Mit dem Internal Revenue Service können Sie im Allgemeinen den Wert einer Mietstruktur über einen Zeitraum von 27, 5 Jahren abschreiben. Dies ist das logische Ergebnis der Tatsache, dass Gebäude im Laufe der Zeit verschleißen oder aufgrund älterer Funktionen, die nicht mehr gefragt sind, veraltet sind.

Dies bietet eine gute Möglichkeit, die Mieteinnahmen zu senken, auf die Sie Steuern zahlen müssen.

Ein Beispiel für die Abschreibung von Mietobjekten

Am Beispiel eines Investment Fourplex beginnen Sie mit einem Kaufpreis von 325.000 US-Dollar., Angenommen, die Immobilie generiert einen positiven Cashflow von 15,192 USD pro Jahr, wenn alle vier Einheiten Vollzeit vermietet sind.

Jetzt können Sie einen Teil dieser Einnahmen steuerlich verrechnen. Sie können das Gebäude abschreiben, indem Sie den Wert des Grundstücks abziehen und den Rest, den Gebäudewert, durch 27, 5 Jahre dividieren, um eine jährliche Abschreibung zu erreichen.

Die Abschreibungsberechnung würde so aussehen:

  1. Kaufpreis abzüglich Grundstückswert gleich Bauwert
  2. Bauwert geteilt durch 27.,5 entspricht Ihrem jährlichen zulässigen Abschreibungsabzug

Nehmen Sie an, dass der Wert des halben Hektar großen Grundstücks, auf dem der Fourplex sitzt, $80.000 beträgt. Die Berechnung würde so aussehen:

  1. $ 325.000 weniger $80.000 entspricht $ 245.000 Gebäudewert
  2. $245.000 geteilt durch 27,5 Jahre entspricht $8.909 pro Jahr Abschreibungen

Ohne Berücksichtigung anderer Grundsteuer-oder Hypothekenzinsenabzüge haben Sie Ihre steuerpflichtigen Mieteinnahmen bereits um $8.909 pro Jahr reduziert., Und Sie mussten kein zusätzliches Geld ausgeben, um diesen Abzug zu realisieren.

Wie Abschreibung ins Gesamtbild passt

Abschreibung ist nur ein Abzug, den Sie für Ihr Mietobjekt nehmen können. Es gibt mehr Einsparungen hier zu finden.

Um einen Abschreibungsabzug geltend zu machen, müssen Sie Schedule E mit Ihrem Formular 1040 Steuererklärung ausfüllen. Hier geben Sie Ihre jährlichen Abschreibungen sowie alle Grundsteuern, Zinsen und Wartungskosten ein, die Sie das ganze Jahr über bezahlt haben. Die Gesamtüberweisungen an Schedule 1, die auch Ihre Steuererklärung begleiten müssen.,

Die Summe aus Schedule 1 geht letztendlich auf Zeile 6 Ihrer 1040, repräsentativ für Ihr Gesamteinkommen für das Jahr. Offensichtlich möchten Sie, dass diese Nummer in Zeile 6 so klein wie möglich ist. Der Abzug von Abschreibungen und Aufwendungen von Ihren gesamten Mieteinnahmen ist ein großer Schritt in diese Richtung.

Die Regeln

Wir sprechen hier von Steuern, daher gibt es natürlich einige Qualifikationsmerkmale. Die vom IRS auferlegten Abschreibungsregeln umfassen:

  • Sie müssen die Eigenschaft besitzen.
  • Es muss Einkommen generieren—Sie halten es nicht für Ihren persönlichen Gebrauch.,
  • Im Gegensatz zu Land muss es eine definierbare „Nutzungsdauer“ haben.“Es wird sich mit der Zeit verschlechtern und an Wert verlieren.

Einen Abschreibungsabzug nach Plan E können Sie nur vornehmen, wenn Sie diesen Umständen entsprechen.

Wenn Sie sich dem Ruhestand nähern

Investitionen in Mietwohnungen sind sehr beliebt, insbesondere für neue Investoren oder für diejenigen, die jetzt einen monatlichen Cashflow wünschen, anstatt große, kurzfristige Gewinnsteigerungen durch Großhandel oder Fix-and-Flip-Investitionen., Mietinvestitionen können je nach Alter und verbleibender Zeit bis zur Pensionierung viel für Sie bewirken.

Möglicherweise stellen Sie fest, dass in der Nähe des Rentenalters keine sehr hohe Rendite aus Dividenden oder Zinsen erzielt wird und Sie beginnen, Ihr monatliches Einkommen aus der Börse und anderen Anlagen zu berechnen. Sie könnten Ihr Vermögen neu zuweisen, Aktien oder Anleihen verkaufen und dieses Geld in Mietwohnungen verschieben.

Es besteht ein geringeres Risiko, wenn Sie mit Bedacht investieren, und die Renditen sind in der Regel höher., Sie haben mehr monatliches Einkommen, um Ihren drohenden Ruhestand zu finanzieren.

Ruhestandsplanung Wenn Sie jung sind

Dann können Sie wirklich anfangen, einen schönen Ruhestand zu bauen. Beginnen Sie mit dem Kauf von Immobilien als Mieten und Sie werden anfangen, Eigenkapital zu gewinnen, wie die Jahre vergehen und sie schätzen, wie Sie die Hypotheken bezahlen.

Mit einer 1031-Börse können Sie die Kapitalertragssteuer vermeiden, wenn Sie es richtig machen.,

Sie können die Gewinne aus dem Verkauf mit einem 1031 Austausch nehmen, wenn Sie verkaufen, und rollen sie in mehr Mieten, vielleicht höhere Preise Häuser statt mehr von ihnen. Ein 1031 Austausch beinhaltet Rollen Ihre Gewinne aus einer Immobilie direkt in eine neue Immobilie durch einen bestimmten Dritten, so dass das Geld nie wirklich berührt Ihre Hände.

Und wenn Sie das Geld noch nicht verwenden, sind es keine Kapitalerträge und es ist noch nicht steuerpflichtig.,

Unterm Strich

Investitionen in Mietobjekte sind immer eine gute Möglichkeit zu investieren, da es immer Mieter geben wird. Der Wohnungs – und Hypothekencrash, der Ende 2006 begann, zeigt, wie Mietobjekte zu einer guten Investitionspraxis geworden sind. Alle Menschen, die ihre Häuser aufgrund von Zwangsvollstreckung verloren, wurden Mieter, während sie ihren Kredit wieder aufbauten und für zukünftige Anzahlungen sparten.

Jüngere Käufer verließen jahrelang den Käufermarkt, nachdem sie gesehen hatten, dass ihre älteren Verwandten ihr Zuhause oder ihr Eigenkapital verloren hatten. Sie lieferten auch eine große Nachfrage nach Mieten.,

Mietwohnungsinvestitionen sind resistent gegen die negativen Auswirkungen von Zinserhöhungen und Inflation. Es kann eine gute Möglichkeit sein, Ihren Reichtum zu wachsen.,

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