenmodifikator berechnen, indem Sie die geschätzte Größe des geplanten Gebäudes mit der für den RS Means Facility-Typ veröffentlichten Durchschnittsgröße vergleichen. Dieses Verhältnis relativer Größen kann dann innerhalb des Größenmultiplikatorgraphen verwendet werden, um einen Multiplikator für den geschätzten Wert zu identifizieren (siehe Abbildung 6-4).,

Was ist in den ROM-Werten enthalten?

Die ROM-Schätzung ist einfach eine statistisch gemittelte Kosten mit einigen Verteilungen für einen bestimmten Gebäudetyp in der RS Means‘ Datensatz. Die Daten beziehen sich auf die Gesamtbaukosten. Daher enthält der geschätzte ROM-Wert NICHT die Designergebühr für das Projekt. Es schließt auch die typischen Elemente aus, die von allen RSV-Daten ausgeschlossen sind, z. B. Grundstücks-und Finanzierungskosten., Es enthält die allgemeinen Bedingungen und Gebühren des Auftragnehmers, da diese Werte in den Gesamtbaukostenwerten enthalten sind.
Bitte Referenz die Kurs-Folien, um weitere details in Bezug auf die Grobe Größenordnung Schätzung Ansatz.

Schritte zur Entwicklung einer Schätzung der groben Größenordnung (ROM)

Im Folgenden werden die Schritte zur Entwicklung einer ROM-Schätzung mithilfe des Gardian Estimating Manual mit den tatsächlichen Quadratfuß-Kostendaten aus RS-Mitteln beschrieben.

1., Identifizieren Sie die Projektgröße

Wie bereits erläutert, kann die Projektgröße aus einem ungefähren Gebäudebestand ermittelt werden, falls einer vorhanden ist, oder Sie können die ungefähre Größe mithilfe der Raumplanungstabelle im Gardian-Handbuch berechnen (siehe Abbildung 6-2). Diese Tabelle enthält ungefähre Größen für verschiedene Gebäudetypen basierend auf einer Maßeinheit.

2. Identifizieren Sie die Quadratfuß-Einheitskosten

Anhand der Projektkostentabelle im Gardian Guide (siehe Abbildung 6-3) ermitteln Sie die geschätzten Kosten pro Quadratfuß für das Projekt., Sie können die Mediankosten oder die 1/4-oder 3/4-Kostenwerte basierend auf dem projizierten Qualitätsniveau für das Projekt auswählen.

3. Ändern Sie die Kosten pro Quadratfuß, um die Projektgröße zu berücksichtigen

Verwenden Sie das Projektgrößenmodifikatordiagramm und die Tabellen (siehe Abbildung 6-4), um den Kostenmultiplikator zu identifizieren. Siehe Abbildung 6-4 und die Beschreibung zu Beginn dieses Kapitels für Details zu dieser Berechnung., Nachdem Sie den Kostenmodifikator aus dem Diagramm identifiziert haben, berechnen Sie dann die modifizierten Kosten pro Quadratfuß für das Gebäude, indem Sie einfach die Quadratfuß-Einheitskosten aus Schritt 2 mit dem Kostenmodifikator multiplizieren.

4. Berechnen Sie die Baukosten

Die Gesamtbaukostenschätzung kann berechnet werden, indem die Kosten pro Quadratmeter mit der geschätzten Quadratfuß-Menge in Schritt 1 multipliziert werden. Es ist wichtig zu beachten, dass dieser geschätzte Wert für einen durchschnittlichen Standort in den Vereinigten Staaten mit einer Bauzeit von Januar des Jahres des Gardian Cost Guide gilt.

5., Ändern Sie die Baukosten für Zeit-und Standortfaktoren

Die geschätzten Kosten sollten für die Bauzeit und den Standort geändert werden. Dies wird durch Berechnung eines Zeitmultiplikators und eines Standortmultiplikators durchgeführt. Mathematisch spielt es keine Rolle, ob Sie zuerst für Zeit oder Ort ändern, aber es ist wichtig, für beide zu ändern. Weitere Details zum Zeitmultiplikator und zum Standortmultiplikator finden Sie in Kapitel 5 und in unseren Klassenpräsentationen.

6., Nehmen Sie gegebenenfalls zusätzliche Änderungen vor

Es gibt viele andere Elemente, die Sie in das ROM aufnehmen können. Die ROM-Berechnung mit dem Gardian-Ansatz enthält keine Design-Gebühren, so dass, wenn ein Entwurf und Baukostenschätzung erforderlich ist, können Sie ungefähre Design-Gebühren hinzufügen. In der Schätzung sind auch keine Grundstücks – und Finanzierungskosten enthalten. Diese könnten je nach Zweck der Schätzung hinzugefügt werden.